ルネ世田谷千歳台AYUMIE

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4.25

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区千歳台6丁目1014番（地番）
• 交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩17分
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月中旬予定
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ルネ世田谷千歳台AYUMIE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ３LDK4600万円と知り、予算内におさまりそうと思って注目しています。 ワイドスパン、ハイサッシなのでお部屋が明るく使えそうですよね。どの間取りがいいのか迷っています。間取りページにオーダーメイドと書いてありましたが、間取り変更できるんでしょうか？そうだったらすごいですね。
• 4600万円60m2から売り出しと単価は坪単価は260万円～ですが、庶民でも買える価格ですね。でも駅から遠いんだよな～

交通

• ここは駅からは遠いですが、歩道のあるバス通りをずうっとまっすぐ通るので歩きやすいですし、千歳烏山と成城学園ルートのバス停も千歳船橋と千歳烏山ルートのバス停もそこそこ近いと思います。

構造・建物

• 敷地面積：2231.76m2
• 建築面積：1178.49m2
• 建物自体は本当によく考えられているのではないでしょうか。 ワイドスパン、ハイサッシ… 広々と感じますし、明るくて開放感が出るように考えられていると思います。 住み心地は良さそう

間取り

• 間取り：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：60.70m2～81.36m2
• 間取りが公開されてないので何ともいえませんが、中部屋が多いのが気になりました。価格帯どうなるでしょうね。
• 間取りが東向きですよね。周辺のマンションと比べるとちょっと劣るかな

買い物・食事

• スーパーサミットも近いですし、ちょっとした病院なんかもいくつもありますよ。電車通勤には便利ではなくとも生活する場所として主婦的にはそれ程不便な場所ではないと思います。
• 有名パティシエのお店やお洒落カフェも多く、ここに住んでいることのステイタスはこの上ありません。最寄りのスーパーはサミットですが、いずれはピーコックになるでしょうね。

育児・教育

• 教育施設が近い
• 通学校はすぐ近くの学校でいいのでしょうか。 地図を見ると周辺にいくつも幼稚園・保育園があるので、子育て世帯には だいぶ暮らしやすそうです。 1LDKからあるようですが基本的にはファミリー向けマンションかな。
  • ここの公立の小学校中学校は人数が多いので、優秀なお子さんも多いですよ。人数の少ない学校より色んなお子さんがいらっしゃって過ごしやすいかと思います。 中学校は公立でラグビーが強く、越境して来るお子さんも多いです。 立地的にファミリータイプだと思ってます。
• 区内屈指の優良公立学校の学区でもあり、お子様の教育環境は申し分ありません。
• この辺りは学校は選択制ではありません。 塚戸小学校、千歳中学校と思います。 小学校は近隣の大規模マンションの影響か、かなり人数が増え、越境の受け入れはしていません。千歳中も人数は多いですが、部活の関係などで、よそから越境して来てる方もいます。
• 近隣の盆踊り行きました。少子化ってどこの話か？っていうくらい子供達で混んでますよ。この辺りは、若い子育て世代は間違いなく増えてます。ただ幼稚園や保育園はこれだけマンションが増えてると、難しくなってるようです。
• 近隣にある佼成学園幼稚園と芦花幼稚園ってどうでしょうか？佼成学園幼稚園ってお受験ですか？芦花幼稚園はそうでもないような。
  • 芦花幼稚園も佼成学園幼稚園もお受験幼稚園ではないです。普通の幼稚園です。お受験幼稚園は、少し遠いですが春光幼稚園などを選んでらっしゃるようです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 生活環境は良さそうですね。
• 準高級住宅街です。周辺を散歩すればわかりますが、立派な邸宅や高級マンションが立ち並び、街ゆく人も品のある方が多いです。奥様方はチトセネーゼと呼ばれています。
• 駅から遠いので生活圏がこの周辺と限られるかもしれませんが 立地を考えるとバスを使えば小田急線の和光学園や成城学園、仙川の桐朋学園などの 私立小にも通うことはできそうですよ。 教育環境に関心のある人はこちらも検討してみては。
  • そうですね、充分に通学圏かも。 私立の小学校だと、学校によっては親御さんが車で送迎ということもあるらしいですが、 その際にもそんなに遠い距離走らなくても通えるのは１つのメリットでしょうね。 遠くなればなるほど渋滞に巻き込まれる可能性も高くなっていきますから。

掲示板

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