ルネサンス梅島

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4.50

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ルネサンス梅島外観

物件概要

• 所在地：東京都足立区中央本町5丁目120番1（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩13分
2. 東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩16分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月上旬予定
• 売主：株式会社新日本建物
• 施工：川口土木建築工業株式会社

掲示板・口コミ

• ルネサンス梅島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,398万円～3,498万円。
• 管理費（月額）：10,500円～11,500円、修繕積立金（月額）：5,480円～6,040円、修繕積立基金（一括）：197,280円～217,440円。
• 管理準備金 : 10,500円～11,500円、専用庭使用料 : 830円・910円。

交通

• 駅は歩いて梅島までもいいですが、小右衛門町のバス停で北千住まで行くのも便利だと思いますよ。
• 梅島駅までは、りそな銀行の交差点1つのみで行けます。梅島陸橋の交差点を利用するより、りそな銀行の交差点が良いですね・・・。エントランスが敷地の南側にあるので便利です。（りそな銀行から梅島駅改札まで徒歩１０分でした。）
• 皆さんは通勤通学の際、どのような手段で駅まで行かれますか？こえもん町からバス、徒歩で西新井OR梅島、自転車などありますが。
  • 駅は歩いて梅島までもいいですが、小右衛門町のバス停で北千住まで行くのも便利だと思いますよ。
  • 私も歩いていくよりもバスの方がいいと思いますよ。終バスが22時くらいなので それよりも早く帰ってこれるならいいのではないでしょうか？

【バス】

• 近くにバス停（小右衛門町）があり北千住駅・竹ノ塚駅まで行くので便利だが、さらに足立区役所まで行けば浅草雷門行きのバスもある。
• 北千住まではバスが便利みたいですね。マンションから、小右衛門町のバス停までも近いです。参考までに、路線と時刻表です。

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2573.html http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990514&lcd=TE530105&hcd=0

構造・建物

• 専有面積：68.51m2～75.49m2。
• 日当たりはすごく良いんですよね、現地は 。何階にするのがいいんでしょうね？上の方の階でしょうね
• 南側に高い建物がないのが大きいですよね。日光街道沿いの建物も比較的できたばかりのデイサービスと あとは低層のビルだけですので。

【入居者】

• みなさまが懸案されている梅島陸橋の騒音。階数にもよると思いますが、入居後１ヶ月は相当気になりました。深夜も交通量が多く、入居したばかりの頃は内窓をつけたほうがいいのではないかと悩んだりもしました。前に住んでいたエリアがが夜になるとまったく音がしない閑静なところだったので、余計そう感じたのかもしれません。音、といった意味では梅島陸橋より気になることが２点。その他の、上下階からの音などはまったく気になりません。

1. 足立消防署からの緊急車両：不謹慎ですが、深夜鳴り響くサイレンは目が覚めるレベルです。こんなに火事や救急要請があるのかと、驚きました。
2. 日光街道を走る街宣車：かなりのヴォリュームで活動されています。今月（５月）は毎週末活動されていたように記憶しています。５月だからでしょうか・・よくわかりません・・・。前住んでいたところではなかったことなので、正直驚きました。

• 

  施工時１（2012-10-29撮影）

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共用施設

• 駐車場 : 平置（身障者用優先駐車場含む）2台　15,000円（月額）、機械式（地上4段横行昇降式）9台　10,000円～14,000円（月額）
• 駐輪場 : 82台（上段ラック式25台、下段スライドラック式57台）　（月額使用料 : なし）
• バイク置場 : 7区画（バイク3台、ミニバイク4台）　バイク2,000円・ミニバイク1,500円（月額）

設備・仕様

• パウダールームの仕様が何気に秀逸で気に入りました。引き戸だしヘルスメーターやその他床に置くものをしまえる隙間あり。パウダールームって開けっ放しで使うこと多くないですか??今の我が家だとドアだから家族の行き来がしにくいんですよね、だから引き戸というだけでも条件が好転します。入浴時以外は閉める理由もないですから換気にも持ってこいですよね。

【キッチン】

• オープン対面カウンターキッチンが、気に入りました。とても開放的で、いいなと思います。
• 内装や設備はいい感じ
  • 対面だと水しぶきや汚れなどがリビングの方に行かないのかな？と以前から疑問だったのですが、実際のところはどうなのでしょう？
  • 大体のキッチンはシンクの目の前の仕切り、というか壁？が高めになっているパターンが多いように思いましたが水平の目の前がカウンターっていうのもありますよね。私も気になったことがありますけど、深いシンクなら問題ないかなと思います。まあ水が散るときもあるでしょうね～。
  • 今住んでいるマンションのキッチンが対面カウンターキッチンです。見た目、ホームページに載ってるようなデザインのキッチンなのですが、リビング側に水しぶきや汚れが行ったことはありません。というか、気になったことはありません。カウンター上に水しぶきがかかることもあるかもしれませんが、それも知れてます。
• キッチンが独立だとエアコンの冷風がキッチンに入ってこなくて暑い。
  • 独立型のキッチンは、たしかに夏は暑いです...。換気扇を回し続けるか、我慢できないときは扇風機。

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間取り

• 間取り：3LDK。

【ポーチ】

• 玄関にポーチがついているのもいいですね。やはりついていると自分たちのスペースって感じがしますから。
  • 全戸ポーチはいいね。ただおそらく消防法上通路に当たるので物は置けないですけど。でも門扉がついていることで プライベート感はますかな。
  • Bタイプにはないですね。
  • ポーチの使用にも色んな考え方があるんですね。共同住宅ですから、どうしても許容出来ない性格の方は戸建てが無難だと思います。

http://sutekicookan.com/%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%81%E3%81%AE%E4%BD%BF%E3%81%84%E6%96%B9

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15371/1 【リビング】

• リビング１４畳はどんなもんでしょう。ソファとローテーブル、そして食事用のテーブルとイス、これでまだ余裕を持つことができるかどうかで家具の購入を考え中です。ソファは角に合わせるコーナータイプのほうが後悔しないですよね、多分。食事するほうのサイズを少しダウンして、居間での寛ぎを優先する空間にしたほうがゆとりはあるかな。１４畳の中でも食卓とラウンジ的な空間を明確に分けて過ごしたいと思っています。
  • 14畳だと最近のマンションのリビングとしては良い方では？と思いつつも、ダイニングテーブル＆ソファを置こうとすると 余裕があるという感じにはならないかもしれないですね。
  • リビングは、もう少し広いほうがいいですね。くつろぐスペースとしては、リビングが一番利用するでしょうから。
  • 我が家は子供がまだ小さいのもあって、ロータイプのテーブルで食事をとっているので、ダイニングテーブルは買わない予定です。それなら子供の遊ぶスペースもとれて余裕が出るかなと思っています。

買い物・食事

• セブンイレブン足立梅島2丁目店（約190m・徒歩3分）、OKストア一ツ家店（約830m・徒歩11分）、西友 足立島根店（約840m・徒歩11分）。
• 足立区役所・ドンキ・ヤマダ電機（食品・飲料もあり）・ジーユー（ユニクロ系）・日比谷医院（昔から小児科に定評あり）・りそな銀行・ダイソー足立ひとつや店・ＯＫストア一ツ家店・・・などがあり、立地が良い。すぐそばに「ニトリ梅島店」もできた。
• 買い物の便利さはこちらにはありますよね。オーケー、ベルクス、牛乳や豆腐程度ならドンキにもありますし。梅島駅に行く道すがらにはコンビニもありますし…。
• 梅島陸橋の近くの元ガソリンスタンドがあった場所、今度ローソンが出来るみたいですね。すぐ近所にコンビニがないなぁと思っていたのですが、これからは便利になりますね。
  • 梅島陸橋の反対側にできるローソンですが、薬局も併設みたいですね。薬局部分も２４時間対応みたいなので、なんだか安心です。前はドンキホーテも薬の扱いがあったのですが、いつの間にかなくなってしまいましたよね。
• 先日現地に行った帰り、気になっていた業務スーパーに初めて行って見ました。業務サイズの大きなものがやはりたくさんありました。でも以外にも普通サイズのEU系の国の輸入食品も多かったです。カルディにありそうな感じのものでした。結構楽しいかもしれないです。
• スーパーはベルクスがいちばん品揃えや生鮮食品が充実しているように感じます。が、行くまでの道のりがちょっと危険ですよね。どのルートも車と人と自転車の通りが激しいのですが、道が狭くて車道と歩道の差があまりない感じで…。好きなスーパーなのですが行くのが億劫になってしまいます。

【飲食店】

• ご近所の久兵衛というお饅頭屋さんにいったのですが、なぜか京本正樹と柳沢慎吾のサインとお写真がありました。テレビで紹介されたみたいですね。
• こちらの近所の業務スーパーの並びのつけ麺屋に行ってきたのですが、すごくおいしかったです。スープがすごく暑かったので猫舌の自分には少々手ごわかったですが、でも味わい深かったですよ。
  • この辺りはチラホラおいしいラーメン屋があります。色々探してみると楽しいと思いますよ。
• 梅島と西新井だったら梅島の方が近いですね。梅島の辺りはかなりおいしい個人のレストランが多いらしいので 色々な店に行ってみたいと思っています。食べログ見てると楽しいですよ。
• こちらは本当に区役所が近いんですね。区役所の屋上のレストランが美味しいらしいので、今度行ってみたいです（テレビで取り上げられていました！）
  • 足立区役所レストラン。一度行ったことがあるのですが、とてもおいしかったですよ～。天気が良かったので私が行った日は富士山が見えました！
  • 石焼きあんかけ炒飯、ジュージュー熱々でおいしいですよ！しかも安い！かなり食べ応えあります（笑）
• 区役所の裏通りにある「つけ麺　みむろ」に行ってきました！つけ麺はこの辺りだと業務スーパーの並びのお店が有名みたいですが、こちらもとても良いですよ。辛さと酸味のバランスがとても良いつけ汁でした。

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育児・教育

• 中央本町保育園（約630m・徒歩9分）、栗島中学校（学区）（約590m・徒歩8分）。

【幼稚園・保育園】

• この周辺で幼稚園というとつくし幼稚園、こだま幼稚園、梅島幼稚園でしょうか？
• 梅島幼稚園だけバスがないんですよね。しつけを重視しているようで 小学受験される方も通われているようですね。
  • 梅島幼稚園は通われている保護者の方たちは満足されている方が多いようですね。ただ少人数制ですし、親の出番がとても多い園ですので そういうのが前提として分かって入っていないとつらいですね。特に親が。でも教育姿勢には共感していると、自ずと園のお手伝いはしたくなってしまいます。
• つくしはこども園になったんですよね。土曜日の保育も別料金で受け付けてくれるようです。毎日給食はありますし、今年度から春の遠足は親の付き添いは無しになったので、働いている親御さんにも良いかもしれないですね。
• つくし幼稚園は「つくしんぼ」という月に3回の2歳児クラスに入らないと 入園できないそうです。ものすごい人気園のようです。 HPでつくしんぼの情報を見ていた方が良いとのことでした。
• こだま幼稚園も2歳児保育あるけど、つくしみたいな「絶対に入らなきゃ」みたいのはないです。割とこだまは定員にゆとりがあるかな？つくしはとにかく給食が毎日あるのと、自然教育と漢字教育に力をいれていること、こども園なことで人気だと思う。

【小学校】

• こちらは小学校はどこに通うことになりますか？？？ グーグルマップで見た感じだと中島根という小学校が近いように感じました。でも環七と日光街道を両方横切って行くのも嫌だなって思います。区役所の裏の方？の小学校だといいなと思います。
  • ここの学区内の小学校は栗島小学校になりますよ。大体ここから歩いて子供の足で１５分位の所ではないでしょうか。ちょっと遠いいですよね。全校生徒５００人弱の区内では中規模な小学校です。毎日の給食がブログにアップされていて親と学校との連携がちゃんとされているなと思える小学校です。
• 中央本町５丁目の学区は栗島小学校ですね。但し、足立区は学校選択制度です。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/k-kyoiku/shochu/gakkosentaku/index.html

• この周辺の学校なら学校選択制の抽選校になったところは今のところはないですね。抽選校になった梅島小学校はこちらから離れていますし。それぞれの小学校が独自性を持っているので、学校公開などで見学してみると良いと思いますよ～。

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周辺環境・治安

• りそな銀行 西新井支店（約200m・徒歩3分）、足立梅島郵便局（約280m・徒歩4分）。
• あさひ病院（内・消・循・外・脳・リ）（救急）（約220m・徒歩3分）、足立区医師会平日夜間小児初期救急診療所（約740m・徒歩10分）。
• 環七を背にするように建ってはいますが、暮らすとなるとどうなるのでしょう？

【ドンキホーテ環七梅島店】

• ドンキホーテ環七梅島店の営業時間が午前10時から翌朝5時なので深夜も客が来る
• ドンキホーテは並びなだけですぐお隣じゃないから大丈夫かな？と考えておりますが、マンション付近まで影響があるのでしょうか？
• 深夜営業の場所があると便利なだけに騒音は仕方ない様な気がします。コンビニではないので少年たちのたまり場になるってことは無いでしょうが、ネオンや車やバイクの音はしそうですね。

【梅島陸橋】

• 梅島陸橋（環状七号線と国道四号線の交差）の交通量による振動・騒音・空気が懸念される
• 陸橋の高架が気になります。環七と日光街道の交差点なので 夜でも多少は交通量ありますよね？北側なので窓を開けることはないでしょうけれど・・・。反対側はかなり日当たりよさそうですよね。
  • 以前夜に梅島陸橋を通りかかった感じですと、昼間ほどは車はいませんが、そこそこは通っていますね。たぶん、曜日にもよると思います。
• 陸橋の騒音については、最終的には購入される方の判断でしょうね。（昼間に歩道に立ってみました。防音壁でかなり緩和されていました。）陸橋沿いに４棟か５棟のマンションが建っています。だから大丈夫と無責任に言えません。既に建っているマンションのバルコニーには、洗濯物が干してありましたので、交差点の粉塵で汚れる心配はないのだなと勝手に判断しました。現地に行って、わたしが感じた事です。
• 幹線道路が交わるところですので、夜は交通量が少なくなるとはいえそこそこは通るのでは？と思っています。
• 梅島陸橋の脇ですけれど 部屋の中だとあまり影響ないかな？とも思います。あとは振動があるのかなぁ？という部分です。
• 高速の高架とは違ってスピードはあまり出ていない状態なので 振動自体は特に心配しておりません。現地にいてもビリビリ来ることはないですしね。排気ガスは部屋の位置によっては気になると思いますが…。
• 梅島陸橋の影響は、上層階なら少なそう。下層階は、多少騒音や揺れの問題があるかもしれない。
• 梅嶋陸橋の交差点のところですが、騒音はまあ普通にあるという感じですね。おそらく窓を閉めれば大丈夫な範囲。バルコニーは環七とは反対側にありますし。でも個人差があるでしょう、感じ方は。

【荒川】

• こちらからだと荒川の河川敷まで自転車で行ける距離なんですよね。自分はジョギングが趣味なので、往復で５キロ弱、普段のランニングにはよさそうな距離だと思います。日光街道沿いは歩道が比較的広いので走りやすいですしね。ちょっと川に近くなってくると狭い部分もありますけれど。

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周辺施設

• 平野桜公園（約500m・徒歩7分）、やよい図書館（約980m・徒歩13分）、足立区役所 中央本町保健総合センター（約800m・徒歩10分）。

その他

• 管理形態が不明確なので管理会社を検索してみました。評判があまり良くない会社のようです。 マンションは管理を買えとよく言われます。管理会社スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58189/

掲示板

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