ルネサンス小岩ブライトアリーナ

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(2 票)

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区北小岩2丁目150番1～3、154番1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「小岩」駅 徒歩9分 （PoPo千葉方改札 6:30～24:00利用時）
2. 京成本線 「京成小岩」駅 徒歩11分
3. 京成本線 「江戸川」駅 徒歩9分

• 総戸数：36戸（非分譲住戸2戸含む、他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年07月18日
• 売主：株式会社新日本建物
• 施工：東海興業株式会社

掲示板・口コミ

• ルネサンス小岩ブライトアリーナ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 半分くらいは契約済みらしいですが、すでに住み始めているのは５戸くらいですかね。。確かに住み心地が知りたいですね。
• なんか、あまり売れてなさそうなイメージでした。金額は値引してくれると、言ってましたよ。
• 各社の物件サイトで検索すると２ＬＤＫの13階部分だけ出てくるのですが、ここだけが売れ残っている状態なのでしょうかね？？また価格が2,980万円ってどうなんですかね？？

構造・建物

• 裏が戸建てエリアでバルコニー方面は開放感ある蔵前橋通りという非常に開けた環境の中に建つようです、マンション全体が日を浴びることになるわけで明るいことは好感、逆に夏などの外壁や廊下の温度上昇は説明を一度聞いたほうがいいかもしれません。
  • 断熱材がきっちり入っていれば夏場も外の暑さには影響されないのでしょうけれどこの辺りは調べてみるしかないでしょうね。図面を見せてもらうだけで私のような素人だとナカナカ難しいですけれど
• 昨日、外側から見てきました。まだ、募集は掛けているようです。周りを一周してみたら、建物は薄っぺらくなく以外と奥行きがあるのだなと感じました。
• 日当たりは良好ですね！時間はPM2:00前後です

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  外観（2014年2月２４日撮影）

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  外観（2014年3月8日撮影）

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  外観2（2014年3月8日撮影）

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  外観3（2014年3月8日撮影）

共用施設

• 駐車場や駐輪場は付近の物件と比べれば多めに確保されていますね。
• 共有部分は日中に入ったのですが、とても暗いイメージがありました。また今年の1月ですが、ソファーなどは一切置いてありませんでした。エレベータは４人乗ったらギュウギュウといった感じでとても小さく狭いですね。３～４階に住んでいるのなら階段の方が気分的に良いかもです。

設備・仕様

• こちらは洗濯物のバルコニー干しに不向きであるせいか、浴室乾燥用にハンガーパイプが2本ついているんですね。こちらの浴室乾燥のパワーはどのくらいなのでしょう。洗濯機についている乾燥機と同じくらいの時間で乾燥できるのでしょうか？
  • 浴室乾燥機は電気みたいですよ。蔵前橋通りに面してますが、日当たりはいいので基本的には外に干して、乾いたらすぐに取り込むって感じですかねぇ。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.09m2～71.02m2
• 間取りはちょっとせまいかなとも思ったのですが各部屋はそこそこありますし収納もあるのでいいですね。リビングが狭い分うちはリビングで食事をしちゃう派なのでちょうどいいくらいですね。
• 部屋の中は、わりかし雑な作りは見受けられず角っこもちゃんと施工されていました。・・・が、一階の外から入る部分の施工は角を見ると少し雑なところが見受けられました。ベランダの奥行きはわりかし広い方ですが、出入り口の窓は一か所しかないのが残念でした。その代り小窓がありました。また不思議なのは、なぜ２LDKの方のベランダ柵は鉄格子なのかなと・・・現在、13階の２LDKは2,980万で売り出されているるので金額も分かってしまいますね・・。
  • バルコニーが柵なのは、日を部屋の中まで入れるためなのでしょうか？洗濯物が見えちゃうのはなぁ…と思います。
    • 私は恐らく、日光を部屋に少しでも多く入れるためなんじゃないかと思いました。洗濯物もそうですけれど、こまめに内側から拭き掃除してやらないとそれはそれで微妙な外観になりそう。お掃除も頑張らないとですね
• 間取りで言えばＡタイプかＢタイプが無難だと思うのですが、Ｂタイプだと玄関前がすぐ廊下ですね。となるとＡタイプが一番いいでしょうか。Ｂタイプの２階で事務所使用だとすると価格はけっこう下がりそうですね？

買い物・食事

• 近隣,お店らしいお店ってないですからね,,,電車通勤の方だと仕事帰りに駅の近くのスーパーで買物して帰ることができるでしょうから悪くはないのかなとも思われます。駅周辺は店もありますから日常のかいものはこまらないでしょう

育児・教育

• 江戸川区は２３区内で一番子育てに優しい街なので子育てファミリには注目されていますよね。結構他の区では赤ちゃんのうちには色々支援があっても大きくなるにつれて支援がなくなる所が多いですよね。でも江戸川区は区立小中学校に通う全生徒の給食費を約1⁄3補助してくれるんですよね。

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周辺環境・治安

• 南が道路、北が低層住宅という非常に開放された環境なので圧迫感を感じないです。道路よりさらに南に少し離れると総武線も走ってます。蔵前橋通りに面しているので実際に現地での音について確認が必要かな。
• ここからなら上階なら江戸川の花火が見えそうな感じですよね。
  • モデルルーム画像に花火のCG画像がありますね。江戸川の花火をバルコニーから鑑賞できるのですね！楽しみです。蔵前橋通りは交通量も多いと思いますが、この辺りはどうでしょうか？駅から少し遠いですが、バス便もあり便利かなって思ってます。
• 江戸川沿いの河川敷で散歩したり遊んだりと楽しめそうですね
• この辺りも蔵前橋通りは決して交通量は少なくないと思います。千葉街道の合流も近いですしね。ただどの物件も複層ガラスが入っているそうなので、ある程度の防音効果は期待できるのではないでしょうか。防音性能が高いものだといいのですけれど。
  • 蔵前橋通りって四車線でしたっけ。けっこう幅広だった記憶がありますから南向きプラス幅広道路で明るそうじゃないですか。問題は言われている交通量になってきますよね。四車線あるからにはそれなりの往来なんだと思います、日中はほとんど誰もいない生活になる我が家は深夜の音だけ、気になることです。小岩駅も近いしこれだけ便利な場所ですから妥協も必要だとは思えますね。利便性を取りたいです。
• 南側が道が幅広なので、その分太陽光が入りやすいというのは考えていませんでした。南側にバルコニーがあるのかぁ…くらいで。外に洗濯物を干すのはちょっと私は気が引けますが、採光面では良いですね。
• そうですね。目の前が広い大通りとなれば、排ガスや騒音のことが気になりますね。排ガスや騒音の影響って何階くらいまであるでしょうね。出来る限り上層階がいいかなって思っていますが。
• ここのマンションって建設中に建設反対ののぼりが近所にあったと思うのですが、今は近隣の方との揉め事はないのでしょうか？
• 江戸川沿いをサイクリングはいいですね、このあたりじゃスポーツも盛んでしょうから子供も何かクラブチームなどは入れるといいのですが、情報収集したいですね。
• 小岩ってどうですか、便利さとか雰囲気とか。総武線は当然便利ですから交通利便性は問題ないと思っています。これに加えて住みやすくて気持ちが明るくなるような町、こんな町だったら住みたいという方は普通にいるはず。
  • 個人的な印象になりますが、小岩駅周辺は雑多な感じがして外から来た人達にはいい印象を与えないかもしれません。気持ちが明るくなるような町とまではいきませんが、駅から少し離れると住環境は比較的良いと思います。ただ、駅前の雑多な感じも再開発で一掃される予定ではあるので、将来性を見越して小岩で物件を買われる人もいるのではないでしょうか。
• 小岩駅周辺の新築マンションの中では比較的割安。住環境も悪くはないと思います。デメリットとしては蔵前橋通りに面していることだが、それをどこまで許容出来るかがポイント。
• 雰囲気がひと頃と比べてすごく変わったのはたしか。暮らしやすさという点ではどうでしょうか？大きな変化はあったのでしょうか。ただ街の雰囲気がわりと明るく変わったという点は大きいですね。錦糸町のように変わるといいなと。
• スポーツ施設や公園が近く体を動かせる場所があり休日の癒しにいいところですね。子供が通えるスポーツクラブがあるといいなと思います。サイクリングもできるようで春になったらいいでしょうね
• うちは、立地がダメでした。ＪＲ小岩駅を通勤で利用しているので、やはり駅近いマンションに魅力を感じてしまいます。売るときもマンションは駅に近い方が高く売れるし。あの距離歩いて、バルコニーが蔵前橋通り沿いは、チョットきつかったと言うイメージです。せめて、バルコニーが逆側に向いていたら、いいと思いましたが北向きになってしまいますもんね（笑）
• 小岩とか新小岩は駅近より駅遠のほうがたくさんある気がします。この前提で話すとここの10分は近いですよね。立地も悪くないと思いますよ、暗い場所でもないですから。通り沿いはこの利点があるから嫌いじゃないです。
• この物件に関しては駅10分が魅力でしょう！何しろ小岩駅や新小岩駅はホテルや風俗が多くしかも災害や救急時は消防車や救急車が困難でしょう！また昔に比べて大分ましになりましたガラが悪い・・・小岩駅反対の南口に出たときは、YAKUZA風の方3人見ました。まぁこの町では有名ですが・・・。なのでこの物件自体は分かりませんが立地に関しては大通り前ですが消防車・救急車が来れないことは無いですし災害時も津波が来なければ江戸川に避難も可能ですし裏側の民家が燃えても多少のスペースがあったので延焼はある程度の時間なら防げそうです。また30メートル先に消防署があるので出動時は毎回サイレンがうるさいかもです。
• 確かに小岩駅に関しては、駅近よりも徒歩5分～10分くらい離れていた方が、治安は確実にいいです。
• 周りの住人は通っただけなので定かではありませんが、おおっぴらに反対しているようには思えませんでした。むしろ今反対したところで入居もしているので何もできないでしょう。ただ蔵前通りは、車の通りが多いのでしょうがないのですが、裏側はとても閑静で車の通りもほとんどないので、とても静かな住宅街だという事を感じました。
• 今回は京成小岩駅から歩いてみました。京成小岩は、ＪＲとは違いかなりこじんまりしておりビックリしました。ただ歩いてくる途中の町並みはお金持ちが多いのか、とても立派な一軒家が多くそしてとても閑静というか静かで、都内とは思えないほどでした。蔵前通りも、100メートルほど手前の柴又街道の十字路は交通量が多くかなり排気ガス臭かったですがそこから先に、こちらのマンションがあるので交通量はかなり少なく感じました。またＪＲ小岩駅に向う際に気になったのが韓国街でした。そのせいか意外と韓国籍の女性が多くみられました。
• 立地に関して言えば、蔵前橋通りに面していますので、排気ガスなどは割り切った方が良いと思います。それを除けば、ファミレスは近くにたくさんあります（マック、ガスト、ケン、サンマルク、安楽亭、レッドロブスター）し、小学校も近く、大小の公園や江戸川の河川敷など自然に恵まれている方だと思いますよ。花火は、上層階であれば、江戸川・葛飾・松戸の花火は見れますし、JR小岩駅前も再開発を進めて行く予定ですのでいずれ変わるでしょう。
• 前にも記載しましたがマンション前の蔵前通りは交通量は比較的少ないので低層階でも排ガスは、そんなに気になりません。ただ通勤時、駅に向かうとき交番がある柴又街道と交わる交差点は信号待ちの車の排ガスで、線路側の歩道はかなり排ガス臭いです。。。
• 窓は等級がそんなに良くないので3階だと窓を閉めていても車の通過する音やマフラーを変えている車やバイクまたはトラックの音は少し気になる程度に聞こえてしまいます。なので窓を開けっぱなしだとテレビの音が聞こえにくいなどかなり影響する事は確かです。

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その他

• ここは全邸「南向き」で江戸川の花火大会が見えて、消費税５％価格で購入できる物件ですね。防犯センサーも窓についてるし複合ガラスだし食洗機ついてるし宅配ロッカーもあり、24時間ゴミ出しOKだし、小岩駅から徒歩約９分。蔵前橋通り沿いを気にしなければ、価格との折り合いで検討かな～。南向きにこだわる人にはいいのかも。立地と価格。
• 今日の午後、このマンションの周辺を一周してみましたが、地盤沈下、井戸水被害の看板、確かに5枚ほど出ていましたね。つまり、住宅の多くに、井戸水があって、地下水が豊富ということなのでしょうね。それで、マンションの基礎工事で、大量の地下水が汲み出されて、地盤沈下が起こり、井戸も枯れてしまったのでしょうか？ところで、看板ですが、工事中のゼネコンや開発業者の不手際が随分と事細かく書かれてましたので、購入を真剣に考えられている方は、販売業者に詳細を訊いた方が良いのではと思いました。契約時に一筆、業者から値引きとともに、”大丈夫”のお墨付きをもらうと後で揉めた時に安心かな。
• 13階はオススメです、見学したんですが江戸川を一望出来る、騒音や電車も気にならないのに駅にも近いので立地も最適です。これから駅周辺は開発が進み東京オリンピックがあることで値段は下がる方向はあまりないと思います。ただルネサンス小岩は比較的安くこれから消費税10%を考えると今買い時です。住宅ローン控除や江戸川区は子供手当てもあります。実家の事情により今回購入は諦めましたが、可能であれば是非住みたいと思いました。小岩はマンション開発が進んでますが、その中でもルネサンス小岩はオススメです。

掲示板

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