ルネサンス千葉マナーズコート

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ルネサンス千葉マナーズコート外観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区道場南1丁目8-1他（地番）
• 交通：総武線「千葉」駅から徒歩15分
• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：RC造地上14階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年07月
• 売主：新日本建物
• 施工：土屋組

掲示板・口コミ

• ルネサンス千葉マナーズコート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 先日ポストにチラシ入ってたけど、100万円プレゼントやってたよ、ココ。
• いつの間にかマンション内にモデルルームができてましたね。来客者は来てますのかねぇ？？

交通

• このマナーズコートは駅から徒歩圏内にあり（駅近という訳ではありませんが）、駐車場が無料ということで、かなり気に入っています。
• 何より千葉駅に徒歩で行けるなんていいですよね。
• 毎日の千葉駅までの通勤は自転車が良いかもしれませんね。距離は1.2キロ程みたいですから、5分くらいで着くでしょうか。
• 千葉駅からの歩道は途中で片側がなくなってしまうんですよね。マンション前の歩道も狭いですよね。

構造・建物

• あと、二重床じゃないのが気になるかな〜。
• このマンションは、天井が高いのも魅力なのですが、タイプもそうですが、階数（階によっても天井が違う）も考慮したほうが良いでしょう。あと、偶数階と奇数階ですが、奇数階ですと、バルコニーの脱出口がバルコニーの真ん中付近にくる（偶数階ではバルコニーの右よりだったかな？）ので、そこらへんも考慮したほうが良いと思います。ちなみに、私は偶数階・天井は255cmのを購入しました。
• 今、欠陥マンションの問題がありますが契約時に配筋写真を見せてもらいました。こちらのＭＳは問題は無さそうでした。大変きれいな配筋でした。
• 時々灯りが付いてますが、エントランス綺麗ですよ！
• フローリングについてです。家具を置いたり、椅子に座ったあとで、その箇所を見てみると床のその部分がへこんでしまいます。試しに椅子の足にタオルを巻いて（2〜3重にも）みましたが、やはり後が残ってしまいます。ここのフローリングは傷がつきやすいのでしょうか。
• 直床のマンションのフリーリングは傷付きやすいの知らなくて購入したんですか？千葉の長谷工の物件は皆そうです。(ここは長谷工じゃないが)売るときは、最新の遮音性を備えたクッションとかうたってるけどね。
• 上階の足音はよく聞こえます。なのでうちも気をつけて歩いてます。でもそんなに気になるほどではありません。それよりも昼間は大通りの騒音のほうが気になります。

• 

  ヤックスの２階駐車場からみた外観

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  外観の写真（2008年6月1日撮影）

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共用施設

• 駐車場無料なんて先々を考えてない発想ですね。メンテナンス他含めて考えると有り得ない。売れれば良いというデベの姿勢に疑問です。
• 平置き・機械式で価格差つけるのは当然だし、持ってない人も払っている管理費から捻出するってことでしょ？場所はいいんだけどなぁ。

設備・仕様

• 車を着ける屋根があることや、設備が標準でかなり付いている事など、かなり良い物件だと思いました。
• 私も床暖房にありがちなフワフワ感があまり好きになれそうになく思っていました。でも、多少のフワフワの方が足腰にもショック吸収で良いといった意見も聞いたことがあり、子供にも良いかもしれません。

間取り

• 私はエレベータの乗降場所から部屋が見えてしまう場所にあるタイプの部屋は、通路側の窓を安心して開けていられないので、ＧとＨ以外の部屋にしました。Ｈタイプの部屋はビッグウォークインクローゼットがあるので、魅力的だと思います。
• トランクスペース全戸完備はとっても魅力的ですよね。スノーボードを入れたり、家の中にはちょっと入れたくないものを安心してしまえるので、良いなと思っています。
• バルコニー側は陽当たりもよく明るいのですが、反対側の洋室は風通しよくて今は涼しいのですが、冬はすごい寒そうですね。しかも陽が当たらないので昼間でも暗く感じます。
• 確かに北側は暗いですね・・・。しかし我が家は日中ずっとリビングにいるので気にならないです。むしろリビングが明るいので夕方になるまで電気は付けなくてもＯＫです。洗濯物もよく乾きますよ。上の階の音も滅多に聞こえないし、快適に過ごしています。
• バルコニー側は窓を開けたままにしていると正直、車の音は気になります。しかしこれからの季節はずっと窓を閉めていると思うので音は気にならないと思います。
• ここは立地はいいと思いますが、間取りが狭いと感じます。

買い物・食事

• ヤックスも徒歩1分ですし、パルコも近い！
• それと、毎日のお買い物も、真横に我が家の冷蔵庫があるような物ですものね！冷凍する必要が無いかも？
• 駅から15分で、駐車場や買い物をするスーパーなど、立地条件を見ても、goodな物件だと以前から思っていました。
• 近くのホームセンターは、スポーツセンターのジョイフル本田か、白旗のカインズホームですね。
• 山王にロイヤルホームセンターもあります。クルマじゃないとムリですが…。近場にあると便利なんですけどね。
• 作草部のビバホームが一番近いかもよ。クルマでもモノレールでも行けますよ。
• アリオ蘇我のホームズもありますよ。
• 先日、近所にあるクリーニング屋さんに行ったら、旧住所で使っていたクリーニング屋さんよりかなり値段が高め＋時間がかかると。近くで安くて早いところがあると良いなぁ。

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育児・教育

• 子供の通学路が心配でした。実際歩いて見ましたが、学校付近の道路はちょっと注意が必要かな？
• 本町小学校が目の前にあるのに鶴沢小学校に通わせないとダメなのでしょうか？

周辺環境・治安

• 目の前は確かに道が狭いかもしれませんね。ただ、道の狭い道路は100ｍにも満たない程かと思います。（そこを過ぎれば歩道はかなり広いです）が、私も少し目の前の狭さは多少なりとも気になっています。道路の混雑具合は私もわかりません。
• 地盤も千葉駅周辺のマンション群に比べてしっかりしているし。
• ただ、気になったのはやっぱり前の道路！かなり混みますよね。＾＾；これならバスより歩いた方が早そう・・・。
• この場所は親子三代夏祭り会場が近かったり、イベント事がいくつかあるので、季節によって楽しみが増えそうです。冬場は千葉駅から中央公園までイルミネーションが綺麗ですよね。
• 決め手は、駅から徒歩圏内・駐車場無料・近くの環境の良さなどです。
• 隣接している都町や高品は千葉刑務所があるから治安が悪いという噂がありますが、どうなんでしょうか？実際に千葉市犯罪情報見ると、多いんですけど・・・
• 刑務所のそばだから治安が悪いなんてことありえないでしょう。ココの場合は特に。知事公舎も県警本部もすぐそばだし。
• 刑務所が近くにあるのですか？知りませんでした。ただ、そんな施設があったとしても治安の悪さとは直結しませんよね。中から脱獄なんかがあるようであれば、近所に誰も住まなくなると思いますが。まずそんな事はありませんので、下手なヤンキー学校のそばよりもよっぽど良いかと私は思います。
• 反対の看板、出てましたよ。今はどうなったのか分かりませんが。
• ご近所さんがどの程度、院内方面が柄が悪いと言っているか分かりませんが、小さなお子さんがいらっしゃるなら小学校は院内ではないし、ここで生活する上で院内方面に行くことはないと思いますよ。
• 近いとこっちから行かなくても向こうからやってくる頻度は多い。治安の悪い地域は近くにないにこしたことは無い。

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周辺施設

• ここは、昔からある２４Ｈヤックスや斎藤労災病院がありますね。便利ですよ…
• 千葉神社やマンモス交番…バスも通るしいいですよね。

その他

• 千葉駅からは徒歩15分とやや遠めですが、千葉駅の東側であること（西側やみなと周辺、千葉中央付近は空気が汚い＆鉄粉が飛んでくる（笑））、駐車場がこの付近では珍しく無料で全戸分あること、バス停が目の前であること、床暖房が標準装備であること、100戸未満で長谷工施工（何だか他の長谷工マンションの検討版がすごく荒れているので・・・）ではないこと、閑静であり、子育て環境にまずまず良いことなどから決めました。

掲示板

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• ルネサンス千葉マナーズコート

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