ルネサンス初石

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ルネサンス初石外観

物件概要

• 所在地：千葉県流山市西初石2丁目929番1（地番）
• 交通：東武野田線「初石」駅から徒歩6分
• 総戸数：125戸
• 構造、建物階数：RC造7階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年5月
• 施工：木内建設東京支店
• 売主：新日本建物

掲示板・口コミ

• ルネサンス初石（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2007-04-23現在、三月末の時で約30件くらい空いていました。100万サービスとかになったら悲しいですが、仕方ないのかなぁとも思います。
• 2007-10-19現在、さっき聞いてみました。完売らしいですが、「申し込み完売」だそうです。契約はまだしてないので（住宅ローンの審査だとかありますし）キャンセル待ちをとっているそうです。本来は契約してはじめて「完売」みたいですが・・・なんにせよ無事に販売が終わるといいですね。
• 2007-11-21現在、入り口付近の看板が外れてましたね。どうやらやっと完売したみたいですね。

構造・建物

• 現時点で此処に記せない事案が多数ありますので御容赦下さいませ。一年点検、二年点検であちこち修理交換したお部屋があるのは我家だけなのでしょうか？クロスの剥がれ、床のキシミ、リビングカウンターの不具合(水分を含む事による腐食)など…。一年目の時は二年目点検ありますから様子みてもらって。。みたいな適当な対応、二年連続修理して出来が更に悪化！万一このような時は泣き寝入りを一切せずに管理会社(コスモスライフ)さんに連絡すれば住居者利益の為にキチンと対応して下さいます。
• 床のメキメキは私も多少感じました。やはりワックスも関係しているようですが、フローリングは木部なので湿気や温度に影響して音鳴りがすると業者の人に説明をうけました、対策としてはしばらく様子をみてあまりにも音鳴りがひどいようなら、アフターで対処してもらうよう言われました。
• マンションの中部屋を購入したのですが、もちろん角部屋ではないので予想はしていましたが、お風呂と洗面所が日中でも真っ暗。電気は必須という感じでした。マンションってこんなものなんですかねぇ。

共用施設

• 駐車場は一番近いのは初石の駅ですね、東武ストアの駐車場も確か買い物客以外でも使用できると思いましたが、パチンコやさんの裏手にあるとこです。そういえば最近また来客専用駐車場の前に駐車している車がありました。
• 各種手続きで何度か行きましたが、駐車場云々はちょっと酷いですね。オートゲート手前には何台も車が停まっていましたし、オートゲート内でも自分の駐車区画が来るまでの間、車の頭を振って斜めの状態で暫く荷物を下ろしていたりされていました。私は一番奥の区画へ案内されていましたが、その方が車を入れる間、数分間動けませんでした。
• 来客駐車場は１台しか止められません。１台止めていたら、ほかは路上駐車してくださいといえるでしょうか？また、有料駐車場に入れてもらうという意見の方もいらしゃいましたが、お客様に有料駐車場に入れてもらうというのは、はばかられます。（何時間もいるのなら、自分が有料駐車場にいれますが）
• 来客の車をあいている機械式の場所にするのはどうでしょうか。現在販売会社が５台使っているそうです。もう、完売目前と聞いているので開いたそのスペースを使うのはどうでしょうか。来客の場所を増やして、機械式の中にすれば止めるのがめんどくさい人はわざわざ止めないでしょうし、来客があればすぐ使って良い場所とされていれば見ればあいているかすぐ分かります。しかし、維持費がかかります。これを管理費から出せるかは・・・色々話し合わなければならないと思いますが。
• フレックスルーム平日キッズルームとして開放してますね。みなさん利用しているのでしょうか？小さい子いるので一度午後にいってみましたが誰もいなくて・・・午前中ならいるのかな？子供同士遊ばせたいなとおもうんで！
• ゲ‐ト内の駐停車は普通はしないですし、それはモラル以前でょ。でもねっ。来客用駐車場は縦にとって２台分ですよ。３台は無理があるし来客用なら有料Ｐやら近所のファミレスに停めればいいんだよ!？宅配の車や一部の来客の為にハナからわかってたスペースの無さ、来客１台の来客駐車場に関して増設せよと正論を言われてもあまり納得出来ないなだって私は車は殆んど乗らないし出入りさせないから。それよりゲ‐ト内は厳禁にして住居者に部屋番号記載の「駐車中」ですのプレ‐トでも配布したほうがいいのでは。日時、駐車開始時間等を書いてダッシュボ‐ドの内側に提示する。当然最長駐車時間は10～15分以内でね。
• 駐車場の出入りについてなんですが、ゲートの開閉はリモコンですよね？例えば、来客の車を中に入れるときはゲートまで行ってリモコンを押すしかないんですよね？ゲートまで部屋が距離があるので来客時面倒な気がします。その他にゲートを開ける方法はないですよね・・。
• あと気になるのは駐輪場なのですが、幅が狭く自転車の出し入れが大変そうな気がしたのですが。今日駐輪場の説明はなかったし、どうなのでしょうね、それと駐輪場には住民以外でもはいれてしまいそうですね。住宅部分の扉には鍵がかかっていてはいれなくなっていますが。
• 機械式駐車場も客用駐車場も狭すぎです・・。客用駐車場は設計ミスにも思えます。そのうち住民からクレーム出そうですね。我が家の車は大きいので、両脇１０センチあるかないかくらいの感じで毎回車を出し入れするのが億劫になりますね。

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設備・仕様

• 常に一段階でも良いので開けておかなくてはなりません。浴室を中心とした換気システムで、全室に及ぶ大きな換気扇と考えていただき、吸気できないと排気に大きな負担が掛かってしまう為、基本的には開けておかなければならないものです。
• 24時間換気は止めることも出来ます。浴室入り口にあるコントロールパネルで止められます。なので、24時間換気をとめれば閉めても問題ないかと。しかし、湿気とかがこもりやすくなり、おうちにはあまり良くないといわれてます。なので、あまり閉めすぎるのは良くないかと。
• 家もお風呂場に窓ないです!今まで住んでた賃貸はすべで窓無しなので、いつも２４時間換気扇回してます。それで大体かびは防げますね。ついでに風の流れも出来るので窓を開けると風が通って良い感じになります。家は台所の換気扇も回しっぱなしです。においがこもるのが嫌で何時もそうしてます。こちらは２４時間換気が付いているので効果にかなり期待してます！
• 表札のサイズは112mm×135mmの範囲内です。ホームセンターや家具屋を見て回っています、今まで私は食事はおぜんでし、そのままくつろぐ感じでした。今回引っ越すにあたって妻がいすのあるテーブルで食事をし、ソファでくつろぐ。という希望でそれに沿って店を見て回っています。そんなに広いとはいえないリビングにテーブルとソファの2エリアがあると、空間がせまくなるように思いますが、皆さんはリビングはどのように作るのでしょう。
• 防音設備がきちんと整っているせいか近隣の生活音は聞こえません。しいてあげれば、駐車場の出し入れの際のアラ＿ム音がうるさいかな。私もたばこを吸いますが、ベランダで吸ってますね。

買い物・食事

• 柏駅周辺には美味しいお店がたくさんありますが、流山にも美味しいお店が結構あります。おおたかの森周辺なら以下のお店がお奨めです。南流山周辺や江戸川台周辺にも小さいけど美味しいお店がありますよ。
  • 「美晴」柏市十余二164-90
  • 「ふじ波」柏市豊四季向屋敷135-6
  • 「もえぎ」柏市十余二175-63、
  • 「ビストロ　ラブール」流山市東初石3-126-32
  • 「マニカリート」柏市豊四季200-16
  • 「長八」流山市若葉台3-5
  • 「廬山（ろざん）」流山市上新宿52

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周辺環境・治安

• 中央あたりからと南側に近い部屋を購入した人はちゃんと説明受けてんのかなあ。余計なお世話かも知れませんけど。今西側現場としてシートで囲われてる敷地の一部って流山市の代替用地らしく、マンションの敷地じゃないってこと。マンションの土地が道路に隣接してるんじゃなく、土地を挟んでいるということを。つまり西側の窓の真向かいに、同じようなマンションとかアパートが建っちゃう可能性大有りだということを。

その他

• 議事録は毎回配布されていますよ。理事会ミーティングに一般の人が参加したら、まとまることもまとまらないでしょ。だから、代表の人が話し合ってその結果をアンケートにしてみたり、議事録にして配布してるんでしょ。ぞろめさんは理事になるのを待つのではなく、立候補するべきだったのですよ。いまさら遅いかもしれませんが。
• 理事会の日程は掲示板に議事録が貼られた時に、次回の理事会は何月何日何時よりって毎回記載されていますよ。議事録閲覧もすべてではないですが、毎回理事会の数日後にポスト横の掲示板などに貼られていますよ。理事会のメンバーって理事会だけをしてるわけでなといと思うのですよね。日常お仕事されてる方が多々だと思うのですよね、それなのに先日の総会で資産運用の件で銀行を回って調べてこいみたいな事言ってた方がいるみたいなのですが。

掲示板

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