ルジェンテ上野松が谷

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3.33

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物件概要

ルジェンテ上野松が谷　外観完成予想図

• 所在地：東京都台東区松が谷二丁目58番2（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス「浅草」駅（A2出口）徒歩6分
2. 東京メトロ銀座線「田原町」駅（エレベーター口）徒歩10分
3. JR山手線「上野」駅（入谷口）徒歩13分

• 総戸数：31戸(内、非分譲住戸1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年6月
• 売主：東急リバブル株式会社
• 施工：古久根建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 予定価格高いっすねー、管理費積立金もなかなか
  • おいくらくらいですか？
    • 3LDK67m2台は坪470万～との案内がありました。最上階は億超えになるかもしれませんね…
• ちょっと教えてほしいのですが、管理費っていくらくらいが妥当なんでしょう？毎月のことなので、長く住むなら気になります。家計負担にもなりそうですし。管理費が安くても高くなる可能性があるみたいですし、どういったポイントで選ぶべきなのかと思っています。（エレベーターの数とか、セキュリティとか、駐車場の台数とか・・・）
  • 本物件は内廊下ディスポーザー無しの小規模なので1平米300円後半くらいが妥当だと思います。モモレジさんのブログでいろんなマンションの管理費見れるのでオススメですよ。
    • ディスポーザーの有無で管理費って結構変わるんですね。規模が小さい分高くなるんでしょうが、ここはあんまり高くない感じですかね。
      • ディスポーザーは専用の処理槽を設けなければならないので、そのぶん維持コストがかさみます。処理槽の維持費は戸数比例というわけではないので、戸数が少なければ１戸当たりの負担は大きくなります。

構造・建物

ルジェンテ上野松が谷　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：257.96m2（実測）・257.52m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：160.28m2

共用施設

• 駐車場台数：1台
  • 月額使用料：35,000円
• バイク置場台数：1台
  • 月額使用料：3,000円
• 駐輪場台数：37台
  • 月額使用料：200円～500円

設備・仕様

• お掃除浴槽ってあるんですね。初めて見ました
  • 公式サイトだと時短やタイパに拘ってる印象ですかね。お掃除浴槽良いですね。どういう設備なのかよく分かりませんでしたがここのHPの説明だと分かりやすいです。自分で洗剤を補充したりとか（しかも銘柄指定）。お風呂の蓋の掃除って意外と面倒なので、これだとついでに洗えて良いですね。主婦には助かる機能なんじゃないかなあと思いました。
    • おそうじ浴槽ってほんとに汚れ落ちるんですか？ 少し不安です。でもここについてる設備は良さそうですね。

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間取り

• 間取りも3LDKまであってアイランドキッチンのプランが良さげですね。スカイツリーも丸見えなんじゃないかな。一体いくらくらいだろうか。。
  • EタイプはLD部分が実質6畳くらいになるので、かなり窮屈な気がします。ダイニングテーブルやソファをコンパクトにすれば何とか…

買い物・食事

• ショッピング

1. sensing touch of earth　　徒歩3分／約170m
2. まいばすけっと西浅草2丁目店　　徒歩3分／約180m
3. ファミリーマート台東松が谷店　　徒歩5分／約390m
4. ドン・キホーテ浅草店　　徒歩7分／約520m
5. 三平ストア浅草店　　徒歩7分／約550m
6. ライフ浅草店　　徒歩8分／約600m
7. マルエツ東上野店　　徒歩9分／約700m
8. まいばすけっと 西浅草2丁目店
9. ファミリーマート 台東松が谷店
10. ドン・キホーテ 浅草店
11. 三平ストア 浅草店
12. 浅草ROX
13. ライフ 浅草店
14. オーケー 浅草店
15. マルエツ 東上野店
16. 浅草花やしき
17. ココスナカムラ 入谷店
18. 浅草エキミセ
19. 松屋浅草
20. アトレ上野
21. 上野マルイ
22. かっぱ橋かおう会商店街
23. かっぱ橋道具街
24. かっぱ橋本通り公西会商店街
25. 合羽橋本通り商和会
26. 六区ブロードウェイ商店街
27. 新仲見世商店街
28. 浅草すしや通り商店街
29. 浅草ひさご通り商店街
30. 浅草仲見世商店街
31. アメ横商店街
32. 魚金［鮮魚店］
33. アップトゥーユーコーヒー［カフェ］
34. 釜浅商店［雑貨］
35. Sensing Touch of Earth［カフェ］
36. クラフト バーガー&グリル ジロー［ハンバーガー］
37. IFUJI the box tailor［インテリアショップ］
38. Fillyjonk（フィリフヨンカ）アトリエ ショップ［アクセサリーショップ］
39. カフェ オトノヴァ［カフェ］
40. アクティブモーション［トレーニングスタジオ］
41. hitoma コーヒーとお酒［カフェ・バー］
42. チキンプレイス ロティサリーズ 合羽橋店［レストラン］
43. スルタン 東上野店［インド料理］
44. スタジオアジール［ヨガ］
45. 浅草 ひら山［蕎麦屋］
46. ぐるあつ［洋菓子］
47. 浅草おでん大多福［おでん］
48. 北山珈琲店［コーヒー豆の販売］

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立松葉小学校（通学指定校）
2. 区立駒形中学校（通学指定校）
3. ウィズブック保育園 入谷
4. 上野保育園
5. ぽけっとランド浅草タワー

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 病院

1. 山田英明下町クリニック　　徒歩7分／約500m
2. 関戸クリニック　　徒歩7分／約540m
3. 浅草ふじい眼科　　徒歩9分／約650m
4. 永寿総合病院　　徒歩18分／約1,370m

• 金融機関

1. 八木下歯科医院
2. 柴田小児科医院
3. 渡辺医院
4. 山田英明下町クリニック
5. 関戸クリニック
6. 浅草ふじい眼科
7. 城所医院
8. 浅草寺病院
9. 上野病院
10. 永寿総合病院

• 公共・レジャー施設

1. 中央図書館　　徒歩6分／約460m
2. ミレニアムホール　　徒歩6分／約460m
3. 台東区生涯学習センター　　徒歩6分／約460m
4. 浅草公会堂　　徒歩10分／約740m
5. 24プライベートジム浅草　　徒歩1分／約30m
6. 西浅草川村公園　　徒歩3分／約230m
7. 松葉公園　　徒歩4分／約300m
8. 松が谷梅園公園　　徒歩5分／約360m
9. 三社祭（お祭り）
10. 入谷朝顔まつり（お祭り）
11. 隅田川花火大会（お祭り）
12. 中央図書館
13. ミレニアムホール
14. 台東区生涯学習センター
15. 菊屋橋交番
16. 浅草公会堂
17. 上野消防署
18. 台東区役所
19. 東上野 寿湯［銭湯］
20. 西浅草川村公園
21. 本覚寺
22. 松葉公園
23. 松が谷梅園公園
24. 入谷南公園
25. 入谷南公園
26. 池波正太郎記念文庫
27. エニタイムフィットネス 上野店
28. 山伏公園
29. 松が谷公園
30. 清島温水プール
31. 浅草寺

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ルジェンテ上野松が谷についての口コミ掲示板
• ルジェンテ上野松が谷ってどうですか？

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