ルイシャトレ弁天町ベイドライブ

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5.00

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ルイシャトレ弁天町ベイドライブ外観

物件概要

• 所在地：大阪市港区波除１丁目
• 交通：

1. 地下鉄中央線「弁天町」駅徒歩７分
2. JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩８分

• 総戸数：126戸
• 構造、建物階数：ＲＣ 15 階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年7月
• 売主：ニチモ
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：ニチモコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• この間の日曜日に、モデルルームに行ってきました。結構、気に入りました。どなたか情報をお持ちの方、教えて下さい。
• 昨日より入居始まっているようです。まだ完売していないのではないかと思われます。
  • ９月からの入居だと思いますけど？
• このマンションを購入検討中のものですが固定資産税はいくら位になるのでしょうか？
  • 固定資産税は１２万円ぐらいです。
• 確かに安かったですね。他の同様の物件と比較して１割ぐらい安いような気がします。共用設備がほとんどありませんからね。共用設備にあまり興味の無い人には、お勧めかもしれません。

構造・建物

• 規模的にも大きすぎず、ちょうどいい大きさだと思います。南西向きだけど、現地に行って調べたら、それほど気にはなりませんでしたよ。
• 壁や床、天井などの厚さはどうなのかな？　普通だと思ってるんですけど…。
  • 厚さは最低のラインはクリアされているのではないでしょうか。営業の方は部屋の間口が広い部屋ほど厚くなっていますと言ってました。
• エレベーターがどちらかの端にしかないので不便に思い、私は購入をやめました。
• 藤和不動産が長谷川鉄工の第二工場を買い取ってマンションを建てるそうです。販売はブライトアクシスの後だそうです。しかも向きは西向きか東向きだそうです。完全にルイシャトレとかぶりそうです。
  • 気になって聞いてみたのですが真向かいではないらしいですよ眺望や日照にさほど大きな影響はないだろうとのことでした。また、次のマンションの方が前に市営住宅やマンションがあるので相当上層階まで行かないと眺望は良くないようなこともおっしゃってました。
  • 眺望的には問題ないと思うのですが15階のマンションが前に建つので目障りではあると思います。
• 眺望：上層階を購入したのですが、前のマンションの工事現場がモロに見えました。同じ高さの物件なので、目障りになるのは必至です。しかし、当物件もそんなに高層ではなく、取り立ててベイエリアの眺望が素晴らしい訳でもないので、その新築物件により何かが見えなくなるという訳でもありません。ただ、結構近いため、完成時は気にはなると思います。
• 入居してきて早３ケ月になろうとしてますが階上の方、かなりうるさいですこのマンションの構造のせいなのでしょうか？家の中で運動会でもしてるの？って位「ドンドン」「コンコン」「バタバタ」一日中、響いてます。夜中の2時3時頃でもですよ！！（怒）おまけに隣の方も、かなり「コンコン」「ドンドン」先日なんか部屋の中でモーターでも回してるのかと思うくらいの振動を含んだような音が夜中の１時過ぎから結局朝まで続いてました。周りが静かな夜中だから余計に響いたのだと思いますが（泣）少し、ノイローゼ気味です。
  • 我が家は子供がいるので購入の際は音に関してはかなり聞いたのですが、「大丈夫です。」と言われました。が、実際は結構周りの音も聞こえます。なので不安になってしまいました。上・横の音だけでなく斜めの上の音も響くと思います。昼間は周りの騒音もあってあまり気になりませんが、夜中は静かな分気になりますよね・・・。
• ブライトアクシスの駐車場スペースだとか思ってました。真ん前ですよね・・・(+。+)ｱﾁｬｰ。南？西？どちらに向けて建てるのですかね？
  • トの字形で建つみたいです。西向き９戸東南５戸駐車場はタワーみたいです。

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共用施設

• 駐車場はほとんどが平面式なのがいいですね。
• 自転車の駐輪料はいくらなのでしょうか？
  • 自転車は無料だったと思います。
  • 自転車は200％確保だそうです。
  • 私も主人も自転車はかかせないので聞いてみました。平面は１８０台置けるそうです。確か、２段置ける場所もありましたよね？１世帯２台は大丈夫そうですよね・・・。私は子供乗せ自転車なので平面に置きたいのですがあれってどういう風に決めるんでしょうか？入ったもん順ですかね・・・？
    • 126戸で180台ですから1世帯2台は無理ですよね。将来的に足りなくなるのは確実ですね。あと来客用の駐車場とかも無いですよね？近所にコインパーキングとかってありましたっけ？
• 一番の魅力は駐車場が100％。その上、弁天町のわりに価格が安かったことです。
• 共用部分：エレベーターが２基しかないのと、駐輪場が１台/１戸なのがネックです。特に駐輪場は説明会の時に管理会社にかなり苦言を呈しましたが、物理的な限界については止むを得ない所もあり、これが住民間の不和の種になるのは不本意です。共同住宅なので、ある程度の歩み寄りや我慢も必要かと思いますので、1台しかなければそれで我慢しますが、自転車の放置等、無法地帯になるのだけは勘弁してほしいですね。キッズルームは見てないですが、共用部分は本当に少ないですね。それが管理費の安さに繋がっているので、私は満足ですが人によって意見が分かれるでしょう。
• 駐輪場は、２段式と平面式（？）の２タイプがありますが、あれを全部２段式にしたらより多くの自転車が停められるのでは？そんな単純なものではないのでしょうか？
  • 2段式は子供乗せにはかなり不便です。平面はやはり多少はあった方がいいと思うのですが・・・。
  • 確かに駐輪場足りないですが、早い者勝ちで2台目、３台目を駐輪するのは勘弁してほしいです。無法地帯は止めてほしいです。そんな常識のない人は歓迎できないですね。
  • 駐輪場本当に難しいですね・・・。私は正直このマンションが1世帯1台しか駐輪可とは知らずに購入しました。まさかファミリーも購入するマンションタイプなのに１世帯1台とは思わないですよね・・・。そういう方多いんではないでしょうか？駅近ならまだしも離れているし・・・。引越してきてしまったらさすがに1台しか置けなくても他に置くところがなければ仕方のない方もいらっしゃると思うのですが・・・。現時点で見る限りだと2段式はあまり置いてる方はいらっしゃらないですよね？やっぱり面倒だし使いづらいだろうし、上下に置くと下の方のかごがつぶれちゃうと聞きました。2段式をもう少し減らすと改善はされないですかね・・・？平面だけで180台は置けると聞いてるのでもう少し平面を増やすと1家庭2台は置けるのではないでしょうか・・・。こんな意見しか言えなくてすみません。
• 最近気になることが一つ・・・。駐車場に車を停めるのに、フロントから突っ込んで停めている車が数台ありますが、あれって見た目が悪いし、どちらかの端に寄って停めている（中央付近じゃなく）車が多い気がします。となりの方が気の毒に感じています。確かに前から突っ込んだほうが荷物の積み下ろしとかには便利なんですが、自分の車の方に偏って停められると迷惑ですよね。車の停める向きは皆さん気になりませんか？
  • 中央付近には停めてほしいですね。私はフロントからは別に気にはなりませんが・・・
• 朝の駐輪場、通路の真ん中に自転車があったりして通りにくかったりします。すごくイライラしてしまいます。白線内以外になんで止めるんでしょうか・・・。一番手前の駐輪場なんですが、昨日は電動の自転車が通路のど真ん中にあって重くて動かせずかなり迷惑でした。
• 正面エントランスから入って郵便物取りに行った後、エレベータの方へ行くと必ずと言っていいほど、自動ドアが開いちゃいますが、気になりませんか？
• 駐輪場の２台目の申し込みの期日が迫っていますが、２台目に関するルールを明確にした方がいいと思います。現在、平面が一杯で、立体に少し停められている状況ですが、立体は確かに停め易いとは言い難いです。各家庭１台は平面使用、２台目は立体使用とする（シールの色を分けて判別）とか、２台目は月額使用量を少し上げるとかにしないと、公平性（１台使用者⇔２台使用者、または、抽選当選者⇔抽選落選者の間の）が保たれないのでは？管理会社に言っても、多分「管理組合で決めてくれ」って逃げられるんでしょうね。
• ２台目の自転車なのですが、１年ごとに更新(再抽選)で、前年に２台目を置けなかった家から優先で２台目のシールをもらえると、鍵の受け渡しのときに、１台目のシールをもらったところで確認しました。管理会社の人(もしくは管理組合)は、１２月にちゃんと更新してくれますよね。この時期に無許可の自転車を片付けても、１２月に更新したら、今２台目もってる人は、かなりの確立で置けなくなるはずなので、もしかして、更新されないのでは、と、不安になっています。
  • 自転車の問題ですが、子供用自転車約４０台を東端のスペースに置くようにする、というのは、子供の自転車の出し入れのしやすさ、安全性を考えてのこととはいえ、それでいいのかな？と、思います。全部で１８０台弱、１件に１～２台の登録なのに、子供用自転車が、４０台も登録対象になるのでしょうか。もちろん１８０＞４０なので、ありえないとは言わないですが。。。子供の無許可は良くて、大人はだめ、なんてことは言いにくいでしょうから、ある意味、無許可自転車容認ですよね？！
• 駐輪所は相変わらずですが、入居当時赤ちゃんだった子供達ももう小学生・・・先月、お友達宅の「今使ってないから」っていう駐輪所を、契約更新してもらえ、子供達のシールももらえましたが・・・自転車も「空き待ち」できるみたいですよ！

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設備・仕様

• モデルルームを見てきました。普通でした。特別最新の機能が付いているわけでもなく…
• 私もみてきましたが・・・イマイチ特長のないマンションですね。リネン庫の扉がなかったり、ちょっとした内装のつめが甘いような気がしたので購入は見送りました。
• リネン庫の扉がないのは残念ですね。間仕切りカーテンでも付けようかと思ってます。
• 最悪プロバイダのfiberbitが導入されてて終わってます。一応契約してるけどスカイプやメッセンジャーもまともに使えないなんて光使ってる意味ないですよね・・・。どうにかサービス改善してくれないものか。3ヶ月縛りを乗り越えたら即別プロバイダに切り替え予定。
  • iberbitはもう切り替えられました？速さでいうと関西電力が一番いいように聞きますが？前項の方はどこが一番いいと思いますか？私は最近までNTTのマンションタイプYahoo!のスピードチェッカーで１６MBPS（VDSL）今はfiberbitで２２MBPS（インサーネット）です。
• 内装：確かに凝ってはいません。私は内装について大して要望はなく、生活に支障が無ければそれでよいので、気にはなりませんでした。大きな瑕疵もなく、仕上がりも悪くなかったです。
• 和室の枠というか角が、スカスカというか、なんと言ったらいいんでしょう。。。。黒くテンテンとなっているんです。
  • 確かに内装はなんとなく雑な感じがしますよね・・・。既に床も音がなる箇所があります。そしてどこからか分かりませんが響く音もします。うちは上はいない気がしますが、音って上だけじゃないんですよね・・・。子供の歩く音ってどのくらい響くのでしょうか？上の階にお子さんがいる方、どんな感じですか？
• ガスのカチットですが、うちは寒がりなので設計変更でリビングにつけてもらいました。確か５万円ぐらいしました。。。
• 今までＡＤＳＬだったので光がいいのか？全然わからず、ファイバーフォンも安いのか高いのかよく分かりません。
  • ネットに関しては、ADSLより光の方が早くていいと思いますよ。ファイバービットがどうかということですが、普通に使ってる分には可もなく不可もなくというところでしょうか。値段も付加サービスをつけなければADSLとあまり変わらないはずです。インターネットから申し込めば１週間くらいで「開通しました」という郵便がくるので、あとは中に入ってる説明書通り設定すればすぐ使えます。
  • ファイバービット、別に普通ですかね。ファイバーフォンを使って見ましたが、携帯から携帯に電話する場合でしたら、ファイバーフォンの方が得みたいです。固定電話を引いてないので、こっちから電話をかける時は、携帯は使わないようにしてます。

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間取り

• 今日、内覧会に行ってきました。正直狭く感じました。廊下がすごく狭く感じました。なかなか思い通りにいかないものですね・・・。オプションも色々ありましたがみなさんはされましたか？内覧会に行った方、良かったら感想聞かせてください。
• 土曜日に内覧会に行ってきました。モデルルームとは別タイプだったから、全体的に狭く感じるのは仕方ないかなと思ってたけど、洋室の１つがすごく狭く感じました。まぁ、しょうがないんでしょうけどね。。。後は、オプションでつけたカップボードが思ったより小さく感じたかな？部屋の窓とリビングの窓を開けると、風のとおりが良かったのはいいですね。
• 最近廊下側の洋間の方からピューピュー音が鳴ることがしばしば･･･。窓をちょっと抑えてみたら音は止まりました。これって不具合になるんですかね？
  • うちは先日の3ヶ月点検で追加で出して、見てもらいました。窓を一度はずしてもらってもう一度付けなおしたらなおりました。ごくわずかでも隙間があると鳴るそうです。修理後は鳴らなくなりました。一度部屋の全ての窓を閉めて換気扇を強にして鳴るかやって見て下さい。鳴るのは窓の上の方ではないですか？結構うるさいですよね？すぐに来てもらえるといいのですが・・・。
    • さっそく試してみたところ、確かに窓の上の方から音がしてました。ずっと聞いてたら変になりそうですね。何も交換せずにはずして付け直すだけで直ったんですか？自分でも出来るなら、待つよりやってしまいたいですね。
    • 交換もなかったですよ・・・。一度はずしてもう一度はめていました。（見落としていたらすみません）何か閉め具合とかもあるのかもしれないので、もし自分でされて余計に音が大きくなってしまったら大変ですので、すぐに連絡された方がいいですよ・・・。自分の家なのに不愉快なのは嫌ですよね・・・。早く落ち着きますように・・・。

買い物・食事

• 近くに業務用スーパーや西松屋（子供用品）もあるので子供のいる家庭には便利ですよ。
• 業務スーパー安くていいですね。でも肉が怪しいな、あれは。。。前、こばえ入っていたし。。ニッコーが一番近いので行ってます。ポイントカードも作ってます、ﾊｲ＾＾肉魚、新鮮な分高いですね。。七時３０分から３０％オフしてます。私は焼き鳥詰め合わせよく買います。
  • 業務スーパーは確かに安くていいですね。だた、量が多くて二人暮しには結構大変ですけど･･･。他は安くはないですけど、サカエをよく利用します。帰宅するのが遅いので24時間営業すごく助かります。

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育児・教育

• 元々弁天町に住んでいたこともあり、購入しました。学校は波除小、市岡東中です。自分も通ってましたが、可もなく不可もなくといったところです。
• 今の小学校は制服なので、私服と知りすこしがっかりです。しかたないですが。
• 生まれてからずっと弁天町に住んでいます。波除小学校を卒業しています。他の港区の小学校と比べて「自由」っだったと今思い返しています。校歌にも「伸びよ世界のはてまでも、強い個性の」とあります。中学は私が入学する前に「市岡中」と「東市岡中」に分かれましたのでよくは知りません。もともとは市岡中の分校が東市岡になったんですよ。あの辺りは私が小学生の頃は「原っぱ」。よく探検をしたものです。今は工業地帯（？）ですから夜は少し寂しいかもしれませんよ。っていう私も高校生の頃はあの辺りで夜な夜なタムロしてた者です（笑）

周辺環境・治安

• 私も購入検討中ですが、場所が工場の中に建つので平日の昼間は騒音や異臭がしないか心配で思い切れません。逆に夜間は静かだと思うのですが・・・
• 場所が準工業地域なので購入を迷っています。この場所は長谷川鉄工の駐車場だったので、将来ベランダ側にある工場も売りにでないか心配です。出た場合道路をはさんでマンションが建てば最悪だし工場はかなり古いので建て替えなどで大きな建物を建てられても最悪しかも準工業地域なので大きな建物を建てられても文句も言えない。判断しかねます。
  • 近隣住民です。あと長谷川鉄工からはウィ−ンと言う音が昼も夕方もしています。窓を閉めれば聞こえないと思いますが・・・しかし価格が比較的安いので魅力です。
  • やっぱり音がしますか…。ベランダ側にある工場は本社工場になっていたので、大丈夫だと思っていたのですがそんな保障は無いですもんね。
• 周辺環境は夜は静かですよ。治安もそこそこじゃないでしょうか。昼間のマンション周りの工場関係者の車やトラックの路駐の多さが気になります。
• 港区には住んだことがないので、学校の事とかはよく分かりませんが、一つ筋がちがえば住宅街で、下町っぽくて、周りの工場は気になりませんでした。
• 間取りは満足するものではありませんでしたが駐車料金の安さや駅、公園、学校（保育園や小学校）が歩いていける場所が気に入り購入しました。マンションの周辺は工場地帯ですが平日はとても静かなので気にならないかな～と思いました。
• 弁天町はホンマに便利です。どこへ行くにもアクセスが良いですし、車を持つ必要もないです。仕事柄近畿一円を移動するんですが、こんなとこに住んでる奴の気が知れん」ってほどホンマ住んでて良かったって思います。といっても港区から出たことがないので・・・汗
  • 駅から帰りだと、ﾆｯｺｰがぶなんかな。業務ｽｰﾊﾟｰは衛生面でちょっと。

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周辺施設

• 近くでどこかいい内科とか皮膚科ないですかねぇ。よく分からないので生野内科クリニックに行ったのですが、先生は結構親切でしたけど、受付をやっている若い女性が最悪でした。私語は多いし、患者さんが見えるところで普通にあくびはするし等々。そういうのって印象悪いですよね。
  • 私は九条商店街の佐々医院に行ってます。先生も丁寧です。港区はすみません、知りません。区役所に行けば、港区の全病院の詳しい資料くれました。一度電話で確かめて、やはり自分がいいと思ったとこですよね。。
  • 皮膚科は港郵便局の近くの岸皮膚科医院がいいと思います。あまり大きな病院ではありませんが、少し頑固な先生ではあります。住所は市岡1丁目1-20になります。

その他

• 何階に私が住んでいるとは言えませんが、上のほうの階でピアノの音がうるさくて困っています。規約には朝８時から、夜９時まではいいそうですが朝は７時から、夜は９時半でもひいていました。それもうまかったらいいですが、間違えてばかりで困っています。こういうのって我慢すべきですか？
  • 個人的には話をして、規約通りにしてもらうべきだと思いますよ。集合住宅なんだから、お互いに決められたルールは守るべきでしょう。ましてや騒音問題は、特に守るべきだと思います。私も先日、夜中の１時頃に上階から釘を打つような音が聞こえて、非常に不愉快な気分になりました。

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ルイシャトレ弁天町ベイドライブについての口コミ掲示板
• ★ ルイシャトレ弁天町ベイドライブ てどうよ？ ★

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