リーフィアレジデンス東林間

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リーフィアレジデンス東林間 完成予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番11（地番）
• 交通：

1. 小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩3分
2. 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩16分
3. 小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩16分

• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理：株式会社小田急ハウジング
• 公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/higashi-rinkan46/index.html

掲示板・口コミ

• リーフィアレジデンス東林間（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪230万円ぐらいするみたい。 70平米(3LDK)で4900万円。
• 立地上で強きな価格じゃないでしょうか。 スペックはそんな差は変わらないはずです唯一、資料みた感じでは標準でキッチンが大理石仕様だったところがオーベルより良かったですかね。 
• 立地が良いとありますが、駅から近い以外に何が良いのでしょうか？ 静かな場所ではないのですよね？？ 
  • 小学校、中学校が凄く近いのが魅力ですね。何かと物騒な世の中ですから子を持つ親の立場でしたら安心感はオーベルよりあるかもです。 余談ですが、夏の阿波おどりはメイン通りなんで祭り好きなら最高です☆
• 参考価格ですが、 3LDKは1階4300万円からでした。 日当たりが期待できる4～5階は4700～5100万円で 大きさはオーベル東林間と同じか少し小さいぐらいです。 ルーフバルコニー付きは6000万円超えもありました。 坪単価は200～240万円で平均すると225万円ぐらいのようです。 ちなみにサッシはT-1でした
• 3LDKだと4500以上がメインだから、 高値掴みは間違いないですね。 オーベルと比較して500から600ぐらい高い印象です。 しかも4000後半出さないと目の前に家やビル
• リーフィアだと高層階で5000中盤ださないと眺望日当たりは期待できなさそう。

交通

• 東林間は落ち着いた街並みで住みやすいとは思いますが、 通勤に関しては乗り換えしなくてはならないためにデメリットにはなってしまうのかな。都心までは、中央林間または相模大野で乗り換え 電車の本数もそこまで多くない印象なので不便さはありそう。 ただ、湘南までは一本で行けてしまうのでレジャーは充実しそうです 

構造・建物

• 敷地面積 1429.84㎡
• 建築面積 788.31㎡
• 建築延床面積 3781.74㎡
• 南東向きでも目の前は、一戸建てが壁のように横並びになってるから日陰がになりそうで 一階はかなり微妙かな。
• 低層階は前の家より土地が低いので 3階までは家ビュー。 東側の中層階も 隣のマンションとベランダ
• 眺望: 南東の中高層は 東側のマンションのベランダと プラウドの北側バルコニー駐車場から丸見えでした。 西側も6階以上でないとマンションから抜けて見えません 
• 日当たり: 冬至だと南東側は2階まで終日日影で、 夏至でも朝陽は8時以降。部屋によっては9時以降でした。 南西側も午後はマンションの影になり つまりほとんど終日陽が当たらないことになります。
• 床・天井が二重床二重天井ということです。 メンテナンス性が高くて良いなというところになってきていますが、スラブ厚はどれくらいなのでしょうか。ここの厚み自体で防音性が変わってくるという話は聞いたことがありますから。

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共用施設

• 駐車場台数・月額 19台（平置＊車椅子用駐車場1台含）
• バイク置場台数 2台
• 駐輪場台数 46台
• エレベーター 13人乗り1基
• 自転車置き場が戸数分しかないことが気になりました。 一家に1台ってことです。 子供2人だと確実に足りなくて 部屋前の廊下に置く人も出てくるかもしれないなあと。

設備・仕様

• 御影石のキッチンカウンター、二重床で設備面もきちんとしてそう。
• 飛行機や車の騒音がする地域だけど 遮音性能の低いT1サッシ採用みたい。
  • 私もプロジェクト説明会でT-1ときいたから正しいはず。 T-3とかT-4はさすがになくてもT-2は必要でしょうね。

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 64.79m2～91.40m2
• バルコニー面積 8.84㎡～19.26㎡
• 広さ的には駅近にしては平米数がある方かも？ 間取りはごく普通な感じがします。 ウォークスルーは広いけれど 二部屋共通なのが良し悪しかもしれません。
• Fタイプは収納がたっぷりでいいと思います　ウォークスルーなのに収納としての独立感もあり、周りから見えないし　全体の中で集中しているのであちこち探さなくてもいいというのもメリットかも。リネン庫が２つはべんりですあまり他ではないのでは

買い物・食事

• あの通りの建物は一階に店舗が入るのが決まりなようですが…どんなお店が入るのかご存知の方いらっしゃいますか？

育児・教育

• 最近平日の朝８時～８時半に現地に行ってみたのですが、小学生の集団登校が２列で続々と歩いてきて、現地から駅に向かうのがちょっと大変でした。あと小学校へは直接行けば近いですが、登校班の集合場所があるそうで、あのあたりは一旦東林間駅前まで行ってから大勢で小学校に向かうらしいですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

• 

  現地案内図

• 駅近いし、小学校近いし、買い物しやすいしで暮らしていくにはすごく良いのではないでしょうか。 できれば相模大野が近い方が資産価値的には良いのかもしれないけれど…普通に子育てして暮らしてくということならばこの辺りの環境ならば良いのでは。
• いろんな面で恵まれた場所のように思います。 買い物も近場で複数のお店があるようですし。 何より小学校が近いのは安心でしょう。 子育てにも通勤にも便利かも。 
• 前の通りの車の音はどうなんでしょうか？ 
  • 祭りや学校も病院もたまにですが 車の騒音はいつもなので気にしてます。 
  • 土曜日に現地を見てきました。 私もお祭りが好きな方には良いと思いました。建物から通りまでの距離が近いので、大変臨場感があると思います。大変混み合うお祭りなので、場所取り不要というメリットはとても大きいと思います。
    • お祭りわぁ！ニバルで知りましたが 駅前マンションはプレミスト東林間になるようですね。 東急と東芝林間病院の間です。 
    • あの通りだけで約3万人ですから。 ま真横でのんびり観覧できるのは最高だと思います！ 
• マンションの前を通りましたが、 昼間だけではなく夜も車の通りが激しいですね。
• 20年以上住む地元民ですが、第一印象は、この通りによくマンションを作ったなーと思いました。 この道路って、オダサガ〜東林間〜巨大なホームセンター〜相模大野〜16号〜町田を繋ぐ、重要な道路になるため、周辺住民は高頻度で利用しますよ。 地元民から言わせれば、昼夜問わず交通量が多いのは平常運転です。
• 特に休日はいつも渋滞してますよね、16号の中和田交差点を先頭に。 リーフィアの前は渋滞まではいってないけど。 あの通りは住む場所じゃなくて 商業施設が適してる場所なんだよな。 
• 目の前のパチンコ店、パーラーロミオが先週閉店しました。 店の前が煙かったし、うるさかったから、 パチンコ店がなくなったのは良かったかな。 シャッター街にならないことだけ祈りましょう

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周辺施設

• 東芝林間病院は結構混んでるんですね。 オーベル隣の森下記念病院とどちらがいいのでしょうか？ 
  • 得意分野が違うっていうか、循環器は森下よくて、東芝は整形が手術もリハビリもいいってききました。待ち時間は同じくらいで北里に比べれば断然はやいようです。あと個人の専門医院（小児・内・皮膚・胃腸・泌尿・歯・眼など）も評判いいとこがあるようですよ。 

掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
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• リーフィアレジデンス東林間

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