リーフィアレジデンス杉並 井草森公園

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4.09

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物件概要

リーフィアレジデンス杉並 井草森公園　外観完成予想CG1

リーフィアレジデンス杉並 井草森公園　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都杉並区井草四丁目57 番1（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「井荻」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス10分 「井草森公園」バス停から 徒歩5分 （バス約10分～17分（上り）・約5分～8分（下り））
3. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「井草森公園」バス停から 徒歩5分 （バス約10分～17分（上り）・約5分～8分（下り））
4. 総武線 「荻窪」駅 バス10分 「井草森公園」バス停から 徒歩5分 （バス約10分～17分（上り）・約5分～8分（下り））
5. 西武池袋線 「石神井公園」駅 バス11分 「八成橋」バス停から 徒歩5分 （バス約11分～15分（上り）・ 約9分（下り））

• 総戸数：133戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年07月
• 売主：小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

掲示板・口コミ

• リーフィアレジデンス杉並 井草森公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地がいいですね　期待です
• ホームページオープンしたようですね。駐車場が平置きなのは維持費的にはいいですね。いくらになるんでしょうね。このあたりは最近は新築マンションもなくて相場がわかりにくいですね。
  • 間取りと階数によりますが5500～9000手前ぐらいだと思います。
• リーフィアレジデンス、小田急のブランドですね。間取図を見るかぎり、最近よくある極端なコストカットではなさそうです。面積は第1期分の最大が75平米。上層階のルーバル付きは2期以降のようなのでもっと広い部屋もあるのでしょうか。
• スーモの情報見る限りディスポーザーあるとなってるし、間取りも広めな感じなので高めの価格で最初は攻めて来そうですね。
• 皆さんの情報収集力に感服しながら拝見してます…初めて購入検討し始めてるのですが、5000～6000の価格設定の部屋って出てきますかね…厳しいのかな…
  • 58.32m2の2LDKがあるみたいだから運が良ければ予算内で買えるかもしれませんね。ここは全部が南向きなので極端に住み心地悪い部屋じゃないはず。
• やっとモデルルーム案内来たね。楽しみ。
  • 最初の2週満席ですね！好調そうです
• 中央線価格－バス便利用＋全戸公園ビュー＝普通の中央線価格･･･だと予想します。
  • どのぐらいの価格なら妥当なのでしょうか？中央線価格だと坪300後半とかですかね、、
    • 70平米で7800万だとそのくらいですね。妥当な金額だと思います。それ以上高かったらうちはパスします。
      • その価格は妥当じゃなく高いとおもう。私なら7800万なら王子のクロス買う。
• 誰かモデルルーム行った方、金額感教えてください。
  • 坪330ぐらい？
    • モデルルーム行ってきました。坪単価は330くらいが真ん中ですが、階差が大きいようです。まだ確定でなく、価格表はくれなくて手書きメモ形式なので大体ですが。個人的には買えるけど悩む価格ですね。
      • 23区内とはいえ西武新宿線各停駅で坪330ですか…。きついですね。
        • 330万円/坪ですか…広く都内の物件比較してますが正直高いと感じました。70m2換算だと6,988万。戸数多いけど売り捌けるのかな。。
          • 相場だから仕方ないのかもしれませんが、杉並区とはいえ西武新宿線で7000万はちょっと抵抗ありますね。3階から電線が目に入るらしく、3階と4階で差がついていて、3階以下なら7000万は切ってくるようです。あと61平米の3LDKが40戸もあったので、7000万円以上は売りにくいと売主も感じているように思いました。
• モデルルーム行ってきました。一番高いお部屋が最上階角部屋3LDK、74.7平米で8900万、3LDKで最も安いのが1階61.3平米で5800万でした。3LDKで2階以上、平米数が70弱だと、6600万から7500万くらい。
  • 坪330でもせめて駐車場が確保出来そうなら良かったんだけどな…
    • 今のご時世でこの立地なら350くらいと覚悟してました。予想より手ごろなので少しいい条件の部屋を狙います。
      • 駐車場は確保できる可能性が高いのでは？近隣の物件と比較して設置率高いですし
        • 平置で設置率50%なら恵まれているかと。車利用者からすると雨の日の機械式で待たされる時間が苦痛なのでありがたいです。なんかテスラのカーシェアもあるらしいので50%なら確保できる可能性高いと期待。
          • どうなんでしょうねぇ…設置率50%とは言え駐車場優先住戸がありますから…残りをそれ以外の契約者で抽選だと思いますので万が一外れたらキツいですよね。この地域は車保有者がかなり多く平置き駐車場目当ての人ももっと都会の物件より多いと予想しています。
• この立地環境で3LDKが6600万円台ってお手頃だと思うのですが。
• モデルルームで維持費の安さを説明されたり、直床とかコストカットを感じる部分があったので「これは安いかも」と期待したら思ったほど安くなかったのでモデルルームでは高い！と感じてしまいましたが、冷静に考えれば330は妥当な範囲だと思いますね。ただ6000万台は3階以下が基本で道路や電線の影響がありそうな条件悪い部屋になる一方で条件がよい4階以上は7000万以上なので検討階や予算で感じ方が大きく変わるので評価が割れるのだろうと思います。
  • 70平米ぐらいの5階以上だとオプション費用込みだと7500?って感じですよね。相場並みなのかな。
• 杉並区で南向きで公園ビューの環境が将来に渡り保証されてるので坪330はまあ妥当な価格だと思うけどなあ。

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構造・建物

リーフィアレジデンス杉並 井草森公園　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：6,560.48m2（1,984.54坪）
• 建築面積：2,375.39m2 (718.55坪)
• 建築延面積：9,989.42m2 (3,021.79坪)※エレベーターの昇降路の部分91.04m2、共用の廊下等の部分396.13m2、自動車車庫等の部分427.65m2、備蓄倉庫の部分2.56m2、宅配ボックス設置部分21.53m2

共用施設

リーフィアレジデンス杉並 井草森公園　キーガーデン完成予想CG

• 駐車場台数／平置：68台、 来客用駐車場：2区画、カーシェア用駐車場：1区画
• バイク置場台数／平置：14台
• 駐輪場台数／平置：133区画
• エレベーター：13人乗り2基

設備・仕様

• ドロワーカウンターキッチンのことがあったので見てみましたが全部屋についてるわけではないようですね。残念。こういうカウンターがあればささっと食べる朝食や昼食にちょうど良いなと思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. ヨークマート石神井店　　徒歩2分／約130m
2. ファミリーマート下石神井一丁目店　　徒歩2分／約150m
3. コジマ×ビックカメラ井草店　　徒歩3分／約190m
4. ドラッグストアいわい石神井店　　徒歩3分／約210m
5. ローソン井草三丁目店　　徒歩4分／約320m
6. サンドラッグCVS下石神井店　　徒歩5分／約370m
7. サミットストア井荻駅前店　　徒歩5分／約380m
8. コルモビア井荻駅前店　　徒歩5分／約380m
9. なんでも酒やカクヤス井草店　　徒歩6分／約440m
10. 西武井荻商店街店　　徒歩6分／約450m
11. まいばすけっと井荻駅西　　徒歩6分／約480m
12. セブンイレブン石神井南店　　徒歩7分／約500m
13. どらっぐぱぱす井荻駅前店　　徒歩8分／約600m
14. 薬 マツモトキヨシ井荻駅前店　　徒歩8分／約610m
15. ピーコックストア井荻店　　徒歩8分／約640m

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育児・教育

• 教育施設

1. 井荻聖母幼稚園　　徒歩1分（約80m）
2. にじいろ保育園上井草　　徒歩6分（約480m）
3. 保育園夢未来 井荻園　　徒歩9分（約720m）
4. 四宮保育園　　徒歩12分（約950m）
5. レイモンド中瀬保育園　　徒歩15分（約1,180m）
6. 中瀬幼稚園　　徒歩16分（約1,240m）

• 学習塾（徒歩10分圏内

1. BAMBI Programming Club
2. 早稲田アカデミー 井荻校
3. 栄光の個別ビザビ 井荻店
4. 個別指導学院フリーステップ ・井荻教室
5. 栄光ゼミナール 井荻店
6. ECCの個別指導塾 ベストワン 井荻校
7. 臨海セミナー 小中学部 井荻店

• その他 スクール

1. BAMBI Progtammingu Club　　徒歩460ｍ （約6分）
2. ヒューマンアカデミーロボット教室 上井草駅前 学力工房　　徒歩1,100ｍ （約14分）
3. D-SCHOOL荻窪校 Koov 荻窪教室　　徒歩2,570ｍ （約33分）
4. イトマンスイミングスクール富士見台校　　徒歩1,550ｍ （約20分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
• ここは銀行の計算センターと独身寮がありましたね。ヨークマートへ徒歩1分、駅からの途中にサミットもあって暮らしやすい場所だと思います。
• 近所の社宅に住んでいます。条件によっては買わなくもないかなって思っています。グランドメゾンより駅に近いしスーパーも側だから良いなって思います
• 向いが公園ですか。良いですね。公園とマンションの間には車道だけっぽいですかね。一階の住居の前にも植樹がされてますしマンション前は自転車くらいしか通らないでしょうから、人の視線はあまり気にせず済みそうですね。
  • マンション目の前も歩道はありますよ。公園との間の車道は新青梅街道なので交通量が多そうな点は、この物件の欠点の一つですね。1階は特に影響大きそうです。ただその代わり1階は安くなるかもしれません。
• 目の前が大きな公園、緑を感じられるのは魅力的。それに、自分が高齢になったときも散歩などを楽しめそうです。中央線まではバスが利用できますし、西武新宿線なら徒歩７分と距離的には遠くはないこと、スーパーも近いですし、ちょっと歩けば商店街もある。町としては住みやすい街な印象を受けました。ただ、夜間はちょっと暗そうなのが懸念されます。公園前ということでそれなりのデメリットもあるということは考えておいた方がいいです
  • 井草森公園は単なる公園ではありません。元々は清掃事務所の中継所としてゴミ圧縮などの役割を果たし、廃止された現在もその構造は当時のままです。杉並区は頑丈な造りの施設の活用を検討中で、区の防災拠点になるとのことです。区役所付近よりも地震被害が少ない想定がなされているので、万一の際にはここが区の業務の移転先になります。備蓄基地、防災基地として活用されることは心強いですね。
• 近くにスーパーもコジマもはま寿司もあるし、ちょっとした買い物や外食はまったくこまらなさそうでいいですね。しかし自分の調べた感じ、荻窪行きのバスに乗るには井荻駅南口まで歩く必要があるかと思うのですが毎日バスに乗るために歩くのは辛いかな？

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周辺施設

• 病院

1. 杉田歯科医院　　徒歩4分／約250m
2. いおぎ耳鼻咽喉科　　徒歩4分／約270m
3. 井草内科クリニック　　徒歩4分／約270m
4. てつ歯科クリニック　　徒歩5分／約390m
5. 丸尾医院　　徒歩6分／約420m
6. ツムラヤ歯科クリニック　　徒歩6分／約420m
7. 加藤産婦人科クリニック　　徒歩6分／約450m
8. つばきこどもクリニック　　徒歩6分／約460m
9. 竹下整形外科　　徒歩6分／約460m
10. おおの歯科医院　　徒歩7分／約550m
11. 安藤眼科クリニック　　徒歩5分／約400m
12. 順天堂大学医学部附属練馬病院(救急・総合)　　徒歩21分／約1670m
13. 荻窪病院(救急・総合)　　徒歩24分／約1870m
14. 東京衛生アドベンチスト病院(救急・総合)　　車6分／約3.4km
15. 杉並区休日等夜間急病診療所(内・外・小・耳)　　車6分／約4.0km

• 金融機関

1. りそな銀行ヨークマート 石神井店出張所　　徒歩2分／約130m
2. みずほ銀行井荻駅前出張所　　徒歩8分／約580m
3. りそな銀行井荻支店　　徒歩8分／約600m
4. 三菱UFJ銀行井荻駅前出張所　　徒歩8分／約600m
5. 井荻駅前交番　　徒歩8分／約610m
6. 東京三協信用金庫井荻駅前支店　　徒歩9分／約690m
7. 井荻駅前郵便局　　徒歩10分／約800m

• 公共・レジャー施設

1. 開高健記念文庫　　徒歩4分／約310m
2. 井草児童館　　徒歩10分／約750m
3. 四宮森児童館　　徒歩10分／約800m
4. ちひろ美術館・東京　　徒歩9分／約660m
5. 井草森公園　　徒歩1分／約40m
6. 井草ひまわり公園　　徒歩4分／約280m
7. 向三谷公園　　徒歩5分／約350m
8. 住吉公園　　徒歩5分／約360m
9. 井草三丁目緑地　　徒歩4分／約300m
10. 井草川遊歩道　　徒歩6分／約410m
11. 井草森公園運動場　　徒歩1分／約40m
12. カーブス井荻　　徒歩6分／約430m
13. サーフィック井荻店(スポーツジム)　　徒歩9分／約660m
14. エニタイムフィットネス下石神井店　　徒歩9分／約690m
15. 上井草スポーツセンター　　徒歩16分／約1210m
16. 上井草スポーツセンター温水プール　　徒歩16分／約1210m
17. 上井草ゴルフセンター　　徒歩18分／約1370m
18. フィットネスクラブ ティップネス下井草　　徒歩18分／約1410m
19. 妙正寺体育館　　徒歩19分／約1510m
20. イトマンスイミングスクール富士見台校　　徒歩20分／約1550m

• 井草森公園、調べました。原っぱ、運動場を中心にした公園だそう。遊具があると書いてあって、デイキャンプもできるとありました。相当、広い公園みたいですよね。地図で見る限り、割と広い敷地だと感じましたけど・・・休日は家族でウォーキングできるくらいの広さがありそうです。森と水のゾーン、かるがも見ることができるんですか？滝もあり、夏は水遊びもできるようです。

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掲示板

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