リーフィアレジデンス上原

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4.29

(21 票)

物件概要

リーフィアレジデンス上原　外観

• 所在地：東京都渋谷区上原三丁目1045番7他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
2. 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
3. 小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩3分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2021年2月
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：第一建設工業株式会社 東京支店
• 管理会社：株式会社小田急ハウジング

掲示板・口コミ

• リーフィアレジデンス上原（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ＜販売概要(第1期)予告＞

1. 販売スケジュール：2020年3月下旬販売開始予定
2. 予定販売戸数：未定
3. 予定販売価額：9,000万円台～28,000万円台※1,000万円単位
4. 予定最多価額帯・戸数：18,000万円台※1,000万円単位
5. 間取り：2LDK・3LDK
6. 専有面積：62.03㎡〜125.10㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.37㎡～1.36㎡含む）
7. バルコニー面積：13.20㎡～16.70㎡
8. サービススペース面積：1.62㎡～8.60㎡
9. テラス面積：13.80㎡～22.38㎡
10. 専用庭面積：27.51㎡～34.44㎡　(月額：未定)
11. トランクルーム面積：0.37㎡～1.36㎡
12. 管理費（月額）：未定
13. 管理準備金（引渡時一括）：未定
14. 修繕積立金（月額）：未定
15. 修繕積立基金（引渡時一括）：未定

• 小田急も最近流行りの上級ブランドでザ、リーフィアを展開してるけど、ここはそれではないんですね。成城はたしかに竹中施工で素晴らしい感じでしたが..
  • 設計も施工も第一建設工業だからね。上級ではないよね。
• 線路沿いだよね。渋谷区の外れでほぼ東北沢。住所はかろうじて上原だけど。
  • ほんとだ。東北沢物件ですね。これ低層好きにはいいかもね。上原まで歩くのは若干面倒そうですけど
    • 線路脇といえば第一建設工業だから仕方ないよ。参宮橋の線路脇東急＆三菱も第一建設工業だったはず、他にも施工事例多数
• でも今どき100平米超えの区画が多いのは評価できますね。しかもそれらは線路から離れた側の棟です。多少は騒音は軽くなるのでしょうか？
• 小田急不動産は物件はまずまずでも、管理会社の小田急ハウジングが低レベルだから、入居して管理組合発足後に出来るだけ早いうちに管理会社変えてしまった方がいいですよ。でないと、物件オーナー達が後々苦労させられてしまいます。
• ここ坪単価どれくらいになりますかね？
  • 650万くらいと三菱の物件に、こちらの物件の話を聞いたときに聞きました
    • それはさすがにないでしょ、、高すぎよ、、
    • 東北沢でその値付けはkyだな。
    • まぁ最上階で500までにして欲しいよね
• 平均で550、線路向の北側低層の安い部屋で400からって感じでないでしょうか。線路の反対側の南側の100平米超は700以上かもね。南側の邸宅の植栽が素晴らしい。
• 線路向の北側の部屋は安そうな気がするんだけど、日照ないわ電車うるさいわでどうなんだろうか。南は億越えばかりだろうなぁ。
• ここ坪単価いくらくらいになりそうですか？
  • 400～450が妥当なんじゃないかしら。
    • そんなに安いなら買いたい
• 坪400は、うーん、西側低層階であるかどうかだろうか。平均650万のパークハウスもあれよあれよと売り切った訳だから、そこまで行かないにしても500は余裕で超えそう。ただ広い間取りが多いからグロスを考えると、全部売り切れるのかは微妙なところ。
• 良いかなと思ったが東北沢何にもないし代々木上原までは10分。サイズも大きいのでグロスいきそうだし、近隣お住まいの高齢者で駅近のマンションへ転居ってのが対象かな。
  • 価格はザスカイ並みだったので、高輪の方がお勧めかと。
    • 坪単710平均ってこと？！そりゃ流石にないでしょ…
      • 600でしたよ。
• 北側1Fの2LDKが9千万円台、西側の3LDK 72平米で12千万円台だそうです。最安で坪500、中間で坪600~700くらいというところ。本当に売り切れるか疑問。
  • デベやグレードが違うので単純比較はできませんが大山町のオープンは代々木上原徒歩5分で坪500＋くらいでしたよね？割と早めに売り切ってた印象ですが…それがこの立地で坪6-700って…土地の仕入れ値の問題？
    • オプレジの仕様と比較しちゃだめでしょ、安かろう悪かろう物件の代表例なんだから。
• 近隣の現在の住まいを手放してこちらを検討しているものですが、、、いよいよ羽田離発着の旅客機が真上を通りますよね。このところ午後しょっちゅう見るようになって、思ったよりも大きいので驚いています。音はそうでもないですが。これも今後、物件の価値に響くものでしょうか・
• 良いなぁと気になってましたが、単価を聞いて、残念ながら、手が出ません。
• お値段、かなりしてきてしまうんですね。そもそもの広さもかなりありそうなので、坪単価をかけてしまうと、かなりの価格帯の物件となるでしょう。このあたり自体はそもそも不動産が高めのエリアだとは思っていましたけれど。それでも需要があるということなんでしょう。
• 値段が高いのはわかります。周辺地域からすると物件の価格も高すぎることはないように思いました。
• 車寄せが屋根つきで雨の時でも濡れずに済むなど、住んでみてよかった点も増えてきそうですし、価格を出した分、納得できる住み心地につながるのかもしれないと予想しています。

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交通

• ここって代々木上原駅まで9分で行けないよね。15分はかかるかと。住所は上原でも東北沢駅最寄りだからね。
  • 遠くはないんですけど井の頭通りを渡らなければ行けないので、信号で足止めされますね
  • ホームまで、となると、確かに15分かかるかも。17さんのおっしゃるとおり信号もあるし。
• 東北沢駅って周りにまじでなにもないよな。生活不便間違いなさそうだけど、駅前の再開発がどうなるか。どなたか情報持ってる人います？ 大型スーパーとかできたらいいんだけど。
• 下北沢から東北沢の間の再開発計画は詳細発表されていてネットでも公開されています。東北沢近辺には温泉やモールが出来る予定で相当便利になると思われます。流石に下北沢と代々木上原の間なので急行は止まるようにならなさそうですが。https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1209012.html
  • 11の次世代型の商業ゾーンってなんだろ。癖のある変な店より大型スーパーはいった方がいいな。計画図みると駅前ではないから、少し歩くのかな。駅前にスーパー、薬局がほしい。このままだと食料品調達に難あり。生活不便間違いなし。

構造・建物

リーフィアレジデンス上原　エントエランスアプローチ

リーフィアレジデンス上原　エントランスホール ラウンジ

リーフィアレジデンス上原　エレベーターホール

• 敷地面積：販売対象面積：3,993.30㎡（内公衆道路46.06㎡）、建築確認対象面積：3,947.23㎡
• 建築面積：2,308.21㎡
• 建築延面積：8,361.79㎡（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの昇降路の部分46.32㎡、共用の廊下等の部分1,492.65㎡,自動車車庫等の部分875.01㎡、備蓄倉庫の部分27.51㎡を除く）
• 第一建設工業の割には（失礼）高級感ありそうだなと感じてます どこかのデザイン事務所も設計におそらく入っているのでしょうけど悪くなさそうだなとは感じてます。後は価格でしょうかね
• 公式サイトの吹き抜け概念図がちょっと面白いです。ただ気になるのは子供が落ちたりしないかなあと。柵は高く作ってあるんでしょうかね。
• 外観素敵ですね。戸建てみたいで。

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共用施設

リーフィアレジデンス上原　内廊下

[[File:リーフィアレジデンス上原　接客室（大型モニター完備[ミニシアターとしても利用可]）.png|350px|thumb|リーフィアレジデンス上原　接客室（大型モニター完備[ミニシアターとしても利用可]）|alt=リーフィアレジデンス上原　接客室（大型モニター完備[ミニシアターとしても利用可]）]]

• 駐車場台数：26台（機械式25台、臨時用平置1台）
  • 使用料：（月額）機械式 40,000円、平置 45,000円
• バイク置場台数：7台
  • 使用料：（月額）平置 2000円
• 駐輪場台数：130台（ラック式78台、平置52台）
  • 使用料：（月額）平置 500円、ラック式 300円
• エレベーター：13人乗り2基
• コンシェルジュがいるというだけで、安くはないなぁ～と感じました。でも凄いですね。切手とか電池を販売しているなんて。初めてみたかも。
• 驚いたのはコンシェルジュサービス。切手販売もしているんですね。同じコンシェルジュサービスでも内容が違うので、価格の違いが細かい部分につながるんじゃないかと思いました。コンシェルジュサービスはタクシー手配やクリーニング取次などもあると書いてあります。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：63.19㎡〜125.10㎡
• BタイプCタイプ平米数が広々としている。どちらかというとリビングが中心のタイプで洋室はあまり広めにはなっていないですが収納スペースが結構広くなっているところが考えられているのかなとリビングが２５㎡もあるのでかなり広々として良そうですね。ゆったりとしたスペースがあるのでリビングで運動をしたり、ヨガをしたりできそう。
• 吹き抜けの分、間取りが狭くなるんですね。
• ロケーション面の意見が多く見られますので物件についてですが、ゆとりのある間取りで広々として良いと思いました。少しきになるのが吹き抜けですが、これがあることによるメリットって何かあるのでしょうか。

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買い物・食事

• 有名なラーメン屋あるよね付近でよく行列を目にする黄色いお店行ったことないけど
• 東北沢駅前に大きめのスーパー、薬局できる予定ありますか？先日下見に行きましたが、マイバスケットとコンビニしかなかったです。
  • これから再開発があるようです。大きめのスーパーや薬局ができるかは知りませんが、商業施設が複数できるようです。スーパーなどあると良いですね。
    • 駅前じゃないよね？下北寄りだよね？
    • 商業施設が再開発によってできるのは期待したいところですね。ドラッグストアとかだと少し残念かもしれませんが、この周辺の事を考えるとスーパーができてくれれば助かる人は多そう。
• このあたり、住んでいる人も少なくはないと思うんですが…現状だと皆さん、生鮮食品のお買い物はどうなさっているのでしょうか。今時でしたら、ネットスーパーや生協の個配など充実していますからそういうものを利用されているのか？でもスーパーがあると一番便利だなぁと思いました。
• 近隣の者です。皆さんすごく不便な場所という論調ですが、代々木上原駅からせいぜい10分なので、大抵代々木上原駅周辺のスーパーで買い物していると思います。東北沢駅は各停のみですし千代田線も乗り換えが必要だったりするので、近いからと言って敢えて東北沢駅はあまり使わないと思います

周辺環境・治安

• 上原まで歩くとすると坂はきついのでしょうか？
• 東北沢駅について検索すると色々土地情報とか出てくるんですけどよく書かれているのは「何もない」ことがやっぱり多かったですね。その代わり？治安の良さは評価できるようなので、買い物は駅周辺以外と割り切って生活するのが良いのかもしれません
• テニスコートの跡地でしょうか？この辺環境は抜群ですよ。小田急線も地下化されたし千代田線の始発でもありスピード出して電車は走らなそうです。あとは価格だけですね。
• 駅周辺はあんまり賑やかではない分、個人的には治安といいますか、ごちゃごちゃしていなくて良いとも思っています。徐々に再開発で便利になっていく感じでも良いです。
  • 下北沢駅周辺は再開発されますが、東北沢駅周辺も再開発されるんでしょうか？
• 下北沢駅の再開発、リンク先読みました。リンク先で、いろいろな施設ができると書いてありますね。東北沢駅に一番影響がありそうなのは、宿泊施設なのかな。2020年の12月なので来年あたり、駅周辺がにぎやかになるかと思います。気になるのが2019年のカルディテストキッチン。代田駅なので2駅向こうですが、新しい試みのある施設ができると人も増えると思います。1つの施設だけでなくいくつかの施設がだんだんとできていくので、人の流れも変わりそう。
• 下北沢駅はもともとブランドとして人気ですし、少し離れたこのあたりの東北沢を選ぶのは賢い選択肢なのかもと思いました。自転車があれば、2駅隣の下北沢駅まで移動できます。運動がてら週末に遊びに行くこともできます。直接の資産価値上昇にはならないのかもしれませんが、周辺環境が整備されていくのはいいこと。楽しい施設が多くなって、遊びに行く場所が増えそうです。
• ここは東北沢からホント近いね。徒歩３分どころか２分くらいで着くんじゃないか、これ。
• 目の前は小田急線ですが、音が気になります。窓を閉めれば問題ないと思いますが、日中や夜、窓を開けて過ごすことも普通に多いと思います。どの程度の騒音がするものでしょうか。
  • 現地見に行きましたが、駅近くで電車も速度を落とすものの、北側の部屋だと線路の間近になるので、それなりに気になるかもしれません。北側以外であれば建物自体で遮音されるので大丈夫そうですが。
  • 南側の部屋ならあまり電車の騒音は気にならないと思います。北側だと目の前を小田急線が通るので、2、3分おきに一日中電車が走ることになります。いかにサッシグレード上げてもこれは無理だと見送りました。南側は広くてグロス高い部屋ばかりです。

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周辺施設

• 近くに東北沢変電所があるけど、電磁波とかの影響あるかな？
  • ないでしょ

その他

• 販売価格 5,480万円～6,990万円間取り 2LDK・2LDK+S住戸専有面積 46.52m2～64.68m2 駅1分のプレシスでこんなもんです

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• リーフィアレジデンス上原についての口コミ掲示板
• リーフィアレジデンス上原

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