リムテラス駒込染井

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物件概要

リムテラス駒込染井　外観完成予想CG

• 所在地：東京都豊島区駒込四丁目976-2（地名地番）東京都豊島区駒込四丁目15-14（住居表示）
• 交通：

1. JR山手線・都営地下鉄三田線「巣鴨」駅 徒歩8分
2. JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅 徒歩9分

• 総戸数：5戸
• 構造、建物階数：鉄骨造（薄板軽量形鋼造） 地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月15日
• 売主：株式会社 ガイアフィールド
• 施工：株式会社 ガイアフィールド
• 管理会社：株式会社 ガイアフィールド

価格・コスト・販売時状況

• 第一期
• 80m2超 5,990万円～とありました。魅力的な価格かなとも思います。
• 施工会社のガイアフィールドって会社はどんな会社なんでしょうか？ご存知の方います？
  • 社名あんまり聞かないですよね。日当たりとかも気になります。
• リムテラスって建売になるんでしょうか。こういう家だと管理費はもちろん、修繕費も掛かるってちょっと驚きです。

1. 販売時期：先着順申込受付中
2. 販売戸数：2戸
3. 販売価格：5,990万円・6,590万円
4. 間取り：2LDK+S・3LDK
5. 専有面積：77.81m2・80.20m2
6. バルコニー面積：1.65m2
7. ポーチ面積：0.76m2・0.82m2
8. 専用庭面積：5.68m2・5.85m2
9. 管理費（月額）：12,100円・12,480円
10. 修繕積立金（月額）：6,340円・6,540円
11. 修繕積立基金（引渡時一括払）：456,480円・470,880円

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：220％
• 敷地面積：281.99m2
• 建築面積：137.58m2
• 延べ床面積：398.56m2

間取り

• 駅まで徒歩10分以内ですし。でも戸建てで80m2は狭いのかな。プランを見たら3LDKで三階建てでした。ちゃんとトイレも二か所あって、浴室も広いです。大きめのクローゼットも付いていて、二階はぜんぶリビングダイニングキッチン。庭とか駐車場は無い感じでしょうか。マンションより、独立した戸建てが好みの人には良いかもしれませんね。
• 二階リビングということは日当たりはあまり期待できないという感じでしょうね。001が三方に窓があるタイプなので日当たり重視ならこの家なんでしょうけど、一番通り道になる所なんで落ち着かなくもあって。
• デメリットとしては、３F建てですが、２Fリビングという所。各階にトイレがないのが不便。特にリビングにトイレなしなのが残念かな。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 巣鴨から徒歩10分圏内という立地環境は戸建てとしては条件が良いですね。山手線、三田線、南北線と多路線利用可能という所がとても魅力的。価格帯が多少高くても、購入検討される方が多いんじゃないかな？
• 確かに立地は素晴らしいですね。ただ、住宅が密集する形になるので、部屋の明るさは気になります。こればかりは見に行かないと分からないですが。

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