リムテラス武蔵野三鷹

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4.00

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物件概要

リムテラス武蔵野三鷹　外観

リムテラス武蔵野三鷹　外観 エントランスアプローチ

• 所在地：東京都武蔵野市西久保三丁目98-13（地名地番） 東京都武蔵野市西久保三丁目7-10（住居表示）
• 交通：JR中央線・JR総武線「三鷹」駅 徒歩17分
• 総戸数：7戸
• 構造、建物階数：鉄骨造（薄板軽量形鋼造） 地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年7月
• 売主：日本中央不動産株式会社
• 施工：株式会社ガイアフィールド
• 管理会社：株式会社ガイアフィールド

掲示板・口コミ

• リムテラス武蔵野三鷹（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第一期 物件概要】

• 販売戸数：3戸
• 販売価格：4,980万円〜6,580万円
• 間取り：2LDK+S
• 専有面積：72.80m2〜92.30m2
• バルコニー面積：3.31m2・3.72m2
• ポーチ面積：0.62m2・1.28m2
• 専用庭面積：2.43m2・3.42m2
• 室外機置場面積：0.82m2
• 自転車置場面積：2.40m2
• 管理費（月額）：8,890円〜11,270円
• 修繕積立金（月額）：5,830円〜7,400円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：419,760円〜532,800円

• これ賃貸かと思ったら、分譲なんですね。近隣に残ってる新築物件もあるから販売厳しいかもね。戸建とマンションの中間みたいな半端な仕様だし。噂で聞いた坪単価は、住友 シティハウス吉祥寺北町@340東急 ルジェンテ武蔵野@320飯田産業 プレシス武蔵野中央@300新築戸建も西久保に数件。
• メゾネットタイプがこの価格帯で購入できるって確かに低価格で、教育資金が嵩んでいくことを考えると嬉しいですね。三鷹駅までもう少し近ければなぁとは思いますがそれだとこの価格帯は無理かな・・・。購入にあたっての優先順位をどこにおくかかなぁ。
• 駅までは正直遠いですよね リセールとかそういうことは考えずに、皆さん腰を落ち着けるつもりで購入されるのだろうなと思います。駅まで距離があるからこそ設備などは充実している割には価格は控えめになっている部分は大いにあると思われます。
• これ重層長屋っていうのかな？一般的なマンションとは全く違うよね。MR見学の候補にしてなかったけど凄く安いですよね。
• 今回の台風で武蔵野市が災害に強いってのも周知の事実になってきたので、色々調べて実際に見に行くのも有りですね。
• あと3戸で完売なのかな？

交通

• ここから三鷹や吉祥寺へ向かうなら自転車かバスだよ。まあ一応ムーバスまで選択肢に入ると思う。
• バス停がご近所にあるのは救いですね。
• 三鷹駅まで徒歩１７分は距離があり過ぎかも。
  • 駅徒歩17分だからこその低価格なのでしょうね。調べてみると、バス便の出勤時間帯本数は、三鷹駅の本数よりも多く、電車に乗るよりもストレス軽減になるかもです。
• 正直、三鷹駅まで徒歩17分の距離は厳しいかな。普通のマンションとは違うというのか、メゾネットタイプなのでいいなと思う人もいると思いますが、毎日の電車通勤とか考えると辛いかな。せめて、駅まで徒歩15分までだったらバス利用もなしでいいんだけどな。

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構造・建物

リムテラス武蔵野三鷹　エントランスアプローチ

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：372.36㎡
• 建築面積：203.58㎡
• 延べ床面積：567.83㎡
• これマンションじゃないですよね？重層長屋ってやつ？万が一火災なんか起きたらどうするんだろう？
  • 建物間の隙間は外装できないでしょうから、骨組み同士が向き合っているだけでしょう 火災も心配だけど、隙間に小動物や虫が住み着きそうで気持ち悪いです
• この建物は珍しい構造でよくわからないけど、火災に関しては狭小の戸建やマンションでも下の階や隣が燃えたら大惨事ですよね。
• リムテラス、一時期すごくコンセプトが好きで調べていました。いわゆる昔の連棟をマンションにしたような物件です。壁がはなれていると分譲戸建てですが、壁がくっついていて7邸の住居があります。階段もあるのでメゾネット風でもあり、面白いですよね。メリットもデメリットもあり、戸建てを買った方がいいと感じるタイミングもあるんじゃないかなと思います。でも価格としては安い。
• スチールハウス？という造りで、火災時も安心みたいな内容も記載されていました。マンション用地としては狭く、戸建用地としては広すぎるため、安く仕入れることができたと推測して、リムテラスしかない！という土地活用も頷けます。
• 隣住戸との壁を共有しない一戸建て感覚ってありました。壁はくっついていないようですね。不思議なマンション。上下階も家族の居場所というのはいいなと思います。同じ物音でも家族だと許せるとか注意しやすいとかありますし。ずっと我慢しなくてよいのは何よりだと思います。遮音性も優れていて子育てにも気をつかわなくてよいようなことも書いてありました。

共用施設

• 駅から距離あるのに駐車場無いんだね。
• そういえば、駐輪場の台数の明記がないですね。敷地面積しか記載されていません。こういう戸建て感覚の物件なら駐車場は欲しいですね。利用できるのは17分の電車だけ。近くで駐車場、借りれれば話は別かもしれませんが。駐車場も無駄っていうことですか？
• 旗竿みたいな立地だからハナから駐車場が検討できないと思う。でも戸建風で売るなら尚更、平置駐車場は必要だよな。
• 駐車場分の土地も用意するか、駐車場作って建物の面積狭くなったらどちらも販売価格上がりそうで微妙。でも最近のマンションて世帯数に対して駐車場台数かなり少ないですよね。駐車場空きがあると管理費等にも影響してきて問題なんだろうし無駄なんですかね。そもそも車持ってない人には確かに無駄ですけど。うちは長年車がある生活しているのでこちらを見て駐車場無い事に気づき検討から外れましたけど。
• 共用部が殆ど無いがオートロックはあり。ポストもセキュリティあり？ごみは24h？管理形態は？将来、インフィル？をリフォームして貸し出すような戦略はとれるのか、戸別で内装を修繕したくなると思う。修繕積立があるから外側は修繕ありのようですが。それに、そもそも賃貸は可能なものなのか。
• 総戸数７戸ってマンションを初めて見ました。ご近所が少ないって良いのかな、悪いのかな。自治会とかどうなるのでしょう。

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設備・仕様

• 細かいところですが洗面台の収納部分にコンセントがついているのが良い。シェーバーや電動歯ブラシなど外に出して充電しなくてはならないので、しまいながら充電できるので、洗面台がすっきりしますね。カウンターも広いので、女性は櫛を置いたり、化粧品を置いたり、タオルを置いたりできますので、朝の支度がはかどりそう。キッチンの足もとキャビネットも引き出しになっているところが良い。こういう細かい所は女性は気になりますから、利点になるのでは

間取り

• 間取：2LDK+S
• 面積：72.80m2～92.30m2
• Wベッドのような大きな家具も、当然入りますよね？敷地的に吊り上げのほうが大変そう。収納やバルコニーが普通のマンションより狭いのは我慢できるか微妙なところ。3人家族だと物を切り詰めた生活になりそう。
• 105の間取り、エントランス横に自転車置き場があり広いスペースがかっこいいです。2階がリビング。1階、3階の2ヶ所にトイレがあります。マンションでいう角部屋で南、西の2ヶ所に窓があります。個室はちょっと狭いかもしれませんが、サービスルームを勉強部屋にもできそうです。
• プラン内容は広々としていて、素敵な造りで良いなと思います。
• 玄関に自転車置き場のあるプラン、いいなと思いました。

買い物・食事

• ［ショッピング施設］

1. サンドラッグ 武蔵野緑町店　　徒歩1分　約50m
2. サミットストア 武蔵野緑町店　　徒歩2分　約160m
3. セブンイレブン 武蔵野中央店々力店　　徒歩3分　約180m
4. くら寿司 武蔵野西久保店　　徒歩3分　約200m
5. 京王ストア むさしの店　　徒歩4分　約260m
6. ローソン 武蔵野西久保3丁目店徒歩05分　約340m
7. ミニストップ 武蔵野緑町店徒歩05分　約380m
8. ワークマン 武蔵野関前店徒歩07分　約560m
9. いなげや 武蔵野西久保店徒歩09分　約670m
10. アコレ 武蔵野中町店徒歩09分　約700m
11. ジョナサン 武蔵野西久保店徒歩10分　約730m
12. マツモトキヨシ 武蔵野関前店徒歩13分　約970m
13. 東急ストア 三鷹店徒歩14分　約1,090m
14. TSUTAYA 三鷹北口店徒歩15分　約1,190m
15. コープみらいミニコープ 武蔵野店徒歩16分　約1,230m
16. ローソンストア100 武蔵野中町一丁目店徒歩17分　約1,360m
17. オオゼキ 三鷹店徒歩19分　約1,490m

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育児・教育

• ［教育施設］

1. 武蔵野市立第五小学校　徒歩7分　約560m
2. 武蔵野市立第五中学校　徒歩16分　約1,270m
3. キッズガーデン武蔵野関前　徒歩7分　約510m
4. 精華第二保育園　徒歩8分　約640m
5. 中町すみれ保育園　徒歩9分　約670m
6. ニチイキッズ武蔵野やはた保育園　徒歩10分　約730m
7. 西久保保育園　徒歩10分　約740m
8. 武蔵野市立千川保育園　徒歩11分　約880m
9. 聖泉幼稚園　徒歩6分　約460m
10. みやま幼稚園　徒歩7分　約520m
11. 武蔵野中央幼稚園　徒歩10分　約740m
12. 武蔵野中央第二幼稚園　　徒歩10分　約740m
13. 武蔵野東学園武蔵野東小学校　　徒歩4分　約320m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地図を見た限りでは三鷹通りを直進して左折するとマンションというルート。分かりやすいですね。ただ、ちょっと駅から離れているので、ここがネック。マンション周辺は買物施設や公園などがあり、病院も近いですし便利なので通勤族でなければいいかもしれませんね。
• バス便だけど、使える系統数は10以上あるし買い物も便利なのに、一本路地入ると結構静かだから西久保在住ならそこそこ良さが分かると思う。なにしろこの辺がキレイになるのは素直に嬉しい。古い家も多いんで。

周辺施設

• ［公共施設］

1. 武蔵野市民文化会館　　徒歩6分　約410m
2. 中央図書館　　徒歩6分　約440m
3. 中央コミュニティセンター　　徒歩6分　約470m
4. 武蔵野消防署　　徒歩8分　約580m
5. 武蔵野市役所　　徒歩10分　約790m
6. 武蔵野警察署　　徒歩12分　約920m

• ［金融機関］

1. 武蔵野郵便局　　徒歩6分　約450m
2. 武蔵野関前三郵便局　　徒歩12分　約930m
3. 多摩信用金庫 成蹊学園前支店　　徒歩11分　約860m
4. 三井住友銀行 三鷹支店　　徒歩16分　約1,230m
5. みずほ銀行 三鷹支店　　徒歩19分　約1,450m
6. 三菱UFJ銀行 三鷹支店　　徒歩19分　約1,460m

• ［医療施設］

1. むさしの耳鼻科矢野医院　　徒歩1分　約10m
2. 長谷川歯科医院　　徒歩2分　約160m
3. 竹の子歯科医院　　徒歩4分　約260m
4. 三鷹通り皮膚科　　徒歩4分　約310m
5. みどり町眼科　　徒歩5分　約370m
6. 伊藤歯科医院　　徒歩5分　約380m
7. 田原医院　　徒歩6分　約480m
8. 小森病院　　徒歩7分　約520m
9. 澤田歯科医院　　徒歩7分　約550m
10. 武蔵野陽和会病院　　徒歩8分　約620m
11. よしはし歯科医院　　徒歩8分　約630m
12. ふそう歯科　　徒歩9分　約680m
13. 臼田医院　　徒歩10分　約760m
14. 吉方病院　　徒歩11分　約850m
15. 斉藤歯科医院　　徒歩12分　約920m
16. 武蔵野皮フ科クリニック　　徒歩12分　約920m
17. 東歯科医院　　徒歩12分　約960m
18. 友利医院　　徒歩15分　約1,130m
19. 服部整形外科　　徒歩15分　約1,150m
20. 増田眼科　　徒歩17分　約1,320m

• ［公園・史跡 他］

1. 城山仮設広場　　徒歩3分　約230m
2. 多摩川遊園　　徒歩3分　約210m
3. 中央通り公園　　徒歩4分　約250m
4. 西久保児童公園　　徒歩6分　約470m
5. もくせい公園　　徒歩4分　約560m
6. こうちゃん公園　　徒歩8分　約610m
7. 大野田公園　　徒歩8分　約630m
8. むさしの市民公園　　徒歩9分　約660m
9. 武蔵野中央公園　　徒歩9分　約700m
10. 小さな丘公園　　徒歩10分　約740m
11. 武蔵野陸上競技場　　徒歩12分　約950m
12. コナミスポーツクラブ武蔵野　　徒歩13分　約1,010m
13. メガロス三鷹24　　徒歩15分　約1,140m

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