リビオ練馬ソリスタ

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物件概要

• 所在地：東京都練馬区練馬4丁目7081番5（地番）
• 交通：都営大江戸線「豊島園」駅から徒歩2分
• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年02月
• 売主：新日鉄都市開発
• 施工：アイサワ工業 

掲示板・口コミ

• リビオ練馬ソリスタ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は70平米台で6000万中くらいだそうです。
• 構造等は特に優れたところは無く並ですが、やはり豊島園駅徒歩2分、練馬駅徒歩7分は魅力で都区内でこの値段であれば特に高くないかと思います。豊島園通りの騒音は多少気になりますが。。

交通

• 豊島園のプールがオープンしたら解ると思いますが、土日に限り前の道路は終日駐車場待ちの車で終日渋滞して、目白通り付近まで車列が延びてます。まあ、逆方面へ行けばいくらでも抜けられるんですけどね。。。
• 豊島園駅から徒歩２分、練馬にも歩いて行けます
• 副都心線が開通すれば、渋谷方面へ行くのが便利になって嬉しいですね。

構造・建物

• 南側は道路と歩道があって、1階でも日当たりはよさそうです。あと南側の少しはなれたところに6階建てのやはりマンションがありますが、それ以上高い建物はなさそうです。7階以上なら眺望もいいのではないでしょうか。（といっても8階建てですが…）
• モデルルームタイプのＧプラン４階が良かったんだけど、調度その正面に当る一戸建ての屋上にゴルフ練習用のネットが・・・しかもこっちに向かって打つ方向になってる
• 一階って一般的には嫌われがち（だから空いている？）だと思うのですが、現地に行ってみたところ南側道路は私道では無いものの、近隣住民しか通らないような感じで、幅は９メートル程、整備されて間もないというキレイな明るい道でした。道路沿いに高さ１８０センチの柵と植栽が入るとのことで、塀ではないので完全に視線を遮ることは出来ないものの、夜にカーテンを閉める習慣があるのなら問題無いのではないかと思うのです。防犯面もいろいろあるでしょうが、一階よりも二階、三階のほうが狙われやすいとも聞きますし。現地に行ったのは１５時を少し回った時間でしたが、充分に日が当たっていました。また道路反対側にある程度の高さの建物が建つ可能性があることも覚悟しています。

設備・仕様

• ウォークインクローゼットやミストサウナ、ＩＨクッキングヒーターなどに目がハートになってしまいました

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間取り

• 単身者向け住戸が半数近くを占めている
• １階は庭がついていますが、使用料がかかる。でも、1階の部屋は天井が高いんですよね。そこは魅力です。
  • 庭の使用料がかかるというのは、私も驚きでした。今、パンフレットが手元にないので、正確な金額は分かりませんが、月額数千円だったと思います。ちなみにルーフバルコニー付きの部屋も使用料がかかるようです。

周辺環境・治安

• 立地はいいので暮らしやすそうです。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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• リビオ練馬ソリスタ（新日鉄都市開発）

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