リビオ笹塚

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1.00

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物件概要

• 所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目38番26他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「笹塚」駅 徒歩9分
2. 京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：アイサワ工業 株式会社

掲示板・口コミ

• リビオ笹塚（検討スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• いくらぐらいでしょうか？
  • 平米単価95

交通

• 複路線利用できるのは、いいですね。
• 駅まで 大きな通りを2回渡っての徒歩9分。 信号のタイミングによっては、15分位かかります？

構造・建物

• 建ぺい率：59.43%
• 容積率：184.49%
• 敷地面積：1,206.69m2
• 建築面積：717.02m2
• 建築延床面積：2,672.14m2
• 外観が上品でいいなと思います。

共用施設

• 駐車場：9台（うち、平置3台（身障者用1台含む）、機械式6台）
• バイク置場：4台
• 自転車置場：40台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：39.16m2～83.08m2
• バルコニー面積（一部テラス面積）：5.07m2～13.17m2
• バルコニーがせまいのと収納が少ないのが残念ですね。
• リビング10～11畳と少々手狭です。
• お風呂サイズも1317ですね。
• コンパクトな間取りなので、通勤重視のシングル、DINKS用の都市型マンションなのだろうなと感じます。
• たしかに、少し狭い気がしますがDINKSや単身者には丁度良い広さなのかなと感じます。
• 3LDK中心ということなのでファミリー向けかなあと思いました。1LDKからあるんで住人層は多様になるんでしょうね。
• Eタイプの間取りだと部屋はやっぱり小さいですね…。廊下部分が結構大きいのがちょっともったいないかも。
• マンションデザインからすると中にある部屋が1LDKでしょうか。部屋の広さも色々でファミリーさんも半分くらい入居されるのかな？
• 間取りは3LDKもあるので、ファミリーが暮らすにもいいかもしれないけれど狭いかも。子どもが2人いたらもう少し欲しいね。
  • 間取りがせまいのでファミリー世帯だと厳しいですね。 65m2クラスだと、かなり主寝室以外の部屋がせまくなるので物も置けない。 ３.５畳だと、ベッドを置いたら一杯では。 ２人で住むならいいですが。 室内設備は、特に目を惹く所はないです。
• 間取りが狭いので単身者が住みやすそうですが、ファミリーは狭いですかね？街並みからするとファミリー向けな気がします。
  • 3LDKで65m2、居室で3.5帖の部屋がある…となると ファミリーってかんじじゃなくて、 DINKSとか単身者っていう感じになってくるのかな 3.5帖ってベッドルームとありますが、ベッドおくだけって感じになってしまって 子供部屋として使うのはかなりの工夫が必要になってきそうな
• Aタイプ(3LDK)の間取りは良くないですね。 バルコニー横の南向きの部屋が『3.5畳のベッドルーム』？納戸位の広さなのに。狭すぎてベッド置いたらキツキツですし、納戸にしても日に当たって色褪せるから物置としても良くないし…結局は仕切りを外してリビングになりそう。(Aタイプﾒﾆｭｰﾌﾟﾗﾝ2LDK)
  • Ａタイプのバルコニー側の小さな部屋は違和感がありますね。主人の書斎か子供の勉強部屋か、私のコタツ部屋にするかどうか。リビングとして広めに使うのがいいかな。それほど広い間取りではないけれどしっかり収納もあるんですね。
    • 3.5畳の部屋は、子供部屋とするには狭すぎますよね（汗）でも日当たりは良いから、物置にするにはとてつもなくもったいないです。 リビングの延長としてつなげて使うのが良いのかもしれませんね。 ここにソファセットを置いたりとか。 工夫しようと思えば色々と使えそう。

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買い物・食事

• マンション近くに沢山の商店街があるのは、楽しめそう。
• 買い物は、地産マルシェが気になっています。どんなスーパーなんでしょう？
• 笹塚駅は商店街が多いとは思っていましたが、こんなにたくさんあるとは！幡ヶ谷駅の近くにも商店街がありますから、地元の人でにぎわうお店でお買い物ができそうです。

育児・教育

• 小中学校近くて良いですね。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域・準防火地域
• マンション周辺は、結構、分譲や賃貸らしきマンションがありますね。住みやすい立地なのかもしれませんね。
• 周辺は団地が多いですね。 落書きもあるし、治安が心配です。 正直言って、貧富の差が激しい街に見えました。
  • 団地や、落書きがたくさんあるし、金髪の若い母親やも、チラホラ。 そうかと思えば、瀟洒なマンションもあって、品のある親子も歩いている。 貧富の差が激しい地域ですよね。
• 笹塚のいい所はやはり新宿から近いという事ではないでしょうか。 タクシーだって南口まですぐですしね。仕事の終わりが遅い私にとっては なかなかいい立地です。確かに団地は多いですね。でもマンションもここ 数年次々建っています。駅から離れているので値段もおさえられている のでしょうね。この立地でさらに駅から近かったらもっと値段はする でしょうからね。
• 笹塚は新宿までのアクセスが良いし、あとはここのマンションに限って言えば、渋谷までバスで行けるってのもあるんじゃないかと思います。
• 生活環境的には悪くなさそうですけどね。駅まで実質15分近くだとちょっと躊躇するかも。通学区の雰囲気はどんなものでしょうか。
• 都心に近いってことが最大の売りのマンションなので、治安の良さとか、高級感とかは 求めてはいけないのかなと思いました。
• 先日笹塚を訪問、コージーコーナーではおじさんが店員に難癖をつけている風景、自転車同士がぶつかりそうになりけんかしている風景、若いチンピラ風の二人組が自転車の電灯がついてない人に絡んでいる風景を一日だけで見ました。騒がしいところですね。
• 日中でも、怪しい雰囲気ですよね。笹塚。 日没後は中高生のお嬢さんでも、駅(せめて、甲州街道)に迎えに行ったほうが 良さそう。 渋谷区のわりに安い。 新宿に近いわりに安い。 それなりの訳があるんですね。
• 笹塚は怪しい雰囲気ではないですよ。 適度な賑わいのある街です。 駅前ビルが来年春に出来れば更に便利になるかも知れませんね。
  • 適度な賑わいのある街なのは確かです。 でも、いろいろなの方が住んでいるのも確か。 この物件の敷地に食い込んだ形で残った一軒家と目の前の億ション。正直、不釣り合いに見えませんか？ 団地の他にも、ボロアパートがたくさん。 そういった意味で、怪しい雰囲気です。 都会ならではというか…。(笹塚より郊外に住んでいるので、そういうところが目につくのかも) 笹塚は便利で、賑わいがあって良いところだと思います。 でも、駅からの街並みは決して良いとは言えないでしょう。 郊外に住んだことのない方には分からない感覚だと思います。
    • つまり、単身者には、とても住みやすそう。 でも、ファミリーには、どうでしょう？ ってことです。
• 新宿に近いのが便利な理由の一つですね。駅までもさほど遠くありませんし十分な立地だと思います。
• 水道道路のちかくですか・・・。地盤と治安が不安ですね
• 販売価格的には、安くないので慎重になりますね。 広さもそれほど広くありませんし。 建設地は、日照問題などはなさそうでいいですけど。 個人的には、商店街が多いのはいいと思いました。 シャッター商店街でないなら、住みやすいと感じました。

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周辺施設

• すぐそばにこども図書館というのがあるみたいですが、未就園児向けなんでしょうか。
  • 子育て支援センターを併設した子どものための図書館として、赤ちゃんから児童まで親子で楽しめます。とのことですよ。なので小学生も気軽に行ける場所という事でいいんじゃないでしょうか。よく読書の宿題や、夏休みは調べ物の宿題が出ると思いますから、思い切り活用できるんだろうなと思います。

掲示板

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