リビオ氷川台

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3.29

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リビオ氷川台 外観CG

物件概要

• 所在地：東京都練馬区羽沢3丁目2-13
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩9分 （2出口より）
2. 東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩9分 （2出口より）
3. 東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）
4. 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）
5. 西武有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）

• 総戸数：49戸（うち、事業協力者住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店
• 管理：株式会社日鉄コミュニティ

掲示板・口コミ

• リビオ氷川台（検討スレ）

交通

• 石神井川沿いをフラットな道で10分程。 (年季の入った桜並木です。目黒川沿いのサクラ並木に似ておりました。 ベビーカーも安心な道でした) 
• 有楽町線、副都心線の2路線が利用できるというのは良い立地条件ですね。 前は、小竹向原駅でしか、乗り換えができませんでしたが、氷川台駅、千川駅で有楽町線と副都心線が行き来できるようになってからかなり便利になったと思います。 

構造・建物

• 

  現地状況（2017-10-14）

間取り

• 同じ３LDKでも専有面積が異なる場合、見ているとリビングの広さで調整しているのかなという感じがしました。 居室の広さはそこまで極端に変わっているわけではないかも。 ただ、リビングって家族が集まる場所なのですから あまりに窮屈っていうのも困ってしまいますね…。 どの程度なのかモデルルームで体感できるのでしょうか。
  • 居室を削るのは限界がありますからね。４畳とかだと納戸に見えるし、そもそも使えない。そうなるとLDKにしわ寄せがきてるんですよね。 ぶっちゃけ無理に3LDKにせずに、2LDKにしてくれればいいのにね。
  • G3タイプってリビングインの部屋はリビングと一体化させる用にあるのかな、と思ったらそうでもないらしく。仕切りは普通に壁とドアでした。 ウォールスライドドアとかにすればフレキシブルになるのにね。 居室として使いたい時期もあれば、必要なくなる時期も家族の成長によってあるわけで。 オプション等で変えていくというふうにしていくしかないのかもしれないです。
  • このあたりの立地なら広い2LDKより狭い3LDKが好まれるから、標準では壁になってるのは合理性があるようなきがする。 壁の工事なんてたかだか50万ぐらいのもんなんだから、買った後にはどうとでもできるし。

買い物・食事

• 氷川台駅から現地まではスーパー等あり。 (飲食店、食料品店、コンビニ、クリーニング屋など。 卓球、テニススクールみたいな施設もありたした。) 
• 買い物はオーケーストアが一番安くて良いのかなと思います。休日の夕方、環七が駐車場待ちで並んでいてすごいなと思ったことが合ったんですが、 自転車置き場とかもいっぱいいっぱいだったりするのでしょうか。
• ライフが近くにオープンしたので買い物は便利だと思います。 

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周辺環境・治安

• 目の前に中学校。部活動の音もれあり。 (玄関側と思われる為、気にならないかも) 
• ベランダ側に竹やぶあり。古びた家？もある (マンションホームページとかなり違う印象かと) 
• 駅前がややごちゃごちゃした感じ。車の往来あり。
• このあたり、夏はセミの数がすごいです。竹やぶの方がベランダだとすると、かなりいっぱい落ちてくるかも…。 虫コナーズもセミには効かないだろうし…。

周辺施設

• 現地近くに大きな公園あり。
• 自転車があれば、江古田や練馬駅も遊びいけますし、城北公園も近いので子供がいる家庭やペットがいる世帯にとっては住みやすくなっているんじゃないかなと思います。 

その他

• 第一種低層住居専用地域

掲示板

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