リビオ桃園 パークフィールズ

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物件概要

• 所在地：福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目16番42（地番）
• 交通：

1. JR鹿児島本線 八幡駅　徒歩12分（約930m）
2. 西鉄「桃園」・「前田」バス停徒歩4分（約300m）

• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：RC8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年3月
• 売主：株式会社新日鉄都市開発
• 施工：株式会社ナカノフドー建設

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームに行ってきました。 6割ぐらい売れていますが、間取りによってかなりバラツキがあります。 担当したセールスマンは「この部屋の間取りは良いです」「こちらの部屋の間取りも良いです」「この間取りは私のオススメです」と言う具合いで的を絞れなかったです。 既に間取りによっては売れていたりフロアが選べないので、いろいろ妥協しないと決めれない。 部屋によって細かい設備が違うので、希望の間取りには設備がなかったりします。
  • 角部屋でなければ安かったですね。 車のシャッターゲートがなかったり、ペアガラスがなかったりするので 比較的安めの設定の物件なのかと思いました。
  • 設備に高価なものをつけずに、価格を抑えたと説明してもらいました。今時、ペアガラスじゃないのはどうかと思いましたし、 食洗機やバスタブ、建具などのグレードは低いようです。 グレードアップする余裕があるお宅は、オプションでということでしょう。 住む人が好みと予算で作り上げられるから、マンション価格は基本金額として考えればいいので、 安すぎると、低く評価することはないと思います。

交通

• 近くに住んでいますが、駅からは15分以上歩かないといけないので徒歩での生活は厳しいと思います。
• 車があれば便利な場所ですよ。

構造・建物

• バルコニー側が全面半透明だからバルコニーに植物置いたり、飾ったりしても（勿論常識内で）、 外から見れば、ちぐはぐなシルエットが見えて、建物全体としての見栄えが良くないかもですね。
• 横に、何世帯もあって、プライバシー保てない気がする。

設備・仕様

• 基本的な設備（キッチン、バス、トイレ）は近くのファミリータイプの他の物件と遜色はあまりないようですが、 二重窓でない、スロップシンクなし、床暖房、魔法瓶浴槽などはオプション。 など最新の設備装備というのには欠けている面もあり、建具は素人目にも安いものを使っています。
• 床暖房や魔法瓶浴槽はオプション。
• バルコニーのお隣さんとの壁は、だたのボードですか？ それとも上から下までコンクリートで一部にボードがはめ込んであるタイプですか？
• 私が一番悩んでいるのはカーテンです・・・ 窓の幅が広いのでどのタイプにするか迷います。
  • 中間にあるオーダーカーテン安いです。
  • 横型ブラインドタイプは外に出るたびに全部上げないといけないので 知人が大変だと言っていました。おしゃれなのは確かにバーチカルかなとも思いますが 機能性はどうなのだろう・・・と悩みます。ドレープが一番いいようにも思いますが、まとめるとすごく太くなりそうですよね。

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間取り

• 間取：3LDK、4LDK 
*専有面積：67.08㎡〜95.21㎡（PS・TR面積含む） 
*バルコニー面積：14.20㎡〜47.23㎡
• 一番良いと思うのはバルコニー。かなり広く解放感があります。 バルコニーは南向きで前は分譲住みの戸建てなので日当たりや景色が悪化する心配がないのは魅力的です。
  • 南側バルコニーの条件の良さは魅力的ですよね。 低層階でもさほど視界を気にせず生活できそうですね。

買い物・食事

• 買い物はスピナになると思いますが、私は問題ない距離と感じました。
  • 近くにスーパーが欲しい。やっぱり、スピナまで遠いです。
• すぐ近くにセブンイレブン

育児・教育

• 小学校などの通学、環境などはかなり高ポイントです。
  • 人気の校区で交通量も少なく静かだし治安も良いし子育てには申し分ないです。
  • 小学校は花尾小学校になるので人気の校区ですよ。

周辺環境・治安

• 駅からはちょっとありますが、公園もできるしファミリーには良いと思います。
  • 近くに住んでますが　車を利用される方は良いと思います。徒歩ではちょっと・・・色々遠いです(買い物　ＪＲ駅　バス停)　 暑～～い時期や寒～～い時ツライです・・・ 環境は良いですよ　救急車が夜中通りますが、市立病院の急患センターも(市立病院本体も)移転するようなので　静かになるのでは？
  • 市立病院の移転ですが、急患センターはコムシティへ移り、病院本体は移転先の検討を開始したばかりなので未定のようです 。でも、急患センターが移転するので、静かになりそうで嬉しいです 。
  • 急患センターが移転しても急患センターは初期医療の患者用なので、救急車の減少にはならないと思います。 本体の八幡病院移転は以前から検討されていますがなかなか結論が出ないみたいですね。
  • 救急車は多いですが、すぐに通り過ぎるのであまり気にならないです。 市立八幡病院が移転しても他にも病院があるので救急車が通らなくなるわけではないです。
• ３号線が近いですが、３号線から一本入り込んだ場所ですし、ベランダは皿倉方面なので 騒音に関しては心配してません。
  • 建設予定地のそばにすんでいますが、救急車や３号線の騒音はさほど気になりません。 夜更けに工場からのサイレンは聞こえていますが… 以前住んでいた小倉北区と比べれば静かな環境だと思います。
• 他の社宅跡地はどうなるんでしょうか？ 桃園球場の下とかも整備しだしてますけど 。。。
  • 球場下には　西区の王子病院？？が　移転だったか老人施設だったか、とにかく医療機関になりますよ 。
  • 数年前に建っていた社宅団地を整地して分譲し、 そして今回さらに整地して分譲とマンションとなっていますので、 まだ残っている社宅も今後整地されるかもしれませんね。
  • リビオ桃園レジデンスから桃園球場にあたっての社宅跡地は、以前からちょっとした商業施設とか医療に係わる施設が出来ると聞いていました。レジデンスの真横は、マンション建設よりも一戸建てが売れているので、そうなるかもしれないとも、数年前にそんな事を聞いたことを思い出しました 。

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その他

• ペットＯＫ
  • ペットはサイズ等に規制があり、通路、エントランス等共用部はカゴやＢＯＸに入れての移動が条件だそうです。
• 灯油はマンション内絶対持ち込み禁止だそうです。

掲示板

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