リビオ大今里南

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東成区大今里南6丁目46番1、46番2（地番）
• 交通：

1. 大阪市営千日前線 「新深江」駅 徒歩4分
2. 近鉄奈良線 「布施」駅 徒歩9分
3. 近鉄大阪線 「布施」駅 徒歩9分
4. 近鉄奈良線 「今里」駅 徒歩10分
5. 近鉄大阪線 「今里」駅 徒歩10分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社　関西支店
• 施工：岩田地崎建設

掲示板・口コミ

• リビオ大今里南（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 周辺でいえばカサーレが人気ですよね。 ユニハイムは価格、ポレスターは単身者も入居しそうかなと思ったので私はカサーレと悩んでこちらに決めました。
  • 近くの物件だとユニハイムは設備は良く、ポレスターは駅前なので希望の間取りは予算オーバーでした。
• モデルルームタイプですとCタイプのようなので６３㎡だと家族３人になると狭く感じるでしょうね。広めの間取り希望で予算が厳しいとなると新築をあきらめて、郊外の中古を探すなど選択肢を広げたほうが良いかもしれないですね。ここも大阪市内だと決して高い部類には入らないと思いますので、この金額で広めの間取りだとなかなか新たな物件を見つけるのは難しいのかなと思います。郊外だと駅から離れると一戸建ての方が安かったりしますしね。
• 月々の返済額がありましたが、一番広い間取りでも月々10万円弱で払えます。そして自己資金8万円、ボーナス0円。かなり極端ですが、これなら派遣社員の人も買える計算ですね。一番安い返済例だと6万円台から。これなら女性一人暮らしの人も買えるのかと思いました。
• こちらのマンションは管理費と修繕積立金が高いという投稿がありましたが、4LDK+WICで管理費が8,920円、修繕積立金が6,000円ですよね？周辺の競合マンションより高いんですか？修繕積立金は安すぎると大規模修繕に支障が出ますし、入居後すぐに値上げが考えられます。このくらいが妥当だと思いますが、高いですかね？

交通

• 駅に直結というのが特にイイなと感じました。

構造・建物

• 敷地面積：1,198.64m2
• 建築面積：462.05m2
• 延床面積：4,003.66m2

共用施設

• 駐車場：20台(平置き)
• 駐輪場：110台(サイクルポート)
• 駐車場の確保が約束できないと言われたのと、管理費と修繕費が他のマンションより高かったので悩んでいます。

【サイクルポート】

• ランドプランが公開されてました。一階はサイクルポートにするんですね。雨風が凌げて良い感じです。サイクルスタンドの形でないので子供用の自転車とか置きやすそうだと思いました。ただ一家庭二台分は少ない気がしましたけど、最近はこんなものですかね？
  • サイクルポートが1世帯2台分とは、どちらに書いてありましたか？公式サイトのランドプランには全戸分のサイクルポート確保（55区画）としか説明されておらず、自転車の駐輪台数までは不明になっていました。あくまで一般的なサイクルポートですが、大人2台＋子供1台程度は駐輪可能みたいですよね。
• サイクルポートはマンションによって広さが違ってきますから、これも確認した方がいいと思います。マンション規約によると思いますが、あまり自転車以外のものを置かないように管理組合から通達があることもあります。うちのマンションはサイクルポートですが、サイクルポート内は自転車に乗ってはいけない。バイクのエンジンは切るという規約がありますよ。細かい方が居ると、線から出てる出ていないで問題になる場合もありますから、住民同士仲良く利用できればいいですが。

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設備・仕様

• ワンズシステムにとても興味があるというのか、気になっていますが 通常プランと、どれくらいの差があるのでしょうか。
• 先日モデルルームを見に行ってきました。間仕切り扉ですが、安っぽく見えました。あと、食洗機も付いてなくて、別に費用がかかるとの説明がありました。別のモデルルームも見ましたが普通に付いてました。一般的にはこれが普通なんですかね。道路が近く音と排気ガスが気になりました。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：60.94m2～75.00m2
• バルコニー面積：10.08m2～12.06m2
• 色々セレクトできるのは好印象
• Bタイプで60平米、3LDKではどうなんでしょうか。同じ間取りのCタイプだと若干広くなりますが（65平米）道路側に面するのでいくら大通りと住居に駐車場を設けて距離があるとはいえ騒音が気になりそうです。
• モデルルームを見学しました。興味のあった間取りだったのでイメージしやすかったです。和室部分の変更が可能なところや、設備をグレードアップできるシステムはすごく考えられていると思いました。食洗器が標準装備ではないのは驚きましたが、必要なものを追加していくので無駄がない気がします。
• 今のマンションの収納といえばクローゼットが主だと思うのですが納戸が含まれている間取りって珍しいのかなと思いました。実際に見てみないとどう違うのかはわりませんが 使いやすそうなのかなと思います。家族のものをしっかりと保管出来そうです。
• モデルルームのお部屋は使いやすそうな間取りでした。バルコニーも広くて小さい子供のいる我が家にはいい感じでした。

買い物・食事

• スーパーはライフ、イオン、業務用食品のサンプラザ、Withなどあります。多いです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域・準防火地域
• 前向きに検討したいところですが、駅周辺の環境（思ったより栄えてなく夜は暗い）と狭さがネックです。

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