リビオ住ノ江駅前

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目12番8（地番）
• 交通：南海線 「住ノ江」駅 徒歩2分
• 総戸数：86戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社　関西支店
• 設計・監理：株式会社都市建築研究所
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理：株式会社日鉄コミュニティ
• 公式URL：http://suminoe1.com/

掲示板・口コミ

• リビオ住ノ江駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第2期】

• 販売戸数　11戸
• 間取り　2LDK～4LDK
• 住居専有面積　60,19m²～78,94m²　※トランクルーム面積含む
• バルコニー面積　10,82m²～15,64m²
• サービスバルコニー面積　1.95m²～2.40m²
• アルコーブ面積　1.99m²～6.26m²
• 管理費（月額）8,420円～11,050円
• 修繕積立金（月額） 3,610円～4,730円
• 修繕積立基金(引渡時一括)　361,100円～473,600円
• 管理準備金(引渡時一括) 8,420円～11,050円
• 駐車場料金(35台)　9,000円～14,000円
• バイク置場(2台)　2,000円
• ミニバイク置場(16台)　1,000円
• 自転車置場(172台) 100円～300円
• 販売価格　2,778万円～4,138万円
• 最多価格　3,200万円台・3,900万円台（各2戸）

【販売時状況】

• 新日鉄興和不動産のマンション（リビオシリーズ）は他で色々問題になってるみたいですよ。

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

【比較・検討】

• 大阪って土地を選べばそんなに高くないんですね。ここも市内なのに2600万円台でマンションが買えます。2LDKは4人家族には狭いだろうと思って3LDKは欲しいところですが、それでも3000万円台。そんなに高すぎることないんですね。完成予定図を見ても、マンションも高級感もありますし。
• 2,778万円～4,138万円なら比較的検討しやすい価格帯だと思います。 その代わりというとなんですけど、設備仕様はそれなりかなあと。

交通

• 南海 住ノ江駅出入り口 エントランスより140m
• ここは駅近だし、急行ではなく普通で難波から帰ることができるのは便利だと思います。
• アクセスの良さは最高に良いと思います。通勤だけでなくて、子供たちが将来通学で利用するにあたっても 徒歩２分で駅に行けるなんて便利過ぎます。

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  電車_交通案内図

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構造・建物

• 敷地面積：1,644.69m2
• 建築面積：598.08m2
• 延床面積：6,711.75m2

【構造】

• 場所打コンクリート拡底杭
• 外壁 約150mm〜180mmを確保
• 戸境壁 コンクリート厚 約250mm
• 二重天井

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  構造

【ランドプラン】

• 敷地の3方が道路に面した立地
• ［1］インターロッキング仕上げの歩道を整備：道路と建物の間にゆとりの空間を確保し、インターロッキング仕上げの歩道として整備しました。駅前に、緑が彩る美しい街並みを生み出します。
• ［2］集会室：季節のイベントやお子様のバースデーパーティーなど、多彩にご活用いただける共有空間を設けています。
• ［3］建物内自転車置場：雨に濡れる心配のない建物内に、1世帯2台分となる172台分の自転車置場を確保しています。
• ［4］駐車場・バイク置場・ミニバイク置場：敷地内に35台分の駐車場をご用意。またバイク置場は2台分、ミニバイク置場は16台分を確保しています。
• ［5］宅配ロッカー：留守中に届いた宅配物を預かり、一時保管する宅配ボックスを設置。24時間いつでも取り出すことができ、再配達の手間を省きます。
• ［6］プレイロット：敷地の一画に、住まう方はもちろん、地域の方も自由にご利用いただける憩いのスペースを配置しました。お子様の遊び場としても活躍します。
• ［7］ペット足洗い場：1階共用部に、愛犬の散歩帰りの足洗いに便利なペット足洗い場を設けました。※管理規約上、飼育できるペットには一定の制限があります。詳しくは係員にお問い合わせください。

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  敷地配置図

共用施設

• 駐車場：35台

設備・仕様

• ガス温水床暖房（ヌック）
• シートフローリング
• 浴室暖房乾燥機
• 防犯ガラス
  • 1階住戸の面格子のない窓には、防犯ガラスを採用
• 部屋や設備に関しては、可もなく不可もなくという感じ　　
• 主婦としてはキッチン仕様が寂しいのがちょっと残念…。 食洗機は標準じゃないようですがオプションで付けられるんでしょうか。Bタイプのパントリーが良いですね。窓があるので小さい机を置いて家事室としても良さそう。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.19m2～78.94m2
• バルコニー面積：10.82m²～15.64m²
• 間取りは、広めの間取りならファミリー世帯でも対応できる広さだとおもいました。
• Ｅタイプのユトリエのある間取りはいいなと思いました。 角部屋になるので、３面窓があるのも良いと思います。 こういうタイプのお部屋では、和室にもエアコンの設置はできるのでしょうか？
  • サービスルームでなければ、和室でもエアコンは設置できると思います。 来客が多い場合はDタイプの可動間仕切りタイプがいいかも。 アルコープは分譲マンションならワンクッション置く意味でも必須。 あるとないでは全然、違います。
• Aの2LDK間取りを見ましたが、バルコニーも広くて角住戸なのがよさそう。向きは気になるものの、LDKで14畳、洋室が可動間仕切りなので開くと20畳近くになります。子どもが小さい間は洋室2を開けて使うのもいいような気がしました。 洋室2にソファを置いておいて、仕切りをつければお昼寝スペースにもなるかなと思います。

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  Aタイプ

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  Bタイプ

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  Cタイプ

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  Dタイプ

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  Eタイプ

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  Egタイプ

買い物・食事

【スーパー】

• スーパーが近いのは良いですね。
• 関西スーパー 住ノ江店（徒歩4分／約290m）
• ライフ御崎店（徒歩8分／約590m）

【商業施設】

• 「イオンモール堺鉄砲町」2016年3月開業（自転車5分／約1,180m）

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  関西スーパー 住ノ江店

• 

  ライフ御崎店

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  イオンモール堺鉄砲町

育児・教育

【小学校】

• 小学校はとても近いし良い学校です。ですが中学校は悪い。
• 市立安立小学校（徒歩3分／約190m）

【中学校】

• 指定校は地図を見るとマンションから西の方に住之江中学校がありますが、 こちらになりますか？ 仮に別の中学を希望すれば電車通学になってしまうのか…学区を越えて 越境通学している子供さんもいらっしゃるのでしょうか。

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  市立安立小学校

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・準防火地域
• 駅から近いのは魅力な点ですね。マンション周辺環境も悪くないと思います。

【治安】

• 住之江警察署のHPから犯罪発生マップが閲覧できますが、路上強盗、子供被害、自転車盗難、侵入など細かく 分類した犯罪発生率を確認することができます。 その他にネットのクチコミ情報なども参考にしてみるといいかもしれませんね。

【騒音】

• 線路と高速と大通りに近くて環境としては難ありかなと…。
• 電車の音だけ気になりますが、窓ガラスを閉めておけば大丈夫ですか？

• 

  現地案内図

周辺施設

【医療施設】

• 友愛会病院（徒歩7分／約490m）

• 

  友愛会病院

掲示板

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