リビオ中百舌鳥

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リビオ中百舌鳥ウエスト外観

リビオ中百舌鳥イースト外観

物件概要

• 所在地：

1. 大阪府堺市北区中百舌鳥町6-900-2、901-5(地番)（メゾンウエスト）
2. 大阪府堺市北区中百舌鳥町6-953-1（メゾンイースト）

• 交通：

1. 地下鉄御堂筋線｢中百舌鳥｣駅徒歩6分
2. 南海高野線｢中百舌鳥｣駅徒歩8分

• 総戸数：

1. 56 戸（メゾンウエスト）
2. 46 戸(メゾンイースト)

• 構造、建物階数：

1. 地上 15 階（メゾンウエスト）
2. 地上 7 階(メゾンイースト)

• 完成時期：

1. 2008 年 3 月（メゾンウエスト）
2. 2007年10月(メゾンイースト)

• 売主：新日鉄都市開発
• 施工：(株)地崎工業

価格・コスト・販売時状況

• ウエスト購入しました。御堂筋沿線の駅近物件で探していて、北花田のガーデンファミリア、グラビスコート、なかもずアイランズなどで悩み・・・立地はアイランズが一番よくて、内容はリビオが一番でした。（特に設備）最後の最後までアイランズかリビオか迷いましたが、最終的にリビオに決めました。どなたか中百舌鳥や北花田周辺でご契約された方で、物件の良し悪しなどを教えて頂けませんか？よろしくお願いします。
• マンション選びでは、現場監督の良し悪しが重要という話を読みました。いい監督の見分ける１つの方法は、過去に携わった経歴を確認することだそうです。同じデベで何度も働いてきた監督は、それだけデベから信頼されているということで、出来上がりもほぼ外れがないというのですが、ここの監督はどうなのでしょうか？

交通

• マンションまでの道が非常に狭く入り組んでいたため、車での不便さも感じます。
• 購入検討中。北花田のガーデンファミリア。なかもずアイランズ。グラビスコートを見て回りました。リビオは、地下鉄御堂筋線、南海高野線の２線を利用できて、駅までの６分（地下鉄）８分の立地条件は非常に良い方です。夜間（午後１０時ごろ）は駅からの道順も比較的明るく、人通りもあるので安心です。
• 堺の分譲はいろいろ見て回りましたが、立地と価格を考えてリビオにしようかと考えてます。アイランズも見に行ったのですが価格の割には内容があまり良くなかったように思いました。もちろん私見ですが。リビオと北花田にはかなり迷ってました。やはり価格でしたが、駅までの距離と主人の体を考えても始発で座って通勤できるというのは、大きいです。あとは私たちも、小規模の方がなにかといいねって事になりました。

構造・建物

• 立地もよく、前建て(?)の将来不安もなさそうなので、気に入ってるのですが、角住戸(G-type)が完売で中住戸のみなのが残念です。A-typeは某スーパーの下品なネオンが近いので、あの坪単価の価値はないですし...。現在戸建に住んでいるので、マンションの場合、隣からの音がどうなのかが一番気になってます。壁厚は18cmみたいですが、これは防音としては十分なのでしょうか？
• 建物は、１種住居地域にあり、南側は民家が建ち並んでいて、ビル等が立つことはないと思われます。付近は、住宅街と国道３１０号線に沿って立つ商業施設の混在する地域で、便利さをとるならここが一番でしょう。　建物の設備は、４件の物件の内、グラビスコートと並んで一番でしょう。臆せず色々な物件を見て、質問して判断されることをお勧めします。後の選考能力が養えます。私は、不便さはあっても、マンション付近の環境（静かさ）をとるならガーデンファミリア、便利さをとるならリビオと決めています。
• 2重天井は防音には効力が弱いんですか。一般的にそういわれるようで、少し心配になります。大丈夫と思いますが、購入者としてはあとは丁寧に造ってくれることを祈るのみです。
  • ２重天井、２重床は、遮音性が高いのが一般的じゃないでしょうか。　マンション等に住んだことがないので、小さい子供さんがおられる家庭が上階に住まれた場合の生活音がどのようなものかはわかりませんが。。
• イーストを決められた方、スーパー○出のネオンは気になりませんか？？
  • まだ、入居しておりませんので夜になってからの状況はわかりません。（深夜に消えるのかどうかも未確認です）　南端（Ａタイプ）の部屋からは丸見えですね。　他の部屋は、ベランダ側の窓から直接見えることはないので、問題は無いと思うのですが　品の良いネオンではないので、気になるようでしたら一考されてはいかがでしょうか。　ネオンの点灯状況は、ギャラリーでお聞きになればわかると思います。
  • 昨日午前１時頃に当該スーパー前を通りかかりましたが、花火の様な電飾は点いていました。２４時間営業を謳っているお店なのでおそらく明け方まで点灯していると思います。
• 現在悩んでいるのが、日照の事。ウエストは全戸西南向き（ほぼ西向き）ですので、午前中の日照はあまり望めないかなと思っています。いろいろ調べてみると、西向きにもメリットはあって、冬期に夕方まで日があたり続けるので暖かいという事がわかりました。ただし、午前中の日照が望めないのと、夏場は相当暑くなってしまうのかなぁとも思います。実際に西向きの家に住んだ事がありませんので、実際暮らしてみてどう感じるのかが、わからないのですが、こちらのマンションに決定された方は全員が西南向きのリビングに住む事になると思います。みなさんが決定された際に西南向きということに関してどのように思われましたか？リビオ自体はとても気に入っているのですが、日照の事だけが気になって決められずにいます。アドバイスお願いいたします。
  • いろいろメリット・デメリットを検討した結果、ウエストを契約してきました。西日は遮光カーテン等でどうにかなるだろう・・と。それ以上の魅力をウエストに感じましたので。
• 隣がイズミヤ・リビング側に今後高い建物が建つ可能性が少なそうなのが決めての一つでした。
  • 隣に戸建てが１軒ありますが、そこの方が将来土地を売られても大丈夫そうですよね。きっと。
    • あの敷地では、そんなに高い建物は建たないと思いますので、低層階でなければ大丈夫なんじゃないかなぁ～と思いました。
• ＰＬ花火キレイに見えましたね！公団マンションで見えないと思っていましたが、かなりキレイに見えました！良かったです。

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共用施設

• 検討しているのですが駐車場が戸数分なく足りない分は外で借りるそうです。はっきり言って土地の大きさに見合った規模のマンションにして欲しいですね。
• 小規模マンションなので、管理費が高く、駐車場が機械式なので使用量が3000円から12000円と幅広い価格ですが、全体的に高い印象を受けました。
• 駐車場と管理費が高いのが気になります・・・

設備・仕様

• セキュリティーシステムや駅が近いという立地条件はいいとおもいます。
• 設備は最近のマンションに付いているものは一通りついていると思います。二重床や逆梁のハイサッシだったら言うことなかったのですが、
• イースト購入者ですが、今パンフを見てて気になったんですが、風除室へ入るドアは自動ドアなんですかね？見取り図では、手で開ける開き戸っぽいんですけど。たいしたことではないんですけどちょっと気になりました。ご存知な方いらっしゃいましたら教えて下さい。
• 周辺マンションのモデルルームもいきました。私の感想としてですが、リビオは設備は一番よく、また駅まで6分なんで駅からもそこそこ近いですね（あまり歩道がなかった気が）変な道を通ったのかもしれませんが。しかし、かなり管理費etcが高いみたいで。毎月の事ですので。
• カラーセレクトとオプションの申し込みに行ってきました。キッチンの吊戸棚をつけるかつけないかで、最後の最後まで悩んで、結局吊戸棚はつけず、トールパントリーつきで申し込みしてきました。有償オプションは我が家には必要のないものばかりだったので特に申し込みはしませんでした。ガスコンセントつけたくらいかなぁ・・・
• キッチンの色は結構悩みました･･･赤色や黄色のキッチンっておしゃれですよね♪すっごく憧れていたのですが・・・最後まですごく悩んでいたのですが・・・私は、ドアと同じ色の鏡面仕上げで申し込みました。。。トールパントリーの色がリビングから見たときに浮いてしまいそうな感じがして。。

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買い物・食事

• 中百舌鳥では外食店などは百舌鳥梅町方面に多く便利なエリアです。（賃貸でも人気があるそうです）
• 買い物も小規模スーパーが２店舗（徒歩３分と徒歩１分）があり便利です。

周辺環境・治安

• この辺で分譲されてるマンションは幹線道路や線路沿いの物件が多いのですが、ここは３１０線から少し離れた住宅街で静かそうですね。
• 周辺の騒音はきになりませんよ。夏に祭りの練習でちょっとうるさく感じるくらいです。
• 役に立つかどうか判りませんが、犯罪発生状況などがあります。　中百舌鳥は案外治安がいいようですね。防犯意識が高いのかな。　参考にされたらいいと思います　http://www.info.police.pref.osaka.jp/ps/sakaihigashi/

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• リビオ中百舌鳥についての口コミ掲示板
• リビオ中百舌鳥

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