リビオレゾン西日暮里

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4.24

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物件概要

リビオレゾン西日暮里　外観

• 所在地：東京都北区田端新町2丁目55-1、-2、-4（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩10分
2. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩11分
3. 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩11分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社リンク・トラスト
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

掲示板・口コミ

• リビオレゾン西日暮里（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格、2900万円台?となっているが、ボリュームゾーンは3600万円台ということだそうです。一番高いと5500万円。2900万円からって、それって3000万円に近いということになってしまうと思います。仮に2900万円ジャストで販売だとすると、平均坪単価は318万円～、ということになります。一番安くて、ですけれど。
• 公式サイトのデザインを見ていて思ったことがあります。女性の一人暮らしをターゲットにしているようにしつつ、そういう人向けの賃貸というのを本当はターゲットにしているのでしょうか。山手線の駅が最寄り駅で、徒歩10分程度、コンパクトマンションということですので、需要はありますよ、ということなんでしょうか。
• 値段はやっぱり高め。今はもう、どこもマンションが高いっていうのもありますし、ここの場合は最寄りが山手線の駅というのも要素としては大きいのでしょう。
• 南向きの1LDKってなかなか無くて興味があります。この週末モデルルームに行ってみようと思います！現地も歩いて田端駅から歩いてみます。
• 資産価値を全面に出してきているので、投資用とかに考えている人向けなのかなというふうに思います。実需で、と考えていらっしゃる方、この掲示板を見る限りでは結構いらっしゃるのかなぁと思うのですが最終的にはどちらが多くなるのでしょうね。一応、ターミナル駅であるというのは売りなようです。
• モデルルームに行ってきましたが、値引のお話をされました。売れていないなのでしょうか？気になります。
• みなさんの思うこのマンションの強みや良いところってどこでしょうか？
• シングルライフを楽しむために、ということがコンセプトにあります。広さ的に二人で暮らせるものもありますが基本的には一人で暮らすためみたいになっているんでしょうか。その割には家事のしやすさとか暮らしやすさにも着眼されているので、実需でかなり需要がありそうだと感じました。
  • 駅まで徒歩１０分なので、例えば賃貸に出すにしてもギリギリOKな範囲だと思います。検索するときって駅まで１０分以内で検索する人が多いんですって。ただ、新築のマンションって今は値段が高すぎるというのもありますから、最初から賃貸投資向けで考えられている方はあまり多くなくて実需で考えられるDINKSの方たちが多くなってくるのではないかとは感じています。設備もしっかりしていますし、暮らしやすさはあると思います。
• この連休で事前案内会があったと思うのですが、どなたか参加されましたか？お値段の話などは出たのでしょうか。山手線の駅に徒歩10分ということなので、安くはないであろうと思われますが…実際のところ、どうなっていくのでしょう？
• 棟内モデルルーム、いくつか用意されているので、かなりイメージ自体しやすくなってくるのではないかと思います。希望しているタイプのものがあれば一番いいとは思いますが、大体近いタイプのものを見ればわかることも多いかと。見学コース、40分ってありますが、それでどの程度見られるのでしょうね？セールストークは最小限で、色々見られるといいのですが。

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構造・建物

リビオレゾン西日暮里　エントランスアプローチ

リビオレゾン西日暮里　エントランス

• 敷地面積：312.30m2
• 建築面積：185.74m2
• 建築延床面積：2,110.05m2

共用施設

リビオレゾン西日暮里　エントランスホール

• 駐車場（身障者用駐車場）：1台（平置）
  • 月額使用料：26,000円
• 自転車置場：56台（2段ラック式51台、傾斜式5台）
  • 月額使用料：100円～300円

設備・仕様

• 設備仕様がまだ公開されてなかったですがセキュリティはどうなるでしょうね。一人暮らし女性もターゲットとなるとそれなりのものが付くでしょうか。
• 公式サイトにも書いてありましたが、１LDKでコンロが3つあるのはめずらしいですね。がっつり料理をしたい人にはかなりうれしと思います。ただ、調理スペースがものすごく狭くないですか？その点だけ残念だなと思います。シンクのところに蓋みたいなものができると料理スペースは作りやすそうだけど…
  • ネット通販で、キッチンの調理スペースが小さい家のために、シンクに蓋をして作業スペースを拡張するみたいなもの売ってはいますよ。ここで同じメーカーのものでオプションでそういうものがあれば一番いいと思うけど、そうじゃなければ別に手段もあるということで。今どき、本当に便利なものだなぁとつくづく感じます。
    • シンクの上に乗せるタイプのものって、いろいろあるようです。サイドにワゴンを置いてその上に料理をのせていくという手もあります。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：30.14m2～55.12m2
• バルコニー面積：5.07m2～8.85m2
• Aタイプを見ていると、洋室がとても狭いなぁと思いました。ギリギリベッドと、サイドテーブルが入るかな？ぐらいの広さ。ワンルームよりは、まだメリハリの有る感じになるので、その点はいいとは思います。ベッドがまる見えだと、友だちが来たときにも生活感が思い切り出てしまいますからね。
  • Aタイプの洋室3.1畳、アウトフレームできていないせいで部屋の形が…。これ、ベッドどうやって配置するんでしょう？壁側に縦にするにしても、WICの入り口があるし、そもそも長さ足りるのかな…。かと言って、バルコニーと水平方向に置くと、バルコニーの出入り口に邪魔そう。
    • モデルルームとかで、どのような家具配置にするのかというのが参考になってくると思います。一人暮らしだったら、これくらいで十分という感じでしょう。収納も大きいので、特にチェストなどは置かなくて良さそうなのは幸い。ベッドに関しては、サイズがわからないとなんとも言えないけれど、バルコニー側のくぼみにうまくハマれば、効率よくやっていくことができると思います。奥の壁側に寄せちゃうと、おそらくクローゼットに出入りできなくなりますから。
• セレクトプランがあるとのことですけど、間取りの場合はどんな風な選択肢があるのかなと気になりました。2LDKの場合なら、収納を減らして部屋の広さを大きくするとか考えられますけれど、1LDKはどんな風に変えられるのか興味があります。カラーセレクトやキッチンセレクトはよくある感じだけど、ちょっとした変更でも快適になる部分だと思います。ここまでのセレクトは無償なのかなと思うのですけど、その他のオプションは有償ですよね？
• アウトフレームではないから部屋の形がという意見が見られましたが、確かに柱はあるものの、それほど邪魔していないように私は思えました。もっと柱が邪魔している間取りを見てきたからかもしれませんが。
• １LDKで南向き、あまり確かに見られないかも・・１LDKだと単身者向けの物件が多いのであまり開口部の向きを気にして作っていることってないように感じられます。南向き、いいですよね。資産価値にも影響すると思います。もちろん日当たりに関しても、ですけれど
  • 南向きの話がありますが、あの辺の明治通り沿いは、冬は反対側のマンションが同じくらいの高さで建っているので日が当たらず寒いですよ。せいぜい6階以上くらいしか日が当たらないのではないでしょうか。それにほとんどの部屋が北向きですよね。冬は他に日が当たっているのが見えるので自分の部屋が寒いのにイライラし、その代わり夏は反対にがっつり日が当たるので暑いです。仕事から帰ってきてムワッとするのが嫌でした。多分建物全体が熱くなってもいるので夜になってもムシムシします。しかも明治通りに面しているので1日中うるさくて窓も開けられません。私は賃貸だったのでそれにイライラして嫌で引越しました。
    • ほとんどが北向きの部屋で南向きの部屋のほうが少ないのに、何でここまで南向き押し？

今のところ間取りが公表されてるのは北向きのみで、南向きの部屋の間取りもない。しかもここまで押してるからどんだけいいのかと平面図見たら今公表されてる1LDKより狭そう。

• あんまり気にした事がありませんでしたが南向きの１LDKってあんまり無く珍しいんですね。ちなみになんですが南向きだとどういった良いとこがありますか？
  • 単身でも日当たり重視っていう人はもちろんいるでしょうね。だから将来的にも価値があるってことですかね？
• 1LDKに入居する人で、休日は家に長時間いて日当たりのいい部屋でくつろぎたいのなら南向きの方がいいでしょう。リタイアメントした夫婦で平日の昼も部屋にいることが多い場合も南向きがいいと思います。ただ、他の方が日当たりがあまりよくないと書かれていたので、その点も現地で納得した場合に限りますが。道路に面している側や日当たりのいい側が東や西ならそちら向きの方がいいのかもしれません。
• 1LDKがほとんどみたいですが、部屋の畳数が3畳前後って…これってもう納戸でしょ。今まで色々な間取りを見てきてますが、3畳を部屋って言っていいんでしょうか？（何なら3畳以下なんてビックリ！）江戸間換算なのか団地間換算なのかでも違いますけど、こういう時は平米で表記か、もし購入検討してるならちゃんと聞いてみないと後悔する部分ですね。ただでさえ全体で30m2ぐらいしかないのに、リビングとか部屋でこの畳数取れるのかとっても疑問…。
  • 確かに３畳だと部屋と言って良いのか難しいところですね。。。実際にその場に行ってみたら体感的には広く感じる事もあるかもしれませんが、３畳は寝室にしても結構きつきつになりそうな気はします。
    • 3畳の部屋は、どちらかと言うと本当にベッドを置くためのスペースとして区切られているみたいな感覚なのかなと見ていて思いました。シングルサイズのベッドとサイドテーブルは特に問題なく置くことはできるのではないでしょうか。狭いので、かなり割り切った間取りだなぁというように感じました。
• 33m2ちょいあるので、単身用の部屋にしては少し広めに思えたんだけれど、やはりバストイレ別、ウォークインクローゼット、リビング・ダイニングも設けるとなると寝室がどうしても狭くなってしまうのでしょうね。寝室は寝るだけとわりきってしまえば、これで正解だとは思うんだけれど。3帖にどんなベッドが置けるのか実際に見に行ったら寸法をしっかりチェックして来るべきだと思います。収納の入り口もあるので、ベッドを置く向きも限られてしまうでしょうし。引き戸がスッキリ収納されるので開放して使えば広々した感じにはなるだろうから、これはこれでよくできた間取りにも思えます。
  • リビングインの部屋、3畳でベッドを置いておくと、ドアを開けた状態だと生活感いっぱいになってしまうのではないかな?と思うのですが、友達とか来ていないときだったら普通に明けておいて、閉塞感的なものは若干ゆるくしておくとリラックスできそうではあります。単身者にしては、ちょうどいい広さで暮らしていくことができるでしょう。
    • 洋室が3畳は使い方が難しそうですね。やっぱり物置として使うか、寝室にするのが主となりそうですか。
      • 洋室3畳ってギリベッドは置けると思います。天井の高さや梁次第では、システムベッド行けるでしょう。IKEAで、そこまで背の高くないシステムベッドを売っているのを見たので下にチェストとか置いたりして、収納に徹した使い方をするといいのかもしれない。工夫と使い方次第で、3畳でもどうにでもなりそうだなと思いました。
        • うさぎ小屋だね。ベッドは入ってもベッドメイクきつそう。玄関のところもドアの幅確保するためにまたぎが斜め。必要は発明の母だね。
• 部屋は少し狭いように感じます。23区内でマイホームを買うなら、このくらいの広さになっちゃうのは仕方ないんでしょうか。1LDKでも洋室が3.1畳。一人暮らし用でしょうか。二人だと相当狭そう。ただ、廊下キッチンではないので寒くないです。しかも3口コンロ。料理好きも住めます。冷蔵庫も大きめでも、横の食器棚次第で入りそう。引っ越しの時に玄関や廊下を、家具が通るかの心配は若干あります。玄関ドアも斜めの理由があるんですね。よく考えられています。
• 間取りは柱もうまくカバーされてて、良くまとまってると思うのですが、玄関から入ってキッチンの横あたりのスペースがなんかもったいない気もします。でも、ウォークインクローゼットもあったり、寝室にも窓があったり、良い面のほうが多いかな。駅から離れてるようですが、単身者とかディンクスでもこれくらいの距離でマンションの需要って多いんですか？
• なるべく多く収納を取ろうというのは見ていて伝わってくるものはあります。特にEタイプを見ているとそういう感じがしてきて。居室の広い方、WICの他にも小さい物入れまで作っていましたから。柱があってそれは残念なのですがその収納で多少は補うものもあるかと感じました。
• 1LDK、一人暮らし用の物件にしてはリビング・ダイニング・キッチン広い。その代わり、ベッドルームは、本当にベッドを置いておくためのスペース！というかなり割り切った面積になっていますね。別にベッドルームに色々と置きたいわけじゃないのだったら、コレでもいいとは思いますが。クローゼットも広めなので、特に収納家具はいらないでしょう。窓際は物が置ける小さいカウンターがあるっぽいんで、それがサイドテーブル代わりかな？
  • 正直、一人暮らしのベッドルームって広くても意味がないように思います。だったら、リビングを広く取ったほうが空間効率が圧倒的にいいように感じませんか？ただ、広くはないと言ってもセミダブルぐらいは置けるようになっているといいな。ここの場合はどうなのかきちんとサイズは把握しておくことが必要でしょう。
• リビングとベッドルームの間の扉が明るめの色とか壁と同化しているような色合いだったら

圧迫感みたいなものが出にくくなってくると思います。お客さんがあるときには引き戸締めておいてってかんじで使っていけるといいでしょうしあと普通に生活感出したくないっていうのにもいいと思いました。

• 一人暮らしだったらこれくらいの広さでいいと思います。あまりに広いと掃除が面倒って言う感じになってきてしまいますから^^;。今時はお掃除ロボットもありますけれど…。１LDKは単身者、２LDKは二人暮らし向けって言う感じでわかりやすくなっていると思います。子供さんがいる方で２LDKっていう世帯もあるかもしれないのかな。
  • この面積で２LDKだと、二人くらいがゆとりを持って暮らしていくことができるくらいなのではないでしょうか。DINKSだったら駅まで徒歩10分、まあいいんじゃないかなという印象です。分譲マンションですし。駅にもっと近くなってしまうとお値段もぐんと上がることを思うとこれくらいで遠すぎず・高すぎずみたいな感じになっていくと思いました。

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周辺環境・治安

• 西日暮里からの道は注意が必要です。途中貨物線のアンダーパスを通るのですが、昼間でも女性の一人歩きをためらうような薄暗さです。田端からもガード下を通るので五十歩百歩。ここは舎人ライナー利用と割り切るほうが確実です。
  • 舎人ライナーを使うとなると地図を見ると赤土小学校前駅の方が近そうに見えます。小学校横なので治安も悪くはないでしょうし。検討を始めるなら各駅からそれぞれのルートで歩くのが正解ですね。
• 近所に住んでました。西日暮里駅まで10分でなんか行きませんよ。大きい道路3か所渡らないといけないし。そもそも1LDKでこの値段で買う人っているんでしょうか？ほとんどが北向きのバルコニーですし、マンション自体の形も悪い。周りはマンションばかりで眺望がいいわけでもないですしね。
  • あくまで、駅までの所要時間の表記って、距離をはかるのに使うって感じですものね・・・分速８０メートルで歩いた場合で計算されているので、１０分だったら８００メートルって言うことになってきます。
• 私も以前近くに住んでいました。このエリアは大通りを何回も渡るので、想像以上に駅まで時間が掛かります。特にイライラするのが、西日暮里近くの交差点の信号。使ってみるとわかりますが、歩道を渡れるのは10秒以内です。その後は3分以上は待たされます。舎人ライナーの歩道橋を駆け上ったほうが早いです。この物件に住むんだったら、田端駅を使う方がいいかも。
  • あ～分かります！西日暮里駅近くの交差点もですけど、すぐ側の田端新町の交差点は五差路で、これまたスムーズにいかなくてイライラするんですよね。急いでる時なんかは反対が赤になったから行こうかと思うと別の場所が青になって、あ～そうだったまだ行けなかったってイラってしてました。
• 信号待ちという点では、田端駅方面に行くのもありだと思います。でもあのあたりって、結構高低差が激しいイメージがあります。マンションから田端駅までどういう感じになっているのかは実際に現地に行ったときに確認した方がいいと思いました。駅には近い場所ですが、交通量も多い道があるので、その点が気になるところでしょうか。
• 山手線駅まで徒歩１０分という立地を思うと、どのあたりで割り切るかというところにもなってくるかと思います。最近の建物の遮音性的に、外の音がどれだけカットできるのか、ここの場合はそれに尽きるのかもしれないなと感じました。価格面や間取りなどは最近の基準から考えれば、許容範囲に思う人は多いのではないでしょうか。

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