リビオレゾン梅田カサーレ

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区中崎2丁目24-1（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
2. 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩2分
3. 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
4. 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
5. 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
6. 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
7. 大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩14分
8. 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩15分

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月中旬予定
• 入居時期：2016年03月中旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社　関西支店、アートプランニング株式会社
• 施工：岩田地崎建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
• 公式URL：http://umeda24h.jp/

掲示板・口コミ

• リビオレゾン梅田カサーレ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 梅田を住みこなすというコピーが印象的ですね。住みこなす・・・。 このマンションのコンセプトは多彩な商業施設や都市機能、 ターミナル駅の利便性と言った梅田駅周辺の恩恵を受けながらも、 マンション立地は風情あるエリアであることからこのコピーが考えられたのでしょう。 つまりは、賑やかさと住みやすさのいいとこどりですかね。
• 価格はいくらくらいになるのかな。まだ未定のままですよね。間取りと立地から考えてもファミリー向けではないのかな。
• モデルルーム見てきました。ディスポーザ無しで、食器洗浄機はオプションとするなど設備仕様を最低限にして価格を抑えている様子です。一番大きな部屋がモデルルームとなっていましたが、その部屋でさえ２人用の小さなダイニングセットが置かれていたのを見て、このマンションは完全にDINKSまたはシングル向けだと思いました。子供が１人できたら手狭になり、２人目が出来たら住み替えで出て行かなくてはならないでしょう。ワンブロック南に１５階建てくらいのマンションが建っているので眺望は既に望めません。また、南向きですが商業地で、すぐ南側に駐車場が出来ていてその横の戸建ては古いので、今すぐにではないですがいずれ取り壊されマンションが建つ可能性がかなり高いのかなと思いました。これが建つと日当たりはおそらくゼロになるでしょう。価格はもうちょっと南寄りに建設中のロジュマンタワーとあまり変わりません。これを安いと言うのかどうか、微妙です。中崎町から駅徒歩２分、かつ梅田に歩いて行けるなどの交通利便性のみが売りのマンションという感想です。それ以外は非常にベーシックなマンションと思いました。
  • わたしも先日モデルルームを拝見させていただきました。モデルルームはすごく良かったですよ。設備はどこも同じかな、という印象です。わたしは、食洗器もディスポーザーも必要ないので、これで十分だと思いました。まあ、このへんは人によるのでしょうが。眺望は確かに望めませんが、前のマンションまでもそれなりに距離があり、気にする程でもないかなという印象です。戸建てがマンションにというのは可能性的に低いのではと思います。駐車場は気になりましたが。価格は高いとも安いとも思いませんでした。モデルルームを見て、ご自身で判断すべきだと思います
• この場所でこの値段？？？？ずいぶん値上がりしましたねここらへん
  • ほんと、北区アドレスってだけで、なかなか強気なお値段設定。浴槽は普通(魔法瓶浴槽ではない)、食洗機オプション、ディスポーザー無し、板マンなのにスロップシンク無し…ナイナイづくし。
• 北区で全戸南向きマンションが3,000万切るのはやっぱり魅力的ですね！
• はじめに聞いた予定価格より、釣り上げて来てますよ。60平米台は4000万台中心ですし。
  • タワーでもないのに50m2台が3,000万円台ってのはちょっと。
    • 価格だけ見るとそんなものかと思いますが狭すぎます。すごい割高ですね。特に目立った欠点もない無難な物件でいいとは思うのですがね。なぜここまで高いの？？
• 総戸数112戸で第１期9戸は確かに異常に少ない気はしますね。実際の契約数だと7戸ぐらい？
• 最近の売れ行き状況は、どうなんでしょうか？
  • 半分ほどすでに決まっているみたいですよ。

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交通

• 10駅13路線が徒歩圏。
• 「本町」「淀屋橋」などのビジネスゾーンはもとより、「三ノ宮」「京都」へもスムーズなアクセスが可能で、毎日の通勤・通学や、お出かけも快適に。
• 梅田駅が最寄りなのはいいですね。ただ、徒歩11分は微妙ですね。
• いろんな路線が利用できて便利。しかも、梅田も最寄り駅。ここは、ビジネスマンや共稼ぎ世帯にはいいですね。

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  路線図

構造・建物

• 外観のイメージを見ると、バルコニーの手すりがガラスの所と赤や白の色がついている所とありますが、色が付いているところはどんな材質なのでしょうか？また、それによって室内の明るさって結構変わるものでしょうか？
  • 明るさはバルコニーの奥行にもよるのではないでしょうか？ 若干ガラスの方が明るいかとは、思いますが・・・。 赤っぽいレンガ色部分が好みではありません。 せめて、もう少し落ち着いたブラウンならいいのになぁ
    • 普通にコンクリなんじゃないですか。傍目にワンポイントあるカラーでオシャレですよね。住人としてバルコニーに出た時に目にどんな感じに映るか、気になられていることはこれかな。勿論ガラス手摺よりは暗いと思いますけど、極端に暗くなるってことは、いろんなマンションに住んで来た経験上は無かったかな。以上、少し参考になれば。
• 現地も基礎工事が終わり、建物が建ってきましたね。エントランスが思ったより低い？

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  工事状況（2014年9月21日撮影）

共用施設

• 駐車場 : 敷地内22台　
  • 平面駐車場っていくらなのでしょうか？
    • 屋内駐車場　28,000円/月（ 8台）、屋外駐車場　25,000円/月（14台） だそうですよ
      • 駐車場高過ぎますね(笑) 物件価格はそこまで高いとは思わなかったのですが、車の維持費のほうがかかっちゃいそうかも(^^ゞ
• 駐輪場 : 181台
• バイク置場 : 3台
• ミニバイク置場 : 12台
• 戸数もそれなりに多いので、管理費もそこまで高くは値上がりしなさそうですね。ちなみにエレベーターは何基あるのでしょうか？
  • 二基です

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  エントランス

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設備・仕様

• 浴槽のサイズは全て共通して1317のようです。専有面積も比較的コンパクトなので必然的に浴室も小さめサイズですね。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：53.66m2～65.61m2
• バルコニー面積 : 9.90m2～11.61m2
• 狭いながらも、うまくまとまっている間取りのようですね。収納もけっこうあるみたいで。
• 広さがないのでファミリーでは、厳しい。
• 間取りは良くまとまっている感じはありますが、やっぱりちょっと狭いですよね。5帖ない居室の使い方とか気になります。スペースが少なければ、自然と工夫して快適に暮らせるものでしょうか？
  • 何名で住むかによりますよね。このマンションは2名家族中心でしょう。ファミリーの方はそもそも候補外だと思います。2名まで家族が中心で都心回帰の世の中ここは必勝物件でしょうね。ファミリーの方は書き込むこと自体がそもそも無意味ですしどうせ検討外の方だと思いますから
• バルコニー、広めでしたよ～スロップシンクは無いんですけどね～板マンならあるかと思ったんですがね…
• 角住戸が、べランダが２面でいい。その分、通風も多く取り込めるし。
• 狭いながらも柱の食い込みは少しだけだし 収納が思ったよりたっぷりあるようですね。 浴室やキッチンが他と比べるとちょっと狭めかな。 設備面が不足なのかと思ったら 床暖房はあるみたいですね。 冬暖かいのは健康にもよろしいかと思います。 一人暮らしにはちょっと贅沢 二人暮らしはこじんまり仲良くという感じですかね。

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｄタイプ

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  Ｅタイプ

買い物・食事

• アクセス良さそうだけど買い物はどうなんでしょうか。
  • 買い物は便利だと思いますよ。スーパーも商店街も近いので、生活はしやすいと思います。
• グランフロント大阪まで徒歩16分、阪急うめだまで徒歩12分。 ということは、徒歩でデパートに行けるということですね。 探すとおいしいレストランもありそうですし。 ロードバイク1台購入して、近所を散策してみるのも悪くないですね。
• 中崎町は小さいながらもこだわりのある小さなお店が楽しいですね。中崎町商店街なども楽しいですよ♪
• ナベル ホンジョウは暗い雰囲気で、品揃えや質も微妙なので、少し離れた阪急ストアかライフを日常の買い物では使おうかと思ってます。 たしかにシティタワー梅田東もできるので、近くにスーパーができてほしいですね！

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育児・教育

• 中崎町って子育てにはどうなのかが気になります。 東通りも近いし。 数年前パークハウスを見に行った時は、ファミリー層はターゲットじゃなかったけど契約してるのはファミリー多めだったと言っていたので今回もそうなるのかな。 南向きで駅近、魅力的だけど許詠中の豪邸跡… 値段次第かな。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 許永中の豪華居宅跡、現在駐車場。前に大韓民国居留団本部、横に、駐車違反車の保管施設があります。東側の道路、梅田寄りは最近、お洒落なカフェ、雑貨やが溢れる一角ですが、この周辺はそういう店は少ないです。ただ幹線道路から中に入った所にあるため、静かです。北側の道路沿いには、計画中を含め、マンションが林立しています。
  • 北消防署の近くはうるさいのでは？
• すぐ所にシティタワーが建設予定。眺望・日当たりはどうなるか？
  • シティタワーはここの真北だから、日当たりは全く影響無いでしょ。ただ、200mぐらいしか離れてないんで、上から見下ろされる感覚にはなりますが。
• 現地見て来ましたけど、静かでいいですね。とても梅田から一駅とは思えない。
• 大通りから少し入ったところなので、悪くないかと思いますが、狭い感じの間取がネックになっています。買うなら最上階かな～(^^)
• 何度か現地に行ってますが、明るくて雰囲気がいいですね。韓国民団は、韓国文化院となっていて、オープンな雰囲気でしたよ。
• ハッキリ言って中崎のコリアンタウンに住めるか？住めないか？だけだと思いますよ。物件だけ見れば住める人にとっては良い買い物だと思います。ただ、住めない人にとっては、何の魅力も無い物件でしょうね。
  • 中崎町がコリアンタウン？　そんなことあまり聞いたことないですけど・・・。韓国民団の建物はあるけれど、それ以外はマンションが多いですし、コリアンタウンという感じは特にしないですね。大阪自体、在日の人多いので、中崎町をコリアンタウンと言ったら、そこらじゅうコリアンタウンじゃないですか？　私は購入検討中ですが、気にしませんね。現地を見たら、ほんと全然気にならないですよ。
• 単身者に住み安そうな場所ですよね。平米数的にはＤＩＮＫＳ向けという感じでしょうか。
• ここって目の前に大きな建物はあるのでしょうか？
• やっぱり梅田駅は大きいですね、まさに都会に住まうという感じ。商業と交通の利便性に関しては言及不要というぐらいでしょうか。あとは物件が生活に適しているかですよね。特に快眠は重要。防音性や近接環境がどうかを見たほうが良いと思います。ハイサッシじゃないみたいなので他の部分での開放感の実現が大事になってくると思いますが、天井は高いですか？。
  • そもそもここは利便性重視物件で周辺環境に自然や閑静さを求めるなら検討候補外でしょうね。
• 中崎町、少し歩いてみました。 古い民家？を再利用したようなお店が、 色々ありますね。 独特な雰囲気を感じました。

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周辺施設

• 梅田まで徒歩で行けるのは便利でいいなぁと思います。でも、徒歩で行く日もあれば自転車で行きたい日もあるかと。駐輪場って定期で契約しなくても停められるくらい置ける箇所はあるでしょうか。

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  周辺施設

その他

• 大阪あそ歩、という大阪商工会議所が運営している会があって、大阪のいい所、まだまだ知られていない所などをガイドさんに散歩しながら案内してもらうツアーがあります。 めちゃくちゃ楽しいツアーで参加費が1,500円掛かるのですが、絶対価値あります。 私達夫婦も、過去にこの辺りのマンション買うのに下調べも兼ねて[中崎町散策コース]に参加しました。 韓国民団本部の中も案内してもらったり、有名なコロッケを皆で食べたり、前田クラフトに寄ったり。 中崎町で生まれ育ったガイドさんが、包み隠さず色々教えてくれます。 このマンションを検討されている方々は絶対お薦めてす。https://www.osaka-asobo.jp/course94.html

掲示板

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