リビオレゾン板橋本町ステーションサイド

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物件概要

リビオレゾン板橋本町ステーションサイド　外観

• 所在地：東京都板橋区大和町13番3、13番9（地番）
• 交通：都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩2分
• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年06月
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社、大栄不動産株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• ステーションサイドって　笑 ネーミングセンス秀逸な物件ですね。
• アットコスメとコラボしている様ですが、割引などあるのでしょうか？いまいち、マンションとどのようなコラボをするのかイメージが湧きません・・・
• 1LDKで探していますが、駅2分は魅力ですね。あとアットコスメが関わっているみたいなので、ありそうでなかった細かい設備は嬉しいです。ただ目の前の道路がよく渋滞してるので、排気ガスが気になります。それを考慮した金額設定をしてくれるといいですが。。
• ＠コスメのコラボマンションって初めて見ました。1LDKは女性一人暮らしがターゲットなのでしょうか。30.44平米だとゆったりという感じには程遠い広さですが…。モデルルームがキラキラしたコスメっぽく（？）なるのかどうか、楽しみではありますね。
• ファミリー向け住戸と単身向け住戸の割合はどのくらいになるのでしょうか？@コスメサポートは、設備に気が配られていそうで、安心感がありますね。
• 独身世帯と子持ちファミリーが混在するとコミュニティが難しいかも。子供の泣き声も、子持ちばかりのマンションならお互い様だけど、独身世帯が半分あったりするとクレームになる可能性がある。板橋だから都心みたいに気難しいことはないとは思うけど。
• 1LDKは都心に通う結婚諦めちゃった男女向けかな？
• 女性ならみんな知っているであろう＠cosmeが提携しているのは目を惹きますね。 このマンションはセキュリティもトリプルで厳重ですし、女性が一人でも安心。 スタディラウンジは一人になりたいときや気分転換をして仕事をしたいときに重宝しそうです。外観デザインは一般的ですね。
• 1LDKの価格はどのくらいからになるか、まだ情報がないですね
  • 1LDKの部屋があると聞いたので、間取り見ました。 部屋は4畳なのでベッドを置くくらい。あとは1人用かなといった印象でした。ただ、ウォークインクローゼットが相当広いですね。ここまで広いと荷物が多い人も大丈夫でしょう。あと、広い収納が1つなので、買い置きストックなどもすべてここに入れておけばいいような気がしました。 民泊にする人もいるでしょうか。価格が気になります。いくらになるでしょうか。
• 1DKで2,600万円台～とい価格はどうですか？相場ですか？
• 1LDKの2000万円台は絶対に買いです。都内で30m2でこの金額はもう出ないですよ
• 価格◎、間取り◎、立地△、総合的に見てこの物件は買いです
• 価格面…お安い感じなんですか？高くしそうだし、東京のマンション市場自体、かなり高いなぁって言う感じなんですけど
• 低層階のコンパクトな部屋は賃貸向け、高層階は実需向けなのかな。 結構はっきり性格がつけられているなとい言う印象を受けました。 コスパがいい方が先に売れていきそうなものだと思うのですが、実際はどういう動きになっていくのだろう？ 板橋本町ってターミナル駅ではないものの、駅まで徒歩2分はポイントは高そうです。
• 契約者の声を見るとやっぱり利便性が良いことが売りっぽいですね。 7年ぶりのマンションということで希少性もあるかと思いました。 駅距離は言わずもがなですし。 道路からの音が懸念点ではありますが内廊下設計なので多少は軽減するんでしょうね。 窓を締め切る真夏・真冬あたりは静かに暮らせそうではありますがどうなるでしょうか。
• 近所に住んでいます。3LDKが出ているのを知らなかったけどなかなか良いですね。家族の生活音についての防音が気になるのと、バルコニーの向きが南向きでないことだけ気になります。モデルルームいってみようと思います
• 三田線は都心まで行くにはすごく便利ですし、駅からの近さは好条件でいい。その上埼京線も利用できるということで、渋谷や新宿方面へも楽々アクセスできるのはメリットが高いです。この辺りはファミリータイプの間取りの賃貸を探すのもなかなか難しいと聞いたことがあります。ということで、３LDKは希少物件としては価値が高いと思います。立地的に板橋の中でも物件価格は高額な方になるのかな？
• 値段が公式サイトのトップに少しだけ出ているんですね。すごく安いように思うのですが、それは一番安い部屋、だけなんですよね。 最多価格帯でどうなっているのか、というのは 確認しなければです。でも安い部屋は本当に最近の中ではすごく良心的に思いました。
• かなり値段引いてるみたいだね。場所が場所なだけに仕方ない。
• 最近にしてはお手頃な価格と魅力を感じていましたが、あの交差点は日本で一番空気が汚い場所と知り、びびってやめてしまいました。
  • そんな評判がある場所なんですか？こういった環境だとある程度は仕方ないことですが。SUUMOの方に部屋番号と価格の表が掲載されてました。こういうのが公表されてると分かりやすいですね。ただ出ているのはほぼシングル向けでした。大きい部屋も2部屋あるみたいですが68.36平米だとファミリー用とは言い難いですね。。売れ行きどうなのでしょうか。
• 値引きされているようですが見に行った方、どのくらいされているかわかりますか。
  • 検討中ですが、通り沿い側の方で諸経費全部なので150万～180万ぐらいだと思います。
• 公式サイトになんで@cosmeのページがあるのだろうなぁ…と思ったんですが 女性向けのマンションみたいな位置づけがあるのかもしれませんね。 駅まで近いですし、単身者にはピッタリの広さなので、女性には良いように思いました。
• なかなか苦戦してますね。
  • それでも60件ぐらい進捗してますよ。1Lの高速側がなければ完売してますね。結果論から3LDKのマンションだったら完売してたかもね。
• この立地ならかなり割安ですよ！！加賀なんて高くて買えませんよ！！この事業者は利益度外視で販売してるみたいとモデルで聞きました
• キャッシュレス無人コンビニ導入だそうです。
  • このマンション向けにカスタマイズされた自動販売機という感じですね。商品のラインナップによっては便利かもしれません。
    • もともとオフィスなどで展開していたものをデベが目をつけたようですね。シングル＆DINKS向け部屋が多いのでちょっとした時は便利かと思います。物件側は至近距離にコンビニが無いですし。
      • 分譲マンションとしては初の無人コンビニを導入するお知らせが出ていましたが、無人コンビニ600という店名なのですか？検索してみると、オフィス向けの自販機型の店舗のようで、イメージとしては駅でよく見かけるお菓子や菓子パンが販売されるシステムと同じなのかな？と感じました。

• 珍しいのがホームページに「＠コスメ」のページがあることです。 美に関する意識の高さに注目したようですが、アンケートをとって、レポートを作っただけなのかも？マンションづくりに活かされているのかどうかがはっきりとは読み解けませんでした。「＠コスメがサポート美を追求したマンション」のよさ、モデルルームに行くとわかるんでしょうか。美容家電が置いてあったりもするのかもしれないです。 おひとりさま用のマンションなのかな、女性用のマンションなのかなというのはなんとなく理解できました。 おしゃれな店舗も近くにありますし、カフェやパン屋さんめぐりをするのも楽しそうです。
• モデルルームも見学し、前向きに検討していましたが、追っかけ広告が多すぎるのが気になります。。スマホやPCの広告や該当物件のチラシが何度も届きました。売れ行きが良かったらわざわざ広告を打ちまくる必要がないので、あまり売却がうまくいっていないのかな？と不安になります。徒歩2分というメリットを感じて打倒な価格かなとも思っていましたが、生産緑地地区エリアのため今後地価が下落すると知って、見送ろうと思っています。
• 三田線沿の板橋区に高い資産価値期待しても現実離れですしねぇ。工事中の養生シートが取れ、外観が現れるのが楽しみですね。
• 駅から近いので単身世帯としては非常に価値があり、投資用としても十分需要がありそうですね 物件価格としては３０００万程度、３５年ローンとして月々の返済額は固定、変動利率にもよりますが、低くて７-８万位になるのかな。 この月々の返済額なら、単身世帯にとっては魅力でしょうし、賃貸で貸し出しても、結構価格的には良い価格で貸し出せるんじゃないでしょうか。
• 都心まで20分程度で行ける距離感と高速沿いを考慮した絶妙な価格帯、駅から直線2分という抜群の駅近物件、大震災にも強い地盤と津波にも安心のエリア、経年劣化を感じさせない外壁と拘った設備・内装。マンションが高騰する都内で同様の条件が揃った物件が今後出てくるだろうか。もっと早くに知りたかった。。

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交通

• 三田線は都心まで行くのには利便が高くなっているのが良いと思います。
• このあたりから東上線に乗ると、通勤時間帯は特にかなり混んでいるだろうなぁとか、積み残しされないかしら？みたいに思うのですが 実際のところ、どうなんでしょう？ 電車に乗らなくても山手線駅まで行く方法があれば それもそれで良さそうだけど…あるのかなぁ（路線バスとか）

構造・建物

リビオレゾン板橋本町ステーションサイド　エントランスホール

• 敷地面積：667.37m²
• 建築面積：453.78m²
• 建築延床面積：4,999.64m²

共用施設

リビオレゾン板橋本町ステーションサイド　スタディラウンジ

リビオレゾン板橋本町ステーションサイド　スカイテラス

• 共用施設は、スタディラウンジや屋上テラスでしょうか。plus beautyというページの中の文言にそれらの言葉が出てきました。 スタディラウンジだったら 掃除くらいしか管理することもないですし、ランニングコストもかかりにくいので良いのかな、と思いました。勉強する人も図書館までわざわざ行かなくていいですからね。
  • スタディラウンジは良いアイディアだと思います。 ラウンジで勉強するお子さんがけっこう多いようなので。 サイトでは大人が使うイメージになってはいますけど。 ファミリー向けの部屋もあるのでお子さんが使う可能性もあるかもと思います。
    • スタディラウンジ、必要なのかなぁなんて思ったりする方もいらっしゃるかもですが、 今時社会人も資格取得で勉強することも多いですし そうなると、子どもたちがワイワイ家で遊んでいるところでするよりは 同じ建物内で落ち着ける環境があるのも良いのかもと思いました。 受験生も、誘惑が少なくなるのでこういうところがあるのは良いでしょう。 そして何より、維持管理にコストがかかりにくいので、 そういう観点から見た場合も素晴らしいかと。
      • スタディラウンジが話題になってたので見てみましたけど、個々に区切られてるわけでなくちょっとした休憩スペースといったところですね。個人的にはここで勉強というと落ち着かないですけど稼働率は高くなるのかしら。
• シェアリングレンタルサイクルがあるマンションだそうです。駅前過ぎて、普段からそこまで自転車に乗らないよ、という場合には、そういうのを利用していっても良いのかもしれないです。 こういうレンタルサイクルのシステムが有る、ということは、駐輪場自体にあまりスペースを取ることが出来ないのかな？というように感じられます…。 ただ、それならばどうすれば良いのかという打開策があるのはとてもよいことかな。
  • 駐輪場があまり取れなくて、あとからあちこちにみんなが好きに停め始めてしまうよりは、シェアサイクルを最初から複数持っていたほうが ごちゃごちゃリスクは低く済むのではないかなぁと思いました。 揉めにくい、賢い方法。 あとは、定期的にきちんとメンテナンスがなされていくか、とか乗っているときにパンクしたらどうするの？とかそういうのもルールがきちんとあると安心です。
• 駐輪場ってここの場合は、建物の1階部分に当たるところに停めることになるのでしょうか？ 屋内みたいな感じだと、自転車に優しいなぁなんて思いました。 屋根がある場所でももろ風雨にさらされるところだと 自転車が痛むのが早くなってしまいますので

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設備・仕様

• 西日が気になりますが、UVカットガラスを使用している心遣いが嬉しい
• 二重床二重天井・タンクレストイレ・ソフトクローズ機能付きの収納、設備仕様がいい。ディスポーザー、床暖房はないんですね

間取り

• 間取：1DK～3LDK
• 面積：30.44平米～68.36平米
• 内装を拝見しました。洋室が引き戸設計になっているのは出入りしやすく邪魔にもならないという点は配慮されていると感じます。全体的に田の字型になっているので家族間の生活音は多少気になってしまう部分はあるのかな。生活スタイルが違ってくる家族だと、音の配慮が必要ですね。リビングを通して、家族団らんするという面では、良い設計だと思います 68m2の広さになってくると、３人家族もしくはDINKSあたりが購入対象になるのでしょうか。
• ウォークスルークローゼットになってるのはなかなか良いかもと思いました。ただ通路のある分収納部分が少なくなっちゃうので、実際体験できると良さそうですけどね。
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、 ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。 各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。 リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。
• 開口面は、西向きと東向きに分かれるのですね。 FタイプやEタイプは、小さいですが南側にも窓はついているようです。 ただ周りの建物の関係もあるので、とても明るいとかそういうのとは違うのでしょうか？？ Fタイプ、洋室４畳と比べて、ウォークインクローゼットがかなり広めに作られていると思いました。 ４畳まではないにしても、それよりも少しだけ狭いくらいの広さ？ もう、洋服などは全てココに入れておけば解決ですね。
• 間取り図を見ていると、居室に関してはベッドが入る大きさで、収納をとても大きく取っているのが伝わってきました。かなり思い切って割り切っている印象です。
• Cタイプですが、１LDKで33m2ってあまり広そうという感じではないですが、 ベッドを置くと丁度の居室と、 一人暮らしにしては広めのWICがあるのは、暮らしやすいかなと思います 縦長なので、 リビングの奥の方の昼間の明るさはどうなのかな？

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買い物・食事

• 板橋区は病院とスーパーはたくさんあります。大原のOKも自転車で行ける距離。

周辺環境・治安

• 中山道沿いと上の首都高速道路､排気ガスがすごそう。
• 板橋本庁から徒歩２分という距離は好立地。この辺りは板橋区内でも保育園が激戦になっている地域ですから、保育園に入れるのが難しいかもしれないというのは共働き世帯にとってはデメリットになってしまうかな。どちらかというと単身世帯や夫婦二人暮らしくらいがちょうど住みやすそうですね。
• 高速側はシングル向き、 住宅地側はファミリー向き。 見事に振り分けてますね。 シングル向きが賃貸にならなければ住みやすいかなと思います。
  • 駅までここまで近いマンションなので、単身者向きの物件は、 長い目で見ると賃貸化する可能性もあるかも、と思っていてもいいのかもとは思います… 最初から賃貸で、と考えると、 初期投資がかかりすぎるという面があるかと思いますが。 板橋本町だったら、普通にファミリーで暮らしていくには穏やかな街だと思います
• 中山道サイドなので音や排気はの影響がありますね。首都高の高架も高いですし。
• 徒歩2分であれば、好立地ですよね。 住みたいと思うのですが、板橋本町ってあまり、イメージが湧いてこないのです。 どのような街なのでしょうか？ お話を聞いている限り、良い街のような気がしますが。
• 池袋行きのバス便が便利。駅近で徒歩2分は魅力的です。
• すごく立地環境がよく、整っている物件と思いますね。駅近ということもあり、快適に生活出来そうなイメージが強いのですが、やはりこの条件ですと価格が高くなりますね。
• 駅近だけど板橋本町は微妙だな…都内に出にくい…
• 板橋本町は本当に便利な地域だと最近、感じるようになりました。 このあたりは、開発が進んできたと思います。 物件が増えていますが、その分、消費税が高いような気がします。 後は、条件次第、という気もしますが、実際にところどうでしょうか？
• 駅までの距離自体もとてもいいと思います。この距離だったらホントに天気が悪い日でもそこまで負担感がある距離じゃないと思います。駅まで5分以内は、資産価値は維持しやすいっていうのはよく聞く話ですがやっぱりなんだかんだと便利ですものね。
• 板橋本町は、完全に住宅地というエリアになると思います。大通りを挟んで、反対側のほうがお店とかも多いのかな？商店街はあっち側にあるように書かれています。住宅街なので普段わざわざ降りることもない駅ですから現地に行く際にはチェックしておかないとです。
• 板橋本町って、わざわざ降りる駅ではないのでイメージはついていなかったんですが、 行ってみると暮らしやすいのかなという印象を受けます。 朝は、駅とかすごいことになっていたりしそうだけど、、、 三田線の場合はまだ、他の路線と直通運転をしていないだけ、まだ通勤電車の混み方としてはマシな方だとは聞いたことがあります。
• 都内では安め？なのかなとも思うけど、板橋だしどうなんだろうとか、、しかも東側は高速側だからキツイかな、、駅から近いし良いんだけど。
• 以前板橋本町に住んでいたので検討中です。首都高×中山道が重なるエリアだったので首都高沿いは全く考えていなかったのですが…完全に沿いですね。 やはり大通りの交差点は排気ガスがすごいし、スーパーやドラックストアが駅前に何もなく閑散としていて非常に困った思いをしました。 首都高沿いから中に入ると閑静な住宅街なのでよかったのですが、 子供がいる夫婦で住むにはちょっと微妙ですね。小さいころから排気ガスを吸って成長することになる。
• 建設現場近くに行ってみました。 駅を出るとマンションが見えて、ストレスなく帰れることを想像すると、時間をお金で買うにはマンションが高騰している中でも安いと感じました。しかも、駅とマンションとのちょうど真ん中あたりに7時-24時まで開いてるまいばすけっとがオープンしてたのはかなりポイント高いです。 三田線も使えるし、あとは排気ガスの問題だけなので、首都高側と反対側の部屋を安く買えれば有りかもです。
  • ハイブリットが主流で、排ガス規制も進む中、排気ガスなんてなーんも気にならない世の中になってると思うけどね
• 何向きであろうが排ガス排ガスと言う人はここは買うべきじゃない。その状況でも駅近にこだわる人が選ぶ物件ですよ。
• 板橋本町駅の出口からマンション入口まで、徒歩1分40秒ほどでした。素敵すぎる。
  • 本当に駅とマンション、ものすごく近いですよね。
• ここはとにかく駅に近いのが一番のメリットだと思います。駅までの距離って、短いに越したことはないですから。。。
• 板橋本町って三田線沿線なので、他の鉄道会社と連絡があるわけではなく本当にある意味穴場的な場所なのかもしれませんね。大手町まで乗り換え無しで行けるのは相当ポイント高いです。

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周辺施設

• 病院は帝京大や大和病院、クリニックは無数にあります。難しいお産なら帝京大ですね。

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