リビオレゾン東陽町ステーションプレミア

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物件概要

• 所在地：東京都 江東区東陽二丁目2番32、新砂一丁目2番115（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩3分 （3番出口より）
• 総戸数：93戸（ブロード29戸、スイート64戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

掲示板・口コミ

• リビオレゾン東陽町ステーションプレミア（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,300万円台予定～6,500万円台予定（33.61m2～67.61m2）
• 今23区の土地がバカ高いので、専有面積を狭くして少しでも価格を下げようとしてるのはどこのデべでも同じですよ。
• HPに価格アップされてますね。2ldk、角部屋、4900万円台〜、3ldk、南東角部屋、5500万円台〜らしいです。1番駅に近いので今のご時世もっと高くなるのかと思いきや、プラウドの２期より若干安い設定？来週からオープンらしいので、近いしちょっと見に行ってみようかしら。
• ネットニュースだと、東陽町とか最近人気ですごくマンション価格も上がってきているということでした。 今までファミリーに人気のあった23区の西エリアが高くなりすぎたかららしいです…。 ここだと駅も近くて通勤も楽で、ということでかなりニーズが有るように思いました。 価格も少し安めということなんですが デベが大手ではないから安く出しているのでしょうか。
• 今時、駅近と閑静と100戸超でワイドスパンで6000万円以下ってかなり貴重じゃない？
• 特に南東角部屋の5階以上が坪単価300万円以下で出たら真剣に契約したいな。売主が無名なのと、東陽町は過剰供給ぎみなのと、スーパーない。デメリットはこれくらい？？
  • そんなに良いかな？ワイドスパンは良いですが、狭い部屋しかない。最大67㎡しかないから4人家族は無理だし。安いっていうけど、67平米で6800万台なら@330〜340万位でしょ。高いよ。 100戸超ではないよね。総戸数93戸で、そのうちスイートは1LDKで64戸、ブロードは2〜3LDKで29戸なんですよね？だとするとほぼ単身者向け。管理組合とか単身者が多いとどうなんだろう。生活スタイルが違い過ぎて、色々問題になりそう。投資物件として賃貸するのも考えられる。
• 近隣で東向きや西向きなら、ここより広い70㎡以上5000万円台から十分ありますけどね。 ここは東向きなのに高いです。
• 約90戸中、60戸が単身用で、結果、購入者が現れず将来的に管理費の修繕費等の見直しなど不安要素が。 ただでさえ初年で修繕と管理で3万超え。

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交通

• 通勤時の東西線は確認した方がいいと思いますよ。来ても乗れない場合もあるらしいので。
  • 東西線の恐怖を知らないで買う人はさすがにいないでしょ。千葉埼玉からくる電車は基本地獄。
• 駅も出口からは近いが、入口はプラウドの方が近い。 梁型も気になるが、周辺の新規マンションに比べ設備のグレードは一番低いのでは。 当初の値段より500万近く下げても6000万台（68平米）というのは、金額の設定に疑問を感じる。 思いの外、人気がなく、値引きした感じを受けてしまう。

構造・建物

• 敷地面積：1,377.65㎡
• 建築面積：594.42㎡
• ワイドスパンなんですね。 シティテラスやプラウドとの差別化ですかね。
• ワイドスパンはいいんだけど、バルコニー正面の至近距離がカラフルな竹中工務店のビルなのでそこがどうかというところだよね。駅チカだからしょうがないか。
• 全室東向きですか?
  • 東向きでもワイドスパンなら午後も採光面が大きいから部屋の明るさが期待できるし、玄関側の居室は午後は明るそう。 それに、共用設備も無駄がないから管理費も安そう。あとは構造面が気になる。環境性能、劣化等級、耐震等級が良くて直床じゃないなら買いだな。
• 近年のグロス高により、70平米未満の間取りもかなり浸透してきました。大抵は少々手狭な印象なのですが、ここはワイドスパンを採用して廊下を極力他の居室に分配するというデベの企業努力を感じました。周辺の長谷工物件にうんざりしていたので検討者としてはテンション上がりました。
  • 敷地が南北に縦長なんだから企業努力でもなんでもなく必然的にワイドスパンになるよね。

共用施設

• 駐車場：敷地内6台［平置6台、車椅子使用者用1台含む］（月額使用料：26,000円）
• バイク置場：10台（月額使用料：2,000円）
• 自転車置場：120台［上段ラック44台、下段スライド式76台］（月額使用料：150円～300円）
• 自転車置き場も1台しか確保出来なそうだし。最低2台は欲しい。
• あまり駐車場は広そうじゃないんだけど、ターンテーブルを使わなくて良い程度の広さは確保されているのかな。 ターンテーブル、操作は面倒だし、それに、ランニングコスト修繕コストを考えると良いところはないように感じられるので これでいいのかなというように感じました。 あまり、建物そのもの以外にお金はかけたくないですものね。

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設備・仕様

• ワイドサッシって部屋が明るくって良い感じじゃないでしょうか。ただ、窓がきちんと断熱できるものでないと、かなり外気に室温が左右されてしまうのではないか…と思うのです。複層ガラスになっていたりしているのでしょうか。そうじゃないと例えばこれからの季節、結構結露とか大変になってしまいそうなんですけれど…。設備面もしっかりチェックしなければなりませんね。
• 給湯器や電気機器の遠隔操作が専用の機械であれば出来るとありましたが、 これはマンション自体に設備されたシステムなのでしょうか。 対応する機器が必要という部分にちょっと引っかかるのですが、 他の物件でも機器とアプリがあれば出来るのでしょうか。

間取り

• 1LDK～3LDK
• 33.61m2～67.61m2
• ３LDKで67平米の広さですと、コンパクトな広さ。ファミリータイプとしては少し狭いかなという印象。 都内ならこのくらいの平米数は普通なのかな？ 夫婦2人で暮らすか子供がいるなら1人程度が一番暮らしやすそうです。 子供二人の場合は同性じゃないと子供部屋を与える場合、どの部屋をどの子にするのかという問題点が幾つか出てくるかもしれませんね。
• 67㎡のタイプだと子一人家庭だとちょうど良いかなあと思いました。 リビングに接する部屋はいつも開けておいて大きく使いたいかな。
• 掲載されているDタイプを見ると、横長リビングで、並びに居室が続きであったりする感じで、陽の光を室内に！という意識があるのかなと思いました。 ワイドスパンだから出来るのでしょうね。 67だったら、子供二人でもギリギリ行けるのではないでしょうか。もう少し収納が多ければ良いのだろうけれども…。
• コンパクトだけど３LDKもあれば子ども1人なら十分でしょう 賃貸で3LDK、60平米でも十分です ただ収納が無い部屋も今はあるのがネックで、収納がこまごまあるところがいいなと思っています。こちらは各部屋にクローゼットがありますし、リビングにもあったり便利そうです
• 60㎡台の3LDKで十分だと思います。 子供はいずれ独立しますので、 最終的には夫婦2人で生活することに なりますからね。 勤務地や駅から近い事を重視したいです。
• 60平米でも収納ちゃんとしてれば4人家族大丈夫だと思う。収納ないなら恐らくアウト。
• こちらの間取りを見るとやはり収納が少ないです。4人ともなればかなり物が多くなりますが、こちらはリビングキッチンの収納が少ないですよね。子供が小さい場合、リビングで遊ぶのでおもちゃを収納したり何かと便利です。こちらの場合リビングにある物入れは小さいですが、シティテラスの場合、キッチン横に0.8畳の大きめの納戸があるのが便利だと思います。 リビングに収納棚など設置すれば更に部屋が狭くなりますし。こちらはリビング側もアウトフレームでない点も残念。 また、こちらのマンションはWICが1つですが、シティテラスは大きめのWICが2つあります。 また細かい点ですが、洗面室のドアも引き戸の方が良いです。朝、狭い洗面室に何人もいると、ドアの開け閉めは不都合です。 マスターベッドルームも6畳は狭いですね。 やはり4人で67平米はかなりキツキツだと思いますよ。 近隣物件は、60平米台は2LDKが多いですし、80〜90平米位まで広めの部屋の選択肢があります。 一般的に4人家族なら最低75平米前後は必要という意見が多いと思います。
• 見学させていただきました。 我が家は4人家族ですが、こちらの3LDKで 十分だと感じました。 広さは広ければ良いと思いますが、 購入する価格に7000万円~8000万円をかけなければならない今の住宅事情に不満もあり、 6000万円台の物件が妥当なのかなと。
• 触れられている方もいらっしゃいましたが、結局は収納次第じゃないの？というところは大いにありますよね。 広さ自体はまあまあ、アウトフレームなので区間効率自体はかなり良い方なのではないかなと思ったので、あとは収納家具を置く必要があるかどうかというのが大きく影響しそう。 間取りによって収納率は異なってくるのだろうか。
• 1LDKが殆ど占めているんですね。 3LDKを検討していますが、そこが気になりますね。単身者が多い、投資で購入するケースも多いかなと…間取りは良いですね。やはり賃貸が多いとマナーや管理組合も心配ですね。
• 空間効率の良さというのを前面にアピールしていますが、たしかにそういう麺もあるなと思いました。 ホールができる限り小さくなっている。 故になのか、なんとなくトイレの位置が間取り図で見ると奇抜なようにも感じられます。 別に使い勝手が悪いとか、玄関からちょくで見えるとかそういうのではないから良いんだけど

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買い物・食事

• 生活便利さ問題ないと思いますよ、近くにスーパーいっぱいあるから
• オーケーストアや西友があるからお買い物便利かなと思うものの、小さい子供がいると生協やネットスーパーの方が気楽でしょうか。

周辺環境・治安

• 準工業地域
• 準防火地域、第3種高度地区
• 工場跡地だから土壌汚染とか大丈夫か気になる。
• 現地も拝見しましたが、駅から近くて静かで 並木道もあり環境は悪くないですね。 東西線だけでなく朝はどの路線も混みますし、 長い目で見て、購入したいマンションですが 抽選になるのではと、少し心配です。
• ここは物件前の道路が奥で行き止まりになってるので交通量がほとんどなく、静粛性がすばらしいと思います。なおかつ駅3分でしょう？私は他の物件を買ってしまいましたが、買ってなければ間違いなく検討してました。
• 東陽町の駅の徒歩3分の場所にマンションができるのがかなり久しぶりということが書かれていました。 駅に近いところでも 東陽町の場合はわりと住宅はあるしあまり繁華街って言う感じでもないので 暮らす分にはうるさいということはないのでしょうか。

周辺施設

• 木場公園が近くにあって、夏場は賑わうイメージです。 子供がいると、買い物もしやすくていい立地な気がしますけど、実際、どうなんでしょうか。
  • 木場公園はこのマンションとそんなに近くないですけどね。 ここだと、東陽町駅近くの東陽公園か図書館広場が子供達の遊び場になるかな。

掲示板

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