リビオレゾン東銀座

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物件概要

• 所在地：東京都中央区築地一丁目422-15、21、23、24（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩9分 （A12番口より）
2. 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩9分 （A12番口より）
3. 東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩9分 （A12番口より）
4. 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩6分 （5番口より）
5. 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩6分 （5番口より）
6. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分 （エレベーター口より）

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：北野建設

掲示板・口コミ

• リビオレゾン東銀座（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地の割りにはお手頃な価格はどうして？
• 立地を考えると安い様な気がしますね。ここまで来るとそんなにゴミゴミした感じもありませんしね
• 銀座に近い場所でこの価格でとなると、広さはどうしてもこれくらいになってしまうのでしょう。
• 賃貸に出しても、まず空き室になることはない立地でしょう。子どもがいなければ検討していたかも。

交通

• 東銀座駅は銀座の端っこで築地と隣接してる
• ここからだと23区内なら割とどこに行くにも通勤は楽

構造・建物

• 四方をビルで囲まれている
• 内廊下な点は大きくいいなと私は思います。外の廊下だと天候が悪い際、風や雨が吹き込んでしまいますし、玄関を出ていきなり暑かったり寒かったりというのもありませんから。花粉に効くかはわかりませんが、でも家の中に吹き込んでくるということはないのではないでしょうか。
• 隣との壁は乾式壁
  • うちは新築の乾式壁だけど、上下両隣の音は全くしないよ。今の乾式壁は遮音性も高いし、きちんとした施工なら問題ないかと思う。遮音性を無視した施工なら危ないけど。
• 梁がスゴい
• バルコニーコンクリ壁ですね。
  • すごく良いなぁと思います。という事は、避難経路は各戸についているという事なのでしょうか？安心ですね。
  • バルコニー手摺りがガラス ・隣との境が壁(コンクリ) ですね。この仕様、互いのプライバシーを守りながら日当たりと外の眺めを享受できるバランスのいい条件なんじゃないでしょうか。ちなみに避難経路はバルコニー足元のハッチのようです、隣に突き破って抜けられないわけですが、これの代替の手段というのはあるのでしょうかね。

共用施設

• 駐輪場は全世帯分ある

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：41.05m2～73.56m2
• 単身者向け中心なのかと思えば、間取りプランがバラエティーに富んでいて 70平米台のファミリー世帯向けもあるんですね。
• 1LDK物件、いいですね。ただすごく形が台形になっているので、家具を置く配置は気を付けないといけないかもです。ドアの開閉の邪魔にならないようにしないと。
• Dプランは基本的にはいいのですが、でもやはり壁が斜めになっているのが微妙に不便な感じがするのは否めないですね。家具の置き方にはかなりの工夫が必要になるのではないかと思いました。
• 寝室が狭すぎですね。収納も無さ過ぎ。
• すべて角部屋なら、お風呂に窓はついていてほしかったかなぁと思いました。そこは少々残念です。収納系はいいんですけれども。
  • 自分も浴室窓は唯一ちょっとした不満ではあります。通路側だと窓無し必須ですがこの部屋位置なら男性は窓を開けてゆっくり湯船に浸かる楽しみもいいのではと思いました。換気しやすいメリットもありますしね。代わりに浴室内換気機能は優秀なのかな。

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買い物・食事

• 銀座三越には駐輪場もあるのでぶらっとサイクリングしながら銀座散歩も楽しそう。ここなら実現しますね。
• 外食するにも、最近の銀座、東銀座エリアはかなり金額もこなれているし、昭和通りの向こうのJRAの顧客層を意識した麺類、丼もの系の低価格帯の出店も相次いでいます。
• ここら辺は外食には困らないですよね。ま、毎日外食というわけにはいかないけど。
• 茅場町や八丁堀まで足をのばせば、美味しいお店がたくさんありますね 。ある意味、銀座界隈より楽しいですよ。
• 買い物は銀座の三越がみやすくて色々なお店も入っているので好きです。鮮魚も新鮮ですし。デパ地下って高いイメージがどうしてもありますが、そんなに普通のスーパーと値段は変わりません。
  • デパ地下は使えます。ただ、三越は品質はいいと思いますが、デイリーにはやや高いと思います。その上、改装されて地下3階になったのでちょっと行きづらいです。
  • 松屋のほうが使い勝手がいいかと思います。松坂屋の閉店30分前の投げ売りはべらぼうに安かったですがなくなっちゃいましたしね。日用品はぱぱすがあるので心配いりません。宅配もやってくれます
  • あとは、例えば鶏肉だったら、宮川食鳥鶏卵はおいしくて、いつも並んでます。また、市場を使うといいと思います。

周辺環境・治安

• 液状化マップでは危険区域ですね
  • この前の淡路島の地震でも液状化ありましたから。
• 使える路線も多いですし、周辺環境も全体的には悪くないんじゃないかと思います。
• 立地はかなりいいですよね。銀座の繁華街からはちょっと離れているので便利だけど 住むのにはすごくいい周辺だなと思います。

周辺施設

• 区役所や警察が近い
• ここは忙しいDINKSには最高に便利な立地ですね。区役所、税務署も5分以内、病院も銀座にはありとあらゆるクリニックがあるので不便しません。

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掲示板

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