リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ

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4.33

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物件概要

リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ　外観完成予想CG

• 所在地：東京都千代田区岩本町二丁目38番2、3、4、39番1、および38番7、9、39番3の一部（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩3分 （A5出口より）
2. 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩5分 （4番出口より）
3. 山手線 「秋葉原」駅 徒歩7分
4. 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩7分
5. 総武線 「秋葉原」駅 徒歩7分
6. つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩8分 （A1出口より）
7. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩6分 （エレベーター2番出口より）
8. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩7分 （出口2より）

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年07月
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社リンク・トラスト
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

掲示板・口コミ

• リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 間取りタイプは1R～2LDK 面積：25.04平米～54.49平米と編米数的には単身世帯からDINKSくらいまでじゃないと狭そうですね。ほとんどの世帯が単身になってくるのかな？
  • 広さは２LDKだったら二人か三人は大丈夫だと思いますが、基本的には単身者向けのマンションということになってくるんだと思います。大人だけなので静かに暮らすことができるのかなと思いました。
• 立地、すごくいいと思います。他の方が投資用にもいいと言っていましたが、確かにそうで、岩本町が最寄でも他駅も利用できます。秋葉原駅や小伝馬町駅、馬喰町駅、距離がありますが神田町駅だって行けます。自転車で周辺駅を散策するのも楽しそうなエリアですね。おひとりさま用としてもいいかも。
• 交通利便性はかなり良いほうではないでしょうか。 どこの駅も徒歩10分以内ですし、複数の路線が使えるのでどこにお勤めしていても大丈夫そうです。 駅前でなくても、これだけの場所なら資産価値としても高いのではと思いますが、どうでしょう？ ファミリーにも人気があるのではと思えるのですが、間取りが1R～2LDKだから子育て向きではないのかなとも思います。
• 3500～6500でしょうか？
  • 年が明けないと値段については出てこないでしょうね。 事前案内会の反応を見て、それである程度固めてくるとは思います。 このあたりもマンションが多いので、 その相場通りでやってくるのではないでしょうか。 あまり安くはないですよね。。。全体的に。
    • 予定価格は、 3,200万円台～7,500万円台 とありました。でも最多価格帯は3700万円台ということですので、 思っていたよりは 良心的な価格設定なのかなという印象を受けます。 人気のほどはどうなっていくでしょうか？？
• この辺り10万くらいで築浅1K借りれるのに、こんな価格で買うのバカでしょ。
• ここ現実的に考えて相当お得感あると思うんですけど、もう結構埋まってるんでしょうか？
• 日鉄興和不動産と東急リバブルはなぜコラボしたのでしょう？？？
• 千代田区最安値地域だから、買っておいて損はない。
  • ある意味リスクは一番小さいね。馬喰町エリアが供給過剰な中、腐っても千代田区。将来千代田区が実需として人気が出て千代田区最安のこのエリアにマンション増えても、エリア自体が狭いから供給過剰になるほどマンション作れる土地がない。現時点で評価できるポイントって”千代田区”なだけだから、今以上に評価が落ちようがないエリアだと思う。相場の下降局面が来ても極端に暴落する危険性は少ないだろう。しかも区内で広い部屋に住み替えたら助成金が出るとか他の区ではありえない（笑）とりあえず実需で買って千代田区に居住実績を積み重ねるのが吉。
• クリオは高くて買えなかったけど、駅から離れる分ここはまあ適正価格かな？住環境は圧倒的にこっちがいいね。
• ここは1人やDINKSで住むなら穴場だと思う。まず千代田区最安値、千代田区は安くなるほど交通利便性はよくなるし、ここは通りからは入ってるので静かで落ち着いてる。DINKSは妊娠した時点から千代田区独自の手厚い制度がスタートするので、もう千代田区から離れる気にならなくなる。スーパーがまいばすけっとや成城石井あたりで大丈夫な人という条件がつくけどね。週末は新日本橋まで歩いて、あとはメトロリンクで無料移動。
• 見に行ったリビングの棚？が気になった。あれでかなり狭くみえる。あとエントランスも階段なんだよね。ベビーカーとか大変そう。
• 交通アクセスがいいのは確かに魅力的。ただ、内見に行きましたが収納が少なくガッカリしました。周辺の他のマンションと比べてグレード高くないのに結構なお値段で驚き。リセールバリューの判断がつかず見送りました。
  • 収納が少ないというのは同意ですね。持ち物の少ない単身者の私でもちょっとこれだと困るかもなというスペースの使い方でした。形がいびつなタイプもあって、数少ない収納が台形になっててウーンとなりむした。
• 交通アクセスがいいので地価も高いことが販売価格にも反映されているのでしょうか。どちらにしても、この広さだとファミリーは住めない。こちらを契約した人は豊富な収納と書いています。有償で収納を増やせるみたいですが、更に金額が上乗せ。間取りが変則的な分、価格を下げるという考えはなかったのでしょうか。
  • 周辺相場と比較して十二分に安いのでは。
• Aタイプ、すべて成約済みですね。
  • AタイプはDKですよね？
• 単身者かDINKSさん向けのマンションですか？この立地環境だと実需として購入される方もいらっしゃるでしょうが、賃貸として貸し出される部屋も多くなりそうですよね。

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交通

• 複数の路線が１０分圏内で利用できるので立地条件としては好立地。これなら投資用としても十分需要がありそうです
• 隣の東神田在住ですが岩本町周辺はとにかく移動が便利なのが魅力ですね。JR 都営 メトロ つくばエクスプレス使えるので東西南北どこに行くにもびっくりする程支障がない。何気に新宿線が山手線内突っ切って移動するのに総武線や中央線使うよりも便利で重宝してます。羽田空港も成田空港もJR馬喰町駅の地下通ってそのまま浅草線東日本橋行けば一本ですしね。
• パンフレットには12駅13路線と記載がありますが、そんなにありますか？
  • やや距離のある駅も含まれていますが、12駅あるのは間違いありませんね、実際頻繁に利用するのは1つか2つ程度でしょうが、アクセス面はかなり充実していますね。

構造・建物

リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ　エントランス完成予想CG

リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ　エントランスホール完成予想CG

• 敷地面積：383.92m2（私道負担分 31.32m2含む）（116.13坪）
• 建築面積：253.23m2
• 建築延床面積：2,947.94m2
• 最寄り駅がいくつもあってかなり交通アクセスが良いなと思います。気になるのは、土地がそうなのかどのプランの形がいびつ。じゅうたんや家具を置くことなどを考えるとキュービック型や縦型でも良いので普通の形が良かったかも。

共用施設

• 駐車場：4台
• 自転車置場：65台
• 宅配ボックスは、クリーニングの受取もできるということが書かれていました。とても便利だと思いますが、宅配ボックス自体、数がないとすぐに埋まってしまって、それが活用できなくなる可能性もあります。どれくらいの数があるのかの確認も必要だろうな、と思いました。
  • 宅配ボックスって便利ですよね。クリーニングの受け取りもできますが、自分の所の宅配ボックスは60戸中10個のボックスが利用できますが、土日などになると埋まってしまうということもたまーにですがあります。以前管理組合から、ボックスがすぐ埋まってしまうので早く取り出す様にとお達しのプリントが配られましたがそれからはいっぱいになるということも減りましたよ。
    • 宅配ボックス、もう少しあるのかなぁと思っていたんですが10個なのですね。年末のお歳暮とかクリスマスとかおせちとかのシーズンだと本当に早めに出さないといけないでしょうね。でもお達しが出ただけで改善されるということは、かなり気遣い出来る方が多いのだなぁと思います。
      • 宅配ボックスの仕組みを知らなかったので、ちょっとびっくりしました。各戸にひとつづつボックスがあるものと思ってました。交代で使うものなんですね。

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設備・仕様

• 設備関係はかなり充実している方だと思います。床暖房が入っているんだなぁ?というのが珍しいように感じられました。賃貸用というわけではなくてここの場合は本当にここで腰を据えて暮らしていく人向けという感じで設備関係を頑張っているのかもしれないなと思いました。
• ディスポーザーはありますか？
  • この規模だとディスポーザーは無い方が良いのかもしれませんね
    • そう思います。それに２LDKの物件もありますが、基本的にはワンルーム、１LDKが中心となっていて単身者が中心となるようなマンションです。毎日必ず自炊するという人の割合もそこまで高くはないでしょうからそもそもディスポーザーの需要も高くはないように感じました。
      • ディスポーザこそついていませんが、キッチンの設備はまめに料理する人向けではありませんか？

間取り

• 間取：1R～2LDK
• 面積：25.04平米～54.49平米
• プランがまだ公開されていませんからどんなプランがあるのかわからないので、どういったタイプがあるのか気になります。
• 角部屋率が高くなってきているので、その点は良いのかなと思いました。
• 基本、１Rまたは１LDKか２LDKということだそうです。ワンルームって投資用になったりしやすいような気がします。7500万円台って、どういう間取りなんでしょうね。ココだけ突出してお高いように思いました。最上階で広かったりするのか？
• 間取りについては、資料請求をすればもっと見られるそうです。今、公式サイトで出ているのがこのマンションの中では特に推したい物件なのかなというふうに思いました。斜めになっているのをどう受け取るのかというのがここの場合は最大の判断の分かれ目になるかと思います。変に凸凹しているよりは、ずっと使いやすいのではないでしょうか？？
• ワンルームのDタイプって、玄関開けてすぐのところにウォークインクローゼットが設置されています。ここに洋服とかをしまっておくという想定なんでしょうか。シューズインクローゼットにしていくのでしょうか。想定話を聞いてみないとよくわからないです。間取りは、賃貸向けミタイナ感じで作られているのかしら。
  • Dタイプ面白いですね。収納が広いのはいいけど、着替えをするときに玄関まで行かないといけないのかな。クロゼット内で着替えができるほど広さがあれば問題ないのかな。トイレも面白いです。開放感があって嫌いじゃないです。
    • 確かにDタイプの間取りは面白いですね。玄関入ってすぐに大型のマルチクロゼットがついていますが、朝玄関先で身支度をして外に出る、夜は帰ってすぐに着替えるとすれば効率が良いのではないでしょうか。それと、収納を一箇所にまとめることでリビングを広く使えるような設計にしているのかしら。
      • Dタイプだとベッド置いて終わる。家具のレイアウトが全く考えられてない
• Aタイプの間取りって賃貸みたいですね。洋室の引き戸がもっとなくなれば開放感がでるのかな。
  • Aタイプの31平米ってどの位の感じなのかな？圧迫感あります？
    • Aタイプは収納を削りすぎに見えるんですよね。。
      • Aタイプ見ました。31平米。一人暮らし用マンションとしてはいいのかもしれませんが、DK、すっきり暮らさないとものが増えそうな気がします。想像してみて考えているんですが、
        • 買い置きのストックはDK横の「物入」に入れるけれど入る量が限られそう
        • テレビやソファを置くとしたらキッチンとは反対側？
        • DK、片方がキッチンなので、家具のレイアウトが決まってきちゃいそう
        • 室内物干を使うならベッド位置も自然と固定されてしまう・・・
          • どのくらいの広さなのかわかるといいんですが。家具を入れていると狭くなってしまいそうです。
• Dタイプだとやっぱりコンパクト感は否めないかな？少し頑張ってAタイプの方が後々よいでしょうかね？
  • 大は小を兼ねる、じゃないですが…迷っているならば狭いよりも広いほうがいいんじゃないかなと思います。少し価格は上がってしまいますけれど、なにげにやはり空間にゆとりがある方が長い目で見たときにいいのではないかと思います。狭いものを広くすることは後からではできませんから。
• Aタイプの地形は先細りの三角形ですが、住んで違和感ないでしょうか？そもそも地形は四角形なのにどうしてでしょう？面積削減だからでしょうか？
  • マンションの外観は四角形に見えますが、現地周辺概念図を見てみると微妙に歪んでいるみたいですよ。どの部屋も方形ではないので家具が設置しずらいかと思いましたが、モデルルームの写真を見るとカウンターやオプションの家具効果でさほど気にならないのかな？と思いました。
• AタイプとCタイプがこの中だと真四角な形じゃないプランですね。Cの場合は、広さがまあまあありますからそこまで気になるほどではないんじゃないかと思います。コンパクトなAタイプの場合、居室部分がなんとかうまく使えたら…というところですか。家具は一例では少し余っているところの丈夫に吊り戸棚を設置しているようです。
• Eタイプは１LDKだけど、広さが40平米あり、部屋の形も癖もなく家具が配置し易い。二人暮らしを前提に作られていると思います。SICがありますので、靴の収納とか、ゴルフバッグを置いておくとかそれくらいはできるのかな？という風にも感じました。
• コンパクトサイズのマンションは収納不足で苦労するだろうと思えば、間取りによってはウォークインクローゼットを収納充実プランも用意されているんですね。このメニュープランは有償だそうですが、販売価格にどのくらい加算されると考えればいいのでしょう？
  • メニュープランなんて最初から用意されてるやつなら交渉で無料にできるよ。後々の値引き材料として有償ですよ～って言ってるだけ。まあそんなこと関係なくここは安いし買いだね。東側の歩道は少し前に再整備されて広くなったし、道路が狭くなった分パーキングメータも撤去された。こういうことは現地歩かないと分からないけど、かなりの好材料。あとは今年・来年とエリア内新築の供給が少ないので（近隣ではグレーシアぐらい）中古になった時に同年代のマンションと競合しない。
    • Aタイプの契約をしました。有償でウォークインクローゼットにもできる件は、販売営業の方が価格と共に教えてくれますよ！！ちなみに一人暮らしなら標準プランの収納スペースで十分だと思います！
• 収納を増やす有償プラン、どうなんでしょうね。プラン例を見てみるとあってもなくてもどちらでも良いような棚とかで…。こういうのは最初からある方が受けるのでしょうか。個人的には家具を買って不要になったら処分みたいにフレキシブルに対応させる方が良いと思いましたけどね。小さめの1LDKだと永住する方はそれほど居ないように思いますし。

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買い物・食事

• ショッピング＆グルメ施設

1. ミニストップ岩本町2丁目店 約 120m（徒歩 2分）
2. 馬喰町ART+EAT 約 460m（徒歩 6分）
3. かんだ光壽 約 480m（徒歩 6分）
4. フクモリ馬喰町店 約 480m（徒歩 6分）
5. 成城石井小伝馬町店 約 540m（徒歩 7分）
6. 満寿屋 約 620m（徒歩 8分）

• 買い物はまいばすけっとがあるのとコンビニが多いので特に不便さも感じません。あえていうなら飲食店がちょっと寂しいですが秋葉原駅利用なら全く問題ないのもグッド。
  • まいばすけっとなどは、最近は冷凍でお肉とか、魚などもあったりするので、なんだかんだ、かんたんな料理くらいは作れるような食材は揃っています。単身者だったらこれくらいで十分じゃないかな?と思いました。このあたりも、単身者やDINKSが暮らしていく分には十分なお店などは揃っています。
    • 凝った料理を作りたい場合には最近流行りのコンパクトスーパーだと足りなそうな感じ。このあたりだと生鮮食品が多く取り扱われているのはどこになるのだろう。御茶ノ水駅の近くのところに確かスーパーありましたがそこまで行くと、流石に遠くなってしまうのかしら。
• 新日本橋駅前に業務スーパーのハナマサがありますね
• 小伝馬町に成城石井、マルエツプチ、浅草橋にもハナマサが。神田には業務スーパー、馬喰町にマルマンストアと自転車があればそこそこ選べます。
• ハナマサだったら、精肉の扱いはありますね。マルマンストアだったらお魚はてにはいりそう。自転車だったら買い物に不便することはないのはたしかにそうですね。ごくご近所というわけではなく、少しだけ足を伸ばす形ですが、とても遠いというわけでもないです。うまく会社帰りに買って帰れたりすると理想的。

育児・教育

• 妊娠しただけで45000円貰えるのは千代田区だけ！

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• この辺りだと千代田区になるのですね。単身者だと、何区に住んでも一緒だから、あまり気にしない人も多そうですが・・子供がいる人だと区によって育児支援が全然違うらしいんで、気にする人は多いみたいです。
• 駅までの距離、どこも微妙といえば微妙ですが 広い目で見ればどこも歩いていくことは可能。 使いやすいですよね。
• 都内あっちこっち移動する人や空港利用も多い人は立地的にはめちゃくちゃおススメではないでしょうか。
• 三井が日本橋エリアの再開発を発表しましたね。ここ買っとけばよかったかなあ。。
• いろいろ駅が近くて便利そうなエリアですね。正直こういう複数路線を使えるようなところに住んだ事がないので、どれくらい便利に暮らせるのか想像もつきません。
• 秋葉原と日本橋は歩いて行ける。通勤以外では意外に電車には乗らない生活。

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周辺施設

• 公共・文化施設

1. 万世橋警察署岩本町交番 約 310m（徒歩 4分）
2. 万世橋警察署 約 760m（徒歩10分）
3. 神田まちかど図書 約 880m（徒歩11分）

• スポーツ＆レジャー施設

1. ちよだパークサイドプラザ 約 820m（徒歩11分）
2. 区立スポーツセンター 約1,130m（徒歩15分）

• 金融機関

1. 千代田岩本町郵便局 約 50m（徒歩 1分）
2. りそな銀行岩本町出張所 約 210m（徒歩 3分）

• 医療施設

1. 岩本町医院 約 70m（徒歩 1分）
2. アポロ歯科医院 約 70m（徒歩 1分）
3. 神田医新クリニック 約 280m（徒歩 4分）

掲示板

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• リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテについての口コミ掲示板
• リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテってどうですか？

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