リビオつつじヶ丘 タワーレジデンス

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4.10

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物件概要

リビオつつじヶ丘 タワーレジデンス　外観完成予想CG1

リビオつつじヶ丘 タワーレジデンス　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都調布市東つつじヶ丘一丁目3番3（地番）
• 交通：京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩2分
• 総戸数：105戸（非分譲住戸36戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上17階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組

掲示板・口コミ

• リビオつつじヶ丘 タワーレジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 低層階は200後半。それ以外は300～350くらいが妥当かな
• マンションに隣接して商業棟が併設されるのはいいですね。スーパーとか入るのでしょうか。それだと利便性が高いことで資産価値上がりそうですが。営業時間によりますけど、単身者にも嬉しい配慮。マンションの傍で買い物できるなら、多めに買っても問題ないですものね。
• 以前は佐佐木マンションと言って、強硬な反対者がいて建て替えが難航したと聞いています。当時反対した厄介な住民は建て替え後のマンションに残るのですか？
• 調布エリアはつつじのタワマン、ブランズシティ、パーク、それにナイスアメリカンなインテリアが好評のファインスクエア調布多摩川と、ものすごい激戦区ですよね。理想は調布駅利用なのですが、今のところ価格とセンスが魅力のファインスクエアか、これから見学予定の調布エリアでは希少性の高いここのタワマンかな。ちょっと地権者の数が多いのがきになるけどね。
• 坪単価330…
  • 70平米で7000万円か。この立地で三井三菱のタワマンだったら即買いですが…
• 立地は始発もあるつつじヶ丘徒歩2分の割には価格は安い。業者もまずまずの顔ぶれで心配なし。問題があるとすれば3割を占める先住民がどのような方なのかなという点かな？
  • 先住民も思ってますよ。新しく入ってくるのはどんな人なんだろうって
    • マンションってご近所づきあいがそこまでないと聞いているんですが、地域性ですか？入居済マンションのメリットは、先住民の方がどんな感じか共有廊下などでわかること。あとは掃除が行き届いているかなどもわかります。
      • 近所付き合いという観点もありますが、マンション管理組合で意思決定を行う場合の一大勢力となったりもしますし、規約遵守の精神という面で新規購入者との差があることが多いです。それらはマンションの資産価値に中長期的な影響を及ぼします。昨今の建て替えの場合、建て替え後の管理会社が余程いい加減でない限り、管理規約も「近代化」されたものとなり建て替え前の規約よりも厳しくなることがほとんどです。そうすると、先住民（旧地権者）は「前は許されていたんだから堅いこと言うなよ」的な姿勢になりがちです。もちろん、新規購入者にも規約遵守の意識の低い人はいますけどね。
• リビオのブランドは、日鉄興和不動産なんですね。地方出身なので名前を知らなかったのですが、東京本社のようです。有名企業ですか？販売提携は伊藤忠ハウジング。伊藤忠は聞いたことがあります。大手商社ですよね。評判はどうなんでしょう？
• 駅徒歩2分以内の免震構造はわずか0.6％なのだとか。すごい希少価値もあるわけか。駅近と免震構造とつつじヶ丘駅の駅力で資産性が高いようなことも説明されています。それらが価格にどう反映されるのかなとも思います。資産価値が高くても予算オーバーでは買えないことになるでしょうから。適度な価格で資産価値も高いとなったらすぐ売れてしまうでしょうけど。間取りはHタイプが別格に良い感じがしますけど他も無駄なくよくできたプランだと思います。
  • 3分以内のリセールバリューのグラフは23区だけど、徒歩2分の免振は京王線沿いに注意ね。京王線沿いは題名に書いてないから、そのまま読むと23区と勘違いすることを期待しているのかもね。
    • そもそも京王線にタワー自体がほとんどないわけだし、２分以内の希少性と言われてもねぇ。それにつつじヶ丘に駅力があるとは思えないけど…。

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構造・建物

リビオつつじヶ丘 タワーレジデンス　エントランス外観完成予想図

• 敷地面積：1,751.20m2
• 建ぺい率・容積率：80％・400％
• 3LDKが角部屋なんですね。間取りにはないようですが西向きの部屋ってあるんでしょうか。角が削ってあるデザインが面白いですけどどういったランドプランになっているのかよく分からなくて…。商業棟は学校側の歩道沿いですもんね。
  • 現地案内図を見ると西向きの部屋もありそうな感じがしますが、ランドプランが見られないので何とも言えず、あくまでも想像です。
• 商業棟、完成予想図からすると飲食店っぽくもありますね。何が入るかもう決まってるんでしょうか。
  • 商業棟はどれくらいの広さなのでしょう、スーパーが入るほどの広さには、絵を見た感じでは思えないですから、カフェとかですかね、生活に必要なお店だといいですね。住居棟と商業棟の出入り口が異なるのは安心で落ち着いていていいですね。
• 免震なのが不安・・コスト高くなりそう

共用施設

リビオつつじヶ丘 タワーレジデンス　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：30台（敷地内機械式：26台、敷地内平置：4台（車椅子使用者用2台含む））
• 自転車置場：200台（上段ラック式78台、下段ラック式11台、下段スライド式111台）
• バイク置場：7台

【ゲストルーム】

• ゲストルームは一部屋あるけど布団の用意はなく、必要な人は部屋から持ち込むように、とのこと。
  • ゲストルームってそうなんですか？びっくりです。お客様用の布団を持っている家ってどれだけあるんでしょう、マンションの場合。収納しておく場所もさほど無いのに。仕舞っておくとしても間取りを見た感じではウォークインクローゼットくらいでしょうか。せめてレンタル布団でもあればいいのに。業者さんから借りることになるのかなぁ。二人ゲストがいた場合、けっこうな荷物にもなり、移動も大変そうですが。コンシェルジュのいるところなら、そういう手配もしてもらえそうだけど。
    • マンションのゲストルームだと通常はベッドが置いてあり、宿泊施設のようになっているところが多いですが布団を持込みしなければならないとなると誰が利用するのだろうと疑問があります。そういった場合布団のレンタルをするしかなくなりますよね。ゲストルームは一泊5千円くらいする所もありますし、こちらは布団を自身で準備するという面で、利用料が安いのかしら？
      • ゲストルームに関しては、布団リースだと使用料が高くなるため、布団持込みを含めてまだ決まってないそうです。※シーツ等のリネンの交換代だけになるかもしれないと言ってました。ちなみに、営業の方に見せていただきましたが、ゲストルームにはお風呂やトイレ、マルチ収納（押入れ）が設置されてました。
        • ゲストルーム、そうなのですね、より良い方針が決ると良いですね。シーツ類のリネンだけなら何とでもなりそうに思います。他のマンションの例で人から聞いた話ではありますけど、意外にゲストルームって利用する人が多くてキャンセル待ちとかもあるそうです。こちらの場合は何階にあるのかがちょっとわからなかったのですけど、高層階になると眺望目当てでお友達を呼んだりする人もいるのだとか。
          • ゲストルームって、実際にそんなに利用する人がいるのでしょうか。家族や友人なら自宅に泊めるでしょうし5000円とかかかるのであれば、布団などの問題ではなくホテルに泊まったほうが楽で良いかなと思います。
            • いまどきのマンション生活で自宅に人を泊めることなどまず考えられないです。お客さん用の部屋もなければ布団も持ってない人が大多数です。またマンションのゲストルームはタワマンのように普通の宿泊施設では体験できないような圧倒的な眺望が得られるとか、近傍のホテルが遠い郊外マンションなんかでは重宝がられますが、このマンションも後者の発想で用意されたものと推測します。調布に行かないとホテルありませんからね
              • そうなんですね。よほど仲が良くないと部屋数の限られたマンションに泊めてもらうのって気が引けてしまうのは理解ができます。女性の友達の家庭に泊めてもらうにしても息子さんが同居だとそうもいかないですし。夜遅くまで語り合いたいなんていうときにはゲストルームを利用するかもしれません。身内の場合も寝るときは別のほうがお互い気をつかわずに済んでいい場合も多いのではと思います。
• ゲストルームって、友人から聞いたのですが長期のお休みのときとかはかなり取るのが難しいとか。あと入居したばかりのときもですね。地方に住む親戚の子が受験でん上京するのに、ゲストルームを予約したみたいなことも聞いたことがあります。結構なんだかんだ、需要があるみたいですよ。
• 管理費や修繕積立金が高くなるだけなので、郊外のタワーに必要ないと思います。都心ではないので…
• 1LDKもあるので、もし自分が単身で暮らすとしたら親やきょうだい、友人などが来た時に泊まってもらう部屋はあってもいいかなとは思います。その分の維持費とか使用料とかの兼ね合いもあるけど、近隣のホテルに泊まってもらうよりは遅くまで一緒にいられるし翌日も会えるし。賛否両論はあるようですが、維持費が高くならないと良いですね。
• みなさんゲストルームのことでいろいろ考えられているようですね。自分も自宅には泊められるかなとか思いますがそんな泊まる時間まで来客が居るかなと思っちゃいました。それにこれだけ住人がいれば借りたいときにすぐ借りられるってことはなさそうかと。そう考えると無駄に維持費などもかかるので不要だなと思います。
• ゲストルームなんて一番借りたい年末年始なんて先ず借りれない。借りたくても借りられない施設に無駄な維持費を出す位なら無い方が良かった。その分、価格安くして欲しかった。
  • 同じ考えです。共有設備って利用できてこそ値打ちがありますが使いたいときに利用できる可能性が低いのであれば無駄な維持費。それなら各物件ごとの設備の充実を検討してほしかったです。

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：33.36m2～78.28m2
• バルコニー面積：7.94m2～23.03m2
• 単身タイプから広めのファミリータイプまでそろっているので色々な世帯が住むことになりそうですね。資産価値という所では大変価値がありそうです。
• Dタイプ、54m2しかないのにかなり頑張ってる感じの間取りだなと思いました。シューズインクローゼットとウォークインクローゼット、どちらもけっこう大きめです。一部屋が4畳という広さだけれど、ウォークインクローゼットの扉が引き戸なので、ぎりぎりシングルベッドを置ける感じでしょうか？二部屋とも出入り口が引き戸かウォールドアになっているので、デッドスペースがなく、狭いながらも使いやすい部屋になっているように思います。
• プランが豊富ですが、使いやすそうだなと思ったのはHタイプ。ありがたな縦型ではなくキューブ型に近い感じです。

買い物・食事

• 商業施設

1. オオゼキ つつじヶ丘店　約150m　徒歩2分
2. クリエイト エス・ディー 調布つつじヶ丘駅前店　約190m　徒歩3分
3. くすりセイジョー 調布つつじヶ丘店　約220m　徒歩3分
4. ライフ クロスガーデン調布店　約880m　徒歩11分
5. クロスガーデン調布　約880m　徒歩11分
6. ダイソー クロスガーデン調布店　約880m　徒歩11分
7. サンドラック クロスガーデン調布店　約880m　徒歩11分
8. ノジマ クロスガーデン調布店　約880m　徒歩11分
9. ホームズ 仙川店　約1,100m　徒歩14分
10. ミニストップ 調布東つつじケ丘店　約270m　徒歩4分
11. セブン-イレブン つつじヶ丘　約300m　徒歩4分
12. ローソン 西つつじヶ丘三丁目　約330m　徒歩5分

育児・教育

• 教育

1. つつじヶ丘どろんこ保育園　約210m　徒歩3分
2. パイオニアキッズ つつじヶ丘園　約290m　徒歩4分
3. ピノキオ幼児舎 つつじヶ丘保育園　約320m　徒歩4分
4. 太陽の子 つつじヶ丘保育園　約440m　徒歩6分
5. 金子保育園　約530m　徒歩7分
6. ゆらりん仙川保育園　約570m　徒歩8分
7. LITTLE KIDS STAR(リトルキッズスター)　約590m　徒歩8分
8. LITTLE KIDS(リトルキッズ)　約600m　徒歩8分
9. 神代保育園　約700m　徒歩9分
10. 東部保育園　約770m　徒歩10分
11. 調布白菊幼稚園　約350m　徒歩5分
12. 調布るんびに幼稚園　約360m　徒歩5分
13. 調布たちばな幼稚園　約560m　徒歩7分
14. 桐朋幼稚園　約840m　徒歩11分
15. 滝坂小学校　約60m　徒歩1分
16. 第八中学校　約990m　徒歩13分

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　防火地域
• 北口ロータリーからすぐのところに建つので立地条件としては好立地ですね。ただ、線路のすぐ近くになってしまうので騒音等は結構しそうな所がデメリット。通勤通学には便利そうですから、利便性はばっちり。
• つつじヶ丘まで徒歩２分と交通便が良いのが何より魅力を感じました。
• とにかく、駅に近いのはとてもいいですよね。値崩れしにくいとか資産価値とかいろいろと言われますが、なんだかんだで自分が住んで一番楽なのっていうのが大切なんだと思います。つつじヶ丘自体は、住宅街って感じで暮らしやすいので、生活環境も駅に近くても悪くないと思います。
• 最寄駅まで徒歩２分って、やっぱり魅力的です。電車通勤している人であればもちろんですが子供たちも将来電車通学するかもしれませんし、本当に便利です。万が一リセールすることになっても、値崩れすることはないかな思いました。
• 以前ライフがあった場所に建設？
  • はい、ライフは自動車学校のところに移転しました

周辺施設

• 官公署・金融機関

1. 調布警察署 つつじケ丘駅前交番　約240m　徒歩3分
2. 調布市役所 神代出張所　約540m　徒歩7分
3. 調布消防署 つつじヶ丘出張所　約700m　徒歩9分
4. 調布警察署　約1,520m　徒歩19分
5. 神代郵便局　約170m　徒歩3分
6. みずほ銀行 つつじヶ丘駅前出張所（ATM）　約210m　徒歩3分
7. 三井住友銀行 つつじヶ丘支店　約210m　徒歩3分
8. 昭和信用金庫 つつじが丘支店　約240m　徒歩3分
9. 調布西つつじケ丘郵便局　約670m　徒歩9分

• 文化・スポーツ・レジャー

1. カーブスつつじヶ丘　約220m　徒歩3分
2. NAスポーツクラブ A-1 EXPRESS つつじヶ丘　約250m　徒歩4分
3. 中原テニスクラブ・スカイテニススクール　約560m　徒歩7分
4. 武者小路実篤記念館　約610m　徒歩8分
5. 調布自動車学校　約670m　徒歩9分
6. 調布市立図書館神代分館　約700m　徒歩9分
7. 市民大町スポーツ施設(体育館)　約880m　徒歩11分
8. ゴルフスクール東京（仙川ゴルフ練習場）　約940m　徒歩12分
9. スポーツク ラブルネサンス 仙川　約1,010m　徒歩13分

• 公園

1. 滝坂下仲よし広場　約330m　徒歩5分
2. 金子児童遊園　約340m　徒歩5分
3. 入間川ぶんぶん公園　約420m　徒歩6分
4. 八反田児童遊園　約460m　徒歩6分
5. 東つつじケ丘第１仲よし広場　約540m　徒歩7分
6. 仙桜公園　約610m　徒歩8分
7. 実篤公園　約630m　徒歩8分
8. つつじヶ丘公園　約650m　徒歩9分
9. つつじケ丘西公園　約660m　徒歩9分
10. 西つつじケ丘児童遊園　約700m　徒歩9分

• 医療機関

1. つつじヶ丘ホームドクタークリニック　約110m　徒歩2分
2. 沼尻整形外科　約150m　徒歩2分
3. ヒロ循環器クリニック　約180m　徒歩3分
4. 佐々木こどもクリニック　約190m　徒歩3分
5. 秋鹿クリニック　約260m　徒歩4分
6. つつじヶ丘耳鼻咽喉科医院　約270m　徒歩4分
7. 木内クリニック　約280m　徒歩4分
8. 井上博文クリニック　約290m　徒歩4分
9. えぎ眼科クリニック つつじヶ丘　約300m　徒歩4分
10. やぎぬまこどもクリニック　約300m　徒歩4分
11. としま歯科医院　約80m　徒歩1分
12. こいけ歯科クリニック　約130m　徒歩2分
13. たかせ歯科医院　約150m　徒歩2分
14. つつじヶ丘歯科室　約190m　徒歩3分
15. 澤歯科医院　約240m　徒歩3分

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掲示板

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