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リバーガーデンECOシティ -アリスの森-

提供: すてき空間
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    3.50
    (6 票)
    リバーガーデンECOシティ -アリスの森-　外観1
    リバーガーデンECOシティ -アリスの森-　外観2


    物件概要[ ]

    • 所在地：大阪府大阪市此花区島屋6丁目435番地（地番）
    • 交通：JR桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩3分
    • 総戸数：295戸
    • 構造、建物階数：地上24階建、地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2011年09月下旬
    • 売主：リバー産業株式会社
    • 施工：リバー建設株式会社


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 1,780万円～3,990万円
    • 72㎡以上の３Lでいくらで買えますか？
      • おそらく２千万円でしょう。買いますか？
        • 安いですね モデルルーム見てきます 上のほうの階がよいけど高いかな
    • ちょと安すぎて心配です。
      • 私も安い！と思いましたが土地の金額と仕様から考えると当たり前らしいですよ。
      • いくら仕様がよくなくても、アウトレットマンション並みの 価格だったよ。大丈夫なのかなあ？しかもタワーマンションで。
    • 次期は値段あげますから、今がチャンスですって必死だった。 冷静に考えたら変ですよね。 場所は駅に近くてよかったけど、物が残念でした。
      • 最初は様子見てるみたいですよ。 値段強気で行って売れずに後から値下げすると問題出ますし。 安めに設定して売れたら上げる。 当たり前だと思いますが。
    • 真横の安治川にも大きなマンションできるし USJの物件は中古で出まくってるからマイナス要素
    • 購入する予定です。 先行販売されてる５０戸は実際の価格より２００万お安く設定されているようです。 （私が思うに、客寄せ物件ですね） ほとんどが契約済か抽選のようでした。 なので2010年６月分譲分からは２００万上がるようですね
    • 最上階２４階ですが ４０００万近くしたと思います。


    構造・建物[ ]

    • 外観も安っぽいからね。。。価格相応だな
    • 気になって、現地周辺を見に行きました。すでに周りにいっぱいマンションが建っているんですね。 でも、すでに建っているリバーのマンションだけ、他のマンションと比べて外見がしょぼかった。今回もおんなじ外見なのかなぁ。
    • 全戸南向き？？ 近くの住人ですが、南というか東に近いけど？
      • 本当ですね南東だ・・・
      • 南東向きが悪いんですか？前も公園だし、リバーガーデンシティの中では一番、日当たりも眺望も良いと思いますよ。
      • 南東向きはいいんですよ。 初めから南東向きでやればよかったのに、途中でかえるから、色々掲示板に書かれるんだよ。デベの信用問題としてね。
    • ここの構造は、耐震ですか免震ですか?
      • 電話して聞いてみたけど、営業だから耐震構造かも･･･みたいな返事。 ちなみに、耐震と免震の構造の違い解りますかと聞いたら、答えられなかった。大丈夫?
      • 私が今住んでいるところでは、耐震 免震かをとても気にする人が多いです。 もちろん 免震のほうが お高いんですけどね。 ちなみにここは、耐震ですと営業さんはおっしゃっていました。
    • 現地　平日に見に行きました・・ 圧迫感のある団地みたい。あれが公園？ 値段だけあって府営住宅のようでした。
    • ２４階建ての屋上からの景色はどんなものだろう？とりあえずベランダから駅の方向を見ると海遊館の観覧車が見える位置に立ちますね。夜景も楽しみ。
    • ここはタイル？吹き付け？ リバーはどこも吹き付けなんかな？
      • 吹き付けですよ。営業の人に確認しました。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場：216台（月額使用料/3,000円～6,500円　内来客用2台、カーシェアリング2台含む）、マイクロバス1台
    • バイク置き場：ミニバイク42台（月額使用料/500円）、大型バイク17台（月額使用料/1,000円）
    • 自転車置き場：593台（月額使用料/0円～400円　内サイクルシェアリング3台含む）


    設備・仕様[ ]

    • 住民版の方を今サッと読んでみたけど、かなりヤバイ感じですね。 クローゼットや壁紙が浮いてきてるみたい。　深いキズが付きやすいとか。
    • ここではないですが、南港のリバーのマンション、壁に大小のシミがあるようなんですが本当ですか？？？？ かなり目立つようなんですが安いコンクリートのせいとか言う人もいますし潮風のせいという人もいます。 実際はどうなんでしょう？ うちもここ検討しますが外壁がタイルじゃないし同じように築３年でシミだらけとは・・・ ちょっと気になります。
      • 中の内装はやり直せば済むことなので あんまり気にしてません。
      • 南港のリバーの話はほんとでした。うちも子供が大きくなったので、年寄りの私たちは家を売り、買い替えを検討中です。平面で暮らせるマンションをさがしていますが、今の住まいがあるので、あせらず、物色中です。 息子が森之宮医療大学に通っておりまして、ちょっと見てきてもらいましたが、たしかに壁にシミみたいな模様が浮き出ている箇所が何箇所かあるようでした。実際見た訳ではありませんが、なかば嘘ではないようです。
    • ＵＳＪ直近の新築マンションとしては、現状ではラストですね。 ＵＳＪ好きの私には、このマンションの評価は高いです。 親戚・友人が来た時など、とりあえずＵＳＪに案内すれば楽しめますからね。 皆さんが指摘するネガな部分は、価格を考えると、まあ目をつむれる範囲かな。 ただ、クロスの浮き・汚れは、私なら、（引き渡し前なら）内覧の時に指摘するし、引き渡し後なら定期点検（最後は２年点検）の時に修復させますけどね… ディスポーザーが無い等の装備面は、価格相応ということで。
      • そうですね～ でもディスポーザー欲しかった 今はかなりどこでも標準仕様の食器洗い乾燥機や キッチンのステンレスパネル、スタイリッシュ換気扇など有料オプションなのが 驚きですが・・・・ 価格安いから仕方ないというか・・・ 土地が安いので価格はこれが妥当 あとカップボードが有料オプションでも対応していないのも残念です。 でもやはり広く収納も多いので決めましたが
    • 設備はまあそれなりについてます。 ただ食器洗い乾燥機が有料オプションだったので残念です。 お部屋はエコのペアガラスなので断熱はもとより、気になる電車の反響音を少しカバーしてくれるんじゃないかなぁと考えています。
    • １１階以上は ペアガラスがlow-e膜ペアガラスになっています。 外壁はサーモシャット工法 浴槽は有料オプションの魔法瓶浴槽が標準で付いています。
    • EVは４台と聞きましたが高速EVなんでしょうかね～？？ 1階にトイレがあるといいのですが… 聞いてなかった・・・
      • エレベーターは１台は福祉用、１台はペット用、普段の使用は２台って聞きました。上層階だとかなり待たされるかな。
    • 福祉用もペット用も普段から使用していいものではないのでしょうか？ あたしが質問した時は４台あります。としか 聞かされなかったです。
      • ４台とも普段から使用しても大丈夫ですよ。
    • ガスコンロ、ＩＨ、迷ってます。 ガスのほうが割引が高いので得なのかな？ でも希望はＩＨ、 悩み中・・・です。 もち、食洗機は付けます。
      • 私も食洗機つけます！！！！ IHはつけれる戸数があるので （ガス屋さんとの契約でか、電気供給のことでかナゾですが） 今のうちにIHは確約してもらっておいたほうがいいですよ！！ エコ上手が付いてるので最大２８％割引にしようと思えば ガスコンロは必須です。 ただ電気もIPPS電気一括購入で５％安くなります。 オプションではIHの配線だけもありますから それは確保してのちにガスからIHに・・・にという手も 私もそうしようと思っていたのですが今IHで ガスよりもお料理してる時のキッチン内の温度が暑くないのと やはりお掃除がいつも綺麗に簡単！！！にできるので やはりIHに初めからしようかと思ってます。
      • キッチン内が暑くならない コンロの掃除が簡単 IHかなり好きです。
    • ガス給湯器の寿命（交換）は10年くらいなので、エコジョーズ使ってるとかなりの負担がきますよ。ここはどんな割合になってるか知らんけど。
      • エコジョーズのカラクリは、月々の割引きは大きいけど10年で必ず給湯器を交換するので、管理費対象外が多いです（各自負担、入居時期が違うためだそうです。結構な値段です）。 ここはどうなのかな。 それを考慮すると電気（IH）よりはるかに割高になるそうです。
    • IHは、掃除！！ガスコンロ昔より楽にできるようになりましたが Hi　楽というと怠慢に聞こえるかもしれませんが すごくお掃除がしやすくていいです。 いつもピカピカ！！ 卓上型と違ってパワーがあるので すぐに熱くなりますよ。 火力のいるチャーハンもおいしくできますよ
    • キッチンや床などのカラーセレクトもそうですが キッチンの標準設備のダウンウォールはずして すっきりダウンライト付にする方いますか？？ 収納、しかもダウンウォール！！素敵やけど すっきりと収納がないのもまた、いいかなぁ～？？ なんて思うんですが・・・悩みます。
      • わたしとこも悩んでいます。土曜日に再度モデルルームで見て、とると決めていたのにやっぱつけとこうかなって思ったりして。 収納としてすごく魅力だけど、とった方がすっきりして、広く感じますよね。たぶんない方にするかなぁ。
    • レンジフードは標準の戸あとグレード１と２がありますよね～ リモコンはいらなさそう・・ 納戸やウォークインクロゼットの中のシステム収納は 私はつけませんが 私もオプションほとんど全部付ける勢いです(⌒-⌒；)
    • レンジフードはワンランクアップで我慢。ＩＨと食洗機は必ず付けたいと思います。 フロアコーティングはやっぱり高すぎるので、あきらめることになりそう(；一_一) ベランダにタイルも敷きたいと思います。頼むとやっぱ高いかな。
    • ウッドタイルおしゃれですよね。 ホームセンターでカタログをもらってきましたが、自分で敷くにもいいものは１枚の金額が結構高いです。 カタログを見るには、下地（ベランダ床面）の腐食や悪臭を防ぎ、バルコニーを清潔に保ちますって書かれてあるので間のカビは大丈夫かな。
    • パネルしようかと思ってます。 あんまりごちゃごちゃはやめとこうと思いますが なんか可愛く♪マグネットなんかも・・・ レシピつりさげたりしてみようかと・・・ 場所はレンジフードの下ですね。
      • やっぱり～。Ｍａｒさんならすると思ってましたぁ。レンジフードの下ですか。モデルルームで詳しく見なかったので普通のがどんなんだったか忘れましたが、しなければしみになったりしそうですね。
        • パネルにしなくてもしみとかにはならないお掃除しやすい 素材にはなっていると思いますよ♪
    • ところで契約会の時に洗濯機の幅、奥行き７０ｃｍ以内って聞いたんですけど、 防水バンが７０ｃｍ以内なのかなぁ？洗濯機の大きさなのかなぁ？(゜-゜)？
      • 明日うちの洗濯機計ろう(´∀｀；) きっといs他の部分だと思う（説明が下手でごめんなさい。） 今うちも下の部分は枠の中に入ってるけど洗濯機はそこからまだ前に出てて はみ出してるけど大丈夫です。 防水バんのところが７０センチ以内だと思います。
      • さっそく朝から洗濯機　計るｗ うちの容量が大きい洗濯機だけど 洗濯機全体の最大奥行きが約６８センチでした。 やっぱり全体の大きさかなぁ～？？
    • 玄関のオプションの鏡ですが 考えてる方いますか？ もしくは鏡、置くけどオプション以外で考えてらっしゃる方 参考に教えていただけますか？
      • 私も玄関に鏡おきたいです！ オプションじゃなくて出来れば玄関収納の扉につけたいんですが・・・ そういうのってどうしたらいいんでしょうか？ 自分でつけるのは危険ですよね！？
        • いい考えですね～！！ 鏡は近くにガラス屋さんがあれば購入＆取り付けしてくれますよ。 ネットでも素敵な鏡たくさんガラス屋さんで売ってますが 取り付けってどうなんでしょう～？？
        • あっ！！でもガラス屋よりも 鏡・姿見で検索したほうがいいかなぁ～ 大きいものや設置も頼むとお値段高くなってくるけど オプションよりはかなり安いと思います。
        • 鏡の取り付け で検索して見つけたのは 業者さんの壁に直接貼り付ける方法 （鏡ノリというすごく強力なノリで貼るらしい 強力で落ちることはないがとる時は割らなければいけない・・） ノリが手に入れば自分でもできそうですね♪ こんなのもありました 金具を使って取り付ける方法 金具で取り付ける方法も載っていました。 （自分でできるように動画もありました。）http://www.e-kagami.com/torituke.html
    • キッチンカウンター一体型よりも少し上にあがってたほうが なんか良いのかなぁ～？？？とか・・・・ ん～？？やっぱりフラット？？？とか まだ悩んでます。
      • 一体型にするとキッチンが広く感じるみたいです。 コーヒーメーカーやミキサーを置いたりとか、利用する幅も広がるみたいです。 食事の用意にもキッチンの幅が広がったり、あと手元が明るくて作業がしやすいみたいです。 みたいですばかりで実感がないのですが・・・
    • ガラストップのガスコンロからセレクトが豊富で カラーもかわいいのもたくさんあります♪ それを見る・・・ＩＨはカラーも ブラック シルバーが支流で ピンクも少しありますがピンクは種類も少なく３口ＩＨの物もなく まだまだ選べない感じなのでガスコンロもいいかもしれませんね～♪
    • キッチンのことなのですが瀬見オープンキッチンにしてつり戸棚をはずし そのはずしたものを（正確にははずすではなく付けないですが・・・） シンク後ろの壁に付けれないかなぁ～と・・・・ それができればカップボードorキッチン収納を（低いもの） その下に付け足すだけで安上がりにならないかなぁ？？ （かえって施工代が高くなる可能性もあるかもしれませんが・・・） あとキッチンと洗面台の高さ３種類変更可能ですが 変更考えていらっしゃる方いましたらお考えなどをお聞かせ願えますか？ （皆様やご家族の伸長なども関係してくると思うので 一概にこの高さが・・・ということではないですが…）
      • すいません。 高さ変更はキッチンだけで 洗面台はありませんでした。
      • キッチンの高さは高い方が疲れないと思います。 今、私の家のキッチンは７０cmと非常に低いので腰がよく痛くなります。 あまり高くしても慣れていないので、 真ん中のサイズでいこうかなっと思います


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    間取り[ ]

    • 2LDK～4LDK＋N　65.66平米～100.57平米
    • 今日、モデルルームに行ってきました。 ２つのモデルルームがありました。 75㎡位と90㎡位でした。 でも、何かせまく感じました。 なんでだろう？
      • 天井が他のマンションより高いからですよ。狭いと思って質問しました。たしかに天井高いです。
        • 上の人がおっしゃっているように、なぜか狭くかんじました。 以前に天井の高いマンションのモデルルームも見ましたけど、 その時は広く感じましたよ。
    • 納戸、標準でつく収納は確かに魅力的でした。
    • やはり広さと収納の多さでこのお値段 上層階はお値段も高くなっていきますが 広いお部屋が人気で売れてる様子です。
    • ウォークインクロゼットや納戸はそれぞれのタイプのお部屋についています。 少しお高くなっても広さと収納で私も前向きに検討中です。
    • ウォークインクロゼットや納戸は標準仕様でついてました。 クローゼットや納戸の中に棚や仕切りを作るシステム収納に するのは有料オプションでしたが。
    • 間取りのプランを見ましたが 必ずしもウォークインクロゼットと納戸 両方あるとは限らないみたいですね。 それでも収納は多いと思いますが。
    • 土曜日にモデルルームに手続きが少しあったので再度行ってきました。やっぱり角部屋の玄関素敵ですね。
    • 間取りはパンフ以外にも変更できるのですね♪ 和室のところはエアコンつけれないから不便。夏は閉めきれないですよね。
      • はい。６タイプあります。 私はその６タイプのうちの２つを合体させた間取りがよくて (⌒-⌒；) 和室は洋室にしてリビングと一体にさせようと思ってます。 概算出してもらって高いようなら その６タイプぼ中から選びます。 また行かれた時にルームプランもらってください♪
      • 和室を洋室に変更もいいですね。リビング一体だとかなり広々して素敵。でも、押入れがなくなるのかな。 うちはモデルルームの和室みたいにふすまをとろうと考えています。またまたオプション。お金かかります(;O;)
    • うちは一体化にさせて子供たちが小さいうちはそこを 遊ぶスペースに。 押入れなくすの嫌なので （うちのタイプはウォークスルーにすることもできるようですがそれも嫌なので・・） 押入れはそのまま残して扉は洋室仕様にしていただこうと考えてます。 そうすれば基本のウォークインや納戸も従来通りで （うちのタイプでは・・） 一体化にさせても押入れも従来通り残せるので 高くなければそのように・・ 小さい子たちが部屋がいるようになれば 現在寝室と考えている一番広いお部屋を 子供たちの部屋にして その私の寝室を一体化させたスペースに 移そうと思っています。 お昼は隠しして夜はリビングと一体化させてるので ワンルームのようにしてゆったりんルのもいいかと。 （なぜかワンルーム憧れ）
    • 私の今のプランは、やはり和室は琉球風にして、リビングダイニングとの一体化を考えています。 今は子供が一人だけど、将来もう一人でき、それぞれ部屋をほしいとなれば、Ｍさんのプランをいただきっ！ 一体化した和室で布団になりますが、寝室兼和室兼リビングの広いスペースでおやすみしたいと思います。
    • 全面フローリング検討中 ルームプランの中には理想のものがなくて プラン変更の概算出していただいてます。 もう少し先かと思うけど概算出たら お値段と間取りの使い勝手よ～く考えて決めます。
      • アリスの森のHPでモデルルームの Aタイプが従来キッチンカウンター Lタイプがフラットキッチンカウンターです。フラットのほうがやはり カウンターが広く使えますよね～ でも従来型でもいいような・・・・ 私の場合・・・いつもキッチンシンクは 片付けるようにしてますが 知らない間にコップなんかがどんどん置かれてたり・・ 少し団が上がってた方がいいような…
    • キッチンの一体型の件なんですが、 段付きのままのものと一体型のものとキッチンの表面の材質が違っていたのですが、 みなさん聞かれた方おられます？ 段付きはシンプルで段の上は木質、一体型は大理石調でした。 大事なところを聞き逃してしまいました
      • キッチンカウンター一体型は人造大理石だったと思います・・・ 従来のものは・・・
    • 私のところは明るく広く感じられそうで、 キッチン一体型で戸棚は取っちゃいます（＾－＾） どうしても水周りが木調だと傷が付いたときにカビちゃいそうで心配ですので(；一_一) リビングの和室は洋室に変更するつもりです（＾◇＾） リビングとの一体化といざという時の個室のためです。あと、納戸を少し広げようと思っていますってとこまで決まりました（＾◇＾）
    • キッチンのダウンライトにしても一体型カウンターにしても、悩んではまた悩み… 洋室ドアのグレードアップもMRで比べてみるとドアノブが標準は安っぽい感じしちゃうなぁ。でも引き戸にしちゃえば気にならないかな？
      • 引き戸はデッドスペースも無くなるのというので絶対いいと思いますよ（＾－＾） 私はグレードアップ無しの引き戸が気に入っています。リビングに接する和室を洋室に変えるつもりで、 引き戸を３枚にして開けるとリビングとほぼ一体化できるようにしたいのですが、 できるのかどうかも近々相談に行くつもりです


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    買い物・食事[ ]

    • 買い物が不便かなって思ったけど、車があればとくに問題ないかな。 無料のバスもあるそうだから、そう不便でもなさそう。
    • 現地を見学、ユニバーサルウォ―クにも行ってきました。すごくよかったしお店がたくさんあって楽しかったです。２件比較していた物件がありましたが、広さと収納、ＵＳＪ、私にも買える価格、ここに決めました。
    • TSUTAYAが近くにあればいいんですが・・・・ これはこの先も無理っぽそうですね~
      • TSUTAYAなら宅配レンタルのDISCUSSが便利ですよ。ネットで注文して郵便ポストに返却です。
      • 最寄りのTSUTAYAは野田の駅降りてすぐにあります。電車なら５分ですね。
    • 早く第２ユニバーサルシティウォークが出来れば…と願っています。 でも会社帰りに梅田で用事は済むので、不便は感じませんよ( ´∀`)
    • ジャンプショップ行きました♪ おもしろいですよね。いろいろ欲しくなる（＾ｕ＾）白ひげのＴシャツとは渋い！わたしはワンピースの懸賞金ポスターを集めたいなって思ってま～す。


    育児・教育[ ]

    • ご近所に住んでますが、日当たりや風通しがよくて快適です。鶯や小鳥もいて、梅田から10分とは思えない環境の良さですよ。 子どもも引っ越してから、のびのびと過ごしています。 地域には子どもも多く、見回り隊？などのサポートがあって安心です。地元の方があまりいないようで、変なしきたりもま無いですし、親も子どももすんなり溶け込めました。住民もツンツンした人は極一部だと感じます。
    • 安心しました。入居がたのしみです。保育園はどうですか。今は北区で順番まちです。やっぱりそちらもすぐには入れないでしょうね。
    • 唯一心配なのは学校！まだチビなので小学校はまだまだですが、こないだ小学校まで歩いたら結構遠かった(；一_一)こどもたちはあれくらい大丈夫かなぁ。中学校は更に遠いので少し心配です。
      • 朝は集団登校があるので、楽しく歩けるはずですよ。
    • 低学年のうちは少しがんばってもらわないと！！ でもあとは中学校だって運動？？と思えばいいかなぁ～と 本人たちじゃないので呑気に考えてます。 小学校高学年～中学校になると運動場で遊ぶことも少なくなりがちですし 帰りも集団でしょうか？？


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    周辺環境・治安[ ]

    • ここ、リゾート地みたいでいいですね
      • とても良いですよー！大阪市内の割にはごちやごちゃしてないし、夜も静かですしね。
    • 飽きないですよ。USJの夜のパレードのメロディーを着メロにしてます。
    • パレードの音楽もいいですが、毎朝聞こえるウグイスの方が私は和みます♪ 姿は見えないけれど、都会の中の自然にいる…と、実感出来ます。
    • ウグイス可愛いですよね。ホタルも見れたら嬉しいです。
      • 蛍は難しいですね〜。流れのある清流でないと…。 緑や自然を残しつつ、少しでもそんな感じに近づけたいですね！
    • 隣のマンションに住んでいます。ご参考に。 駅は近くていいですね。ただ電車がかなりうるさい。 近所のスーパーはあまり利用できません。 木が多くて、虫が多い。 現在、住み替え検討中。
    • 私も隣のマンションに在住です。 以前は５期に住みかえたいと考えていましたが今は引っ越しを考えています。 コストパフォーマンスはとてもよく住居費は抑えられます。 usjの近くで此花区にしては街並みも良く駅も近くて便利。 お庭もアリスの管理の悪い壊れたままのうさぎがなければ美しい。 ただ以前住んでいた北摂のマンションとは何かが大きく違います。 マンション内で怖いなぁと思う発言やマナーがあり私は馴染めません。 安いので意識の違いはあるのかも知れませんね。 電車の音も想像していたよりうるさく慣れることが出来ませんでした。
    • 皆様液状化現象など埋立地に対する不安などは ないのでしょうか？
    • 斜め後ろの空き地に工場が出来るようですが何の工場かご存知の方いらっしゃいませんか？
      • 普通の会社だと思います。あのスペースで工場は無理があるかと。 営業さんに聞くのが一番ですね。
      • 工事案内に工場と事務所って書いてありました。
      • 小さい事務所ができるらしいけど、なんか影響があるのですか？
    • 毒物、劇物、危険物が入った化成タンクが見える風景
      • 工業地帯やからしゃあないやろ。
    • ２１時頃、高速にのって帰ってきたのですが、 いつもの出口で下りず、島屋で下りて夜の近辺を走ってきました。 思ったより暗くなく、夜の散歩やウォ―キングをしている人もいました。 交番にはパトカーもあり、中にも警官がいました。 駅周辺ではそれぞれのホテルの明るく旅行客の人通りもありました。 また、少し心配だった佐川急便さんの通りも暗くなく、 入口には警備員の人もいて安心できる場所だと思いました（＾◇＾） もうひとつ良かったのが、 高速下りる前の夜景がすごく良かったです。 絶対にこの物件からの眺望いいはず・・・


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    周辺施設[ ]

    • ユニバの横です。
      • ユニバが近くて最高ですね！
    • ここから、花火ってどこのが見れそうですか？ 淀川花火は無理そうですが・・・
    • なんといってもＵＳＪ、うちには小さな子供がいるのでＵＳＪパスで公園代わりに利用しようと思いますし、イベント情報も早く手に入りそうだし、友達たちが ＵＳＪに遊びに来た時簡単に呼べるところがいいですよね。やっぱり一日遊ぶと疲れますし、混んでいる中帰るのも大変ですしね。ごく普通の物件では周りに大 きなスーパーがあったとしてもわざわざ寄ることもないしね。また、寄ってもらえる自分の家が高層で広いと、あ～考えただけでもうれしくなりますね。
      • USJに惹かれて購入？ 撤退したら意味ないでしょうね。 USJはマンション建築会社とは全くつながりもない利益至上のアメリカ資本の会社。 今の売り上げでは5,6年以内に撤退もアリです。 そのあとは広大な公園とかかなぁ。 予兆として、行楽シーズンでない平日のUSJ周辺のホテルの宿泊料は普通の部屋で一人5000円台・・・ 市内のビジネスホテルより安いよ。すでに従業員も減少してるので、その日に備えてますね。
      • 撤退っていうけど、この数年は黒字とちがうの？某米証券会社の傘下なんでいずれは売り飛ばされると思うけど・・・
      • USJ撤退しても何か大型商業施設出来るんじゃないかと思います あれだけの駅前の広大な土地。個人的にはアウトレットモールがいいな。 撤退するかどうかも分からない、まだまだ先の話ですけどね。
      • それ以前にあそこらは借地ですからなんか商業施設か最終的には住宅地、ただ、当分なくなる事はないだろう。
      • ハリポタのアトラクションができるから、当面は安心。
    • JRの敷地は平成26年産業廃棄物の中間処理場のなる予定だと　私の親戚は言ってましたよ。ちなみに親戚は環境事業局につとめてます。
      • ＵＳＪの横に、ですか・・・・？ありえんと思うけどなー。
      • 否定する根拠もない気がしますが。 そもそも此花区は準工業地帯、工業地帯が大部分なので何がきても仕方ないのでは？ 不動産買うとき、物件説明で「第○住居地域or商業地帯or準工業地帯or工業地帯のいずれかに この物件はあります」と重要事項なので必ず説明されますよね。
    • JRの敷地は平成26年産業廃棄物の中間処理場になる予定があるとの噂ですが、 大阪市環境局（旧環境事業局）に事情を伺ったところ「そのような、申請、計画、予定等一切ありません」 という返事をいただきました。もちろん、ＵＳＪがゴミ処理場になるといった計画もございません。


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    その他[ ]

    • 契約会の時にアリス屋上から撮影した 淀川花火の写真見ましたが かなり大きく見えるようでした。 アリスの森からでも大丈夫だと思います。
    • 誰か長期修繕計画見せてもらった方いますか？ 外観が他のマンションと違って安っぽいというのもあって、すごく気になる所です。 価格が安いから前向きに検討しようと思いMDに行きました。 長期修繕計画を見せてって担当に言ったら断られました。 やっぱり普通のマンションより修繕費って上がるんですよね？ 施工会社と事業主が一緒なんで不安というのがあるのにさらに長期修繕計画も見せてくれないとなったら将来が怖くて・・・
      • 私は、長期修繕計画をいただきましたよ。
      • リバーの他物件購入しました。 計画書見せてもらいましたよ。 確かに上がりますがそこまで急には上がってませんでした。 まぁ長期修繕計画はあくまで計画書でそれを元に住民が決めていくことなので。 ここはまだ計画書出来てないのかな？
      • うちも契約した時みせてもらいました。 そんなに上がらないし、他の物件ともあまり変わらないと思いました。また、「多めに率を上げているのでこれより上がらないし、逆にこれよりやすくなる可能性が高いです。」とのことでした。 諸経費も以前見せてもらった時、同じことを言われ、そして契約時にもらった諸経費は安くなっていました。 高めに設定されているみたいなので安心です。
    • 南東向きのマンションだからお正月にバルコニーから初日の出見れそうな気がするんだけど・・・ どう思います？
      • 見れると思います！！！！！ 初日の出どころか毎日の日の出♪楽しみにしてます♪


    掲示板[ ]

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    リバーガーデンシティ プラチナライフ

    物件概要
    所在地 大阪府大阪市此花区島屋6丁目435（地番）
    交通 桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩3分
    総戸数 148戸
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