リバーガーデンシティ アリス

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3.55

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リバーガーデンシティアリス　外観1

リバーガーデンシティアリス　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市此花区島屋6丁目432（地番）
• 交通：桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩1分
• 総戸数：238戸
• 構造、建物階数：地上20階地下1階（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年09月15日
• 売主：リバー産業株式会社
• 施工：リバー建設

掲示板・口コミ

• リバーガーデンシティ アリス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1,690 ～ 4,500 万円（ 最多価格帯 2,400 ）
• 大阪市内では破格の単価ですが、何か安さで勝負といった感もします。
• ３階は駅に直結だから少し高いのですね。忙しい朝など駅にフラットに移動出来る３階と、少しエレベーターなど手間はかかるが割安、多少眺めの良 い４階５階どちらにするか迷います。
• ３階は騒がしそうだけどね？３階のエレベーターから出口までは全住人の駅までの通路ですから朝晩は足音が絶えず、北側の部屋は人 影が絶えずっぽい。

交通

• 価格安く・駅に直結・緑のたくさんある環境・梅田まで１０分、難波まで１２分。強いて言うなら、電車は地下鉄ほど多くはないですが。。。JRなの で、定期が安い！！！
• もともと此花区に住んでますが、ここらは車ないと少し不便かも。
• 駅近というより、駅直結でこの値段というのが一番の売りなのではないでしょうか。
• 大阪市内で『駅直結』、魅力的です！
• 電車の本数少ないですか？朝のラッシュ時は約5分間隔、昼間で約10分間隔なのでそれなりかと。
• 電車が直通でないとのことですが朝のラッシュ時を除き二本に一本は直通ですし、乗り換える場合も環状線と連絡しているのと同一ホームで乗換ができるので不 便を感じることはないと思いますよ。
• 九条駅はホーム降りたらすぐ乗り換えで、朝のラッシュ考えると待ち時間はあまりありません。
• タクシーはユニバーサルシティ駅前のタイムズあたりか京阪タワーあたりかMBSスタジオ前にとまってますよ。

構造・建物

• 7階まではLD駐車場の前なので眺望、日照厳しいです。8階以上は日照はいいです、眺望は望めませんが.......
• マンション自身は他のマンションに比べて遜色ないです。天井も高めです。
• 朝に見に行きましたが、日当たりは駐車場階より上であっても全然当たってなかったです。中層階でも厳しそうです。上層階であれば当たりそうな感じ でしたが。
• 図面より天井高が50ｍｍ低くなりました。
• アリスは基本直天井です廊下やキッチン、洗面所は配管、ダクト等のボロ隠しのために二重天井になってるだけＬＤや居室は直天です。あ る時期１ＬＤから２ＬＤに間取り変更になった部屋のみシーリング照明器具の関係で二重天井になってます。直天でも問題ないですよ二重天に すると最薄でも150mm天井下がります、シーリングファンも高さ的にも重量的にも厳しくなります。天井スラブにはインサート金物が埋め 込んであり、後から施工できると言う意味です
• こちらは用地に建てられるだけの建物や駐車場をぎっしり埋めた感じのつくりですね。その結果低層階は駐車場の影響で陽が差さないのではないでしょうか。上 層階は別でしょうが、日照は改善しようがないので後々まで後悔してしまいそうです。その代わりお安いのですが。
• リバー建設としては、はじめてのマンションですよ。ただし、もともとリバー産業は土木・造園・建設をやっていた会社です。以前はそこそこ 大手の会社と組んでマンション事業やってましたし、ノウハウはちゃんと持ってるでしょう。設計会社もしっかりしたところです。設計住宅性能評価書 も取っているので、標準ラインはクリアですね。それに、リバー建設初めての大仕事になるわけですから、いやおうなしに気合は入ってるでしょう。竣 工が楽しみですね～

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共用施設

• アリスは車のシェアリングや自転車のシェアリングもやる予定なので便利かもしれませんね。
• バス・車のシェアリングは将来廃止の恐れがある（せせらぎは車がそうらしいです）という点から過度の期待は危険です。
• 特に駐車場100%完備（自走式）で0円〜は大きいと思います。一方キングはタワーだし（修繕費高い）、100%でないのでちょっとよくないと思いまし た。100%でないと売却・賃貸時などに駐車場をつけることができない可能性があります（空き待ちの人に持っていかれるため）。
• １００％自走式駐車場の値段が０円～４０００円です。

設備・仕様

• 確かにこのアリスは設備（例えば食洗器がオプションとか、外壁が吹きつけとか。）劣るところはあります。・・・でもそれは付ければ済むことです。（吹 きつけは私たちにはどうにもできませんが笑）
• ペアガラスの部屋とそうでない部屋があります。
• スイングダウンウォール使いやすそうだし実は私も迷っています。でもリビングからキッチンを見た場合結構下がって見えて圧迫感があると私の担当さんは言ってましたよ。ダウンライトにする人が多いそうですよ。
• 価格は安いがほとんどオプションなので同一仕様で比較すると安くもないように思いますがオプションにして価格を抑えることで買いやすくなるのは確かです ね。
• ユニットバスもかなりの安物ですし部屋を仕切る間仕切りの内部の木製木枠もいまどきのマンションには使用されないようなシロモノですよ。
• ユニットバスは、多分ＩＮＡＸのリノビオです。浴室のシャワーや水栓のセットは多分コレ。（アステシア）ってやつかな？マンション用ユニットバスのシリーズってINAXだとこのシリーズだけです。もちろんサーモバスなどはオプションとして書かれています、標準は FRP（普通の樹脂製）。ままま、じっくり見ましたけどいたって普通の製品だと思います。

間取り

• 2LDK、3LDK、4LDK　62.42 ～ 126.93 ㎡

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買い物・食事

• スーパーの件ですが、９月頃に弁天町にメガドンキができました。アリスから車で１０分〜１５分です。ドンキホーテなので、雑貨・日用品は 質があんまりですが食料品部門は長崎屋なのでしっかりしていると感じました。しかも売り場がかなり広くて品数が充実してます。今 までラムーやライフ、宅配の生協を利用してましたが、メガドンキができてから週末買いだめ式で便利になりました。まあ自転車でいける距離にできて くれるのが、一番の希望ですけどこんな情報もあるってことで。
• 平日の昼と土曜の夜（USJの閉園ちょっと前）にさくらの外廊下からアリス（当時は１２階くらいまでできてた）を見せてもらいましたが、かなり静かでした よ。シティウォークやホテルの建物にだいぶ音がさえぎられるようです。　電車の音もUSJの喧騒もよく耳を澄まさないと聞こえない程度でしたの で、家の中で窓と玄関を閉めたら、音に敏感な人でない限りは大丈夫だと思います。
• マンションのクリーニング屋を使用したのですが、汚れの落ちがいまいちでした。 高い物はちゃんとしたところに持っていた方がいいのかな？

育児・教育

• ここからだと島屋小学校が１番近いですが、歩いて２０〜２５分ぐらいです。この小学校は今、増築中とのことです。２，３年後にはこの辺りで、マ ンションや住宅がかなりできていて、子どもの数も増えると見込んで増築しているそうです。新しい小学校はできないみたいですね。
• 将来はわかりませんが、お子様は私立がいいと思います。そう割り切れば、安くていいマンションです。

周辺環境・治安

• 購入理由は、価格と敷地内の緑あふれる歩道です。なかなかないですからね。
• やっぱり駅近、USJのみがメリットで、本当に考えたら立地としては今ひとつですからねあと、もともと土地代が安かったし。
• ここは、埋立地ではありません。ですが、国土地理院の昭和56年調査結果では盛土地となっているようです。盛土地は良好な地盤とはいいがたいようです。
• 日当たりですが、駐車場の上であっても、さくらだけでなく、真南の方角にはホテル京阪などの高層ビルに囲まれているので、日当たりは期待できないと思いま す。
• 周辺も都市型産業への転換のため、工場移転していっているようですね。駅直結で便利な反面、シティウォークからの騒音、景色が見えない。日当たり悪いでしょうね。
• 夜や深夜に何度か見に行きましたけど、此花区にしては治安がいいと思いました。というのも、店は深夜にやってないというのもあるかもしれ ませんね。
• 平日と土日の朝昼晩と何度か現地に通って確認しましたが、今の住まい（大阪市中心部）よりも静かで空気も悪くないと感じました。郊外に住んでおられる方の印象は違うかもしれないですけど。シティウォークがにぎやかなのは土日の夕方までですね。USJのBGMや歓声は聞こえてきません。アリスの工事音で北側の住友金属の工場の騒音がどの程度かわかりませんでした。このはなに住んでいる友達の友達は大丈夫だと言ってました。
• 南港は港湾地域なので平日は排気ガスすごいよ。トラックやドレー車で凄いから。マンションの周りはそうでもないけど、ATC付近の道路は半端じゃない。
• 広い湾岸だから<廃棄ガス>は拡散して市街地より空気はいいですよ。敷地のすぐ北側に工場があるからそちらがより気になるかな
• シティウォークは賑やかですよ。しかしマンションの現地に足を運んでみると一目瞭然！非常に静かです。

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周辺施設

• ここの最大の魅力に感じたのが、いつでもUSJで遊べてしまうという立地。周りにたくさんのマンションのある中でユニバーサルシティに直結して、おそらく 最短でUSJに行けてしまうというのはお金に変えられない夢のある立地に思えます。駅までの間に雨にさらされる距離も１０mほど。
• リバーガーデンシティの敷地の隣に市営の公園ができますよ。
• 内科、小児科、歯科はリバーモールに入ってますよね。
• 公園は近くにたくさんありますよ。アリスの北側やUSJから桜島へ向かう歩道、アリスから安治川口へ向かう歩道。そしてプラチナライフからキングマンショ ンにかけて春に新しい公園ができます。公園やUSJに囲まれて環境的には良いと思いますよ。公園ではないですがユニバーサルポート海側の遊歩道が私は好きです。
• 人通りがあって活気がありますが、同じ人通りが多いのでも競馬場などとは客層が違いますよね。周辺もUSJのおかげで清掃や見回り等も強化されていて良い のでは。電線も地中に埋められ、道路も広くとられ、此花臨海区域に指定されているので何か建てるにしてもUSJ等との協議になるのでそうそう変なものは建 たないですしね。USJも今後はアトラクション強化していくようですし魅力的なテーマパークになれば近くに住む者としては嬉しいことではないですか？
• 西九条休日急病診療所 日曜、祝日、年末年始(12/30〜1/4)の急病診療を行っています。 ●住所 此花区西九条5-4-25 此花総合センタービル1階 ●電話 06-6464-2111 ●交通 JR環 状線「西九条」下車北西へ200m ●診療科目 内科・小児科 ●受付時間 10:00〜16:30 ※受診の際は、健康保険証(老人医療証等をお持ちの方は、それらをあわせて)をご持参ください。

その他

• アリスは森や平面駐車場など敷地がかなり広いので管理費や維持費が今後高くつきそうですね。敷地が広い分、固定資産税も高そうですがいくらくらいでしょう か？
• メリット

1. 駅近
2. 市内新築マンションにしては比較的安い。
3. 設備の割りに安い。
4. 近くに USJがあるため、にぎやか。
5. 大規模物件。
6. 入り口近くに商業施設有。
7. ユニバーサルウォークで外食に困らない。

• デメリット

1. USJ開園時間、閉演時間と電車に乗る時間がかぶると混雑。
2. 電車の本数が少ない。
3. 環状線に乗り換え必要。（一部必 要なし）
4. 周りが工場で環境や景色は良いとはいえない。
5. 緑が多すぎて管理がいきとどくかどうか。
6. 室内設備は標準で食器洗機等 オプションでつけると高くなる。

• 私がマンションの購入を検討する際は、①コンクリートかぶり厚が10cmあること、②隣戸との戸境壁が180mm以上あること、③界壁が直貼り工法である こと、④LL45等級の遮音フローリングであること、⑤床コンクリートのスラブ厚が1800mm以上あること、⑥界壁,天上,床スラブに断熱の折り返しが あることを確認するようにしています。これらがきちんとしていれば、他のところで品質を落としている確率は低いと考るようにしています。もちろん、いずれ かが基準を満たしていない場合でも、見えないところの品質を落としているとは考えていませんが・・・。あくまで肯定的な安心材料としての考え方です。
• デメリットにたいする検証

1. 大阪駅まで直通ではない→環状線は運転間隔が狭いので（特に朝夕）、乗り換え待ちはほとんどないので不便を感じないのではないでしょうか。
2. オール電化ではない→私も３年後マンション購入予定で、勉強がてら色々な物件を見ていますが、関西はまだまだオール電化は少ないです。興味本位で 関東の物件も見ますが、関東はオール電化は結構多いですね。将来的にはオール電化が増えてくるでしょうが、オール電化でないことで著しく売りにくくなることはないのではないでしょうか。
3. 平面駐車場の防犯→たしかに防犯面を見ると機械式のほうが優位でしょうね。機械式のわずらわしさとの天秤になると思いますが、私的には盗難にあうようないい車に乗っていないので、車の中に貴重品を置かないようにし気を付けてます。
4. 売主が上場企業でない→こればかりはなんとも言えないですが、今はどこも一緒かなと思うようにしています…

• 私がアリスを選んだ主な理由

1. 予算に合った価格で、気に入った間取りがあった
2. よく行くエリアが梅田周辺なので、なるべく大阪市北部 がよかった（つまり大阪駅へ直行10分が魅力）
3. 通勤時間が許容範囲（職場へはシーサイドのほうが近くて便利ではあった）
4. マンショ ンの近くで必要なものが揃う利便性
5. 伊丹・関空への直行バスがある

• 近所に、関西化成品輸送株式会社のタンクがあるのが気になりませんか？
• タンクは近隣マンションからもこれくらい離れています。（写真参照）
• タンクですが煙を排出するわけではないですから問題ないですよ。
• 私の私見ですが

1. やっぱりここ、立地がいいですね。駅直結はマジいいと実感。住むには一番！
2. 食べに行くのに店が近い！
3. スーパーもラムーなら近い！ベストも惣菜が安い！
4. 近くにクリーニング屋がないのがデメリット！
5. 西九条の駅で櫻島線に乗り換えで若干待たされるのがデメリット（笑）
6. 隣の音も聞こえないし、湿気も当然ありません（笑）←当たり前
7. 大衆居酒屋（安い所）が一件ほしいです（笑）

• 

  リバーガーデンシティアリス　近隣タンク

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