リソシエ四条クロスコート

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リソシエ四条クロスコート外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区堀川通四条上る錦堀川町633番、京都市中京区綿小路通堀川東入三文字町570番10、京都市中京区醒ヶ井通綿小路下る藤西町595番2、京都市下京区四条通堀川東入柏屋町5番2（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩8分
2. 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩4分
3. 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩9分

• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：田丸産業株式会社
• 施工：(株)かねわ工務店
• 管理会社：和光建物総合管理株式会社

掲示板・口コミ

• リソシエ四条クロスコート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,770万円～5,790万円。
• 管理費：8050円～1万5110円／月、修繕積立金：3890円～7300円／月、修繕積立基金：38万9000円～73万円（一括払い） 。
• 販売戸数：5戸。
• このあたりにしては価格帯が手頃のように思いますね。 どの間取りも割と使いやすい感じがします。 ただ、周辺の道の狭さとかいろいろ考えて迷っています。
• リソシエって中古で売り出すとき、なかなか売れないって聞いたことありますが…
• 確か前に見せてもらった価格表では1フロアにつき100万くらい上がって最上階だけちょっと割高な設定、とかだったと思います。

交通

• このあたりは一方通行が多く 道幅も狭いので、車は手放そうかな。 駐車場も少ないものね。
  • 駅も徒歩圏内だと思うので マイカー手放す人は多いと思います。 我が家も近くで駐車場を借りようかとも考えましたが 手放して交通機関を利用することが良いと思って マイカーを手放すことにしようと思っています。
  • 京都市内の場合は、車の維持費などを考えると、タクシー移動の方が安いと知人が言っていました。小さい子供がいるなら、毎回、タクシー移動って訳いかないから、やっぱり、車があった方がいいけど、夫婦二人なら、ここは、地下鉄、阪急と近いし、狙い目だと、私たちは、考え中
• 地下鉄は四条通りの南の綾小路通りくらいに改札があるから、結構歩かないといけないとお思いますよ。
  • 四条駅より、大宮駅が近いですよね。 ホントは、四条駅にもう少し近いのが理想なんですよね。 でも、実は私たち通勤が、自転車なんで、不便はないんです。 まあ、地下鉄の駅も阪急の駅も徒歩圏内、バス停近い！めっちゃラッキー！ て感じです。
• 交通の便はほんと良いですね。 もちろんもっと四条烏丸寄りだったらいいですけど、 値段も考えれば、烏丸8分、大宮駅4分ってのは十分ですね。 バスも多い場所ですし。
• 割安な値段のようですね。

1. 田の字エリアの中でも11階建てが建てられるエリアであること
2. 間取りには影響ないですが土地の形が悪いこと（土地の値段が安かった？）
3. すぐ近くのリソシエローブ四条が売れ残ったので売主がびびってる？笑 あたりが割安な理由でしょうか笑

• 地下鉄まで徒歩9分というのが気になります。 イーグルコート烏丸御池は駅からはもっと近いし、 フレスコは近いけどそれ以外は結構遠い 三条会商店街にもっと近ければ便利。
  • 烏丸御池って交通の便は良いですけど、わたし個人的には普段の生活で特に地下鉄で郊外へ向かって乗る用事がないのでそこまでメリットは感じないです。地下 鉄の駅で言えば京都駅は確かにたまに行きますが、それこそバスがあれば十分です。四条も堀川も市バス使うならすごい便利ですよ？御池は京都バスしか走って ないんでそういう意味では不便な気がします。烏丸にいたってはほぼ走ってないし。 それ以外では大阪へ行く程度なので阪急が近い方が便利ですし（これはわたし個人の話ですけど）。 まぁ御池より雑然とはしてますね。けど堀川近辺は昔の染めやさんの町なのでそれはそれで良い感じかと。
• ここはほんとに交通の便が良さそうですね。 東の繁華街へは徒歩・自転車・バスどれでも選べて、市内の移動は地下鉄か、四条・堀川どちらかを走ってるバス、大阪へは阪急が使える。 かなり便利ですね。

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構造・建物

• 変形なゲジゲジな土地ですね。
• 資料拝見致しましたが堀川通に面しているのは3タイプだけで南向きがほとんどなんですね。 私は南向きは捨てれない条件ですので詳しい話を聞いてみたいです。
  • 南向きとはいってもこの辺りは高い建物が多いので どうなんでしょう… うまく表現できないですが、土地がギコギコしてますね。（笑 中に埋もれたような土地で、四条通に高いビルばかりだと 南向きが良いとは限らないかもしれませんし…
  • 同感です。 南向きと言っても、この周辺はビルが多く ゴミゴミした中にある物件です。 南向きにこだわるのであれば、ここは違うかもです。
  • 南向きとはいえ、日当たりはないでしょうね。。。
• かねわ工務店ってどうなんですか？
  • かねわ工務店って、昭和26年創業で長く経営されているみたい。別に変な噂とかもないように感じましたよ。 http://www.kanewa.co.jp/
• 堀川通りに面した西向き、日当たりはなしもしくはなくなる可能性の高い南向き、ほぼ車は通らない醒ヶ井に面した東向きとありますが、どれが一番いいんでしょうかね。
• かねわ工務店は、最近ではライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドの施工・管理をしているようですね。 古くからある企業ですし、リソシエシリーズも多くはないですがそこそこは実績があるので特に問題はないんじゃないでしょうか。
  • かねわは、しっかりしてると評判なので、大丈夫かとは思いますが 売り主→田丸産業 施工→かねわ てことが、少し気になりますけど、どうですかね？ 田丸産業とかねわは、ほぼ同じ会社だし、検査とかしっかりしてもらえるんですかね？
• 日当たりは堀川に面した部屋が一番あるかもですね。 南向きは真ん中らへんは南がコインパークで四条まで抜けてるのである程度の日当たりはあると思いますが、将来はわからないですね。ただそれを考慮してもまだ割安な気がします。
  • 私も南向きにこだわりはありません。 ここは西側の堀川は片側4車線の大通りで、視界は開けてます。 大通だけに騒音と排気ガスの懸念はありますけど、五条通（1号線）ほどの交通量ではないですし、夜は比較的車は少ないのでT-2サッシであれば気にならないんじゃないかなーと思ってます。 排気ガスも街中歩いてて気になったこともないですし、世の中の流れとしては排気ガスは徐々に減っていく方向だと思ってるんですが…どうでしょう？
• 管理費・修繕積立はやはり戸数と反比例するでしょうね。 なので94戸あれば周囲の小規模なマンションに比べてかなり安く済むと思います。 高さ規制も厳しいし、田の字・高倉学区でこの規模は今後そうは出て来ないんじゃないですかね～。
• ここはほぼアウトポール設計なので平米表示よりは広く使えそうな気がしますけどねー。 天井は確かにちょっと低めですけど、11階建てになってるところはどこも同じでしょう。維持費が高くなっても構わなければ5階建ての戸数が少ないマンションにすれば多少は天井が高くなるかと思いますよ。
  • 隣のマンションとの距離感が気になりますが京都で選ぶ場合仕方がないかなと思います。しかし南向きのベランダのタイプはどう考えても日当たりは悪いし…安くても人間らしい生活ができなさそう。東向きは高いですし西向きは堀川沿いでうるさそうです
• 堀川通り側が前に建物が建たない距離が一番遠いので 良いかなと思います。 うるさいかもという意見もありますが、 前に何も無いのは気分的にも快適ですよ。 それよりも真ん中の南向きってどんなものなのか 気になります。 日当たりが無いのはわかっていますが 完全に埋もている感じなのでどうなんでしょうね。 中古では確実に売れなさそうだけど、、
• 外観は賛否あるでしょうけど、価格がまだ割安に感じられる分、完成を見て後悔することもないと思います。 今の外観イメージ通り完成すれば全然満足です！
• 普通は南向きが一番高くて人気もしそうですが このマンションに限っては東向き、西向き、南向きの順でしょうか。 南向きは思いっきり埋もれてますよね。 でもある程度戸数が多いのは魅力なのでそれも人気なのかな。
  • 確かに、東向き(HとI)は高かったけど、かなり人気でしたね。 Hは高値だったけど、Iは手頃だったと思います！南向きは、日当たりは期待できないけど、学区がいいので、 それ目的で買う人がいるって聞きました。手頃だし。
    • 総合的に人気は西側みたいですよ。 景色は良いし割安だし。

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共用施設

• 駐車場：敷地内14台（料金2万5000円／月、3段昇降横行ピット式5台・3段昇降ピット式9台(来客用5台を含む)、ほかに福祉用平面駐車場1台）
• 駐輪場：167台収容（料金100円・300円／月）(二段ラック式、ラック式)
• バイク置場：無
• ミニバイク置場：8台収容（料金1000円／月）
• このあたりにしては駐輪場がある程度確保されているのかなと 思いました。 平坦なので走りやすいのとちょっと買い物行くのに 自転車があると便利ですもんね。
  • 駐輪場はこの付近にすると多めなんですよね。 でも、1世帯に2台分はないのでちょっと心配です。 ここは、子供用の駐輪場は考えてあるのでしょうか。
    • 駐輪場を家族分確保したいような物件はこのあたりでは 絶対無理ですよ。 もっと郊外に行かないと。 どちらかといえば１世帯２台でもありがたいと思います。
    • 1戸2台は確保されてません。 仮に全世帯が2台希望した場合には2割くらいの方が1台しか置けない、って感じじゃないでしょうか？ ただ、最近田の字エリアで建ったマンションではかなり確保されている方だと思います。 まぁ少額ですが有料ですし、みんながみんな2台希望するとは限りませんよね。

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。55.46m2～104.20m2
• 私は、モデルルームと同じタイプのHタイプが気になってます 玄関入ってすぐにある小さいクローゼットみたいなのが、気に入りました。 コートがかけられるのと、ベビーカーとか置けるので便利！
  • Ｈタイプの玄関クローゼットは良いですよね。 ただ、逆に寝室のクローゼットはちょっと狭そうな気もしますが…
  • Ｈタイプはモデルルームになってるんで売れたみたいですが、意外とリビングダイニングが使いにくそうかなと思いました。

買い物・食事

• 買い物はそんなに不便ではないですよ？ 大宮には大きめのグルメシティもありますしね。 まぁ西へ行くほど庶民的であることは確かですが笑
  • 私はフレスコ＋デパ地下を使える、このマンション有だと思います。

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育児・教育

• この辺の学校区はいいと聞いたのですが実際どうなんでしょう。
  • ギザギザのややこしい地番ですが、小学校は高倉小になると思います
• 学区としては高倉小→御池中は間違いはないですね。 御所南小も高倉小もあくまで公立なので教育内容としてはそこまで特別なものはないと思います。 が、どちらも住んでる人のレベルはいろんな意味で高いので、環境としては良いと思いますよ！四条以南、堀川以西には行かない方が無難です。 ただし、京都で教育重視ならベストは小学校から私立です。これは昔も今も変わりません。住環境としては街中なのでとても静か、とか、子育てにピッタリ…とは言えないかもしれません。買い物等の利便性では高倉エリア、御所も近くて住環境重視なら御所南エリア、が良いのではないでしょうか。
  • 公立でも、このあたりはいいよって知人に聞いていたので 子育てにもいいかなと検討しています!!

周辺環境・治安

• 醒ヶ井通りに面してるので、静かでいいんじゃないかと思ってます。
• あの土地にはマンションは無理してたてている？というかんじリソシエは京都市内至るところで売れ残っていますし…堀川沿いはかなり騒音と、排気ガスが気になります南向きは横のマンションべったり東向きはまだましですが、リソシエにしては価格が高い!!これなら条件の良い（もっと安いもしくは広いもしくは明るい）中古を探したほうがよいです
• 騒音は実際住んでみればそんなに気にならないですよ。 排気ガスも目の前の道路より中国の排気ガスを気にした方が良いんじゃないですかね？低層階で目の前をバスが走ったりすると多少気になりますけど、 街中ならどこも似たようなものかと。それよりもマンション前50m建物が絶対に建たないというのは大きなメリットかなと思います。 もちろん御池通り辺りで南向きが買えればその方が良いでしょうけど。

その他

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掲示板

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