リストレジデンス越谷大袋

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2.33

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リストレジデンス越谷大袋

物件概要

• 所在地：埼玉県越谷市大字袋山字堤通1204番1（地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「大袋」駅 徒歩2分
• 総戸数：121戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月下旬予定
• 売主：リストデベロップメント株式会社
• 施工：川口土木建築工業
• 管理：リストコンストラクション株式会社

掲示板・口コミ

• リストレジデンス越谷大袋（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• かなり人気でそうですね。
• 長谷工アーベストと販売提携してるのに、設計/監理/施工は川口土木建築工業ってなんか面白いですね
• 県南のマンションは川口土木多いですよね
• 人気でそう
• 販売価格安いですね。2,300万円台の部屋はそんなに戸数ないのでしょうけど。 敷地を考えると建物はほぼ西向きになるんですかね。 立地と日当たりと価格帯のバランスは悪くないと思いましたが、評価は色々分かれそうです。 販売価格が抑えめのマンショだと設備仕様が普通になってしまうことが多いので この点は先に確認しておくと良いかもしれません。
  • 1～3階だと目の前に建物が有るので西日も気にならないかもしれませんね。
• 完成予想CGは実に良いアングルですね。目の前の鳥貴族とかが入ってるビルが上手く隠れてる。
• 今ってどれぐらい売れているんですかね。
  • 聞いたのは何週間か前ですが、BタイプとCタイプは結構埋まってましたよ。
• 駅から近い点、眺望が将来的にも良さそうな点、収納が多い点を魅力に感じ契約しました。個人的には良水工房に期待しています。天井からのウォールドアでリビングと洋室を一部屋にしたときの一体感も気に入りました。
• 価格は変更してるかもいれないけど鳥貴族がかぶる２階で２,８９８万かぶらない４階で３,４５８万でしたね。

まともな日当たりっていっても西向きだけど３,４５８万からって感じですね。 駅徒歩２分だし３,０００万前後ならと思って見にいったけど自分は買わないです。

• • 強気な価格ですね。今はマンション価格が上がりきってますからオリンピックが終わるまで待ちでしょうね。
    • 価格について。70平米の最上階でも3,300万円台でしたよ！3,400万円は角部屋だったと思います。価格が妥当かについては、マンションマニアの記事がかなり参考になりましたよ。
• このマンション今どれくらい売れてるんだろう？どこぞの記事で4月くらいには3分の1強成約済とありましたが、やはり大袋地区はマンションという形態が中々厳しいのかしら。安くて設備が良いのにやっぱり土地柄で二の足を踏む層がいるんでしょうね。静かで良い場所なんですが……私の周りに最寄りが大袋の方が4世帯いらっしゃいますが、評判はすこぶる良いですから。
  • 少し前に半分売れてると聞きました。マンションの外観見えてきたりするとまた売れ始めるんですかね？
• やっぱり魅力は立地に対しての値段。駅真ん前でこれはスゲイ
• Bタイプ完売かぁ。残念。地味に売れてるみたいだ
  • Bタイプ完売ならHPにのってる2998万円はどこの部屋なんですかね。大袋だし坪130万くらいになったら検討する。
• スーモの先週版と今週版を比べると、売れていたはずの部屋が また売り出してる部屋がかなり多いような。 キャンセルが多いのでしょうか。 蒲生や新越谷に新しいマンションが建つからですかね。
  • そうなんですよねー。キャンセルが多いのかなとは思っています。やはり蒲生や新越谷には駅力で負けるからでしょうか……大袋静かで良いんですがね…
• ここは各部屋それなりに広いし設備も充実している。しかも超駅近ですよね。それなのに意外と売れていない気がしますがなぜなのでしょうか。
• 越谷にしてはそれほど価格が高くないのがいいですね。エキチカなので通勤も苦痛を感じない場所にあるので検討しています。
• 立地・価格・設備・仕様、総合的に良いマンションなんじゃない、ここは。多少ゆっくりでもじわじわでも確実に完売するんじゃないか、とは個人的に思っている
• 土地にこだわりがなければ、ここを買わない理由はないと思います。資産価値もそんなに下がらないでしょう。
• いったい何戸残っているのでしょうか？　今から行っても間に合いますか？
• 駅から非常に近く、外から見た綺麗な建物には魅力を感じます。周辺環境も非常に良いですし、間取りも快適な生活をイメージする事が出来ます。この条件でこの価格は非常にリーズナブルであると感じますね。
  • 最大のウイークポイントは大袋とういう地名でしょうね。多分都内や埼玉県民でさえ「それどこ？」って感覚だと思います。
• 結局何世帯入ってるんですかねぇ

【購入ポイント】

• 私たちは最近購入決めました(*^_^*) 色々調べて比較しましたが、一番しっくりきました。理由は、駅から近く、東京方面へも出やすい。価格の割に仕様が良い。西向きでも富士山が見える?。色々な意見あると思いますが、私達は買いだと思いました。駐車場がもう少し安いと嬉しいですかね。営業さんも気さくで信頼できました。子供も遊びに行きたいと催促してきます(*^_^*) 安心して購入できました。私達の一意見ですが参考まで?

【内覧会】

• 内覧会行ってきましたー。傷や汚れ少々でしたが、皆さんどうでしたか？
• 西日がやはり結構キツかったな…まぁ、西向きなので当然ですがw
• 内覧行ってきましたが、大きな指摘もなく完了しましたよ！キレイでした～！あと、ここのエレベーターは2基とも1階に止まるようですね。
• この前内覧会行ってきました。特に目立つ傷もなく良かったです～！エコカラットなどの取り付けを検討していますが、オプションについてお考えの方はいらっしゃいますか？

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交通

• スカイツリーラインは、それ程混雑してませんが、北千住まで行けて良いですよね。出来れば急行停車駅ですが、あえて外してその価格差を住環境に充てるのも有りだと思います。（オプションとか）
• 急行も停まらない駅ですし尚更マイナーですよね。ただ、東武スカイツリーラインの北千住より北は急行停まる駅でもマイナーですけど。1番メジャーなのは春日部かもしれません。クレヨンしんちゃんの知名度がありますから。
• 駅がマイナーすぎで都内に出るには無理だな。隣の北越谷終点の電車で乗換、また越谷で急行に乗換。
  • 上り（都内へ行く）電車で北越谷終点てないと思うが。各駅なら越谷で急行や区間急行に乗り換えれば早いのは確か。もしくは準急か区間準急に乗れば、乗り換えなくても大丈夫。下りの北越谷終点は、確かにもどかしい(笑)
• 大袋駅はもう高架線にならないんですかね？

構造・建物

• 直床ですか？
  • 直床も気になるが、隣のバルコニーとの境の壁が低いのも気になります。上まであるもんだと思ってたから、もう少し高い壁にしてほしかった。
• 天井高はどのくらいですか？
• これは綺麗で目立ちますね！これだと竣工前に完売しそう。

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  工事状況（2018年1月16日撮影）

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  工事状況（2018年7月18日撮影）

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  外観状況（2018年8月2日撮影）

共用施設

• 駐車場：37台 （平置き）
  • 月額使用料：12,000円～13,000円
• ミニバイク置場：9台
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：242台（前輪ラック式13台※高・低あり、2段ラック式229台）
  • 月額使用料：100円～350円
• 見に行きました。車を使わない家庭ならいいかもしれません。大袋なのに駐車場が高いし、駐車場を出た道が狭い上に渋滞するから不便そう。
  • 駅前ですので車がなくても暮らしていけるような気がします。都心方面までは大体一時間かからないくらいで行けそうなので、アクセスも悪くはないかな。このくらい駅が近いと住み替えとして、購入するリタイア組の方も結構いらっしゃいそうですね
• ブックサロンやマルチサロンが共用施設で、マルチサロンは時にはキッズルームとして利用できるようなので子供がいる家庭には活用できそう。
• 駐車場ってまだ空いているのかな？ここは確か入り口のシャッターは無かったよね
  • 駅が近くて、駐車場が機械式じゃないから、将来の修繕費がかからないってステキですね！車は必要なら目の前が駅でタクシー乗り場あるしｗ！
    • 駐車場は全て契約済のようです。尚、キャンセルが出た場合は、全戸案内の上抽選との事です。
      • ここで車がないとアウトですね。しらこばと水上公園に行けないし、だから残っているのかな。
• 1階に止まらないエレベーターってタワマンじゃなくてもあるんですか？個人的にはエレベーターはもう少し大きくてもいいかなぁと思ったり。
  • 北側にも一台あるとよかったですね

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設備・仕様

• ファミリーネット・ジャパンとコラボレーションとのことで wifiが全戸に無償提供されるとは、とても素敵な設備だと思います。 そのおかげで、電気代も一目で確認ができるようです。 だれでもネットを利用する時代ですから、目の付け所が凄いと思いました。
  • wifiルーターとか3000円程度で買えるのでそれほどありがたがる必要もない気がします。電力の見える化は面白いですね。
• 部屋のドアが引き戸になっているので、邪魔にならない点は配慮されていますし、 床暖房やディスポーザーなど標準装備で付いているという点は利点でしょう 間取りタイプを全体的にザット拝見しましたが、 大型収納やウォークインクローゼットなど収納力がある所も主婦目線としては利点 スペースの広さからすると入居世帯はほとんどがファミリーになってきそうですね。
• スロップシングがあったらいいなとは思うのですが、建築オプション等で後から付けられるものなのでしょうか？
  • 建築オプションにスロップシンクはなかったと思います。
    • スロップシンクがあれば中規模マンションとして、私には完璧だっただけに残念です。ですがその他は非常に魅力を感じる要素が多いので前向きに検討しようと思います。
      • 建築オプションで増設出来る設備ってどのようなものがあるかお分かりの方いらっしゃいますか？
• ミストサウナ付けたい！
• 121戸に対してディスポーザーはあるのはいいですが駐車場が少ないですね
• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて 収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。 バスルームのシャワーはエアインシャワーとのことで節水できるようです。 浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で 主婦にうれしい設備が整っています。 それでこの価格帯は納得だなと思いました。
• トイレに手洗いが欲しい。
  • 手洗い器は広さの関係で、後付けできませんから諦めるしかないかと。。
    • 残念です。。

【オプション】

• インテリア相談会に行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じなのでしょうか？
  • インテリア相談会は可もなく不可もなく。カーテン類が沢山ありました。あとは基本的に資料を見ながらお話し。モデルルーム内2階で相談会するので狭いのが難点。
    • トータル的に設計してくれるのではなく、いただいた資料の中にどれを注文するかを各担当に伝えるイメージでした。もちろん、ご不明なところについて、詳しく説明してくれますが、少々物足りない感じでした。
      • インテリアオプションで揃えるといくら位かかるのか興味有りますね。私はニトリで良いやって感じですが。
        • インテリアオプションでオーダーすると、カーテンはぴったりサイズで何の心配もなさそうですが、例えばニトリのようなオーダーカーテンを利用する場合、サイズは自分で測る事になりますか？出張採寸もやってくれれば間違いがないのですが。

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間取り

• ガッツリ西向きでも皆さん気にしないのでしょうか？
• プランを拝見するとファミリータイプのプランが中心になってくるのかな
• バルコニー前が道路に面していないのが残念ですね。
• 間取りを見比べると、収納力が豊富なファミリータイプと、 全ての居室のドアが引き戸で3面から採光が期待できるタイプに なっているようです。 引き戸タイプは、バリアフリーも考慮されているのでしょうか。 他に、どちらも洗面室がリビングインになっているのが気になりました。
• 間取りに応じて収納率が明記されています。一番面積の広いD2タイプは11.48％ですが、一般的なマンションに比べてみても収納率は際立っているのでしょうか。収納率だけでなく、間取りに収納の広さ（例えば0.5畳大など）を表示してもらえると感覚的にわかりやすいかもしれません。
• 間取りと言えば共用廊下側の柱ががっつり食い込んでるのが気になります。70平米の物件では玄関のアルコーブが無いのも微妙ですね。
• 収納の広さについて、確かに面積で表示されている方がわかりやすくていいと思います。でも収納率が明記されているのも、ある意味わかりやすくていいのかなとも思います。平均的な収納率は大体8％くらいだそうで、それ以下のマンションも多くあるようです。ここの場合も、Ｃ1、Ｄ2以外は平均的な収納率で、11.48％もあるＣ1、Ｄ2に関しては際立っていると言えるのではないでしょうか。
  • 収納率と言うかウォークインクローゼットは中に人が入るスペースが必要なので微妙ですね。共同廊下側の柱の混入も残念です。
• 実際に間取りなどを見ていても子供がいる世帯を対象にしているのだろうなということが伝わってきますものですから。専用庭付きのプランもあるようで。駅に近くて専用庭付きって珍しいかも。
• 専用庭付も良いんですけど専用庭の先は鳥貴族が入ってるビルなんですよね
• 専有面積の狭いプランのためか、お部屋は少し狭いなという印象ですが設備や駅までの近さはとても良いなと感じるマンション物件です。
• 西向きだと寝室に朝日が入ってくるから良いですよね！南向きは寝室に陽が入らないですよね？
  • 廊下側の部屋を寝室にするってことですよね。外廊下のマンションなのでカーテンを開けておけば大丈夫でしょうけど、中部屋だと人通りや防犯面もあるので窓もカーテンも締切りとなるんじゃないでしょうかね。。私が今住んでるところも東側に窓がありますけど、今の時期は5時半には明るくなるし6時代で既に暑くて。夏場は結構大変かと思います。
• リビングと洋室のウォールドア部分、無料で、初めからぶち抜きにできると聞きました。ドアの先のちょっと出ている壁も無くすことが出来るそうです。
  • バルコニーの床まで一体感がありますよね。
• Dタイプが、リビングあたりに開放感があって住みやすそうですね。夫婦と子供1人、乳児1人におすすめの間取りとありますが、リビングとの区切りがないような洋室が、赤ちゃんがいる家庭で使い勝手が良いところなのでしょうね。
• バルコニー側の鳥貴族が入っている建物が無かったらずいぶん違ってたと思うなあ
• 間取りが良いことは、長く住む上で本当に大きなポイントだと思います。部屋を十分に活かして住むことができるため、煩わしいこともなくて安心です。後は、なにを重視するのか、ということで物件の選び方も変わってくるかと感じています。
• 富士山が見えるのは、萌えますよね！何階から見えますか？
  • 駅を超えれば見えそうだから、何階ですかね？そんなに上じゃなくても見えそうですね。上の方はまだありますかね？
    • 富士山が見えるんですね。その点にすごいと思いました。素朴な疑問なんですが埼玉って富士山見えるところ多いんですか？
• バルコニー側の低層の建物が無かったらなあ～と思う反面あの建物が無かったらもっと高くなってただろうから仕方ないか。
• 各洋室のドアが引き戸タイプなので邪魔にならなくて良い！ アウトフレーム設計でリビングに無駄なスペースがないこと。 個人的には洋室もアウトフレームになっていた方がよかった。凹凸があるので家具の配置に困りそう。 キッチンには食器棚置き場があり、ディスポーザー完備なのは主婦目線としてはうれしいです。 平米数も広めなので家族住まいでもゆったりと暮らせそうに感じます
• グーグルマップのストリートビューでマンション周辺の雰囲気が確認できますね。バルコニー側に3階建ての建物が有るので4階以上だったらバルコニー前が開けてて良いと思います。
• 窓を開けて風を通して生活したいが、踏切の音も気になるところ。 食洗機やディスポーザーの設備をどちらかにして、家族全員が使う浴槽を保温浴槽にしてほしかった。 東側の部屋の出っ張りが圧迫感があるし、デッドスペースになり使いにくそう。 だから引戸にするしかなかったのでしょう。 駅近は良いけど値段相応かな。
  • 駅前マンションなのに狭い道にしか面していないのは残念ですね
• 収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。 水回りの設備も整っていて、 特にキッチンにはディスポーザーがついているのもいいなと思います。 駅まで2分という立地なので、マイカーも必要ないくらいかも!?
• 西日対策せねば。。
  • 西日は断熱カーテンで解決。実際今西向きの物件に住んでますが洗濯物よく乾くし冬暖かいし悪くないと思います。このマンションを機会にもう少し東口も西口に負けない様に綺麗に開発してほしいですね

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買い物・食事

• 隣の駅にはイオンがありますから、休日は電車でイオンに行くことも可能ですが、スーパーが近くになさそうなのは残念です
• 近所に住んでるものですが、駅から徒歩15分圏内にスーパー3つがあって薬局も3つがありますよ。お年寄りがわりと多い町なので、日常用品を購入するのがすごく便利です。特に西大袋は、レイクタウンの次に、力を入れてるらしいです。
• 踏切を渡るがマンションから徒歩2分程でスーパー、ドラッグストアがあり、駅前とマンション横にはみずほや三菱東京UFJ、りそな、とちぎと銀行のATMがあるので、普段生活するのにはあまり困らないかもしれませんね。
• 西大袋に大型商業施設って言ってもカスミとマツキヨ・島村程度でしょうか？
  • 後は、セキ薬局や魚屋、野菜屋さん、Seriaなどが近くにあります。
• ここは歩いて2分のところに白山ベーグルがあるんですね！ここのベーグルを食べると病みつきになりますよ。気を付けてね！

育児・教育

• 夏はしらこばと水上公園、冬はいちご狩りも、子育てとしていい町ですよ。

周辺環境・治安

• 駅からすぐ近くというのは利便性としては良さそうですが周辺にお店などが少ないことから、夜間は静かな環境で生活できそうなのは良いですね
• 駅、ものすごく近いですね。大袋だと駅に近くても繁華街繁華街しているわけではないので、子供がいる世帯でも行けるんじゃないかなという感じがしてきます。
• 電車通勤や電車通学をしている家族がいるなら、このマンションは良いかなと思います。通勤や通学は毎日のことなので、家の内容も大切ですが駅までの近いほうがいいかな。
• 越谷って最近評判良いよね
• なかなか良いですね。資産価値を長く保てそうなエリアだろうと感じます。駅2分は希少です。
• 周囲にパチンコ屋が多いですね
• 徒歩２分は魅力ありますね。メトロ直通ですし。ただここは商業地域ですので、ばんばんビル建ちます。将来的に日当たりは今後期待できないと考えてたほうが良さそうです。
  • 生憎ばんばんビルが建つような土地が周りにないんだなー(笑)
    • バルコニー前は鳥貴族が入っている低層の建物ですよ。
      • あの規模では高層の建物は建たないだろうし、買う人はきちんと分かって買ってると思いますよ。
• 治安や子育て環境はどうなのかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 治安は良いと思いますよ。ターミナル駅ではありませんからね。ベッドタウンの駅という感じです。落ち着いています。子育て環境も、小児科や幼稚園、保育園、広い公園も結構あり整っていると思います。
• 駅前という点が魅力。 やはり駅から近いのが一番です。 以前、片道20分の場所に住んでいましたが、もう懲り懲りです。 女性は買い物もしなくてはいけませんし、ただ無駄に自宅まで遠いのって時間の無駄。 その点、こちらは近くていいですね。 お店もありますし。 やはり、こうでないと。
• 購入者です。駅近が最大の立地的な利点。確かに東口(マンション側)はお洒落な雰囲気は少ないかもだが、反対側の西口はかなり綺麗になってきているから今後に期待かな。
• 設備も良いし駅２分に惹かれて検討しましたが冷静になって思ったのは大袋ということ。帰りの電車は北越谷行ばっかだし歩いて１分もすれば真っ暗な道でうちは女の子がいるからやめました。
  • 確かに大袋は中々魅力を発見し辛い土地ではありますねー。地元が近い、大袋近辺に思い入れがある方は検討価値ありでしょうか……価格は埼玉の花形である浦和方面に比べて500～1000万安いイメージで、且つ、駅目の前が売りなのかなぁ。各駅だからこそ、駅目の前でもガヤガヤし過ぎなくて良いとは思いますが後は個人の価値観ですね。
• 真っ暗な道があるというのは注意が必要そうですね。駅から近いということで魅力を感じましたが、それだけではなくやはり周辺もよく見ておくということも大事なのかなと感じました。この辺りの立地はあまり詳しくないですが、都心に出るまでには1時間弱と案外時間がかかりそうだなと思いました。この辺りに思い入れのある方なら良いのかなという意見には賛成です。
  • うちは逆に女の子だから決めました。各駅でも駅前はまだ人通りあるし、心配でもすぐに迎えに行ける距離だから安心かと。急行停まる駅も魅力的でしたが、にぎやかというか五月蝿いというか。逆に色んな人が居て心配や不安になるなと思いました。結構大きい駅でも、すぐ暗い道になりませんか？まだこちらに越して年数そんな経ってないから詳しくは分からないですけど
• 大袋、踏切や駅の音は気になりませんか。人身事故も多いし、いつも踏切渋滞して静かなマンションのイメージがありません
  • モデルルームの窓開けて電車の音聞いてみたけど、そんなに気にならなかったけどな。モデルルームじゃ参考にならないかもしれないけどね。
• 意外にこれからの開発にも期待できると思います。開発と発展でちょっと雰囲気がかわってくる可能性がある地域かもしれないですね。けっこう通勤も便利ですし。
  • 今言うほど発展してないからこそ、今後が楽しみ&未知数と言うこともできますよね。未完成な街こそこれからに期待や変化が望めるとも言えますね。
• 住んでいて自分が満足できるところが一番いいように思います。長くいると、本当にそういうことを感じることが多くなると思いますね。私も埼玉で物件を決めようと思ったのは首都圏に比べて落ち着ける場所が多いと感じたので通勤の不便さよりもそちらの方を重視しています。
  • ここが首都圏に比べて落ち着ける場所かどうか分かりませんが、埼玉県民としてはお勧めの場所だと感じます。
• 大袋、良い場所です。 西口の見晴らし良く遠くまで抜ける道。 天気が良く、緑や自然もかんじられる解放感。 それでいて北千住に30分程度のアクセス、駅目の前の立地。 若い世帯にも引退世代の方にも丁度良く暮らしやすい場所。 これからこのマンションを買って頂ける未来の住人や既契約者の方にも愛されるマンションになってくれるのではないでしょうか。
• 治安の問題で今1番気になるのは春日部から越谷にかけて駐車場の車が複数台パンクされている事件が年末から続いていて未だ犯人が捕まってないことなので早く犯人が捕まってくれればいいと思ってます。
• このマンションは大袋のランドマークになりそうですね。これからの発展が楽しみです。
• 周りの飲食店の人があまり治安はよくないといっていました、、
  • 市内に住んでいますが、大袋の治安が悪いって聞いたことないですけど。
• 駅前という事で非常に交通の便がよく感じますね。 周辺もそれなりにお店が揃っているので、買い物に不便は感じないと思います。 電車の音やホームの放送の音を気になってしまう可能性もありますが、 住民の方はどのように感じているのでしょうか。

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