リストレジデンス茅ヶ崎海岸

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5.00

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リストレジデンス茅ヶ崎海岸 外観

物件概要

• 所在地：神奈川県茅ヶ崎市汐見台5779番5、6、7、24（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「辻堂」駅 バス10分 「茅ヶ崎学園入口」バス停から 徒歩4分 （江ノ電バス浜見山経由）
2. 東海道本線 「辻堂」駅 徒歩25分

• 総戸数：62戸（他管理員室1戸・集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年08月20日
• 売主：リスト株式会社
• 施工：(株)森組

掲示板・口コミ

• リストレジデンス茅ヶ崎海岸（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 周りのマンションに比べると質もイマイチなのに価格が高い。 下層階。ラブホテル側は売れるのか？
• 観光地というか別荘という感じで生活感はあまりないかもしれませんね
• 昨日見て来ました。 住居設備は良いのですが、立地が微妙。 特に日当たりの差が物件価格に出過ぎなので更に微妙。隣のホテルが無ければ…
• リストの物件はどこも内装、外観デザイン等々、仕様は良いと思う。だけど時勢としては場所が厳しいね～
• 一時期購入検討していた為、先日当時の担当営業から連絡が有りました。検討していた部屋の値段が300万ほど下がったそうです。やはり売れて無さそうですね。
• 人気のあるD～H(南向き)はほぼ売れてました。2期募集もあるので分けてだしてますが。1期で出してるものの高層階はほぼ埋まってます。南真ん中のFだったかは全て埋まってましたね。東向のA～Cは比較的空いてました。ただ、一番ラブホよりのIはやっぱり殆ど空いてましたね(笑) 皆さん、よく調べてるなと思いました。本来であれば南向き角部屋、高層階は真っ先に埋まっていくはずなのですが。
• この辺りの中古相場は坪いくらですか?又、チャタテやダニの騒動で安く売却される部屋やマンションの事例は”ご存知でしょうか?
  • 実際近所のマンションは相当値下がりしています。同じような平米数で２６００万円でも売れません。そのほか上層階で角部屋で海が見えてもなかなか売れていないのが現状のようですが？ もちろんマンションによっては他のマイナスポイント（ここに書いて良いのかわかりませんので書きませんが）があるので売れにくいのもあるかもしれません。
• 安くなったんですか？虫問題で最初の価格よりどれくらい下がったのかが気になります。はじめは２９８０からだったのが調子にのって少し価格を上げたら虫問題。販売停止…最上階角部屋でいくらくらいになったのか知りたいです。当時の担当者さんも辞めてしまったので電話もし辛いし気になる所です。
  • 最上階の海側はもう売れてるみたいですよ。道路側は4,300万くらいでした。
    • 当初の価格より2000～3000万下がったのかな？それがその辺りの相場ですけどね。
• 私が契約した時点（７月）の時点で、既に５割以上が売れていたと認識しております。その後、ＢタイプとＣタイプは抽選住戸を除いて完売したと聞いています。また、海側の５階以上の海が見える部屋に関しても完売していると聞いているので、残っているのは海側の下層階だと思います。６割以上は売れている筈です。（９月の時点で）
• 同じ趣味を持った人たちが集まってそうな物件、カラーが統一されていてある意味生活しやすいのかも。重要なことは互いの暗黙のルールの遵守。サーフだと汚れも持って帰って来ると思いますからみんなで気をつける意識が重要。と、客観的に見ていますが実際どんな感じですか、サーファーの方、多いですか??
  • 海系の人が多いかもということがですか?? でもここってエレベータとかもそうですけど、そもそも海好きな人向けに設計されていますよね。 逆に普通のマンションがいいと考える人がカラーに合わなかったりという結果も考えられます。いずれにしても特徴的なマンションですからよく考えて検討する必要がありますよねえ。
• 増税後ここにきて大幅値下げ→検討している者です。なぜこのマンションはここまで値下げしないと売れないのでしょうか？ まだ2割以上売れ残っているようなので、10年後、20年後の管理費などが心配で躊躇しています。
  • やっぱり隣がラブホなのが原因でしょうか？
  • シャワーやサーフボードの置場など、海関係の設備を宣伝している為、それなりの住人が多く、値下げなどもあり見学したけどって感じみたいですね。
• もう茅ヶ崎と聞けば、メインは海なのでこちらのマンションは別荘感覚になるのでしょうかね。 駅が近いでは無く、海が近い方が売りなんですかね。これから夏がやって来ますから、ちょっと羨ましくなる物件にも見えてきそうです。
• モデルルーム使用住戸販売で2500マソ台か。。800以上も値引されると、ちょっと揺らぐ価格になるね
  • 800万下がっている物件は内見をすればわかるでしょう。部屋や、建物、特に建物が向こう100年はもつので、管理費に変動がないとほぼ予測できる点は良いところです。あとは、やはり、この立地ではオーシャンビューを重視するかしないかではないでしょうか？若者が多いとのことですが上の階は、それなりですよ。
  • 上の方の階はそれなりのお値段がありますからね,,,ここの環境にマッチするライフスタイルの人はあまり多くないけれど、合致すると住民の入れ替わりってあまりなさそうな感じがします。安いから買うとかじゃなくて、海が近いから住みたいという動機があるからかもしれないですけれど。目的がはっきりしているから、判りやすいと言ったらそうなのではないかなと思われます。

【チャタテ虫発生】

• チャタテ虫の大量発生で引き渡し延期
  • 入居後にわかるケースがほとんどですので、むしろよかったんじゃ。ちゃんと駆除してから引き渡すって姿勢は誠意が伝わってきますよね。
  • リストはトラブルはまあちょいちょい聞くけど、アフターケアは迅速だし、対応も丁寧と思う。 ただチャタテの完全駆除は不可能に近い。
  • 一度チャタテ虫が発生した場合は、かなりの高確率で湿度の高い夏などは再度発生します。こればかりは除去しきれないので仕方がないことですが。
  • 事件発覚後、他マンションで担当してくれた営業さんにこの話をしたら、「入居前で良かったし、企業としてはきちんとした状態で引渡したいから、リストさんはちゃんとしてくれますよ。」と言ってくれました。完全駆除ができるか否かわかりませんが、出来うる事はしてくれていると思います。
  • 営業さんの言葉そのままをお伝えすると、『予見しえなかった事由による引き渡し延期』だそうです。
• 営業担当がコロコロ変わり、状況を理解していない担当者ばかりで疲れます。現在どのような駆除をしていてどういう結果が出ているのか全然分からないので、説明会を開き森組と駆除業者からの説明が欲しいです。
• 今のところ、報告内容に変化なくても担当者や上役の人から毎週連絡はくるし、私もリストの対応は悪くないと思います。仮住まいなど、必要なことには迅速に対処してくれます。契約解除する場合は手付け金など返金してくれると今日話していましたし、実際解約した方も○軒あると正直に答えてくれます。虫の発生は入居後でも考えられたわけで、入居前に入念にケアしてくれるのは当然だという人も多いでしょうが、安心して入居できる状態にしてくれるのだなという姿勢にとれます。どのくらい時間がかかるかは原因究明できない今は答えられないみたいですが、自分は気に入って購入した物件なのだから、待とうという気持ちでいます。
• チャタテは駆除してしまえば今後は2度と大量発生はしないのですか？クローゼットなどに布団をしまっておくのが少し怖いのですが。　
  • 発生→原因解明(これ大事)→対処及び駆除→養生期間(再発確認) この手順をきちんとしていれば大丈夫ですよ。
• 未だリストと森組の間で協議中。お互い責任逃れしたいみたい。要は虫が再発した場合どうするのか･･･ どちらが金を出すのかということだと思います。 引渡しが昨年の9月の予定が未だだ延び延び。
  • 販売再開したみたいですよー。 クラソアに載っていますが、安くなってる感じはしないですね。
• 実際に物件を見ましたが、壁を剥がして、木材だった部分は鉄骨に入れ替えるなどの対応をしているとのことでした。完全に駆除してからの再販という形をとっているので、安心だと思いました。チャダテ虫は中古物件などにもいると思いますよ。
• チャタテ虫であるが、当初発注した森組の瑕疵であることが分かった。　森組は長谷工傘下の大阪のゼネコンである。壁の中に使用した輸入材からチャタテ虫が大量発生し引渡し直前にリストの検査員が摘発したとのこと。それ以降のリストの案件からは森組は除外処分とした。　追加工事は横浜にある奈良建設が請け負っている。追加工事でざっと５，６千万はかかっているし、契約解除による補償金もかなりの金額だそうだ。ここで　元請のリストが誠実な対応を取っていることは、立派である。　損して得とれとはこのことか。リストは会社の規模は小さいが、やるべきことはやる姿勢は大手も見習ってもらいたいと思う。
  • 私もリスト物件に住んでいますが、かなり誠実な会社と言えます。
• 知り合いの害虫駆除の下請けさんに聞いたところ、かなり強力な殺虫剤を散布したので、ちゃたて虫が再度わくことはないとのこと。残留濃度がかなりあり他の虫もよってこないようです。人への影響は正直わからないとのこと。
• 虫は下の階に発生したらしいが、すべての階を隠さず徹底的に見直した姿勢は大手にひけを取らないと思う。　なによりも信用を重んじる会社なので、どんな小さい不具合も対応してくれる会社である。現在、虫に関してまったく発生しておらず　快適なマンション生活を送らしてもらっている。

【契約者】

• 一時契約解除になりました。ある意味いい判断ではないでしょうか。
• 年内分の賃料とか補償するとかいってるけど、住宅ローン減税分も補償して欲しいもんですね。
• リストは誠実な対応をしている。
• リストの他物件を購入しましたが、クレームに対しては、誠実な対応をしてくれますよ。もちろん引き渡し後でもです。私のクレームは、十数万位の程度のものでしたが 営業マンに伝えた所、迅速に対応していただきました。参考までに。
• ここ立て壊し？囲いがつきましたね。
  • まさか、立て直しはしないでしょう。ただ立ち入り禁止にしてるだけだとおもいますよ。
• お盆明けに、契約しました。湘南地域は子供の頃（鎌倉材木座）住んでいましたが、就職して各地を転々と居住しました。　そして、鎌倉に近い　横浜の港南台に25年居住して定年を迎え、年金生活となり通勤もなくなり 子供の頃の湘南の地にもどればいいなと思っていました。又、真鶴、熱海、伊豆高原などの物件も検討しましたがリゾートだけで生活感もなく退屈に感じました。ここ茅ケ崎海岸を選んだ最大の理由は部屋から海を望み左に江の島　右に烏帽子岩が見え、スカイデッキに上がると富士山が見える眺望です。茅ケ崎は同じ湘南でも　鎌倉、葉山に人気面では劣りますが、浜辺の静けさと　辻堂駅前の　テラスモール辻堂などの、最新の施設は魅力的です。それと町が再生して活気があり老若男女バランスよくお洒落に生活されているところが他にない良さですね。鎌倉、逗子はお年寄りだらけで物価も高く住みにくい場所になってしまいました。決してリストは大きな会社ではないですが、大手のデべと違い　客の目線で対応していただけるところが気に入りました。堅実をモットーに横浜、湘南地区で発展していただきたいと思います。
• 契約予定者です。 中古での購入も視野に入れて物件探しをしていましたが、周囲の中古よりも値段的に変わりなく、部屋のグレードは非常に高いので、こちらを購入するつもりです。 虫の問題に関しては、どこの家にもいる虫ですし、わざわざ壁などを取り払ってまで除去をしてくれているので、逆に購入後に発覚するよりよかったのではないかと思っております。このスレは荒らしが多いですが、おそらく業者と、近隣住民の一部の人ではないかと思います。キッチンも広く、普通にいい物件だと思います。それと、他の新築物件も数多くみましたが、リストの営業さんは非常に対応もよく、満足しています。
• 南東最上階を購入しました。友人がリスト社の横浜市内の分譲マンションに6年前入居してから、リストの対応に満足していた点を考慮して、契約前も虫発生の説明もしていただき、不安もなく購入に踏み切りました。最上階ですので、お隣のホテルも気にならず、東側2部屋に窓があるので　通気もよく、湿気も心配ありません。価格ですが、当初設定価格からは値下げはありませんでした。値下げは低層階だそうです。リスト社をよく理解していたので、この物件が空いていたことは本当にラッキーでした。この眺望と静けさ、テラスモール湘南の垢抜けたお店や映画館などこの地にこれたことは何よりの幸せです。茅ケ崎というよりも、辻堂の町のこれからの将来性には期待しています。

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交通

• 駅までは徒歩だと少しきついのでは。自転車利用ですかね。
• 車がある人には便利かもしれませんね。道が広い場所だったと思うので。
• 駅が徒歩で遠くバス停留所も物件近くにはないので電車に乗り何処か行くとき特に雨の日は大変です。
• 辻堂駅まで２キロ徒歩２５分・・・毎日だとやっぱり大変だなぁと感じてきました。徒歩で通われている住民の方はいらっしゃいますか？
  • 毎日辻堂駅まで徒歩です。私は歩くのが遅いので30分かかります…茅ヶ崎駅からバスも乗りましたが本数が少ない上に時間がかかるのでやめました。

構造・建物

• 上の階だったら、部屋から海奇麗に見えそうだね。
• 良い所はやはりオーシャンビューかな。あの辺りのマンションの中ではパークホームズについで2番目に安かった。向きによってはお買い得。
• ここ、ラブホの跡地っていうより、隣にラブホがあるって言ってなかったけ
  • 跡地でもあり、近所にもあります。
• こちらのマンションについては建物自体は悪くないと思います。リストのマンションは設備は他社と比べても悪くはないです。

【入居者】

• 越してから２週間たちますが、今のところ不便に思うことは何もなく快適な新生活のスタートが切れています。通勤のため辻堂駅まで歩いていますが、女性の足で（割と早足です）西口まで２０分です。西口に去年の秋にできた駐輪場が月３１５０円でまだ空きもあったので、契約しました。南口の駐輪場は駅近は予約待ちのようですが値段も倍はしました。日用品であれば歩いて５分のCREATEがありますし、その並びにあるベッカライタカヤマというベーカリーも人気のようで、惣菜パンの種類も多くおいしいです。今のところはテラスモールで買い物をすることが多いので、スーパーは中のサミットで済ませています。自転車や車があればマンションからはOKストアやFUJIスーパー、西友にもそれほど時間がかからず行けます。仕事上パスポート更新が急務だったのですが、テラスモール前のパスポートセンターで申請も受け取りもでき、とても便利です。眺望は申し分なく、環境もとても静かです。南東ですが、ベランダから昼は防砂林や土木事務所の緑の木々、夜は江の島の灯台と１３４号線のライトくらいで真っ暗です。先週の江の島の花火も部屋からきれいにみえたので、来年の茅ヶ崎海岸の花火大会が楽しみです。徒歩数分で海岸に出れるので、サイクリングロードを散歩したりランニングしたり最高ですよ。オンとオフが切り替えられる理想的な生活です。
• 本日、リスト辻堂にて　鍵の交換を行い、念願の７階の部屋に入れました。　快晴、無風で　部屋の正面左に江の島を臨み　遠くには三原山も見え、右には烏帽子岩がはっきりと見えました。　屋上にあがると富士山のてっぺんが前のマンションから出ていました。　自分の部屋から海を眺めることが　願望であったのでやっと叶えられました。　湘南の空気はとても美味しいです。　いいマンションに住めて幸せです。
• ついに引越し完了しました。５階住人です。部屋の住み心地は予想以上に快適です。床暖房やおしゃれなスポットライト、使いやすいキッチン、トイレもとても快適。風呂場も広くてゆったりしてて大満足。それと、ここは引き戸なので、扉を開けっ放しでも通路が邪魔にならないのが住んでみてとても使いやすいことが分かりました。他にも、水道水をそのまま飲んでもおいしいのが嬉しい。お米がおいしく炊ける気がする。私の部屋はオーシャンビューとまではいきませんが、一応海も見えますし、ここ買って本当によかったと思ってます！それと、屋上からの景色はやはり格別ですね。私は引っ越してから毎朝朝日を見てから会社に行ってますが、江ノ島の裏から日が昇り、富士山の裏に沈んでいくのが見えるのは、ここの位置だからだと思います。とても素敵な風景です。（写真をここにUPできないのが残念です）
• 私が入居前に気にしていた点が３点 あくまでも私の主観ですが、購入を検討中の方々の参考になれば幸いです。

1. 隣のラブホのネオンが怪しいのでは？　
2. 買い物が不便なのでは？
3. 通勤時の駅までの道のりがきついのでは？

• １)については昼も夜もネオンを消しているので、全く気になりませんでした。また、表通りからはラブホが見えないので、　生活上支障を特に感じておりません。
• ２)について買い物は、近くのドラッグストアで食品を結構扱っているので、平日の買い物はここで十分まかなえることが分かりました。（休日にテラモとかSEIYUに行けばあまり不便は感じない）OKストアも意外と自転車だとあっと言う間でした。（５分くらいかな）
• ３)ついてやってみたら全く気になりませんでした。（１０分くらい）
• エレベーターの奥行きが長いのはサーフボードが入りやすいように奥行きに余裕があると聞きました。それと　床暖ですが　今までの経験ですと電気の時は温まりが遅く、電気代もかなりかかりましたが、採用されているガス式の床暖は暖まりが格段に早く、電気代に比べてガス代がかなり安いので助かります。
• 現在　建築資材が円安の影響で高騰しており、人手不足も深刻です。なので消費税増税前に購入できて正解でした。リストは超一流ではないけど、管理はしっかりやっていただいていて安心です。屋上の緑地部分の手入れや樹木の剪定もていねいにやっていただき感激です。鎌倉や葉山でこの価格帯のマンションをさがしても、無理です。住んでみると茅ヶ崎はとても暮らしやすい町で満足しております。気難しい人もいなく、ペットも大型犬ではないので そんなに神経過敏になることはありません。私も葉山や鎌倉に多い特権階級的な高圧な人がいなくて、住んでみて良かったです。
• 売れ残りもひとケタとなり、入居してから1年が経過して　管理組合も設立され大きな問題もない。まあ、高級マンションではないが、値段的にもこの場所ではリーズナブルだし、満足している。
• ポストに売却依頼のちらしはよく入っています。　この周辺を希望しているお客さんと思うが 売り出し価格より高くなっても、売る気は全くありません。　ここが気に入っているからです。
• 通勤などで毎日駅に通う必要がない人にはいいマンションですね。ただ、増税後の大幅値下げを知った時にはショックでした。我が家は増税前に購入してしまい、増税後に交渉次第で１千万近く値下げされたと聞き落ち込みました。

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共用施設

• 駐車場の入り口が狭い。

買い物・食事

• 買物遠いのはこの地域は仕方ないかな、結局自転車が活躍するんだろうね。大道路沿いにあれだけマンションいっぱい建っているんだから、スーパーあってもおかしくないのにね。
• 買いものは辻堂駅から来る途中にスーパーと市場みたいな店があったのでは？
• 観光地的な立地で生活感はあるのでしょうか。食料品とか高かったりしませんかね
  • 近くにあるスーパーOKは非常に安いですよ！
• 買い物できるスーパーが徒歩だと少し時間がかかるのですが 駐車場は確保されているので不満はないですね。

育児・教育

• 小学校近くですが、あります。
• 学区の学校も新設校で最新鋭と評判良いです。
• 個人的には中学校学区が気に入っていません。 昔からあまり評判が良くないんですよね…

周辺環境・治安

• 微妙な場所ですよね。 海岸の近くらしい雰囲気がないというか。
• 道路も大型通るのでうるさいし。スーパー遠いね。
  • 音に関して 134の他にも戸塚茅ヶ崎線の大型トラックの音もうるさいです。
• 駅からは遠くですが、海に近く湘南新道沿いの割に静かで、便利。
• 私は向かいの中古マンションからここを見たけど、環境は良いと思うよ。湘南新道は広い割に車少ないし。学区の学校は新しいし。裏には大きな公園もすぐある。東海岸より静かで自分はよかった。
• 茅ヶ崎の人はフレンドリーな人が多く 鼻につくような文化人がいないとこもいいですね。
• この辺りは住み心地がいいですよ。夏は海が近いし、冬の海も悪くありません。イベントも多いので生活が楽しいですよ。

【建物周辺】

• 着々と工事が進んでいる様ですが隣接のラブホテル側はどの様にするのかな？さすがにラブホテルビューはやだよね。なくならないのかなあ？湘南ベイホテル。
• ホテル隣のホテル跡地。買い物不便。いずれは前に建つのでは？あの空き地に。市の建物と言えど前にあった下水処理場辺りの土地だって売ったしね。保証はない。
• 夜に見たけどラブホのライトアップがラブホすぎる。昼間はそこまで気にならなかったです。近くに学校もあるんですけどね。
• 現在、残っている、ホテルは繁盛しているらしい。　仮にマンション用地としてデべに売却されても、高さ制限があるので まったく影響はない。ここにリゾートホテル（ラブホ）があっても目くじら立てるほどのホテルではない。むしろ、依然立っていたホテルはいかにも安っぽいラブホであったので、周辺住民はマンションに生まれ変わって良かったと思う。
• 西側に仮にマンションになっても、影響まったくないですよ。高い建物は立てれませんし、立てれたとしても景観に影響ありません。
• 近くにラブホという問題があるがなんと目の前の道路は箱根駅伝のコースでもある。ベランダから見れるんじゃない？
• 海が見える生活に憧れます。環境はいいなと思ってますが、隣のホテルがネック…。真面目な話、子どもがラブホの隣といじめられたりしないか心配です。実際ご近所ではあのホテルはどんな風に見られているのでしょうか？気にしすぎなだけですかねぇ。契約者は気にならない方でしょうから参考になりませんので、ご近所などそれ以外の方の意見が聞きたいです。
  • そんなホテル、ホテルと目くじら立てている教育ママさん　湘南海岸ではホテルはどこでもありますよ。変な偏見を持たれていることであれば　どこで生活しても満足しませんよ。　私ごとですが、子供が小さいとき周りに何件もホテルがある地で生活しておりましたが　それが原因でいじめられたこともなければ、いじめたこともありません。変な偏見は子供の教育に良くありません。環境が良くてもいい子になれるかの保証はありません。人を思いやる性格の良い子になってもらえば十分だと思います。

【塩害】

• 塩害はどうですか？
  • 塩害は切っても切り離せないですよ。 自転車とか、すぐ錆び錆びになります。

【災害】

• 津波の心配をされている方は購入しない方がいいのではないでしょうか。 湘南地域の海側は平坦な地域が多いですから。 防砂林は津波を防ぐものではありませんよ。
• 神奈川県のe-かなマップ「津波浸水予測図マップ」 をみると、いろんなシュミレーションできますよ。 慶長型の地震の場合で、80cm～120cmの津波がくるようです。 これで過去最大規模なので、海沿いの割には被害受けにくいと思います。 逆に、鎌倉や江ノ島、鵠沼周辺はかなり広範囲で浸水するシュミレーションになってました。

　http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/

• 茅ヶ崎市のマップだと、最大50cmの浸水エリアでした。また、どちらもH23ベースで最新の研究結果として放送されたNHKのメガクエイク？と言う番組の内容と想定の規模や震源地がことなっていることも確認できました。 心配し始めたらきりがないですが

　http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/bosai/027635.html

• 湘南地域の海側にお住まいの大半の方々は、津波が来たら諦めると思っているのではないでしょうか。 海側は低層地域が多く大部分が戸建なわけですし。 あくまで個人の考え方ですよね。 ハザードマップなどの資料はあまり参考にならないと思っています。 3.11においても想定外な規模でありましたからね。

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周辺施設

• 近くの海浜公園は子供を連れて行ったり、大人でものんびり過ごせるお勧めの公園だと聞きました。 富士山もきれいに見えるらしいですよ。

掲示板

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