リストレジデンス芝浦

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物件概要

• 所在地：東京都港区芝浦四丁目2番44、45（地番）
• 交通：

1. 山手線 「田町」駅 徒歩10分
2. 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
3. 都営三田線 「三田」駅 徒歩12分
4. 都営浅草線 「三田」駅 徒歩12分
5. 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩15分
6. 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩15分

• 総戸数：45戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月下旬予定
• 売主：リスト株式会社
• 施工：株式会社塩浜工業

掲示板・口コミ

• リストレジデンス芝浦（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• たいして宣伝してないのにあっさり完売とはすごい。高層階は坪350万超えてたはずだけど。
  • 低層は坪250からあったよ

交通

• 眺望はあまり期待できないにしても、場所的には田町が徒歩圏内でその点はメリットなのではないかなと思います。
• 実際は田町まで歩くと10分ちょっとかかりそうですが…

構造・建物

• 外観は落ち着いている印象で周りからも浮くことなくいいかなと素直に思います。駐車場側にはシャッターゲートもついているのでセキュリティ的にもいいです。
• 上の指摘にもありますが、ここはリビング側だけでなく玄関側の個室も完全アウトフレームなので使いやすくていいです。全居室アウトフレームって意外と貴重に思ってるので嬉しい。

共用施設

• 駐輪場は殆どのご家庭が１台で、２台目も停められるご家庭は少数のようですね。このあたりは車よりも自転車の方が何かと生活する上ではすごく便利なんじゃないかと思います。停められない２台目は折り畳みにするとかして部屋に停めるしかなさそうですね。

設備・仕様

• 家中まるごとオール浄水システムいいですね。キッチンに浄水システムがついているのは当たり前になっているのですが、洗面とかお風呂の水ってそのままの所が多いんですよね。歯磨きとかお風呂での洗顔とかもやっぱり浄水の方がよいですからね。Ｄタイプの洋室２は、吊戸棚下のスペースも部屋の面積に入ってますので、さすがに狭さをかなり感じるかもしれないですね。
  • そこまでする必要があるかな…と思いつつ、洗面の場合は口に入りますから必要になってくるのでしょうか。家全体が浄水となると大きなフィルターやら浄化装置が必要になってくると思いますがそういうもののランニングコストはいかほどになるのでしょ？？
  • 上水だけじゃなく活水機能なるものもついているみたいです。効能がいろいろと謳われていますけれど実際はどんな感じなのでしょう？植物が長生きするみたいな感じなんですけれど。あの装置自体が高いのかな？取り替える頻度にもよるのでここは問い合わせてみた方が無難なんじゃないかと思われます。
  • 家全体の浄水はどうなんでしょうね。そこまでこだわらないし、デフォで着いているものが終わったら付けないという選択もあるのでは？防音サッシが付いているのはよく考えられているなと思いました。普通、複層ガラスにして音を通しませんよ、というのはあってもサッシが普通の物だったりする場合がありますけれど。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：49.44m2～75.40m2
• 全体的に狭いんですよね～。でも周辺の環境と風景、これは魅力的。間取りだけじゃなくて他の面も見て考えれば最終的には納得できそうな気が？私は２LDKと３LDKの面積差のあまりないタイプ同士で迷います。たとえばBとCですね。部屋数か面積かという選択です。３人家族なのでどちらでもいいだけに余計困ります（汗）
  • ご家族がいらっしゃるなら部屋数があった方がいいのではないでしょかね？？1部屋収納と割り切って使ったり、部屋として使ったり柔軟性がある使い方ができると思うのです。我が家は夫婦2人なので、２ＬＤＫで1部屋収納にしようか？と話しています。
  • 3人家族だとたとえばご夫婦とお子さんという感じになるのでしょうか。私も3LDKの方が良いのではないかと思います。2人だったらどちらでもいいのではないかと思いますけれど部屋数を設けてその時々の状況で部屋割りを変えたり収納にしたりなどすると良いと思います。広さだけは後からではどうすることもできない問題ですものね。

買い物・食事

• 買い物は大丸ピーコックか肉のハナマサですね。ナチュラルローソンが徒歩2分のところにあるのも嬉しいです。
• スマイル薬局もお忘れなく。食料品安いよ
• 細かい話ですが「大丸ピーコック」ではなく「ピーコックストア」ですね、今は残念ながら。品川シーサイドイオン、マルエツプチ、ピーコックストア、この近辺のメジャーなスーパーはあれよあれよというまに全てイオンの資本が入ってしまって、売っているものがどこも似たり寄ったりというのが、最近の近所住民のひとつの不満。ハナマサもいろいろ会社が危なかったとき、あそこもひょっとして縮小閉鎖の憂き目にあうかもと危惧したが、どうやら維持できてるようで何より。
• 最寄のスーパーはピーコックと少し距離があるように感じますが、マンションのすぐ傍にナチュラルローソンがあるのは嬉しいですね。お弁当ひとつでも健康を気遣ったラインナップが並ぶので、炊事をサボりたい時には(かなりの頻度で)頼ってしまうかもしれません。
• ピーコックまでだと歩いて１０分はかかってしまいますね。距離があるので行きはいいけど帰りは荷物をもって帰ってくるのはつらいだろうな。そう考えると自転車が楽でしょうね。自転車だと５分かかるかかからないかで着くかな。あとは買い物は生協とネットスーパーを併用しようと思っています。そして何か買い忘れた時はナチュラルローソン。ナチュラルローソンの商品は食品添加物についてかなりこだわっている様なので安心して商品を買う事ができますよね。
• HPにも書かれているけどイオンバスでイオンに行って纏め買いが便利ですよ。ただ、明日みたいな雪の日は客がバス停に待ちぼうけで無断運休したケースが過去にありますが。
• 大通りから一本入っていて、車の通りがあまりないところがいいです。ドラッグストアが近いのと、ナチュラルローソンが近い事、子持ちとしては、芝浦小学校が近いことはポイントが高いです。個人的には妥協する点は広さになるかなぁと思います。平米数の割りには、広く感じました！柱が外側なので…！
• ドラッグストアが近いのは魅力ですよね。地図上斜め後ろに見えますけど、やはりぐるりと回らないとたどり着けないですよね、、、。マンション裏側からそのまま入れたらいいなあと都合のいいことを考えたりしています。

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周辺環境・治安

• ここ、何があった場所ですか？
  • 駐車場だったかな
• 13階建てですね。決して高さがあるわけではないですから近接のビルが高くないことを願います。場所は、いわゆる島のような一画の中。こういう場所での生活はしたことがないもので、出入りに限られた数の橋を利用する必要のある環境、これに関してデメリットを覚えるようになったりはしないでしょうか。どこへ行くにも途中までのルートが決められているというのは賛否ありそうに思います。
  • 似たような島に住んでますが、私の場合はまったく不自由と不安はないです。個人的には治安の面で安心感があるかなと
• 旧海岸通りから一本入ったところ。周りは１３階以上の建物が多いんじゃないかな。南側西側はオフィス、北側はマンション10階建くらいかな。東側はオフィスビルとかで6階建てくらいかな。東側は建物越しにモノレールがあって、その先に芝浦アイランド。眺望は期待できないと思う。住友よりも価格は低いんじゃないかな。
• 都会だからあまり期待してなかった河川沿いの環境、ある程度整備されていて散歩にも良さそうだなと感心しました。ジョギングや散歩の趣味は風景が悪いとやめてしまうんですよね私、汗。でもここならまた続けていくと思います。開発でこれからもどんどん変わっていくとのことですが、その計画の中にスポーツジムやその他関連の店舗・施設などの予定もあるのでしょうか。
• 私もランニングが好きなので、走るのに良さそうな環境だなぁと思っています。水辺を走っていると癒されそうですよね。

周辺施設

• 駅周辺がきれいになるのは嬉しいですよね。平成26年7月より順次完成予定。オリンピックに向けて少しずつ変化していくのを見るのも楽しみですね。
• 港区スポーツセンターの大部分（確かプール棟以外）がいずれ今の建物の後方に移転しますので、その時にジム等は新しくなるはず。
• 最寄りのジムはアイランド内にNASがあります。かなりお高いですが・・港区スポーツセンターが来年新しくなるのでそっちに期待ですね。 http://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koushisetsu/kankyo-machi/t-machizukuri/documents/tamatiekihigashigutikoukyoukouekishisetu-gaikan.pdf
  • あそこのNASはセレブっていうかんじですものね。気軽に継続的に続けたいので、リーズナブルなジムで鍛えたいなぁと思います。この辺りは外を走っても気持ちよさそうですけれど、天気の悪いときや夏場は外で走ることができないので近所でジムというのは私にとってはとても必要です。

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その他

• この辺りの雰囲気が好きなので検討してますが、スーパーに行くのに必ず橋を渡らなければならないと考えるとデメリットに思う時もあるのかもしれませんよね。どこに行くにも自転車があるといいなって思いますが、ここ駐輪場の台数も少ないですからね、、、
• 山手線沿いというのは魅力的です。それだけでも、買う価値ありという感じですね。広さはそんなに広くないんですね。単身者かDINKS向けという感じですね
• 施工会社はスカイツリーの建設にも関わった業者さんのようですね。

掲示板

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