リストレジデンス横濱桜木町

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4.56

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物件概要

リストレジデンス横濱桜木町　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市中区野毛町三丁目136番(地名地番)
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩4分
2. JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩6分
3. 京急本線「日ノ出町」駅徒歩4分
4. 横浜高速鉄道みなとみらい線「馬車道」駅徒歩12分

• 総戸数：58戸(他に管理室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階地上9階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：リストデベロップメント株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：三信住建株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価４５０～５００位っすかね。ここ最近の傾向からすると。というか、３９m2の部屋はなぜ４３m2くらいにしなかったんだろう…。これじゃあ住宅ローン控除使えない……。立地悪くないのになぁ。
• 内部の方に聞きましたが、最低金額4400万ぐらいかなとの事です。かなり高値で販売するとの事です。裏の馬券売り場がやはりネックとの事です。場所が場所だけに相場より高い価格でやるみたいで若干怖さもあるとの事です。
• 個人的には場外馬券場について、そこまで気にしていないのですが、資産価値としては、一般的に、ギャンブル施設に隣接している物件は、資産マイナスとなりますか？
• 今日説明いきましたが二重床二重天井だし、内装もじゅうぶん。中古マンション買うよりぜんぜんお買い得物件でした。値段が良心的ですね。すぐに売り切れると思います。
• 仏具店に挟まれてますよね…リセール期待できないですかね…
  • 裏の賭博施設はリセールは期待できないですかね…
    • プラスではないですけどそこまでマイナス要素ではないのかなと思います。それ以上に駅近や飲食店の多さの利便性。横浜らしい街並みも近いですしこの辺りではいいほうかなと思います。
      • まあ、ここにマイナス要素かかれていてもファミリー層は全く気にしないですね。学区も悪くないし、あおばは品揃え豊富。主婦もすみやすいので3ldkはそっこー売り切れますよ。
• 1LDK検討してますが周辺の1LDKの新築、中古と比較しても設備仕様がしっかりしていて満足できそうです。残念なのは40平米超えて住宅ローン控除使えればよかったですが…
  • 浴室　1317
  • キッチン　3口コンロ、食洗機
  • トイレ　手洗い付
    • にした結果39平米まで行ったと思えば後悔なく買えそうです。懸念点は収納面積が多い訳ではないので家具で補填は必要かと考えています。
• 100平米や90平米の部屋は、いくらぐらいになってくるのでしょうか。駅から近いとはいえ、裏がWINSで、予想がつかないのですが
• 一期の販売概要から見ると1LDKの一番安い部屋が330万、3LDKのグロスが一番高い部屋で411万なので決して安くは無いと思う。1LDKは売れ残り関内物件よりはマシかな？って感じ。
• 物件概要によると20戸（プレミアム除く）出すようですね。ただ、要望入ってる部屋が偏ってたので、間取りによっては全部1期で無くなるかも。南の低層階角部屋が人気でした。眺望抜けないのに階ごとの価格差が大きくてびっくりしたけど、音の関係なんですかね。
• 南が圧倒的人気みたいですね。北はあまり要望なかったです。グロス嵩みますし、低層は大した眺望もないですからね。最後まで売れ残りそ。
• プレミアム部屋はいくらぐらいになるでしょうか笑？
  • チラッと聞いただけなので正確な価格は分かりませんが1.5億位だった気が。一部屋は申込み入ってたみたいですよ。（広告にあったっけ？とは思いましたが、別腹なのかな）
    • 書き込んでから公式見たら物件概要に1次2期として金額も出てました。1億4750万だそうです。
      • 強気な金額設定です、それにしても買う人いるんですね- -;
• ここの売り行きはどうな感じですか？
  • 一期販売開始直前の感じではそこそこは売れてるけど、安い部屋中心に要望が入ってて、要望の入ってる部屋が偏ってたので、安い部屋が出たあとは時間が掛かりそうな感じだった。
    • 南側の低中層階は、先着分(要望済分)を含めると、ごく一部の部屋を除き、既に販売済のようですね。南側低層階は、向かいに競馬場があるとはいえ、少し距離があるため日差しも入ってきそうですし、坪単価がかなり抑えられているため、とても狙い目だったように思われます。
• 最上階の90平米の部屋は、いくらぐらいなんでしょうか。もう既に売れてしまったのか。
  • 正確な金額は全然わかりませんが、1.3億円ぐらいだったような気がします。もしかしたらまだ残っているかもしれませんね。
• 契約者様いらっしゃいますか？決め手はなんですか？
  • 欠点が少なくバランスの良いマンションに感じました。まず利便性ですが桜木町や日の出町にとても近く、横浜・都内・羽田空港へのアクセスがよいです。また、みなとみらい・桜木町・関内等も徒歩圏内なのでいつでも気軽に観光やショッピング、映画鑑賞ができます。野毛という場所を気にされてる方もいますが、居酒屋が並ぶ場所とは異なり比較的落ち着いた場所に位置しています(南側は裏通りなので特に静かと思われます。)。また駅までほぼフラットで行けるのが助かります。生活面では、コンビニ、ちぇるる野毛(スーパー、100円ショップ等)が徒歩1分なので車がなくても荷物を運ぶのに困らなく、リーズナブルな飲食店も周囲の至るところにあるため、仕事が遅くご飯を作る時間がなくても会社員には困りません。図書館や動物園、公園もすぐ近くにあり、お金をかけなくても勉強やウォーキング等の軽い運動にも困りません。設備に関しては、二重床、壁の構造、柱のアウトフレーム化、浄水機能、内廊下、デザイン設計、バルコニーの広さ等、とても充実しています。上記に関わらず、価格について坪単価がかなり抑えられており、横浜駅周辺の新築マンションの半分程度です。(横浜駅周辺の利便性は抜群ですが、こちらも引けをとらないくらい良く生活面では困ることが非常に少ないと思われます。)横浜駅から徒歩10分程度で高価な新築マンションもたくさんありますが、ここまで近くにスーパー等があって生活しやすくはないと思われます。また、管理費等がとても抑えられているのも嬉しいです。総合的にとても満足できる物件だと思いました。
• 売れ行き順調ですかね。建物、設備、駅力には欠点らしい欠点ありませんね。ウインズと保育園の騒音と飲み屋街だけ許容出来れば買いですね。
  • そうですね、飲み屋街等があまりデメリットにならない人もいそうですよね！
    • 南側残り少ないですね、7月からの販売？にしたら売り行きは悪くない気がする
      • もう結構売れてしまいました？
        • 最多価格が七千万台半ば、最高価格が一億近いマンションでも売れ行きが悪くないって凄いですね。小さめの部屋ならそれよりは安めに買えるのでその辺りから売れてるんでしょうか。スーモだと五千万を切る2LDKも出ていますが、物件概要だともうなくなっちゃってるみたいなので。完成までには売り切れる可能性高そうですね。
          • 5000万円を切る2LDKは南側低層中心の一部の部屋と思われますが、第一期の抽選申込で全て埋まったように思われます。金額が高めの部屋が残りやすいように思いますが、残っている部屋については、他の新築分譲マンションとの比較になりそうですね。いずれにしても、利便性や生活面、設備をみても良い物件であることには変わりないかなと感じています。

【第2期販売概要(先着順販売)】

• 販売戸数：7戸
• 販売価格：6,500万円～9,500万円
• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.09m2～71.22m2(＊トランクルーム面積：0.70m2～0.90m2含む)
• バルコニー面積：10.21m2～14.13m2
• サービスバルコニー面積：2.00m2
• 管理費(月額)：13,000円～15,100円
• 管理準備金(引渡し時一括)：11,000円～12,800円
• 修繕積立金(月額)：7,040円～8,190円
• 修繕積立基金(引渡し時一括)：422,210円～491,420円
• インターネットサービス料金(月額)：715円

【先着順販売概要】

• 販売戸数：4戸
• 販売価格：4,490万円～8,730万円
• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：39.28m2～70.02m2(＊トランクルーム面積：0.89m2～1.31m2含む)
• バルコニー面積：7.56m2～11.83m2
• サービスバルコニー面積：2.00m2
• 管理費(月額)：8,300円～14,800円
• 管理準備金(引渡し時一括)：7,100円～12,600円
• 修繕積立金(月額)：4,520円～8,050円
• 修繕積立基金(引渡し時一括)：271,030円～483,140円
• インターネットサービス料金(月額)：715円

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構造・建物

リストレジデンス横濱桜木町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：842.06m2(建築確認対象面積)843.36m2(販売対象面積・登録記録面積・実測面積)
• 建築面積：555.74m2
• 建築延床面積：4,668.39m2(容積対象外面積1,301.18m2を含む)

共用施設

リストレジデンス横濱桜木町　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：12台（平置2台、機械式10台）
  • (月額)17,000円～23,000円
• 自転車置場：89台（平置3台、機械式86台）
  • (月額)200円～400円
• バイク置場：4台
  • (月額)1,500円

設備・仕様

• 設備や仕様を聞いたかた、教えて頂けるとありがたいです。
  • 設備使用はアトラスと同じ感じでしたよ。
    • ディスポーザーはありません
• ここって二重床？戸壁は乾式？
• 割と設備や建物は頑張ってると思う。

間取り

• 間取りが惜しいのが多いですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ちぇるる野毛　　徒歩1分／約70m
2. 食品館あおば野毛店　　徒歩1分／約70m
3. ハックドラッグ野毛店　　徒歩1分／約70m
4. 100円ショップワッツ野毛店　　徒歩1分／約70m
5. ローソン野毛坂店　　徒歩2分／約110m
6. セブンイレブン宮川町3丁目店　　徒歩3分／約200m
7. 成城石井　　徒歩7分／約490m
8. コレットマーレ　　徒歩8分／約640m
9. イセザキモール　　徒歩9分／約700m
10. 横浜ランドマークタワー　　徒歩12分／約940m
11. 横浜ワールドポーターズ　　徒歩17分／約1,360m

• 近くのKikuyaCurryというカレー屋さんも美味しくて、週末はたまに行列ができています。

育児・教育

• 教育施設

1. クラウン保育園　　徒歩1分／約80m
2. 野毛山幼稚園　　徒歩4分／約270m
3. ニチイキッズ桜木町　　徒歩6分／約450m
4. スターチャイルド桜木町ステーションナーサリー　　徒歩7分／約500m
5. マイ・ハート紅葉ヶ丘保育園　　徒歩6分／約480m
6. キャリー保育園　　徒歩6分／約470m
7. 青少年センター　　徒歩8分／約620m
8. コスモグローバルキッズインターナショナルプリスクール　　徒歩11分／約850m
9. 横浜女学院　　徒歩28分／約2,180m
10. 本町小学校　　徒歩5分／約400m
11. 横浜吉田中学校　　徒歩12分／約950m

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・第7種高度地区
• 治安はどうでしょうか
  • 日ノ出町や桜木町駅から大通りで歩いてくれば、夜でもそんなに心配ないのでは？飲食店には困らないですね。スーパーもあります。ただ、近くにはWINSがあるから、土日の午後とかは馬券買いにくるおじさんたちがたくさん。
• 個人的には昨年販売されてた桜木町、関内物件でよりも立地もよく是非買いたいです。現地は見れてませんが、治安面で女性には不向きな立地でしょうか?
  • 現地見に行きましたが、現地やばいですね。裏馬券売り場とで、お酒飲んで新聞持ってる人がわんさかいました。
    • ヤバイといっても、関内とかよりはマシかな～と。
      • 自分が男だからか特段治安は気にならんが、野毛の夜は若者も含め騒がしいよね。将来的に福富町の怪しい人たちも侵食してこないかね(既にきてる)？
• ここに住んだらお線香のアロマがすごい。現地みましたが、常にしてましたので
  • 近くのお寺から漂ってくるんですかね？お墓とかあるんでしょうか。現地案内図には描かれてませんけどほぼ真裏にウインズ横浜があるのを確認しました。駅から近くでもあって周辺環境は少々騒々しそうですかね。住んでいくうちに慣れていくのだろうとは思いますが。ただまあ日常生活には不便無さそうではありますね。
    • 仏壇屋さんがあったような・・
      • ほぼ毎日こちらの物件前を通っているのですが、住環境は良いと思います。イニシアも検討しましたが、あっちは野毛の飲み屋街側にあり大通りに面していたので辞めました。夜も桜木町駅からにぎわい座→ちぇるるの目の前を通れば酔っ払いはいません。（大通り反対側にはいますが、こっち側は無害です。）また、週末は警備員（たぶん馬券場の方）が両サイドの交差点と目の前の横断歩道のところにいるのでかなり安心感があります。近くに成田山と伊勢山皇大神宮があり仏具屋さんもありますが、私は線香の匂い感じたことありません。周辺で週末を過ごすのも楽しい場所ですよ。
• 現地見ましたが利便性の良さもそうですがチェーン店の飲食店も多く一人暮らしにはかなり便利そうでした。スーパーもあおばが近く、桜木町駅前のサミットもありいいスーパーが近くにあるのは魅力的でした。懸念点はやはりJRAですかね…警備員さんもかなり配置されていて配慮はされてましたが、そこを気にする方もいるかもしれないという印象でした。あとはガラの悪い人もチラホラ見受けられましたね…
• 多分、皆さんが横浜桜木町って言われて思い浮かべる風景をイメージしてくと、結構ギャップがあるかもしれないですね。野毛坂とか日ノ出町って名前だとイメージ通りかと思いました。
  • 生まれも育ちも横浜市民ですが桜木町ってJR、地下鉄の桜木町でみなとみらいと言われるとベイエリアって線引きさてますよ。土日にいる人達は基本的に居住してる人というより観光や遊びに来た人だしターミナル駅や知名度の高い所のありがちな形かと、、、日ノ出町はまた別エリアじゃないですか。
    • 桜木町の中でも1番治安や場所が悪い所でしょ。川渡ったら福富町ですし、むしろここも関内エリアだね。
• なかなか出ない桜木町の新築で、すごく興味があるのですが、場外馬券場の混む時期など、全く詳しくなくて、イメージがわきません。特に混むシーズンなどあるのでしょうか。また、近所にお住まいのかたで、この時期はや、この時間は外出や通行を避けるなどあれば、教えて頂けますと嬉しいです。
  • 今日は色んな道に、すごいおじさんがいました。やっぱり近くの公園や道でタバコ吸う人、多いですねなにかトラブルか、裸のおじいさんが警察数人が道にずっといたり購入には、覚悟がいります。
    • 昼間は警備員さんも多く安心感がありましたが、夜はどうなんでしょうか。
      • 夜は昼よりマシだった。とはいえ酔っぱらいは多い。昼は馬券関係のちょっちアレな人、夜は酔っぱらい、柄悪い人がいる感じ。子供にはあんまりじゃないかな
• 今日現地の雰囲気見に行ってきましたが、ファミリー層はきついですね。治安良くはない。むしろ悪め。一人暮らしか子供なしじゃないときついんじゃないかな。あーゆー場所に耐性なければ大人でもきついかも。逆を言えば耐性あればベストレベル。
• 駅近物件は庶民に手が届きにくくなってるから、JRAが許容できる人にはJRAはある意味価格的な長所にもなるのよね。確かにファミリー層が好き好んで住むエリアではないけど、逆に治安への不安がある地域だと集団下校への意識の高まりだったり親が登下校を見守ろうという意識が生まれるから親に時間的余裕がある場合に限ってはファミリー層にも危険はそうないと思うぞ。桜木町内カーストを気にするならここは厳しいかもしれんが。あとJRA周辺になぜ警備員がアホみたいに沢山いるのかを考えてみた方がいい。暴力などクリティカルな問題は起こしたくないし(警備員が防げるとは思えないが)、周辺住人には嫌悪施設でもあるため形だけでも気を遣ってる証拠だとも捉えれるよ。雰囲気はいいとは言えないがJRA起点でそれ以上の問題はそう起こらんよ。

• 裏にある保育園、いつか高いマンションが建ちそうですね。南側住居は今は陽当たりいいですが、いつかは日陰になるかもしれませんね。
• ９階建とのことで、現地を観に行かれた方に教えていただけたらと思うのですが、眺望というか、周囲は高い建物が隣接でしょうか
  • まず南側はJRAの建物があるから、抜け感はないです（多少離れていますが、眺望は期待しない方が良いです）。逆側の北側は今は背の低い建物と駐車場しかないから、部屋によっては３階から。４階以上は抜けると思います。ただ、駐車場と１～２個の建物しかないから、マンションが建つ可能性はあります。建てば当然眺望は死にます。ファミリー向けの部屋は北側にしかなかったと記憶しています。
    • 南側は、一通の道路があります。一通道路の向こうにJRAの建物があります。びちびちにくっついていませんよ。季節にもよりますが陽当たり悪くない気がします。景色はテラスに出れば、西側少し抜けては見えるかもしれません。JRA側から、部屋への目線は感じない気がします。２､３かいの部屋なら、向かいの2階建て保育園の、目線は有るかもしれませんね。実際はどうなるか、マンションギャラリーで陽当たりシミュレーションとかあるのですかね？
• 早起きの朝は、野毛山公園散歩できるのかな、期待しちゃいます。図書館も歴史あるし、近いのがすごく魅力
• 実際野毛動物園まで歩いた方居いすか？地図からみると結構の坂ですね
  • 動物園まではそれなりの坂がありますので、運動には良さそうです。（こちらの物件に限らず、動物園へ向かう際は坂はそれなりにあると思われます。）駅まではフラットなので便利そうですね。

• こちらの物件の場所は地盤がしっかりしてそうですね。(埋め立て地を避けていますね。)また地面が少し高い位置にあるという意味でも良さそうです。
• 付近にみなとみらいや桜木町駅前のような近代的なエリアもあれば、野毛や関内のようにディープだけれど生活や飲食に便利なエリアもあり、また山下公園や赤レンガ倉庫等の観光スポットや、ぴあアリーナや横浜スタジアムといった施設もあり、駅近で安いなら買いだと思いました。色々なエリアが徒歩圏内で行け、色々な楽しみ方ができるので、長く住んで飽きることがないように思われます。綺麗だけとかディープなだけのエリアだと飽きるかもしれませんが、そういった心配はなさそうですね。横浜の歴史の変遷を感じられる場所かもしれません。

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周辺施設

• 病院

1. のげ町歯科室　　徒歩1分／約40m
2. 横浜野毛坂クリニック　　徒歩1分／約70m
3. あきばクリニック　　徒歩1分／約70m
4. 桜木町整形外科クリニック　　徒歩1分／約70m
5. グリンデンタルクリニック　　徒歩1分／約70m
6. 猪子メンタルクリニック　　徒歩4分／約260m
7. 日ノ出サクアス医療モール　　徒歩5分／約350m
8. 横浜市夜間急病センター　　徒歩6分／約410m
9. コレットマーレメディカルモール　　徒歩5分／約350m
10. 横浜掖済会病院　　徒歩18分／約1,460m

• 金融機関

1. 横浜信用金庫 野毛町支店　　徒歩1分／約70m
2. 横浜銀行桜木町駅前花咲町ATM　　徒歩4分／約290m
3. 三菱UFJ銀行ATMコーナー桜木町駅前　　徒歩4分／約310m
4. 神奈川銀行本店　　徒歩7分／約540m

• 公共・レジャー施設

1. 都橋交番　　徒歩5分／約340m
2. 横浜日之出町郵便局　　徒歩6分／約440m
3. 野毛山公園交番　　徒歩6分／約460m
4. 横浜市役所　　徒歩11分／約820m
5. 横浜市中消防署　　徒歩15分／約1,180m
6. 神奈川県伊勢佐木警察署　　徒歩16分／約1,200m
7. 横浜にぎわい座　　徒歩3分／約240m
8. 野毛山動物園　　徒歩6分／約460m
9. YOKOHAMA AIR CABIN（桜木町駅）　　徒歩8分／約610m
10. 横浜ブルク13　　徒歩8分／約640m
11. ぴあアリーナＭＭ　　徒歩15分／約1,150m
12. 横浜スタジアム　　徒歩16分／約1,270m
13. イオンシネマみなとみらい　　徒歩17分／約1,360m
14. よこはまコスモワールド　　徒歩20分／約1,540m
15. kino cinema みなとみらい　　徒歩21分／約1,630m
16. カップヌードルミュージアム　　徒歩21分／約1,650m
17. KT Zepp Yokohama　　徒歩22分／約1,690m
18. 野毛三丁目公園　　徒歩1分／約70m
19. 野毛山公園　　徒歩2分／約160m
20. 福富町西公園　　徒歩5分／約370m
21. 野毛地区センター　　徒歩1分／約70m
22. 横浜市中央図書館　　徒歩2分／約160m
23. 技能文化会館　　徒歩13分／約1,040m
24. 横浜成田山　　徒歩3分／約170m
25. 横浜市民ギャラリー　　徒歩5分／約330m
26. 伊勢山皇大神宮　　徒歩5分／約360m
27. 横浜能楽堂　　徒歩9分／約670m
28. 神奈川県立図書館　　徒歩9分／約680m

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掲示板

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