リストレジデンスセンター北アジュール

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リストレジデンスセンター北アジュール

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目5番5号（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩3分
2. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩3分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年09月
• 売主：リスト株式会社
• 施工：(株)長谷工コーポレーション
• 管理会社：リストマネジメント(株)

掲示板・口コミ

• リストレジデンスセンター北アジュール（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 長谷工＆リストのマンションってどうなんですかね？
  • 最悪のコンビ物件ですな。
• 駅近なので資産価値はあるんじゃないでしょうか？ 設備は豪華ですし。
• 決め手に欠ける物件ですね。 駅近とはいえ全室西向き5000万円代。 第一期は抽選の部屋もあったと聞きましたが本当でしょうか？
  • 70㎡、4000万代の低層階で8倍の部屋とかあったみたいです。
• センター南は駅近の中古物件の値崩れが激しい。 今がピークのセンター北も坪単２２０万円では高すぎだと思う。 数年後には坪単１８０万円がいいとこでは。
  • 逆ですね。 数年後には坪２８０万に跳ね上がるよ。 この地は商業地区と住宅地区に別れているけど もう駅近の分譲マンションを建てられる土地はありませんから。 商業施設も益々充実して住みたいと思っても買えなくなるのは間違いない。 徒歩１０分以上ならまだ開発されるから予算４０００万以下の民は 数年待ってみるのも良いのでは。
    • 都内の埋立地よりも資産価値ありますね。 緑多く、商業施設も充実、都内アクセスも車、電車共に十分いいし、 治安は抜群にいい。
    • センター南は駅前は160-180万円/坪に下落。 開発が完了した今がピークのセンター北はプレイス、ヒルズの優良物件で180-200万円代。 さらに値上がりする？って、なんか根拠あるの？？？
• 資産価値重視なら、都内の立地のいいところじゃないとダメでしょ。 セン北は急激に発展したけど、その後はどうなるのか不安。 ショッピングモールとかもテナントの入れ替わりは激しいし、いつどうなるか分からないね。
  • そうですね。もともと港北ニュータウンで資産性を 期待してはいけない気がします。 本気で思うなら都心駅近出ないとダメだと思います。 あくまでここは、郊外のニュータウンなので。
• センター南の中古が結構値崩れてきてる気がする…。 チャリ圏内だし、南で妥協しようかな。700万くらいは差が出そう。 北も下がんのかな、将来的に。
• いずれにしても一番手頃な値段の3階は既に完売。 実はAとDは階が同じだと値段は同じみたいですね。
  • 建物が前に建つリスクをふまえてAとDの価格が一緒ってことですよね。
• 品川駅へ24分なんてありえない。
  • グリーンラインと目黒線、山手線。 乗り換えや待ち時間入ってないにしてもねぇ。 近くの物件も同じ表記だし、業界的にそういう書き方するもんなんかな。 土地勘ない人は、近いと思ってしまいそう。

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交通

• セン南より北の方がいいとは思うけど、港北NTはボチボチ限界だろうね。鷺沼〜青葉台が最寄りで深夜バスがあるエリアの方が便利でしょ。 あざみ野で本数が少なく、運賃の高い地下鉄に乗り換えなんて、リスクありませんかね。いくら駅近でも。ＮＴ内が勤務先とかなら良いけど。
• 港北ニュータウンは買い物には便利だけど都内への通勤はあざみ野乗り換えで不便。 あとここ数年で急激に発展してて、築浅の駅近物件数あるけど価格崩れしないかなぁ。戸建住宅があまりないのも気になる。 将来多摩ニュータウンのような大きな値崩れしないか心配。。
• ここは、セン北の駅近利便性を満喫できるってことが一番の魅力ですね。

構造・建物

• すぐ裏手にマンションが建っているので、風通しは悪そうです。そして西向きです。
• 寝に帰るだけのマンションですね。 景色もないし、裏と横にマンションが接近しすぎて 風も通らないし、うるさそうだし、駐車場は少なすぎるし 駅から近いだけの賃貸マンションぽい。 都内なら許せるけど、この地域で個人的には価値がないね。
• ここの前を通ったら立地最悪じゃないかな。 西向きだと思いますよ。 夏は暑いし、家具は焼けるし、真後ろがマンションで風は通らないし、 マンションが接近しすぎてるし・・・
• バルコニーが広いのは魅力ですが、その分日の差込みが 弱くなるので室内の照度にも不安を感じます。
• 向かいのなか卯や駐車場が将来マンションにならない事を祈る…。今んとこバルコニーから富士山見えるらしい
• この物件に関しては、デザインはシンプルな方だと思うけどなぁ。 まぁ、エントランスの竹とか正直、う～ん…だけど、許容範囲としてる。収納の多さと広いバルコニーにがいいと思ってるよ
  • 確かに竹はちょっと‥ エントランスがしょぼい気がします。もう少し豪華にしたほうが購入意欲沸くのに。建物のデザインの好みは人それぞれなので、何ともいえませんが、我が家は結構気に入ってます。 白と紺（黒）のタイルがシンプルで良いかなと。
• バルコニーは西向きからと、北西向きなんですね
  • 本当ですね。 北西向きですね。この物件。 日当りは本当に大丈夫なんでしょうか。
    • 確かに北西向きでしたが、日が沈むまで日は当たっているようですね。 たぶん昼過ぎぐらいから当たりだすのでは？
• Aの前の道路は建物が建たないから二カ所の角からいつも光が差し込み昼間は明るいですね。 風通しも良いし。
  • Aの前に建物が建たないなんてなんで言い切れるんですか。 100円パーキングと焼肉屋なんていつどうなってもおかしくないですよね。
    • Aの前は車が通る道路があるので少なくとも車と人の通る道幅分は建物が建たないと思います。 もちろん道幅をまたげば建物は建ちますがある程度の明るさは確保出来るかと思いますよ。
• 長谷工なのに、二重床、二重天井、床暖房ありは、珍しいです。 バルコニーも、ペラボーではなさそうですね。 駅近で、設備もまぁまぁ。
• 外観は、イメージ通りスタイリッシュで、我が家は満足してます。 茶系のマンションが多い中、白と黒のデザインはかっこいいと思いました。

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設備・仕様

• 二重天井、二重床、24時間換気システム等色々設備は整ってるように感じました。が、天井が2.45mで梁が出ているのが気になりました。
• 場所はいいと思うけど 仕様が安っぽくて決めかねる。クローゼットや引き出しが重くて開けにくかったり…。 ハイサッシじゃないし、ディスポもないし…
  • ディスポーザーってあれば、使うだろうけど、壊れたら積立修繕費がかさむから、特にいらない派だな。 24時間ゴミだしOK なんだし。
• ＭＲのようにバルコニーで子供プール可能なのですか？
  • 広さは十分かと。水もスロップシンクからとれるんだろうし、可能では？
    • 終わったあと水をベランダにドバーッと流してもいいんですかね？？雨どいで対応可能かね？

間取り

• こんな部屋半分が納戸みたいな風も通らない薄暗いマンション買うか？
• MR 行ってきました。ファミリー層を意識されているようで、3LDK 中心でしたよ。
• 最高で７６平米なのにファミリー向け？狭すぎるよ
• 広さと価格のバランスで、3人のうちはいいけど4人は手狭かと迷ってます…。
  • ７０平米に家族４人とか狭すぎて無理だし、ここは夫婦のみ向けだね
• いろいろ迷いましたがDタイプに決める予定です。 ポーチ、角部屋が決め手かな。
  • Ｄタイプは一番広くて絶対に人気ですよね。 万が一売るときも直ぐ売れそうですしね。 Ｄは抽選が厳しそう…。 僕はＤかＡにしたいです。 価格は高いけど明るいから角部屋が良いですね(^_^;)
  • うちもDタイプ検討中ですが、Dタイプの南側にある空き地が気になって。ビルでも建つと結構日当たりが遮られやしないですかね。ちょっと心配です。
    • D人気ですね。うちもD希望です。 角部屋でポーチ付でトランクルームも大きくて、広々していいですよね。リビングをMRみたいに拡張して、立派なソファを置きたいです。 確かに隣の空地は思った以上にスペースがあって気にはなりますね。 でももともと南向きの窓はメインじゃないし、現地を見に行った時にベランダができるだろう位置に、午後は斜め(南西方向)からしっかり日が当たってましたよ～。

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買い物・食事

• 近隣に住むものから言わせれば、日常のスーパーは南の方が充実している
• 美味しいお店もほとんどありません、、、 雑なラーメン屋とか薄暗い焼き鳥屋とかですよね。
• リストレジデンスはセンター北駅とMINAMO、ルララ、ガストなどのファミレス、ノースポートのほぼ中心にあり全て徒歩3分以内で行けます。 日曜日のルララの前の車の混雑を見ても徒歩で行けるのは大変お得だと思います。 センター北の一等地としてはリストレジデンスの場所だと思います。 今はセンター北は坪単価が上がり続けていますが少なくとも五年後下がりにくいのは一等地のリストレジデンスの場所な気がします。
• みなも近いのいいですよね～。オアシスこないだ見学に行きました。運動して天然温泉いい!湯冷めしない距離感。

育児・教育

• この地区って、中川小学校ですよね。 子供の足で遠くないですか。 距離で言ったら、都筑小学校の方が近いと思うんですけど… どうなんでしょ？

周辺環境・治安

• 現地行きましたか？ 場所悪すぎでしょ。 駅に近いだけ。
• 洗濯物が焼肉臭くなりそうです。 今日現地に行ってそう思いました。 ランチもやってるので…
  • 臭い漂ってますかね。 周りを一通り散策しましたが、全く気にならなかったです。
    • 私の行った時が風向きがそうだったからかもしれません。 昼時だったので。 夜は窓も閉めるでしょうからよいですが、 昼は洗濯物があるのでちょっと心配になりました。
    • 以前、焼肉屋の横の賃貸マンションに住んでたけど、風向きによっては、相当焼き肉臭い。 しかも、道を歩いてるだけじゃ分からないけど、店舗より上に位置するところは、焼肉屋の換気扇の室外機の音が相当うるさい。
• 焼肉屋さんが真正面なのは嫌ですね。臭い対策はあるのかしら？ 駅の南側はパチンコ屋さんや気味の悪いスナックがあるのも気になる。。 ヨツバコがオープンして駅前が少しだけ賑やかになったけど これ以上商業施設が増える話はないのかしら。。。。
• 2013年に、プレミアヨコハマができる予定ですね。ヨツバコの斜め向かいに。
• マンション開発は終了を迎えようとしているこの街は 今度は商業の発展が進む。 住みたくても住めない街になりますよ。 みなとみらいのようにね。 今のうちに買っておけば損はしない買い物ですね。
• 港北ニュータウンの駅には、中川と仲町台も含まれます。 いずれも、住宅地としての開発はセンター北とセンター南より早かったが、商業施設が少ないのが難点。 中川には、ホームセンターのタントムがあったが撤退し、その後入居したヤマダ電機もルララに移転して撤退。 他にも多くの店舗が閉店しています。 仲町台には、パルスポットというちょっとした商業施設があったが、今は東急ストアに変わってます。 中川と仲町台は、静かに暮らしたい人には良いと思います。
• センター南北以外のブルーライン、グリーンライン駅はどうでしょう？ 中川はともかくふれあいの丘は価格がぐっと下がってお値打ち感ありますが。。
  • そうですね。北山田・都筑ふれあいの丘は駅も新しいし、 ブルーラインの中川や仲町台より個人的には好きな雰囲気です。 （商業施設は少ないですが…） そういった意味では特にリセールを気にしなくてよくて、 程よく近くに港北ニュータウンがあるを実現する意味では 良いかもしれませんね。
• とにかく言えることは、子持ち世帯には住みやすいことかな。
  • 子ナシでも住みにくいことはないでしょう。 でも、あえてここに住むことによるメリットもない。 ダブルインカムなら都心の駅近の方が、 個人的にはおすすめです。
  • 子なしの若い夫婦にはこの街は退屈でしょう。 ミナモの温泉につかるのが好きな老夫婦にはいいかも。

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周辺施設

• 図書館も徒歩圏なので結構通ってます。

住んでみた感想

• 掃除をまともにやって欲しい。 玄関にいつも落ち葉。土の跡、エレベーターが煤汚れている。なんとかせい！！
  • 管理人何やってるのでしょうか？ゴミ出しだけの管理人なら他の人でよくないですか？駐車場だってやってないように見えるし、共有廊下だって何時もやってるようには見えない。玄関は汚れが付いたらなかなか厄介な材質ですね。リスト、長谷工の責任。
• 部屋の換気口の周りのクロスが、ありえないくらい真っ黒になって こすっても取れないのですが、これは仕方がないことなのでしょうか。
  • うちも同じです。入居して一ヶ月足らずで酷い黒ずみできたので長谷工に文句いったら、中性洗剤で洗って下さいと。？？？ 洗っても完全に取れません。 クロスの材質のせいか、換気の位置が悪いのか知りませんが、納得いきません。 次回の点検時には、大クレーム付けるつもりです。
  • 我が家も汚くなりました。中性洗剤で拭いたらだいぶ奇麗にはなりましたが完全ではありません。歯ブラシの古いので軽くこすると良いようですが。前に住んでいたマンションではフィルターがあったように思います。 ここは入居するときにきちんとした説明しないのでどうかと思います。 宅配ボックスは使っていますか？これも登録しないと使えないので驚きました。それにこのボックスはレンタルだなんて驚きです。 長谷工には6カ月点検で、どんどん言うことです。がんばって直してもらいましょう。

掲示板

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