リコットタワー新安城

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物件概要

• 所在地：愛知県安城市住吉町三丁目959番、960番、961番
• 交通：名鉄名古屋本線・西尾線「新安城」駅徒歩7分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上20階建
• 敷地の権利形態：定期借地権
• 完成時期：平成31年5月下旬
• 売主：株式会社フジケン
• 施工：岩部建設株式会社
• 管理会社：株式会社フジケンハウジング

価格・コスト・販売時状況

• 定期借地に資産性ってあるんですか？
  • 一般定期借地のマンションですか。資産性…、どうなんでしょう？ 借地期間新規55年、借地期間については変更の可能性と物件概要にあったんですが 短くなったりすることもあるんでしょうか。 借地権のマンションだと解体費用も払わなければならないと聞いたことがあるので 様々な経費を全部足して色々考えていかなきゃですね。。 こういうのって営業さんに聞けば色々答えてもらえるのでしょうか。
• 残り、30邸/99邸くらいのようでしたよ。中立的な視点で見ても中々、人気物件なのかな？
• 入居予定時期まで約2年近くありますが、残り戸数はどれくらいでしょうか。公式サイトとこちらで見た情報に差があるので気になりました。
  • こないだマンションギャラリー行ったら、7～8割は埋まってたよ。確か6～18階辺りがポツポツある感じ
• 価格が安いので検討しようと思うのですが、借地という事は地代が必要になりますか?毎月1万円とか2万円とかですか。年ごとに改定されるのでしょうか。将来、売却する時に不利になりますか?
  • 以前、モデルルームに行って営業マンから聞いた話だと、借地なので地代は毎月1.3万前後が毎月必要との事だったと思います。地代は毎年改定できなくはないですが、周りの地価の上げ下げを地主と住人でお互い証明しあった上で変更との事で、知らぬ間にor毎年地代がバカ上げ下げなんて事はなさそうです。
    • 定借は、土地の固定資産税は掛からない。という認識であってますか？
      • あっていますよ
• 販売価格がお安いですね。 初期費用に権利金250万円、前払地代34万円ってのが面白いですね。 月々も地代や解体積立金合わせると月々3～4.3万円スタートなので、意外とキツイか。 69年住めるので、住まいの考え方によっては都なのかも。
• 公式サイトが更新されておらず、第2期が販売戸数未定のままなので気になりますね。
  • 11月上旬には残り17戸でした
    • 先日見に行った時は残り10件位でした。早いですね。
      • 定期借地権だから安かったですからね。定借の魅力はやはり価格ですね。
        • 確かに安さは定借の魅力ですね。借地期間は70年らしいので十分かと思います。
          • 先週伺った際は、残り４部屋程度のようです。完成まで残り一年半残して、99部屋中４部屋残しって、どんだけ速いんだと驚きました。
            • 竣工前完売確実ですね。ここ数年全国的にはマンションの売れ残りが問題視されていますが、売れ行き好調な安城市×すぐに完売できるフジケンの組み合わせはやはり強いですね。
              • 先日フジケンさんのモデルルーム訪問してきました。既に完売したとのことです。

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共用施設

• 駐車場／116台（機械式駐車場：34台・平置82台）※管理・来客用3台
  • 月額使用料／500円～4,500円
• 自転車置場／ 125台（スライド式）
  • 月額使用料／200円
• バイク置場／ 9台
  • 月額使用料／1,000円～1,200円

買い物・食事

• アンディ前でスーパーヤマナカとエディオンがあって便利。価格は高いけどヨーカドーも近い。

育児・教育

• この辺りは子育てがしやすい環境ですか？
  • 子育てはしやすい方だと思いますよ。近隣に習い事をさせる場所も遊び場もそれなりに揃ってますから。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 建設予定地を見にいきましたが、周囲に「高層マンション建築反対」ののぼり旗がたくさん立っていました。大丈夫でしょうか...
• 液状化に関しては心配いらないのではないでしょうか。安城市のハザードマップを見ても何も記載されていませんし。
• 近所にお住まいの方に聞いたのですが、土壌改良のため、1、2m掘ったら水が湧き出てくたとのことですよ。60mの杭を打つので大丈夫とフジケンさんは主張されいますが...
  • ちょw 建物の高さと同じ長さの杭を打つんだ。すげーな、それ。
    • 公式を見ると杭の長さは45メートルとなっていますね。いずれにしても水が出てきたという情報が正しいなら、懸念事項になりますね。
      • このマップをみると1ｍ未満の洪水がある可能性があるということですよね？2階以上なら安心ということでしょうか？
• 建設予定地は、工場跡地です。愛知県が、土壌汚染があるとを発表していますね。
• 20階のマンションですが、風害で近隣住民ともめる事はないか心配ですが、問題ないか教え下さい。
  • 分譲業者・設計業者が訴えられますね。周辺住民が建設反対運動を行っているので、訴えられる可能性は０でないと思います。反対運動を起こされている業者なので、十分な対応をしない場合があります。その場合、マンション購入者に矛先が向けられるかもしれませんね。
    • もう既に地元住民がフジケンにカンカンですから、入居後は少なくとも歓迎されないでしょうね。
• 新安城駅もそれ程遠くない。十分徒歩圏内。
• ヨーカドー前の道から車で国道1号線に出ようとしたら線路があるのでかなり混む。グッドスピード横に出る遠回りの抜け道あり。 イスラムの教会があるのでイスラム系の人が多いエリア。総合的に良い立地条件。以上元新安城駅近くに住んでた者の感想。 借地じゃなけりゃ欲しかった
  • 確かに借地が引っかかりますね。 ここの営業マン曰く、『現状、地価が高止まりしている今だからこそ、所有権でなく借地の方がメリットある！』との事でしたが、もし今が今後含めて最高値に近い地価だとするなら、このロジックは成り立つと思いました。 まぁ、地価の上げ下げの見通しを100％的中はできないので、博打要素を孕む事を可とできるか否かですよね。
    • 借地はいざ売る時売り辛いですからね。例えば後30年で取り壊す予定で売りに出した時買う側は35年ローン組む人が多いので売れないとか。
• この物件の近くに住んでる者ですが、成人男性なら駅まで７分あれば行けますよ。 但し、マンションの自室ドアto電車ドアではなく、マンションのロビー(現在の建設工事現場入口)to新安城ロータリー(三角市場前or旧ドラゴン前)であれば、ですけどね。 更に、朝などの開店前のイトヨの駐車場を斜めに横断させて貰うなら、もう少し速いと思いますよ。 イトヨ１分は、敷地に辿り着くなら１分でしょうね、、、 イトヨ入口までなら3分くらいでは！？
• 心配しているのは車の出入りだ。 誰も関心を示さないが一度現地で見てみて下さい。 細い道（１台しか通れない）ばかりだよ。 一気に９９台車増えると周辺の交通量はどうなる？ 今でも結構混雑です。
  • 車の出入りですが、今でも朝夕はかなり混み合います。狭いです。マンション建設後はどうなるんでしょう。
    • 私は周辺住民と言っても旗を立てるほどの近所ではない。 ただ、周辺道路を良く使う住民として車の流れを予測している。 特に心配しているのは、マックの裏の道です。 利用頻度が一番高く、その道の大混雑はたぶん避けられない。
      • 工場があった頃と比べると、道の混雑具合はどうなるんでしょう…駅が近いとはいえ、朝や雨の日は混みそうですね。
        • ヨーカドー前通って踏み切り渡ろうとすると国1にはなかなか出れないよ。国1から入る場合も良く渋滞してるね。名鉄の開かずの踏み切りが原因。グッドスピード横に出る道通った方が早いかもね

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周辺施設

• 駅まで自転車が欲しくなるんだけど、駅駐輪場は名鉄協商の月極しかないのかな？無料で停めれるとこないんですかね？
  • 残念ながら、月極めだけです。昔はイトヨの駐輪場が無料だったので、そこに停めて通学/通勤する方達が多かったようで、今はイトヨの駐輪場も有料(2〜3時間までは無料)です。月極めの駐輪場の料金が何円かは、当方、通学/通勤でチャリを利用する必要が、過去も現在もなかった為、分かりません、、、

その他

• なぜ西三河は定借ばかりなんだ？
  • 個人的主観ですが、地価が上がり過ぎてるからではないでしょうか！？ 地価が上がり過ぎてる理由は、下記２点かと思います。

1. 某自動車メーカーの好調により、グループ会社含め、従業員が増加

→それなりの所得の県外からの流入者増により、不動産が売れるから地価が高くなる

1. リニア開通を期した投資目的の土地買い増

→既に名古屋の地価は高騰しつくしたので、最寄りの西三河の土地が投資家達の的になっている

• • • 刈谷市も定借物件多いし、岡崎駅前のフジケンさんの物件も定借。確かに西三河に多い感じがしますね。

掲示板

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