ラ・クラッセ札幌大通サウスシティ

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南４条西８丁目9-3、10-1他4
• 交通：

1. 地下鉄南北線「すすきの」駅徒歩７分
2. 地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅徒歩10分
3. 市電山鼻線「資生館小学校前」停徒歩3分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階・地下１階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年10月下旬
• 売主：株式会社日動
• 施工：荒井建設株式会社
• 管理会社：株式会社日動

価格・コスト・販売時状況

• 周りとは比べられないくらい安いから売れそうではあるけど、柱が余りにも酷い気がする。Aタイプ高層階から売れていきそう。Bなんかは住宅ローン減税付けられないだろうけど、価格で配慮してるのかな。
• 2LDK、ギリギリ住宅ローン減税受けられるそうです。 ということは、壁が薄いということでしょうか？ 価格が断然低いので、目を引きます。
  • 住宅ローン減税が受けられるのは50平米以上だからなので、壁が薄いのは関係無いと思いますが…。

構造・建物

• 構造に詳しくないので教えていただけると有り難いのですが、柱があまりにも酷いというのはどういった点で思われたのですか？
  • 部屋にめちゃくちゃにくい込んでいるので、書かれているような面積ほど広くはないということです。(室内にめり込んでいる柱の面積も専有面積として換算されます) 他の物件の間取り図を見ると柱に丸がついていたり柱が専有部分から外されているものを良く見ますが、それは部屋が四角の方が生活しやすい以外にも柱が無いため、専有面積分フルに生活に使用出来るという意味があります。 従って、書かれている専有面積ほどの使い勝手は無いが、それを考慮しても設備なりに低価格で提供されているので売れるのかもしれないと投稿しました。 防災などの観点から問題があると感じている訳では無いので、そこは安心していただいて良いと思います。

共用施設

• 駐車場：14台（屋内駐車場：5台※うち車椅子利用者優先1台含む、一部屋根付：1台、屋外駐車場：8台※うち小型車2台含む）
  • 駐車場使用料：12,500円～17,000円※月額
• 駐車場は住居分はないようですが、ここなら特に車がなくても影響ないし、平置きで機械式ではないので将来のメンテに心配少ないかも。
• トランクルーム：全戸分（無料）
• 自転車置場：25台分（無料）

間取り

• 間取：2LDK（13戸）・3LDK（26戸）
• 面積：52.30m2（13戸）～71.43m2（13戸）

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買い物・食事

• 歩いてすすきの、狸小路経由で、地下街で札幌までの導線で買い物も可能かな。老後の足腰運動と散歩には程良い環境とも考えます。

育児・教育

• 小学校は資生館が近いですが、そこはそれぞれの考えで。中学は越境でどこでも行けます。まあ、子育て世代にはどうなのかは考え方次第ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• まずは価格が安いのが目を引きます。前面は中央分離帯がある通りで南向き、背面北側は道路、北側に窓のある住居も有るようですが、下は駐車場で抜けているので、背後の建物に影響されないようです。

掲示板

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
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