ランドステージ葛飾ウエストレジデンス

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ランドステージ葛飾ウエストレジデンス_外観

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区宝町1丁目12番4（地番）、東京都葛飾区宝町1丁目3番5-○○○号（住居表示）
• 交通：

1. 京成本線 「堀切菖蒲園」駅 徒歩12分
2. 京成本線 「お花茶屋」駅 徒歩13分
3. 京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分
4. 京成押上線 「京成立石」駅 徒歩19分

• 総戸数：28戸（管理員室1戸含）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年06月中旬予定
• 売主：株式会社青山メインランド
• 施工：りんかい日産建設株式会社 東京建築支店
• 管理：未定

掲示板・口コミ

• ランドステージ葛飾ウエストレジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,670万円～3,520万円（各税込）、最多価格帯：3,300万円台（3戸）※100万円単位。
• 管理費〈月額〉：13,800円（6戸）～15,800円（3戸）。
• 修繕積立金〈月額〉：4,140円（6戸）～4,740円（3戸）。
• 修繕積立基金（引渡時一括）：207,000円（6戸）～237,000円（3戸）。
• 管理準備金（引渡時一括）：69,000円（6戸）～79,000円（3戸）。
• 販売戸数：13戸。

交通

• 駅までは、自転車で行こうと思います。堀切菖蒲園も四つ木も駅前に自転車が置けますのでどっちも、３～５分程度。バスは、まだ乗ってませんが、交通は総合的に診てます。

共用施設

• 駐車場 敷地内に平置き1台〈月額使用料：17,000円〉、機械式7台〈月額使用料：12,000円〜15,000円〉
• 駐輪場 1階建物内に34台（ラック式）、敷地内に17台（ラック式）〈月額使用料：1台目は無料、2台目より200円〉
• バイク置場 1階建物内に平置き3台〈月額使用料：3,000円〉

設備・仕様

• 床暖があるのはうれしいなと思います。ただ電気式なのでどれくらい電気代がかかるかは心配ですね。

間取り

• 間取り：2LDK（6戸）・3LDK（7戸）。
• 専有面積：58.43㎡（6戸）～66.79㎡（3戸）。
• バルコニー面積：8.17㎡（3戸）～9.00㎡（4戸）。
• 敷地面積：453.78㎡（実測面積、建築確認対象面積）。
• 建築面積：263.50㎡。
• 延床面積：2,132.92㎡。
• ぐぐってみて他物件で行っている学研コラボを見てみたのですが、バルコニーでガーデニングが出来たり、リビング学習をしやすくしたり、成長に合わせて間取りが変更出来たりということみたいです。
• 間取りを見ている限り、悪くはないですがごく普通の感じがします。子育てがらみってどういうところにあるのでしょうね？周辺の環境は確かに子育てにはよさそうですが。

育児・教育

• 周辺環境的には駅は遠く感じますが小学校があったり公園があったりと子育てはしやすい地域だと思います。

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