ランドシティ中野新井薬師

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物件概要

• 所在地：東京都中野区新井5丁目20-7他（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩4分
2. JR中央線 「中野」駅 徒歩16分
3. JR総武線 「中野」駅 徒歩16分
4. 東西線「中野」駅 徒歩16分

• 総戸数：31戸（管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年01月末予定
• 売主：株式会社ランド
• 施工：斎藤工業(株)

掲示板・口コミ

• ランドシティ中野新井薬師（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 中野駅からだとちょっと遠い。かといって、西武線は…。てことは、もっと安くすべき！
• ローレルアイと迷っていますが、ほぼこちらで決めています♪わたしの担当の営業さんはとても勉強熱心な方で、細かい質問にもすべて答えてくれました。何十軒もみましたが、一番いい営業さんでした。ランドさんに万が一のことがあったらどうなるかというところまで、きちんと答えてくださいましたよ。でも、電話で問い合わせしたときには不安になっちゃうような方が対応したので、対応にばらつきがあるのかも。上層階は確かに高額ですね。とても手が出ないので、下のほうの階を検討しています。音や眺めは、中野区を選択する以上、あきらめました（笑）。場所的に強気な営業でしたが、予定広告より実売額は下がっていたので、売れ残ったら下げてくると思いますよ。
• こちらを検討されている方は、仕事が忙しくて、でも金銭的には余裕のあるシングルさんが多いのかなと思いました。収納が少ないのが難点ですが、ゆったりしたつくりでほかより安めなので、ここに決めました。あと、子供があまり好きではないので、ファミリータイプがないのもシングルにはありがたかったです。
• あと２物件残ってるようです。

1. A-7階 3300万
2. C-8階 3600万

上層階ですがちょっと高いですかね〜ここの物件だと坪単価いくらぐらいが相場でなんでしょ？眺望も値段に入るので一概には言えないと思うけど。。。私のまわりは低層階を買ってる人が多くてお得感はありますね〜みなさんは何階ぐらいを買いますか？

交通

• 立地はいいですね。 駅近で中野からもバス・自転車ですぐ。
• 新井薬師はそこそこ便利ですね。 少し距離がありますが、中野まで歩いていけますし。 春は桜並木がきれいですよ

構造・建物

• 共有の内廊下が狭いのと、エレベーターも小さめ。床暖房は入っていますが、 天井も若干低め。ゴミ庫や自転車置場に行くのに、一度道路に出なきゃいけないのも残念。 洗濯機置場も狭かった。
• 天井が低めで部屋の狭さに加えて圧迫感がありました
  • 天井低いとかいていらっしゃいましたが、一般のマンションで2.5メートルもあってびっくりしました。シャンデリアも下げられそう。モデルルームにあった梁も、実際は少なくなるそうで、図面を見て詳細な説明をしてもらえました。確かに収納が少ないのは不安ですね。みんなベランダにものを置きそうですね。女性が住むにはシューズボックスが異常に小さくて、買った場合は廊下にシューズボックスを造りつける必要がありそうですね。
    • 隣や、向かいのマンションが大きいので、よけいにそう思うのかもしれませんが・・・バスルームとか、トイレとかの天井高も特別高くないと思いますよ。隣や向かいと窓開けたらこんにちはってのは避けたい。
      • 確かに廊下やバスルームなんかは普通の天井高でしたね。居室の天井が高くてびっくりしたんです！今の賃貸マンションが昔の団地みたいなつくりなので・・・。

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設備・仕様

• 浴室の栓がワンプシュ水栓じゃなくて、くさりにゴムが付いているゴム栓でした。
  • ワンプッシュ水栓って壊れやすいですよ。 壊れたら自分で直せないし。 ウチはワンプッシュを撤去してゴム栓に替えました。
• 2LDKは浴室に窓があるのもポイント高いですよね。
• 本日内覧会で気付いたんですが、フローリングの隙間と段差が気になり指摘はしたんですが、他の皆さんのお部屋はどうでしたか？本当は張替えて貰おうかとも思いましたが、引越しの移転時期も確定してるんで、このあたりは難しいのかな、と。

コーティングすることも検討してますが、追加費用を支払っても根本的なことなので直りはしないですよね？購入したみなさんはいかがでしたか？その他、皆さんが気付いたことや指摘した点などがありましたら教えてください！

• • フローリングの隙間(1mm以内かな)と、幅木と壁紙の隙間、壁紙と建具の境目のカッティングが目につきましたが、ぎりぎり許容範囲なのかなと。建具のシートはいずれ剥がれてきそうですね。引き戸の小口がすでにめくれてました。フローリングの段差とはエッジの反りみたいなものでしょうか？傷、よごれが9割で大きな事故はなかった。。。と思います。2,3mm程度の傷や欠けをどこまで言っていいものかってとこでした。。

間取り

• ４５㎡前後の広めの１ＬＤＫと５４㎡の２ＬＤＫがメイン。
• ベランダが意外に広くてびっくり。9階の最上階は建蔽率の問題とかで、2戸のみ。

買い物・食事

• スーパーないですけど・・・100円ローソンが目の前に出来たので、便利かも・・・。

周辺環境・治安

• 中野杉並では中央線と丸の内線にはさまれたエリアが最高と言われますが、 それに次ぐのは中央線西武新宿線の間でしょう。 とくに中野通りは道幅、街路樹など都内でも魅力的な通りだと思います。 北へ進めば哲学堂公園もあるし。 中野駅からここまでの間にはいい雰囲気のマンションが並んでますよね。
• 場所は悪くないですね。 中野駅までとなるとちょっと距離ありますが。 このあたりまで来ると街路樹が立派で春から夏は気持ちいいですよね。 あと、西武新宿線(新井薬師から鷺宮だか家政までだったかうろ覚え)は地下化されることが決まってます。 ちょっと前に区報に乗ってました。中野通りなどの踏み切り対策です。 高架と地下の案が出てましたが地下化で確定とのこと。 もしかして交通量ちょっと増えてしまうかもですね。
• 虫がマジ苦手なんですが、ご近所の方で、虫の様子がわかる方、教えて下さい！桜は大好きなんですが…
  • 2ｃｍくらいの黒っぽいこまかーい針がいっぱいついてる毛虫です。さくらんぼが黒っぽくなる頃出ます。小さいので洗濯物とかにつきます。
• 夜は静かですよ。ただ、緊急車両が多いのと、新井小学校の音楽が朝からにぎやかに聞こえてきます。演奏会の時期なんて、おんなじ曲ばっかり何度も聞かされますよ。（笑）
• 中野通りの騒音はそんなに気にならないと思います。 現在のお住まいが住宅地の真ん中などで静かな場所ですと、それなりに気になるかとは思いますが・・

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周辺施設

• 哲学堂公園が近いのは何気にポイント高しですよ。 近くにあの規模の公園があると便利です。 お花見したりぼーっとしたり

その他

• 現在は新宿区に住んでいますが、以前は中野区民でした。これまで、世田谷区や目黒区にも住んでいたことはあるのですが、やはり生活のしやすさを考えると中野に戻りたいと思い検討中です。こちらのモデルルームも拝見しましたが、某大手さんの物件より外観･内観共にスタイリッシュな上、低価格。あと、まわりに緑が多いのは、個人的にはとても魅力的です。

掲示板

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