ラプレ浦和根岸

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ラプレ浦和根岸外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市 南区根岸5丁目11番17号（地番）
• 交通：埼京線「武蔵浦和」駅から徒歩14分
• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上13階
• 完成時期：2007年07月
• 売主：丸和セレクトホーム　
• 施工：三平建設

掲示板・口コミ

• ラプレ浦和根岸（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近にこだわらないのであれば、なかなかの物件だと思う。
• 比較的いい物件だと思ってるんですけど、まだ完売してないみたいですね。。。やっぱり駅から通りのがネックなんでしょうかねぇ。
• 根岸でこの価格は、いいと思いますけど。日当たり、周辺環境もいいし。でもあと７戸残っているようですね。
• 販売代理会社の住友不動産販売の売主との契約が切れたみたいですね。購入済みの人のサポートは継続するということです。こういうことって良くあるのかどうかは判らないですけど、購入者に不都合が出ないようにしてもらいたいです。
  • 販売は、一時中断しているのでしょうか。よくわからないですが、住友が間に入っているほうが、めんどくさいような気もするし。売主に確認します、と待たされることもあったし。購入済みの人にとっては入居までの間、まだ住友さんとお付き合いするわけですから、最後までがんばってほしいですね。
• 販売会社が「住友不動産販売」から「青山地所」に変わって、ホームページも変わりましたね。販売戸数が「２０戸」になってますが・・・やはり、立地的に苦戦してるんでしょうか？早く完売して欲しいものですね。
• しかし、それにしても売れ残り率高いですね。値引き情報ありますか？
• 住友不動産販売との、契約を打ち切ってから丸和は一度販売を中断したので、3ヶ月くらい空白がありました。もともと、高層階の販売は、まだしてなかったので、売れ残りというよりは、これから販売が始まるという感じみたいです。
• 今年の5月ごろは、まだ高層階は売り出されていませんでした。住友の方は、戦略上、建物がもっとできてから売り出すといっていました。しかし、青山地所が、丸和セレクトホームから一括して買い取ったそうです。青山がどうするのか、気になっていましたが販売するみたいですね。
  • そんな裏事情があったんですね。既に入居している者としては、売れ行きがとても気になるので心配です。確かに小出しにしていた感はありましたね。
  • 高層階の方が、人気がありすぐに売れるという事で、後からの販売になったのだと思いますが、竣工まで売り出されないとは、思いませんでした。一括して買ったところがあったのでは、しかたありませんね。確かに販売会社だけでなく、売主も青山ですものね。しかし、一括して買ったところが、賃貸や社宅にしないでくれてよかったです。入居してまだわずかですが、静かだし日当たりいいし快適です。

【中古情報】

• 現在中古とかの情報は無い？みたいです。 売却と賃貸の査定をするサイトでは 80平米で3,190万円～3,490万円とかでてますけど、 それってどうですか？ 新築販売時の価格を知らないので、 高いのか安いのか判断がつきません。
• 東急リバブルのホームページに、中古マンションで3090万円があります。2LDK、72.33㎡。19年7月築なので、ちょっと古いかな。 LDが17.1帖、Kが3.7帖なので、20帖以上のLDKということになります。洋室は7帖と5帖。子供部屋1部屋で3人家族がいいのかな。室内写真も見ましたが、キレイな部屋でした。 価格は妥当ですか？
  • 上の中古マンション、値段が下がっています。2980万円。3000万円を切りました。 20畳以上のLDKに魅力を感じています。住み心地を教えていただきたいのですが、住んでいらっしゃる方は掲示板を見ていらっしゃるでしょうか。 中古物件は角部屋で、外観写真を見たところ日当たりもよさそうでした。あとは駅までの距離やスーパーなどの日常生活の便利さが気になります。

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交通

• 武蔵浦和と南浦和のちょうど中間くらい？どっちの駅も遠い・・・。バス停もすぐ近くには無いみたいだし。
• 確かに駅に行くには、自転車がいいですけど、歩いてる人も多いですよ。
• 南浦和と武蔵浦和のちょうど真ん中、というのは便利ですよ。池袋、渋谷方面に出たかったら武蔵浦和へ、東京など京浜東北に乗りたかったら南浦和へ、うちは使い分けています．どちらもじゅうぶん徒歩圏内だと思います。通勤、通学便利です。バス停も、すぐそばってわけではありませんが、浦和駅行き、武蔵浦和行き、南浦和行き、蕨駅行き、たくさん走ってます。
• 通勤で南浦和を利用してます。歩く速さにもよると思いますが、南浦和駅まで徒歩16〜20分くらいですね(女性だともう少しかかるかも？)「健康のために毎日駅まで歩く」くらいの気持ちなら苦にならないと思います。やっぱり最大の利点は駅近と違って静かなことと日当たりの良さでしょう。

構造・建物

• 低層棟のカバーが取れて外観を見れるようになりました。白いタイルが、いい感じです。
• 見る方向によって印象が違ってくるマンションですね。 エントランスの位置が独特なような。 写真で見た限りの印象ですが。
  • ホントですね。見る角度によって白く見えたり、グレーに見えたり。中古がないので納得して住まわれている方が多いのかなと思いました。

• 

  外観（2007年7月6日撮影）

共用施設

• 駐車場が100％じゃないのはマイナスだな。
• エントランス以外はほぼ出来てるみたいですけど、引渡し日までに間に合うんでしょうか？間に合わないのも困るけど、間に合わせる為にいい加減な工事をされるのはもっと困りますよね。内覧会まであと１０日ほどです。カウントダウンが始まったって感じですね。
  • 雨が続いているので、遅れているような事を、交通整理のおじさんが言っていました。ほんとに雨ばっかりで工事の人は大変そうだ。
• 駐輪場が最悪。管理会社、なんとかしてほしい。あんなに広いチャリ置き場があるのに使えなくて、狭い原付置き場に置くなんて。とても不便。

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設備・仕様

• こちらの物件はコンロはＩＨですよね。使い勝手はいかがなものでしょうか？また、もうすぐ1歳の子供がいるのですが電磁波等の心配はあるのでしょうか、、、？
  • 電磁波の事は、よくわかりませんが、使い勝手は良いですよ。あっという間に、お湯が沸くのにはびっくり。温度設定も簡単です。
  • ＩＨ。使いやすいです。掃除も楽ですし、何よりも火が出ないので安全です。電磁波の影響については、目に見えないものなので何とも言えないですね。「影響がある」という学者もいるようですけど・・・。
• ラジー使ってない。来客者の映像も映らなくなったし、電源切ってある。普通のインターホンにしてほしい。
• 床暖房、迷いましたがつけませんでした。必要なかったです。結果的に。日当たりがいいので、お天気よいとき昼間は暖房いらないです。

間取り

• 収納の使いやすさはどうでしょうか？和室のない間取りの場合、布団などはどこにしまっていますか？
  • 洋室に、ベットを置いています。客用布団や冬用掛け布団などは、その収納ベットの中にしまってます。収納は、結構多いと思います。廊下の物入れ，リネン庫、各部屋のクローゼットで、うちはじゅうぶんです。子供のお昼ね用布団は、くるくるまいてクローゼット内に立ててあります。このところ、天気が悪いので、バス乾燥機が大活躍です。
  • ウチも和室が無い間取りですが、布団は布団袋に入れて空き部屋に置いてます。普段はベッドで寝てます。購入前は収納が少ないように感じたんですけど、実際に住んでみると収納は充分ですね。浴室乾燥機能は電気代をかなり食うので使いすぎには要注意です。
• Aタイプの部屋を購入したものです。この間取りは、キッチンが対面式ではないため、壁側に食器棚やオーブンを置くことができないですよね。大理石カウンターの上は、できるだけスペースを空けておきたいなと考えているのですが、Aタイプに住まれている方は、電化製品（オーブンや炊飯器、魔法瓶等）はどこに置かれていますか？うちは電化製品が多いため、他にもコーヒーメーカーやパン焼き機、フードプロセッサなどキッチンにきちんと収まるのか不安です。

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買い物・食事

• 至近距離に深夜まで営業してる西友があるのは良い。
• 西友は一時まで営業しているので、コンビニみたいです。食料品や、日用品のほか、ちょっとした衣料品もあり便利ですよ。
  • 近くの西友が遅くまでやってるっていうのは良いですね。本当にコンビニ感覚で買い物に行けそう。

周辺環境・治安

• 駅遠だけど、周辺環境は良さそう。
• 周辺は静かです。比較的大きな道に面していますが、一方通行なので交通量は少ないです。
• 周辺の環境は静かで良いですよね。
• マンション向かいに自動車の修理工場のような建物がありますが騒音や異臭、粉じん等は気になりますか。
  • 確かに近くの工場は気になるところですね。私は平日の昼間はいないので、何とも言えませんが、騒音や異臭、粉じん等は全く気にならないレベルだと思います。
  • 昼間ずっと家にいますが、自動車修理工場は全く気になりません。窓を開けているときも、大丈夫です。たまに、ごみ収集のトラックが来て、鉄板みたいなものを投げ入れてるときに、音がきこえます。工場との間の駐車場も結構広いし、１階でもぜんぜん問題ないと思いますよ。
• 友達が住んでおり何度か遊びに行きましたが、スーパーや学校が近くファミリーには良いのかなって思いました。ただ、駅からちょっと距離あるのが残念ですかね。武蔵浦和から歩いて15分弱かかりました。

周辺施設

• 大きな図書館があったり、クリニックモールや、救急病院があったり、西友も大きいです。静かな環境で便利に暮らせそうです。

その他

• 入居して２週間以上経ちましたが、なかなか快適に過ごしています。以前住んでいた賃貸に比べると、静かだし日当たりも良いし風通しも良いし。現地モデルルームに見学に来てる人もちらほらといますね。エントランスにいつも業者さんがいて、落ち着かないですけど、出来るだけ早く完売するように頑張ってもらいたいです。
• 気に入ってるところは、日当たりの良さ、風通しのよさ。周りが静かで、環境が良いところ。救急病院、西友、学校が、すぐそばにあること。ごみ置き場が建物内にあり、収集場所には管理人さんが出してくれる事。などなど。もう少し駅が近ければ、いう事なし。かな。

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