ラグナタワー

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ラグナタワー外観

物件概要

• 所在地：東京都品川区東品川３－４－１他
• 交通：京浜急行本線 「新馬場」駅 徒歩8分
• 総戸数：498戸
• 構造、建物階数：ＲＣ造 地上31階建て地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年02月
• 売主：伊藤忠都市開発（株）
• 施工：五洋建設

交通

• 電車：天王洲アイルまで公園の中を歩いていけるのは良いです。りんかい線を使えば新宿方面は意外と近いです。東京方面はモノレールを使いますが、本数が多くて便利です。
• バス：バス停は目の前。品川駅方面へのバスは多数。思ってた以上に便利です。

構造・建物

• ラグナは、タワーの中では値段、設備を考えた場合、パフォーマンスが良いと思う。
• ロビーの雰囲気は白を基調に広々としておりリゾートな雰囲気
  • ロビー外の滝周辺の植木や、海上公園や同屋上庭園で春夏秋冬を視覚からも楽しめます。
• 全体的におしゃれ度はゼロ。家族向けの庶民派タワーですね。
• 二重床であり、子供が騒いでもそんなに響かない

共用施設

• シアタールーム
• パーティールーム
• 31階にビューラウンジ
• ゲストルーム
  • あのゲストルームすごいですねー。天井までガラス張りのベッドルームとビューバスは、そのへんのスウィートルームより豪華だと思いました。
• 20階以上とそれ以下とは廊下の内装が違います。
  • 20階以上では内廊下や内装のグレードが違っています

設備・仕様

• ディスポーザー付きでゴミ出し２４時間は助かります。
• 部屋の壁紙は、環境ホルモンがでない紙の材料です。色はしろ。
• 床暖房はガス式なので電磁がでません。

間取り

• 専有部は特にリビングの開口部が狭いのが気になりました。ただでさえ縦長のリビングで、逆梁の上に小さなFIX窓があるだけでとても圧迫感を感じました。角住戸以外はどこも似たりよったりのような感じ。
  • 図面では相当縦長の部屋のかたちに見えますが、実際みるとそんなにきにならない
• 梁がなくその分窓が縦に広く、実際の間取りよりも広く感じる

買い物・食事

• イオンが徒歩7分。何でも揃います
• お買いもの

1. ジャスコまで徒歩７分。ちょっと遠いけど便利です。ジャスコへの無料巡回バスが目の前に停まりますので、雨の日なんかは使えます。
2. ちょっとした買い物や八百屋は北品川や青横の商店街も使えます。
3. 高級食材はディーンアンドデルーカなど品川で調達できます。

• お食事

1. 近くの（っていっても徒歩15分）お気に入りは天王洲アイルのＴＹハーバーぐらいです。あとは、天王洲アイルや品川シーサイドや品川周辺を使います。
2. 白金台まで直通バスがあり、お気に入りレストランへ行く時は重宝します。

• パン屋が安くておいしいので使えます。
  • 1Ｆベーカリーのパンが美味しい
• 駅が近いわけでもなく商店街の中にあるわけでもないので、超便利ってことはないです。でもそれなりに便利ですよ。私はここの生活に大満足しています。
• ジャスコとラグナの間にＴＳＵＴＡＹＡ品川シーサイド店
  • 品揃えが意外に多く、とても重宝しています。
• すぐ近くにコンビニなどは少ない
  • 道路挟んだ西側にローソンができました。

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育児・教育

• 幼稚園は、小野幼稚園等大体近くにあります。マンションが増えて、幼稚園は入園しにくいようです。
• 小学校は城南第二です。品川区は学校選択制ですし、小中一貫校もあります。なので好きな所にいけますよ。
  • 品川小学校、御殿山小学校、第三日野小学校あたりは評判が良いと聞きますが、恐らくその学年や先生状況で変ってくるものと考えます。教育方針が最初からあるのであれば、私立が良いと思います。
  • 城南第二小学校（徒歩2分）や台場小学校（徒歩15分）、品川小学校（徒歩20分）

周辺環境・治安

• お隣は静かで良い公園です。隣接なのでお得感あり。
• ここの生活に満足しています。欲を言えば音と排気ガスが気になるくらいです。
• 周辺に高層住宅がなく日当たり心配要らず

周辺施設

• 区役所の出張所や図書館などは新馬場周辺にあり近い
• 目の前に整備された公園がある
  • 前の公園は素晴らしいよ

その他

• フロントへの直通コールでタクシーを呼んでもらえたりするのは便利です。
  • マンション受付のサービス等も対応が良いと考えます。ゴミもしっかり運ばれています。受付の皆さんはフレンドリーです。
• 24時間の警備
• 将来のリスクは、タワーマンションの大規模修繕ですが、ゼネコンもビジネスチャンスであるため相応の対応をすると考えれます。
• 管理組合の組織と運営　→　500世帯前後あり、違う世代や違う所得層等が住んでいる割には組織はこの数年しっかり運営されています。将来的には運営はその時々で改善が必要であると思います。
• 世帯数の多いマンションでもあり、全員の意見一致は難しいですが『住』としてのベーシックなものは兼ね備えていると考えます。特に、管理はマンション住人にどれだけボランタリー精神や住民愛を持った方がいるかにかかっています。また、セキュリティーですが挨拶も自然とする住人が多く、コミニュケーションの取りやすいマンションと考えます。
  • タワーマンションにありがちな成金風の方も皆無ですし、常識人が多い印象があります。
  • マンション内の雰囲気は、餅つき大会やフリーマーケット、年末には大きなクリスマスツリーを飾ったり、アットホームな感じです。
• ゴミは各フロアーで出せ、綺麗に管理されています。
• 高層階を購入するときに注意点は、乾燥と微妙な揺れです。体調を崩す人が多いと聞いています。

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