ライオンズ綾瀬グランフォート

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3.29

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物件概要

ライオンズ綾瀬グランフォート　外観完成予想CG

• 所在地：東京都葛飾区西亀有二丁目1280他（地番）、東京都葛飾区西亀有二丁目34以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩11分
2. 常磐緩行線（各駅停車） 「綾瀬」駅 徒歩11分

• 総戸数：44戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ綾瀬グランフォート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格どれくらいなんでしょう。3500万くらいなら買おうかな
• いくらぐらい坪単価行くんでしょうね？
• 北綾瀬のマンションを検討していた際にここが比較に出されました。北綾瀬なら4000万円弱の広さでもきっとこのライオンズマンションは5000万円前後は下らないだろうとそのコーディネーターの方はおっしゃっていました。高いなぁ、、
• この地域の分譲マンション自体が4年ぶりという事で、新築を探していた方にとっては待望になりそうです。あとは価格帯ですね。どのくらいなのかこれが肝になるでしょう
• ライオンズマンションだとマンションそのものはしっかりしてるんでしょう でも北綾瀬だと思うと高いように感じちゃう人も多いかもしれないです北綾瀬も数年前からどんどんマンション増えてきて地価があがってきているってテレビでやっているのを見たので高くなってしまっているのはその流れではあるのだろうけれどいずれにしても昔のような価格帯にはもうならないでしょう
• 来月にあるプロジェクト発表会にならないと値段のことまではなんとも言えないですよね。どれくらいになるのかは正直検討がつかないです。
• 駅まで徒歩10分以上になると、値段はけっこう控えめになることは多い。ただ、ライオンズマンションって高級ラインなイメージが強いからどういう風に動くのかが予想しにくいと感じます。今、こういう状況になっているのでそこまで突き抜けて高くはしにくくはなっていくのではないかと思いますがどうなっていくのでしょうね。。。
• ここのように駅から徒歩11分のマンションはどう評価されるのだろう。綾瀬駅近くの分譲マンションが4年ぶりということなので希少価値は高くなるかもしれませんね。
• 価格帯ですがべらぼうに高くはなかったギリギリ手が出るか否か
• 滅多にマンションが出来ないってのはまとまった土地がないところか、単に需要がないかのどちらか前者なら希少性あるが、後者だと悲惨ねその地域の将来の人口推移とか高齢化予測とか良く調べてからの方が良い、デベが単に安そうな土地仕入れられたからって安易な企画物件だと20年後痛い目みます周辺に築20年のマンションあればそれの流通価格調べてみると20年後の売却価格少しは参考になるかもね、あくまで参考だけど
• 徒歩5分程に、新築を連続提供するぽい
  • この情報お持ちでしょうか？北綾瀬、綾瀬に関して、建設データバンクで検索するも、駅至近ではヒットせず、検討しあぐねております。
• ここより近いところに数年で増えるので厳しいかもね
• 駅から徒歩５分に建設されるマンションがあるのであれば確かにここは厳しいかもしれませんね。特にライオンズマンションなので、価格帯も高めの設定になるでしょうし、比較して検討する人が多いと思います。
• 駅から徒歩5分の場所だと、値段もすごく高くなってしまうんじゃないですか？ライオンズマンションも、ライオンズマンションそのものが値段高いけど、、、北綾瀬始発の千代田線があるとは言え、まだまだ綾瀬発着の千代田線は多いので普通に始発駅としては需要がある街なんですよね?。
• 建物自体は仕様/設備/構造共に良いですし、坪単価も他エリアのメジャー7に比べれば格安だと思いました。但し、夜（周辺雰囲気や駅からの動線）が気にならなければですが。
• 最低　　4900 最高　　7100 平均　　5900

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構造・建物

• 敷地面積：1586.62m²
• 構想ZEH-Mというものが取り入れられるとありました。何か、いいことって購入者側にはあるのでしょうか。それとも何かしらの規格に合わせてあるということだけなんでしょうか。ZEHだと、省エネ関係しっかりやっていそう。
• https://sii.or.jp/meti_zeh31/zeh_m/public.html この辺を見ると補助金が出るといったことが書かれてますね。購入費用へ反映するかどうかは謎ですがマンション内のより良い設備への投資になったりすると良いかもしれないです。ただまあ普通に暮らしていく分にはそこまで影響は無さそうかなあと思います。
• デザインも綺麗だなと思います。壁の感じとか。エントランスホールに観葉植物を置くという発想は普通にありそうで、あまり見かけたことがないので新鮮でした。窓外の植栽の緑と相まってとてもくつろげそうな空間になっているように思います。1階住戸がいいなと思う点がありました。専用のサイクルポートがあること、庭から出入りできて、専用の緑の小道があることです。
• 専用のサイクルポート、すごくいいですよね。子供の自転車とかも停めておける。子供の自転車、サイクルラックだと入れておくことができなくて通常だと玄関の中に入れて置くしか対応方法がなかったですから。子供がいる人は特に良いかも？

共用施設

• 駐車場：9台 （屋外平地式9台）
• バイク置き場：7台
• 自転車置き場：88台
• 自転車置き場に1台につき年額使用料が2000円ほどかかるというのはあんまりみたことないように思うのですが一般的ですか？管理費に含まれているとかが多かったりするんですかね。
  • 1台あたり年2000円は、普通じゃないですかね。自転車持っていない人も多いですし。。。たいていは、月いくらで明記することが多いかと思いますが。

設備・仕様

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.14㎡〜83.06㎡
• 2WICにして部屋を広く取ろうとすると、D2のようなレイアウトになるんですかね。比較的レイアウトはスタンダードタイプのような気がしました。南向きなのがいいですね。角部屋は窓が多いのが魅力。値段が高くても住むなら角かな。
• 収納力がしっかりとしているところが良い。これだけの収納力があれば家族で住むのには充分でしょうそれぞれのタイプは特徴が様々で玄関が広くなっているタイプリビングが横長、縦長と様々ですから生活スタイルで好みを選択できそうですね。バルコニーも奥行きがありますから、洗濯物は十分干せそう。日照条件はどうでしょう？日当たりは確保できるのかしら。
• すべて3LDKになるようですが、広さが選べるのは良いと思いました。洋室の広さとしてはどのプランも同じような感じなので、リビングダイニングをどうするか、角部屋か否か、あとは価格次第のように思います。3LDKとはいえ、家族数が少ない場合もリビングの隣の部屋を開放できるので2LDKにもできて、対象世帯も多様になるだろうなと思います。
• 間取りも広いタイプになると収納も十分で、プライバシー性も高く、フレキシブルな部屋もあり、お風呂上がりのことを考えるとリビングインの洗面室浴室は冷暖房の効率も良さそうな感じがして永住にふさわしいように思えます。

買い物・食事

• 商業施設

1. イトーヨーカドー 綾瀬店　（980m・徒歩13分）
2. 東急ストア 綾瀬店　（960m・徒歩12分）
3. ベニースーパー 西亀有店　（920m・徒歩12分）
4. ビッグ・エー 綾瀬店　（770m・徒歩10分）
5. 三徳 綾瀬店　（810m・徒歩11分）
6. ファミリーマート 西亀有二丁目店　（210m・徒歩3分）
7. Ｅ-ＭＡＲＴ 亀有店　（230m・徒歩3分）
8. キャン★ドゥ 東綾瀬店　（370m・徒歩5分）
9. ドラッグセイムス 東綾瀬店　（370m・徒歩5分）
10. ミニストップ 堀切8丁目店　（510m・徒歩7分）
11. セブンイレブン 足立東和1丁目店　（530m・徒歩7分）
12. ショッピング サカエ　（550m・徒歩7分）
13. アコレ 綾瀬駅東店　（630m・徒歩8分）
14. ローソンストア100 足立綾瀬二丁目店　（700m・徒歩9分）
15. 100YEN SHOP ル★プリュ　（730m・徒歩10分）
16. ビッグ・エー 綾瀬店　（770m・徒歩10分）

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育児・教育

• 教育施設

1. 葛飾学園保育園　（40m・徒歩1分）
2. 西亀有小学校 (通学指定校)　（170m・徒歩3分）
3. スマイルキッズ綾瀬園　（250m・徒歩4分）
4. 青葉中学校 (通学指定校）　（480m・徒歩6分）
5. たけのこ保育園　（480m・徒歩6分）
6. 恵/ＹＯＵ保育園　（500m・徒歩7分）
7. ぽけっとランド綾瀬　（550m・徒歩7分）
8. あやめ幼稚園　（630m・徒歩8分）
9. 西亀有保育園　（690m・徒歩9分）
10. コンビプラザ綾瀬保育園　（730m・徒歩10分）
11. 足立白うめ幼稚園　（770m・徒歩10分）

周辺環境・治安

• 綾瀬駅自体が葛飾区と足立区の区境付近にあるので、駅まで10分くらいのこの場所自体は、もう葛飾区に入ってしまっているんですね。
• 地図を見ました。小学校と保育園に囲まれた立地で日中は賑やかそうです。こういった環境だと子育てはしやすいのかな。
• 綾瀬自体は始発もあるからそれはそれで魅力だけど、駅まで徒歩11分というところは少々遠く感じてしまいます。10分以内だと近く感じるのですが…綾瀬駅まで行くのに、大通りは1本渡るようです。あと、ここって今更ですが葛飾区になるんですね。
  • 葛飾区で駅から10分以上歩くマンションは軒並み売れ残っていますからね、瀕死の状況です。これで大通りに面していて騒音ネックがあれば完成後もガランとした状況となるでしょうね。
• 確かに始発駅があるという所は強身になると思う。並べば座って通勤できるのかな？駅からは10分以上になってしまいますが、歩けない距離では無いし、大人の足ならそれほど苦ではないと思う
• 駅まで10分以上の場所、なんとなく大通りを渡るというのもあって、少し駅まで表示よりも時間がかかるのではないかという印象はあります。
• ここは小学校がお隣にあたるのかな。子供がいる人にはいい立地になるでしょう。
• 小学校がお隣。子供がいる人だと特に良いのかもしれない。校舎がマンション側にあるので、グラウンドの砂埃がこちらにやってくるっていうのはあまりないように思う。近所は公園がちらほらあるので、子供が遊ぶ場所に困ることはないでしょう。子供がいる人が検討者が多くなりそう。
• 子育てにも良さそうな場所なのですね。校舎を挟んでのグラウンドならば、さほど砂ぼこりも賑やかさも気にならないかもしれません。
• あまりマンションは出ない場所なんですね、この辺。今後建て替わりそうな古いビルや建物って周りにありますか？ここと競合するマンションがあれば知りたいですが。
• このあたり、あらかた建て替えが進んだように思います。北綾瀬の駅が千代田線本線直通になると決まったあたりから、どんどん変わっていったように思います。ただ、大きな戸建てがなくなってマンションになる可能性もあったり、小さな会社などの敷地もあるので新しいマンションはこれから先、出てくる可能性はあるかと思います。
• 綾瀬は綾瀬でも、このマンションがある葛飾区のエリアの場合は、小さな工場が多くありますよ。住宅と工場がミックスされている地域。行ってみるとわかるかと。葛飾区のちょうど端っこではありますが小学校がお隣りにあるので区境だと遠くなりがちな通学もここの場合は大丈夫そうです。
• 友人の家がこの近くですが、綾瀬から11分でついた、、、記憶ないです。表示されているルートならいけるのかな？改札のせいか？どこも早足計算ですよね。女性はプラス3分をみれば妥当でしょうか？
• 駅から徒歩11分は許容できるか微妙ですが静かで良さそうな感じですね。家族で生活するうえでは車どおりが少ないことが絶対条件だとおもっています。綾瀬であれば駅周りの買い物関係もしっかりしていますし検討したいところです。
• 現地調査行ったらタバコ咥えながらチャリ乗った少年集団が通り過ぎてった、夜10時過ぎ。さすがコンクリの街。

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周辺施設

• 公園

1. 西亀有児童遊園　（130m・徒歩2分）
2. 大曲り児童遊園　（220m・徒歩3分）
3. 西亀有なかよし公園　（250m・徒歩4分）
4. 青葉ふれあい通り　（270m・徒歩4分）
5. 古隅田川親水水路　（290m・徒歩4分）
6. 上千葉香取児童遊園　（310m・徒歩4分）
7. 下河原公園　（340m・徒歩5分）
8. 河添公園　（370m・徒歩5分）
9. 藤塚西公園　（420m・徒歩6分）
10. 普賢寺公園　（440m・徒歩6分）
11. 西亀有せせらぎ公園　（470m・徒歩6分）
12. 藤塚東公園　（480m・徒歩6分）
13. 中道公園　（600m・徒歩8分）
14. 東綾瀬公園　（670m・徒歩9分）

• 医療機関

1. 加藤デンタルクリニック　（160m・徒歩2分）
2. 茅野外科内科　（180m・徒歩3分）
3. 坪崎歯科医院　（220m・徒歩3分）
4. にしかめ整骨院　（240m・徒歩3分）
5. 本橋医院　（420m・徒歩6分）
6. じゅんクリニック　（430m・徒歩6分）
7. みみ/はな/のどメディカルクリニック　（430m・徒歩6分）
8. たかなし歯科医院　（450m・徒歩6分）
9. くめ内科クリニック　（510m・徒歩7分）
10. あやせ慶友整形外科　（510m・徒歩7分）
11. こもり耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科　（510m・徒歩7分）
12. あやせ脳神経外科　（530m・徒歩7分）
13. 綾瀬セントラル内科クリニック　（530m・徒歩7分）
14. 綾瀬ふじい眼科医院　（530m・徒歩7分）
15. あやせ皮ふと子どものクリニック　（530m・徒歩7分）

その他

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域

掲示板

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