ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ

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4.50

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物件概要

• 所在地：東京都足立区西保木間二丁目1510番1他（地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「竹ノ塚」駅 徒歩17分
• 総戸数：138戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上9階建　陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年5月31日
• 売主：株式会社大京　本店
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：大京アステージ 
• 公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130154/ 

掲示板・口コミ

• ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅まで遠すぎます。煙突は別として環境は良さそうですが、2800万円台なら検討できますがどうでしょうか？
• 価格的には駅までここまで遠いのならばもう一声っ！という感じもしないではないかなぁ。
• 今、先着順で８戸の販売なんですが、もう他は全部売れてしまっているのですか？ それとも販売期はまだあって、今の期の先着順がこの戸数なのでしょうか？ 特に書いてないので、これで終了、ということなのかな。 たまにヨーカドーでキャンペーンをしていたのを以前は見かけていたのですが、最近は見かけないなと思っていたので 順調なのかなと感じていました。
  • 広告予算が尽きたのでしょう。 販売戸数は、今の売り出しですから、前に売り出して残ってる部屋があるでしょうね 売れてない部屋を隠すでしょう。 最終販売なら、別の案内の仕方になりますよ。
    • 販売があと9戸という所まで来ています。安いからという理由もあるだろうけれどここまでは順調に来ているのだな、という印象。
      • 今９戸販売しますってだけですよ。半分以上残ってるでしょうね。
• スーモだと間取りと価格の一覧がありました。 3LDKもありましたが上階の方は小さい部屋なのが残念でしたね。 逆にいうと上階で広めの部屋はほとんど売れたってことなんでしょうけど。 価格と面積のバランスが難しいマンションだったかなと思います。 ですがまあ残り少ないみたいだし完成までには完売するんじゃないでしょうかね。
• 現状では先着順で16戸となっています。2,690万円（1戸）～3,890万円（1戸）という価格帯。まだリーズナブルな物件はあるのだな、という印象。
• 正直駅からここまで離れているのに、あと残りはこれだけというのは 売れている方なのではないかと思います。
• 現状では先着順で16戸となっています。 2,690万円（1戸）～3,890万円（1戸）という価格帯。 まだリーズナブルな物件はあるのだな、という印象

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交通

• 駅までは正直近くないですね。バスも通っているわけではないですので、自転車で竹ノ塚駅まで行くことになるかと思います。
• 竹の塚だと、朝の時間帯に少しですが、スカイツリーラインの始発があるらしいという話を耳にしました。座っていけるのであれば、すごく楽かしらなんて思います。
• 自転車でも少しあるように感じられるけれど、車通勤とか車での生活がメインの人ならいいのかもと思います。

【バス】

• ここ、バスあるよね？ 一番近い西保木間二丁目と、少し歩くけど北保木間と。 竹の塚から５分程度。 帰宅時に北保木間なら本数も多いし信号もない。 けっこう使えると思うんだけど。
  • 西保木間2丁目は、本数が少ないかな。 北保木間も少ないし… ただ全くないという訳じゃなくて1時間に2本3本はありますから 時刻表を見て行動していくような形になっていくのかも知れません。

構造・建物

• 敷地面積：4939.02m2

【眺望・採光】

• 日当たりがいいのはうれしいですね。
• 周囲に高い建物がない分、日当たりもよさそうですね。
• サウスガーデンコートが南向きでいいかなと思っていましたが、サクラテラスコートも日当たりがよさそうです。
• Ａタイプは西日なんですね。朝日より夕陽が好きな私は嬉しい間取りです。夏はなかなか暑くならないし、冬は日中のぽかぽかがつづきます。ただ北側にもバルコニーがあるので冬寒いのではと不安だったりします。
• Ａタイプは西日なんですね。朝日より夕陽が好きな私は嬉しい間取りです。夏はなかなか暑くならないし、冬は日中のぽかぽかがつづきます。 ただ北側にもバルコニーがあるので冬寒いのではと不安だったりします。

共用施設

• 駐車場：45台 （屋外平地式45台）
• バイク置き場：5台
• 自転車置き場：サイクルポート138区画

設備・仕様

• 価格は安いと思いますのでそれ以外の決め手が欲しいところ。 設備仕様は価格帯の割には悪くないかと。ライオンズだとキッチンや水回りに 力を入れている印象がありますが、ここもそんな感じかな。 シンクのところに最初から目隠しがあるのは良いなと思います。 最近こういうのがないキッチンも多いので。
• 駅から遠い分、仕様はすごく高くなっている

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間取り

• 間取り：3LDK, 4LDK
• 専有面積：65.21m2～82.54m2
• 間取りは一般的な田の字タイプですね。設備仕様はどうなるんでしょう？価格帯は高そうな気がしますが…。いつ発表なんでしょうか。
• ホームページにはA2、G、H、J2、M2、N3の間取りがあります。3LDKでも4人家族いけるでしょうか。

買い物・食事

• ここの近くにある「さんよう」っていう個人スーパーは、たまに激安店としてテレビで紹介されていますよ。
• この辺は団地やマンションが乱立してるのにスーパーや飲食店少ないよね。いちいち駅のほうまで行かなきゃならないのがネック。
• 東京初！｢イトーヨーカドー｣とのコラボで居住者限定の便利なサービスを提供、と紹介されてました。これどうなんでしょうね。うまく使えることになれば買い物面がネックという点が解消されることになるんでしょうけど、現段階では色々不明点も多いですね。
• マンション近くには地域密着タイプの個人スーパーがありました。あと、デカ盛りで有名なＯＢという喫茶店もあります。
  • デカ盛りのＯＢがとても気になったのでぐぐってみました。 とても魅力的なお店だと思いましたが、デカ盛りがなんだかわからず･･･ さらにぐぐって謎が解けました。すごいですね（笑い） 近所にあったらときどき行きたいお店です。
• 飲み屋は沢山ありますw 逆に飲み屋以外はまばらなので 小さい子供や飲まない妻がいると少し遠出しないと 外食する場所が無いのです 

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 先日、現地に行ってみました。 周りはお寺や戸建、都営住宅に囲まれている所でした。 反対運動などは全くなかったようなので、その点は良かったんじゃないかなーと思いました。 駅まではやはり自転車に乗りたいなと思うような距離。 歩けると言えば歩けるけれど 時間はけっこうかかるかと思います。
• 現地案内図にごみ焼却場が載ってませんが意図的に？
  • 小学校のすぐお隣にある清掃工場のことでしょうか。 最近の焼却施設は環境にもほぼ影響ないと聞いたことがありますが こちらはどうなのでしょう？施設は古いものなのでしょうか？ 今住んでるところにもあるんですがそこは古いので白い煙が出てますけどね…。 デメリットを詳しく知りたいところです。
    • 清掃工場は環境には影響ないと私も広報で見たことがあります。 焼却炉を買えたとかで。 清掃工場の所はうきうき館があるのですごくお勧めですよ。 安く温水プールに入れますから。 よくスイミング教室的な物を大人から子供まで対象に開催されてもいますし。
• この間見に行ってきました。 駅から遠いのがネックかなぁと思いますが、治安はどうなんでしょうか？ 周辺も少し暗い感じがしました。 何となく足立区はイメージが悪い気がして少し不安です
  • 良くも悪くも静かな場所だと思います。 でも、治安は良くはないでしょうね。 昔から事件が多くて警察署が新設されるような場所ですから。
    • 警察署が新設って竹の塚のことでしょうか？？ここが新設されたのももう20年近く前の事かと…。
• せめてバスとかがあって、駅まで徒歩以外の方法があればなぁ…という風に思います 足立区内の別地域に住んでいまして、 現地まで自転車で行ってみたのですけれども、 駅までの道のりは遠いし、 歩道は狭いから車道を走るしかないのですが ちょっと怖いかなぁという風に思いました。 朝の時間帯だと恐らく自転車が多いので、車の方も配慮があるとは思います。
  • 自転車は便利でしょうけど、気をつけて乗らないと危なそうな感じなので、子供たちは特に注意が必要かな。
• 現地を見に行った時、東側にお寺さんがあって、お墓が見えている状態だったんですが、建物自体はそちら方向にはできないみたいなので、お墓ビューの部屋はできないようですよ。
• 駅から現地まで歩いてみましたが、毎日歩くのは流石に難しいかと感じました。 自転車でしょう。 駅周辺には多くの駐輪場を見かけますので、どこかしら空いていることを祈る形になるかと。 ここはサイクルポートが設置されているのが良いなと思います。 この辺りは特に自転車の街ですから。
• 先週末、現地に行ってきました。 １５時半位です。 旧道からさんようの手前の細道を入った所で撮影しました。 西側の棟は午後はとても日当たりが良いのではないかなと感じました！ 竹の塚駅からは自転車で行ってみたのですが、 信号待ちの時間を含めて（運良くあまり信号はひっかかりませんでしたが）１０分強かかりました。

• 

  現地状況（2015年5月15日撮影）

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  現地状況（2015年12月14日撮影）

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周辺施設

• 3LDK中心なので、家族でも住めそうです。9階の高さの眺望写真がありますが、高台のようなのでしょうか。周囲に高い建物がないので日当たりもよくて眺めもいいですね。
• 近隣住民です。 もともとは畑があった場所です。桜の木がたくさんあった場所です。 バス停も徒歩圏内に2か所ありますが朝夕はそこそこの本数ですが それ以外は本数ありません。バス停の名前はそれぞれ 「西保木間2丁目」と「大曲」です。どちらも東武バス。 それでも基本は駅まで自転車ですね。 周辺の建売新築戸建が3000万くらいで購入できるので、 ライオンズブランドのこのマンションの価格帯がどの程度に なるのか気になります。

その他

【契約者】

• 地盤・専有部設備・音環境・風環境・採光等は◎ 通勤距離・買い物環境・外食環境は△だと思います。 個人的には長期修繕計画がかなり堅実だったのが購入の決め手でした。 最近一期の決算書が住民に配布されましたが、現在の居住率でもかなりプラスで推移しています。 地域ブランド、通勤距離、寺院・墓地隣接が気にならない方であればお買い得と思います。 （自分は元々足立区なのですべて気にならなかったですが…） 買い物・外食環境は花畑地区の再開発の影響が出るか今後に期待ですね。

掲示板

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