ライオンズ灘・都通

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ライオンズ灘・都通　外観1

ライオンズ灘・都通　外観2

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市 灘区都通5丁目3番1他（地番）
• 交通：阪神本線「西灘」駅から徒歩1分
• 総戸数：99戸（住居99戸）
• 構造、建物階数：地上15階
• 完成時期：2008年05月
• 売主：大京
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ライオンズ灘・都通（検討スレ）

価格・コスト・販売 時状況

• 阪神西灘駅徒歩１分に建設中のライオンズ都通ですが、全体的に専有面積が広く駅から近くていいなあと思うのですが、とても値段が高いように感じます。約 ７６平方ｍで３７００万円、86平方ｍで４４００万円くらいだそうです。どう思われますか？
• 設備はいいですが、やはり高いですね。

交 通

• 駅近です。
• 車のアクセスも阪神高速の摩耶出口が近いし、反面、排ガスとか多いのでしょうかね。
• どこに重きを置くかで魅力は違いますよね我が家は「駅近」が最大要件でした

構造・建物

• ライオンズだからいいと思う。ライオンズのマンションは、阪神大震災の時、一件も倒れなかったって言うし。
• ブルーメールに買い物行くときたまに建物の周りを車で回っていきますが、黒いライオンちゃんがエントランス横に寝そべってました。先週までは無 かったので今週設置されたのでしょう。なんかちょっと笑っちゃいました。
• スーパーのある方向に行こうにも、大きい道路に面しているためかなりわずらわしいかも。

共用施設

• 入居してみて、駐車場が混み合います。

設備・仕様

• 設備は食洗機が標準装備で収納がたくさんあったり、広めの造りになっていてゆったりしていていいなとは思いましたが、やはり価格が高めな気がします。
• オール電化ってのは魅力的！
  • 駅近はとっても魅力的で、オール電化もいいですね。
• 一見高級そうに見えて中の設備（トイレやお風呂）かなり安っぽいです。て言うか安いです。買い物するところは、はっきり言ってないです。

間取り

• 1LDK～4LDK　66 ～ 103 (m2)
• 確かに平米数は大きいですが部屋のつくりがいまいちでした。気になったのが、部屋一つ一つの角に柱が出っ張り出てきて家具を置けばかなり狭 くなります。耐震には強いんでしょうけど・・・。

買い物・食事

• 買い物施設が微妙に遠いのと、駅近の割に人の気配があまりないのがひっかかる。
• 駅前なのに住宅地域、公園前というのも魅力でした。買い物は確かに不便かもしれませんが、毎日三宮に出勤するのであまり気になりませんでした。ま とめ買いして、無用な買い物を防ぐことになっていいんじゃないかと前向きに考えています。
  • 買い物施設も、地図上では近くにないようですが、週末にまとめてＨＡＴの関スーなどに車で行けばそれほど苦にはならないのではと個人的には考えています。
• 買い物：以前から大量買いは週末毎に車でというライフスタイルなのであんまり気にしたこと無いです。平日、嫁は自転車でコーヨーいったりHATの関西スー パーに行ったりしてるようです。緊急時は怪しい駅前の24時間営業の本屋が活躍してます（食料品から日用品までそれなりに売ってます、しかも100均）。 さらに我が家は２馬力でそれぞれ大阪と三宮で働いているので、阪神やそごうのデパ地下もそれなりに使っています。入居前は「阪急キッチンエール使 いまくるゼ！」とか思ってましたがまったく利用してません。
• 西灘駅付近にある100均（本屋）と、2号線沿いのローソンは重宝すると思います。買物は、HAT神戸方面もいいですが、坂を登って水道 筋商店街にもよく行っておりました。どちらかというと水道筋の方が、マルハチという格安のスーパーもあるし、市場でいろいろと購入できるのでそち らの方がいいかと。
• 43沿いの「スシロー」と、阪神高速摩耶付近の「ラーメンたろう」も外せ ないスポットです

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育児・教育

• このマンションだと西灘小学校と原田中学校のようですが、評判はどうなのでしょうか。
• 学校は近くで良いのですが、日常のチョットした事が不便なような気 がしますね(笑)
• 学区がやや荒れているということですが、あまり気になりません。そんなこと、昔から順番にどこも言われることですし。

周辺環境・治安

• 住みだしてわかった事ですが、電車の音がかなり気になります。
• 電車の音：南向きの棟の住人ですが、あまり気になりませんね。以前はJR沿線 住人でしたがそっちは夜間の貨物列車が結構気になりましたが。南向きだと窓を開けてると道路の音（意外に２号よりもすぐ南の生活道路の音）が聞こえてく るっちゃ聞こえてきますが。高速については、うちは中層なので防音壁が効いてますが、上層はわかりません。
  • 電車の音、全く気になりませんよ。こんなに近いのにどうしてこんなに静かなのかというくらい。
  • うん、夜もびっくりするくらい静かです。４３は全然聞こえませんし、電車の音も気になりません。階上の音も横の音もまったく聞こえませ ん。（子供いるのに）買ってよかったです。
• ライオンズ向かいの川沿いは、当時は廃車置場のようになっ ていましたが、最近通りがかったら綺麗になってましたね。

その他

• 気に入ってるところ

1. 大京の広告にもあるとおり立地と周辺環境（駅1分、4面道路、駅近だが繁華街なし）内装や間取りは気に入らなくなったらガツンといじれば良いですが、周辺環境は自力ではどうにもできないのでまだ30年くらいはきっと働くので育児/生活環境よりも大人の都合を優先しました
2. 規模大規模系は欲しくも無い設備があったり人付き合いも大変そう、小規模すぎると管理修繕費負担のパフォーマンスが悪そう100弱のここは自分にはほどよく感じた（かなり主観）
3. 客層プラン設定や大京の売り方によるんでしょうが、「この人たちと30年も近所づきあいするのムリ！」みたいな方々はいらっしゃらなかったので（100%主 観）

• 不満なところ

1. 機械式駐車場、しかも100%じゃない、通りや駅から丸見えで見た目もよろしくない
2. １基しかな いエレベーター
3. 40周年記念ご成約フェア・・・うらやますぃ（笑）「もれなく」ですからねぇAQUOS＆ななめドラム洗濯乾燥機超ホスィ
4. エントランスのライオンの位置低すぎ（笑）絶対子供が乗って遊ぶって

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