ライオンズ港北ニュータウン ステーションレジデンス

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ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス外観

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス外観２

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田1-9(地番)
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅 徒歩20分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅 徒歩20分

• 総戸数：92戸(住戸90戸･ガーデンラウンジ1戸･ゲストハウス1戸)･その他店舗
• 構造、建物階数：地下1階、地上9階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年12月
• 売主：株式会社　大京
• 施工：西松建設

価格・コスト・販売時状況

• 東向き中層階まではパチンコ屋の駐車場から丸見えになるからそんなに高くはないと思うけど。南向きはとんでもない値段しそうだけど。
• 坪単価210ぐらいもしくは以上だそうですよ。
• 価格は・・・3階（住居の最下階）の西向き80㎡強の部屋で4900万くらい。（東向きは開示されていないが、売れ行き次第で値付けするって感じかな・・・？）つまり、この物件で最も小さい部屋でも5000万弱する、ということ。駅直結という希少価値はわかるけど、超強気だと思う。
• いまどき間取り変更（しかもおしきせのいくつかのタイプをチョイスするだけ）が有償というのもどうかと。
• 価格は9000万台〜5500万台
• 総戸数が９０に抑えられていること、北側斜線規制のせいで通常のマンションより贅沢な？間取りになってしまっていること。その影響が各戸に反映され、最低ライン(西向き３階)が4800万ですからやはり高いです・・・。
• 第一期では、最上階の9000万〜中階の6000万〜8000万、下階の5000万後半から5000万前半
• 資産価値でもあります。どんなに人口が減っても、港北ニュータウン、駅直結、隣が公園といった分かりやすいマンションなので、ニーズはありそうだと思いました。

交通

• 地下で駅と直結ってこと
• ここの物件も凄く興味はあるのですが、渋谷あたりには出やすいものの、中央区や千代田区など都心中心地が勤務地だと通勤が少しばかり不便に感じてしまいます。
• バス利用：
  • センター北行き　: エステスクエア又は山田富士より乗車だが、共に本数が少ない。(自転車が良いかも？)
  • 鷺沼行き　　　　: 山田富士より本数は多いが、かなり込み合う &　時間がかかる。(約30分?)
  • たまプラ行き　　: 山田富士より本数が少ない。
  • 綱島行き　　　　: 上に同じ
• マンション前の道路、車がすごい混んでますね。工事終われば少しはましになるのでしょうか。裏道もOKストアのところで込んでたし、車の出入りについて休日はちょっと混みすぎ。と思ったら阪急、東急はもっと混んでました。
• センター北へ20分以上もかけて徒歩で通うくらいなら302系統に乗ったらどうですか？4〜5分で到着しますよ。あとは日吉駅行のバスが出来れば、もっと良いですね。
• 日吉までのバスはなさそうです。綱島行きがあるようですが断然鷺沼行きのほうが運行本数多そうでした。
• 車に関してですが、朝7時過ぎくらいからは、第三京浜方面の道が混んできます。帰宅時間は18時以降くらいから混んでいるようですが、20時以降にはほとんど混まないです。それと、東名は川崎インターが15分くらいですね。それと渋谷からの深夜バスが北山田交差点のところに来ます。
• ブルーラインの現状を見てみると、思いのほか終電時間が早く、且つ23時〜24時台は15分に1本！また、グリーンラインの料金がブルーと同じ料金帯だと仮定すると、日吉から北山田の定期を買ってもセンター北・南まではお金を出さないといけません。北山田だけで事が済むわけないので、センター南・北へ行く。家族4人（子2人）で往復\1,200。横浜まで行くと家族4人で¥1,920。車のほうが安い。結局、高い地下鉄ではなく、安い車を使うとなると、高い駐車場代を出してまで、駅直結に固執する必要があるのかな？と。まぁ、これは良し悪しですが。

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構造・建物

• 二重天井、二重床
• 逆梁
• 北山田駅は、この路線のなかで一番深い駅で地下5階分くらいだと聞きました。だから振動はほとんどないと思いますが。・・・

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  工事中（2007年11月撮影）

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  工事中（2007年12月撮影）

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  ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスCG図

共用施設

• 自走式ではなかったよ。ハイルーフと普通乗用車の2つのレーンがあってベルトコンベアみたいに乗せていくって言ってた。タワーの機械式の平置きバージョンみたいなものかしら？説明が下手で申し訳ないけど、用は区画は決まっていないとのこと。あいてるところにどんどん入れていって出るとき呼び出すとのこと。店舗用は自走式なのになぜ住民が面倒な思いを？という気持ちはありますね。自転車置き場も店舗のほうが場所はいいけど、置きっ放しとかそのうちでてきそう。
• エントランスや中庭に滝を作るなど、私にとっては不要と思われる造りあり
• 駐車場も高いですよね。でもうちは帰省に車が必要だから、駅上生活でも車は手放せないんです。車なしの生活できる人だったらここはいいでしょうね。
• 駐車場自体、維持費が相当かかるであろう、機械式（ターンテーブルｘ２、ベルトコンベヤ式）で、しかも１００％設置なので、１．５万円の価格設定自体は妥当かと思います。（たしか、うろ覚えですが７５％利用くらいで算出していたかと思います。）

設備・仕様

• 設備はいいですね、個人的にはバルコニーの庇が深くちょっと暗いかな。あと、バリアフリーではありません。
• 設備や仕様は十分品質の高いものだと思いました
• ゴミだし24H、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ
• エントランスとエレベータは非接触型キー採用
• セコムセキュリティ
• ペアガラスより性能の良いエコガラス
• オートロックに関しては3重でセコムも各住居OK
• ピピッとコンロは、

1. グリルが両面焼き（上下の火力が個別に調節できる）
2. 汁受けレスで標準より掃除が楽
3. 少しだけ高級感

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間取り

• 間取りもそんなに良くないし。変更するにはさらにお金取られるし。すごく高くなっちゃう。
• 間取り図をあわせてみると、南西角のルーフバルコニーがついていない箇所の間取りがないような・・・。水周りの位置とかがたぶん変わってくるから、ちょっと違う間取りになるんじゃないかと予想してます。
• 南向きは公園(空地)が出来るので採光は約束されています。
• パチンコ屋に面している東側。毎日パチンコ屋の壁みるのヤダなぁ・・。ジャラジャラ音も聞こえたらビミョウだし。しかも東向きだから午前中しか日当たりないし。
• 南側は道路まで距離がとられているから特に気にならないかな？とおもい南側にしましたが、とにかく高い！公園があったり、駅直結なのはいいけれど、買い物施設なんかへは車が必要な環境でまだまだ開発地域なため完成までに周辺環境が整備されるかが気になりますね。
• ルーバル付きの部屋は、国際プールへつながる階段のてっぺんから丸見えなんですよね・・・。
• 東南西の3方向に建物が繋がっているので、角部屋以外の南側は西日も遮られて廊下側の2部屋が暗くなってしまうんですかね・・・非常階段2つも南棟にどっかりとつけられていて日照の邪魔ですし。
• 和室を減らすと、貸し難くなったり、売り難くなったりするのは心配ですね。でも、フローリングにしちゃって、子供が生まれたら畳を買ってきて置くという案も良い気がしました。
• 契約した間取りでは和室はリビングと隣接し、窓がない部屋のためエアコンがつきません。この和室を寝室として使用する場合、リビングのエアコンを共用せざるを得ないことになってしまい、電気代等勿体ないなと思っています。色々聞きましたが、和室の空調に関しては今のところリビングのエアコン共用以外打つ手がない状況です。

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  キッチン

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  ダイニング

買い物・食事

• 北山田のＯＫストアで、お出かけはセンター北、南、たまプラーザ利用かな。
• 生鮮食品はOKストアだけでは心もとないし。
• OKストアや、激安のビッグヨーサンが徒歩圏内は普段便利
• OKストアにも偵察に行ってきましたが、これまた激込みでエレベーターにすら乗れませんでした。ビックヨーサンはバーゲン価格というより投売り、でもあんまり衛生的ではなかった。新撰組見つけることができませんでした。
• 駐車場待ちの長さは、「阪急 < 東急」ですね。東急は、百貨店直結の駐車場が激混みしてても、提携してるセン南地下駐車場(名称自信なし)なら、5分程度の待ちで入れますよ。阪急は、今までの経験上15分以上待ったことありません。いつもは大体5分以内で入れます。無論、土日の話ですよ。平日なんてストレスフリーです。
• デパートは、行く日と時間を見定めれば、土日でも苦にならない待ち時間で入ることが可能です。電車での買い物客が少ないので、車の混みで予測するほど、ごったがえすことはまずありませんよ。
• 10時前からデパートの駐車場は空いているので、どんなに混むバーゲンシーズンでもその時間帯ならラクラク入れますよ。特に阪急、モザイクモールは阪急のポイントカードを組み合わせれば極端に長い買い物でないかぎり、駐車料金を払ったことがありません。東急は絶対2000円以上買うと決めたときでないと、駐車料金がかかっちゃいます。引っ越してきたばかりで要領がよくわからない初期の頃は、うろうろ見てまわった挙句、けっこう駐車料金取られてびっくりしました。まぁでも、地下鉄の往復料金が惜しくない人なら痛くもかゆくもないでしょうが。
• ビッグヨーサンは週末買いだめ専用かもしれませんが、ＯＫストアは、自宅の冷蔵庫代わりに毎日使えますよ。私も元々はＯＫストアを利用しようなんて思っていなかった部類だったのですが、ある日たまたま立ち寄って利用してみたら、これがまた、ものの見事に裏切ってくれました。とにかく何から何まで安い。もっと前から知っていれば良かったと後悔したのを覚えています。実際、私はＯＫストアの存在が北山田を選ぶ点で大きなポイントにもなりました。センター北・南の駅近にはこういう類のスーパーはないので。
• こだわりの食材を取り扱っているスーパー等について、ニュータウンで長く生活しておりますが、やはり紀ノ国屋に勝るところはありません。但し、それぞれのカテゴリーで良い所があります。

1. 鮮魚ー阪急の地下
2. 精肉ー阪急の地下のミートショップ、鷺沼の東急ストア、第三京浜入り口近くの野本畜産、たまプラーザ東急ストア専門店側の精肉専門店
3. 野菜ー鷺沼東急ストア、たまプラーザ東急ストア、たまプラーザ東急専門店側の八百屋がまずまずで、その他は残念ながらです。
4. 惣菜ーリーズナブルな価格であれば、鷺沼東急ストアがなかなかのものです。
5. ハム・ソーセージ：たまプラーザ東急の専門店側の店舗
6. 豆腐ー阪急の地下
7. 調味料類ー紀ノ国屋しかありません。

• センター南駅近くのクリエイトがあったところは、かつて紀ノ国屋がありましたが、品揃えも規模もあまり良くなくすぐに閉店しちゃいましたね。この時の失敗があるので、もうあのような高級スーパーはもう二度と港北NTには進出しないのではないかとの見方が大きいようですよ。
• 北山田には『パティスリーラビュットボワゼ 』という名店があるじゃないですか♪私は青葉区在住ですが、わざわざ車で買いに行くほどこちらのケーキの大ファンです。北山田住民の方は徒歩でぱっと行けるので、とても羨ましいです！
• 近くのスープカレーのお店アズーリも行きますがこちらのカレーも美味しいですよ！
• パン屋さん情報ですが、北山田ではないですが東山田に『ブーランジュリーベック』というパン屋さんありますよ。アンパンマンやミッキーのキャラクターパンは子供達に大人気でした。その他酵母パンや調理パン、ケーキも置いてありましたよ。
• パンは鷺沼のBIGOTも良いです。フランスパン(バタール)は絶品です。

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育児・教育

• 駅直結となれば、年頃のお嬢さんの学校等の送迎などが不要となり、これは大きなプラス材料かとも思います。
• 幼稚園・学校:幼稚園は近くに 2つあるが共に激戦区(横浜・川崎全体そうですが・・・)学校は近くに　2つあるが生徒の現状で近いほうはパンク状態のため不可。
• 裏が緑道、公園だし、自然環境の充実しているニュータウンの方が子育て中の家族にはいいかも。
• 子供がいる人は東も南も北も入れなくて牛久保小まで通うことになります。この辺では認定受けてない学校だからまったりしてるかも。幼稚園は1週間ぐらい並んだら希望するとこに入れるかも。
• 牛久保小にはびっくり！遠いです！うちは二人通わせることになるから、う〜ん・・・。保護者も行くこと多いですしね、公立は。車も停められる所どこにもないですよ、あの辺は。徒歩か自転車はきつすぎる。なんかメリットがガクッと落ちる気が。私立小に通わせ、なおかつローンも組めるお宅じゃないと買えそうにないですね、ライオンズマンション。
• 小学校は近くの東山田小学校に通える
• 小学校、中学校も歩道使って安心通学
• 公立も高校に関しては神奈川のレベルはいまいちですけどここらの中学校はかなりレベル高いですよ。人気がないってことはないです。
• 都筑区が激戦区と評判なだけに気になりますよね。近くの気に入って幼稚園に入れてこした事はないと思いますが、意外と色々な方向から、幼稚園バスが走っていますから、近くの幼稚園に入園できなくても、範囲を広げて探せば気に入る幼稚園に入れると思います。宮前区・青葉区といった幼稚園のバスも北山田付近走ってますので、少しでもご参考になれば、これ幸いです。

周辺環境・治安

• 駅と言ってもまわりはパチンコ屋しかない。住所が北山田ってのがダサすぎる。結局駅らしい所に買い物行くには、センター北、南しかない。駅というかバス停みたいな感覚。
• 大きな公園があり、季節しだいで大迷惑な駐車に悩ませられる。(最近、取締強化地区の影響か?よく警察を見かける)　　　　　　
• 東はパチンコがありますが、遊歩道挟んでネオンも規制がかかってるのであんまり気にならず。
• 南は駅前広場で視界がひらけますね、西は結構真西だし、消防署の音がダイレクトに聞こえそう。
• 地下鉄の揺れ情報です。座っていると小刻みに揺れているのが解ります。但し、ここら辺は高架橋での現象ですから、地下に入った状態では解りません。
• 道路の音は、西に向く程度で解消できるかどうかですね。意外と車の走行音は周囲の環境に反射して遠くの方から増幅して聞こえてきますので、下層階のほうが気にならなかったりしますね。距離よりも、音を遮断する何かが、道路の前にあるほうが効き目があったりします。
• 駅と直結していて雨の日も濡れずにセンター北や南に出かけられる利便性、裏手には緑道と山田富士公園があるという子供を育てるのに適した環境にも惹かれました。
• 「住めば都」なのかもしれませんがとても住みやすいところですよ。満足しています。買い物は近くにいくつもスーパーがあるのでとても便利、公園や緑道が多く、散歩道には事欠きません。都内へも電車・車でストレスなく出られます。

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周辺施設

• 隣がパチンコ屋っていうことだけがマイナスポイントかな。
• 確かに、北山田にお店はあんまりないですね。ＯＫストア、ケンタッキー、デニーズ、あとは美容院、小さなレストランが１件づつ位。郵便局も今のところ車道反対側のルミエラ前だし、銀行ＡＴＭやコンビニも近くにはない。少し歩けばフィットケアデポがあるけど…。街としては、公園、緑道以外は魅力に乏しいような気がします。
• 北山田は街としての華やかさはないです。でも使えるスーパーや大きな本屋が徒歩圏内にあったり、駅前なのにすぐ裏手に緑豊かな大きな公園や散歩道があったり、マンション後方にあるスポーツジムやプールがリーズナブルに利用できたりと、個人的には魅力があります。また、いつも駐車場が混んでいる東急や阪急へは、直結する地下鉄を使えばすぐですし、センター北の駅前には「港北NTセンター北SC」ができ、新たにできる映画館へは直結する地下鉄でひと駅というのも魅力的です。北山田単独として考えるとこの街は少し寂しい気もしますが、その分直結の地下鉄が補ってくれるような気がします。
• お子様と山田富士公園で遊ぶようなときはマンションとの間の谷間側の道路は土日は表の主要道路が混雑するため抜け道となり車がスピードを上げて走っていることがありますので要注意です。また、公園は捨て猫が多く犬のフンも結構あります。
• 日用品ならＯＫで十分だし、（実はＯＫは港北ＮＴには２軒しかないんですが、どちらもかなり遠くの人も買いに来て日曜なんか大盛況ですよ。）本屋（文教堂）もあるし、すみや（ＣＤ＆ＤＶＤの店）もある。サンマルクやココス、デニーズもケンタもあるし、おいしいケーキ屋さんもある。それに、横浜国際プールや快活スクゥエアまであるんだから。

その他

• 駅直結だけに避けて通れない店舗付きマンション。

掲示板

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