ライオンズ桑名グランサイト

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ライオンズ桑名グランサイト完成予想図

物件概要

• 所在地：三重県桑名市大字桑名字北浜627番4他（地番）
• 交通：

1. 関西本線（JR東海） 「桑名」駅 徒歩5分
2. 近鉄名古屋線 「桑名」駅 徒歩5分
3. 養老鉄道養老線 「桑名」駅 徒歩5分

• 総戸数：47戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上12階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月12日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：大末建設株式会社名古屋支店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ桑名グランサイト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 中古売出しされていますね⇒東南部屋11階 5350万円 未入居
  • 値上がりしてない？未入居とはいえすごい。。。
    • 東側はもともと、4900万円以上でした。
• 東南部屋11階賃貸にでてますね。賃料12万円ですね。

【販売時状況】

• 完売したようです。早かったですね！
  • ほとんどが4000千万以上だったらしいのに、こんなに早く完売はすごい。

交通

【徒歩】

• 駅から徒歩5分なら通勤に負担のない距離ですね。
  • ５分とは書いてあるけど、おそらく実際は１０分はみておいた方が いいかも。近すぎず丁度いい距離ではないでしょうか。 駅から近いと資産価値も下がりずらいと聞いた事もあります。 万が一売却する事になってもこの距離は強みですよね。

【電車】

• 桑名って電車で名古屋に行くのも近いですし、便利な地域なのかもしれませんね。
• 駅やスーパー、学校は近いので、電車通勤の場合はかなり魅力的な立地だと思います。

【バス】

• 雨の日なども近くにバス停留所があります。

【車】

• 交通アクセスが良いのが魅力。高速も近いので、車を所有してる場合は便利。生活利便施設も充実していますね。
  • 高速へのアクセスはいいとは言い難いですよ。 線路を超えなければならないしあの道は朝夕の通勤時間帯はかなり渋滞します。 通勤で高速や使う場合は一度同じ時間帯に込み具合を確認することをおすすめします。

構造・建物

• 敷地面積：2002.66m2
• 専有床面積：73.20m2～ 90.92m2
• 南側が駐車場なんですね。 日当たりはすごく良さそうです。高いビルが建っても、低層階まで光がふりそそぐ設計ということなのでしょうか。

共用施設

• 駐車場：47台（屋外平地式47台）
• バイク置き場：3台
• 自転車置き場：68台
• 一番のメリットして平地式駐車場を全戸分確保してあることです。これなら買いものや子供の送り迎え、そして家族の駅まで送り迎えもできるので便利だと思います。
• エントランスがかっこいいですね。間接照明も素敵です。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：73.20m2～90.92m2
• バルコニー面積：10.97m2～23.21m2
• 間取りは3LDKだとゆとりがあって良さそうです。
• 間取りも、収納を中心に考えられていてとてもいいかと思います。
• 間取りはファミリータイプが多そうですから、お子さんがいらっしゃる方が多いのかな？トランクルームがドアの前にあるのはうれしいですね。
• 広めなのは良いですね。Fタイプの間取りが、収納が多くて使いやすそうです。
• Fタイプは納戸があって収納はだいぶ余裕ありそうですね。浴室も広めで、キッチンに窓があるのも良さそうです。

買い物・食事

• アピタもあり、買い物はどちらも使えそうです。

育児・教育

• 小学校もすぐ近くの修徳小学校になるのでしょうか。
• 子育て支援センターなんてあります。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 駅に近いだけではなく、いろんな利便施設が近く、普通に生活がしやすそうな感じがします。
• 駅から近いのは交通の便はもちろんの事、駅周辺に銀行やスーパーなど、生活していく上に必要となるお店が色々あるので住みやすいですよね。
• 前の道路が狭すぎかと。車がきたらちょっと危険かもです。子供１人歩きはありえないです。
  • 1号線の交通量は、目の前って感じではないですけど気になります。目の前の道路は公園も小学校も近く子供がいる前提での運転ですね。
  • 計測していないので感覚ですが、前の道路（南側）は生活道路程度で車の対向が難しい。後の道路（北側）は何とか車が対向できる
  • 交通量ですが、１号線の交通量は多いです。２３号線ほどではないですが。マンションの前後は周辺住民の交通程度なのでほとんどない感じ。
  • 道路は、狭い＝危険ということでもないと思いますが、 すれ違えない広さなら、通る車はゆっくりですよね？ 個人的には、片側一車線で交通量がそれなりにあって、 歩道が無い道路は、子供だけで歩かせるのは怖いと感じます。

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周辺施設

• 学校も近いですし、公共施設も近い。
• 近くにスポーツクラブ、バローがあるんですね。こちらへは、徒歩で行けそうです。

掲示板

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