ライオンズ朝霞ベルポートレジデンス

この物件の評価はいかがですか？

4.38

(8 票)

物件概要

ライオンズ朝霞ベルポートレジデンス　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県朝霞市本町2丁目6番5他（地番）
• 交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩5分
• 総戸数：88戸（住戸、特定分譲住戸16戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月13日
• 売主：株式会社大京
• 施工：東鉄工業株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ朝霞ベルポートレジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• いよいよHPがオープンしましたね。 物件概要の特定分譲住戸１６戸とありますが、 その戸数分、すでに購入予定の方が決まっているってことですか？ 募集も２期になっていますし。 目の前に高い建物もなく、緑も多く広がって見えると思うので、 バルコニーからの眺めはとても良さそうですね。
  • 地権者の16戸が1期として決まってるのかな？
    • 地権者分があれば非分譲住戸と表示されるはず。特定分譲だからライオンズのファーストクラブ会員などでは？
• 一期分でどこが売られたのかが気になる。良い部屋がなくなってたらショック。
• 朝霞台より駅力で落ちますが、値段的には同レベルでしょうかね。
• マンションに住むうえでの難点は修繕費・管理費がかかってくるというところですから その分が抑えられるというのは非常にありがたいことですが、 こちらの物件に関しては、管理費・修繕費合わせて月額最低でも19820円と初期にしては高いなという印象を持ちました。 管理費は通常ですと、年々月額が上がる物件が大多数ですが、 これ以上、値上がりするということであれば維持費としてはきついと思います。
• 駐車場が機械式ということであれば、初期としては大体これくらいではないでしょうか。最初安い管理費に設定しておいて後程とんでもない維持費になるよりかはいいと思います。寧ろ安い方が本当にしっかり管理されているのかと思ってしまいます。
• 価格は高めな設定だと感じます。公園近くという立地の良さが魅力ということなんですかね。見晴らしの良さなどにはひかれるところがあるのですが、実際に間取りを見ていないので、今度見学しようと思っています。
• 一番場所のよい南側の角部屋一列もう契約されてるみたい。モデルルームもまだ出来ていないのに、見ないで決めたのだろうか？凄いな。
  • このマンションって、もう販売してるんですか？まだショールームもないし、価格も未定なのに、角部屋埋まってしまったならすごく残念。
    • ステーションプレイスのモデルルームを見にきた客に販売してたらしいよ
• 東側の角部屋もう全て契約済なんですね。西側の角部屋はどうだろうか。
  • 西側の角部屋は全部空いてたよ。でも角度的にどうだろう？北面積が多いから寒そうだし日があまり入らなそう
• やっぱり、高級感や資産性だとプラウド>>>ライオンズって感じなのでしょうか？ライオンズの方が微妙に駅には近いみたいですが。
• 朝霧駅から5分で、リセールする時にもいいと思われます。また、自分が転勤か何かがあった場合に貸すときにも駅から10分以内だと貸しやすいといいます。資産性だと、プラウドはいいんじゃないでしょうか。ただ、口コミで「このプラウドは低価格に抑えてある」と辛口評価のマンション掲示板も見かけました。そのため、物件によって低コストなものも紛れ込んでいるかも・・・。
• ここは資産価値としてはどうでしょうか？ステーションプレイスと比べてちょっと遠いけど。
  • ここは東寄りか上層が絶対だと思いますが、西は価格がかなり抑えられてるのでリセール考えなくてよくて日中家にいる時間が少ない方は良いかもしれないですね。立地は朝霞の良さが感じられるエリアだと思います。児童館が真裏にできるので騒がしくなるかもですが小さい子供がいるファミリーには嬉しいですね。
• 言われてるように、良い部屋はすべて成約済になっていました。部屋に関してはあまり選択肢がないです。7月末が第2期抽選だそうです。
• となりにプラウドができるからあわててモデルルームもないうちに売ることにしたのかな。ここはリゾンが絡んでるから価格高くしつつコストカットしてそう。部屋はF以外はあまり惹かれないけどFは売れてしまったんですね。
  • Fは四階までなら残ってますよ。ライオンズクラブだかの会員と駅前の方のモデルルーム見に来た人に先行発売したと言ってました。
    • 4階までは残ってるんですか？でも4階くらいまではFでも日当たりと前の電線が気になりますね。あとオプションつけられたりするのは4階以上でしたっけ。
• モデルルーム見学に行かれた方どうでしたか？
  • 個人の好みだと思いますが床の色が好き嫌いが出るかもしれません。また、バルコニーにネットがありヘチマなど蔦の植物を育てられるそうです。朝霞駅では素晴らしい立地ですが内装のデザインなどは個人的にはあまり好みではありませんでした。ディスポーザが無いのが残念でした。エレベーターホールがありません。プラウドもコストダウンマンションの可能性もありますが待ってみようと思います。
• ここ、工事中の垂れ幕に「賃貸も同時募集！」って書いてあったけどどういうこと？
  • 地権者の住戸があり、そちらが賃貸として出るのだと思います。　地権者住戸がそこそこあったので、入居後の管理組合の合意等どうなるか心配です。　
    • 賃貸分と思われる物件数は全88戸中20戸程度でしたのでそこまで影響は無いのではないかと思いますよ。
      • 管理規約の変更の際などは全体の4分の3の合意が必要となります（75％以上の合意）88分の20とすると約22.7％。地権者以外の68戸全てが賛成とした場合で約77.3％とギリギリです。66戸が賛成の場合でジャスト75％です。地権者の方々とどう折り合いをつけるか、理事会が非常に重要だと思います。
        • 上記は大規模修繕でも同様に4分の3以上の合意が必要です。　賃貸として最低限の補修をしたい地権者と資産価値を保ちたい所有者とで合意ができるかなど、マンションによってはですが注意が必要かと思います。
          • 賃貸募集してるのは14戸ですね。
• 残りあと何戸なの？
• ３期販売の開始が一ヶ月延びてる。ここにきて苦戦してる？
• 隣にできるプラウドと比べて、こちらのマンションが優位な点って、若干(1分程）の駅までの距離と多分価格面で多少？の他、どんな点が考えられますか？
  • うーん、特に思い付きませんね…。もう少しプラウドの情報が出てくれば何かわかるかもしれません
    • 住宅ローン減税の3年延長の恩恵が受けられる点もメリットですね。プラウドだと間に合わない。
• 残りの在庫からすると、プラウドの販売前にはライオンズは完売するかと思われます。なので、競合することはないでしょうね。プラウドで比較するなら志木、朝霞台、朝霞の立地や価格、仕様で選ぶことになりそうですね。
  • 売れ行き良いのですね。バランスは良いと思うので納得です。
• 朝霞は急行も止まらず、物件も朝霞としては高額なので当初あまり考えていなかったのですが、実際にこちらを見学して周辺環境・眺望などが良いのを大変気に入り契約しました。ただ、ちょっと気になるのは修繕費の上がり方です。最終予定ではかなりの金額になっているのですが、段階形式とは言え普通はこんな感じなのでしょうか？
  • 修繕費は長期修繕計画表をご覧になったのですね？一番最初の金額に比べ、最終的にはどのくらい値上がりしていますか？マンションによっては2倍か3倍に値上げされ、大規模修繕工事では100万円単位の追加徴収があるような話を聞きますが、将来退職し収入がなくなった場合支払いできるかどうかが不安ですね。
    • 11年目から2.5倍、その後の上がり方が急になり最終予定では4倍以上します。これで追加徴収されたらかなりキツイです。管理費も安くはないので、退職後も住む事を場合は考えた場合はかなりの負担です。修繕積立金は必要な物ですが、施工予定前には複数の会社で見積もりを取るなどし、住民同士でしっかりと話し合う必要があると思います。
      • 管理費値上げの話は出て無いですよ。あくまでも修繕積立金のみで、5年毎に値上げの計画となっています。値上げに関しては総会で決議後の決定となりますが、積立金が必要なのは事実なので、大規模修繕に向けて住民同士がしっかりと話し合う必要があると思います。一時期話題になった、積立金が足りず巨額の追徴金や借金何て事態は回避したいものです。
        • 修繕費に付いては、大京が管理業務を増やしている中で破綻・破綻寸前、或いは積み立てが取りない組合が多過ぎるので、多目には見積もっているとの事でした。ただ、30年後の事は正直分からない点も多いので、最悪は提示の額が掛かる事は加味して欲しいとの事でした。

【第2期予告 物件概要】

• 専有床面積：56.46m2～72.25m2
• バルコニー面積：8.24m2～15.68m2
• 専用ポーチ面積：6.00m2～9.68m2
• 空調用室外機置場面積：2.47m2
• 間取り：2LDK, 3LDK
• 管理費：月額13,500円～月額17,100円
• 修繕積立金：月額6,320円～月額8,090円
• 管理準備金：8,300円～10,600円　※引き渡し時一括払い
• 修繕積立基金：632,000円～809,000円　※引き渡し時一括払い
• 販売予定時期：2019年5月中旬

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構造・建物

ライオンズ朝霞ベルポートレジデンス　エントランス周辺完成予想図

• 1フロア6戸を3戸ずつ分けているのがいいですね。共用廊下が短くてプライバシーが保てそうです。 単純計算でエレベーター1台あたり44戸なのでストレスなさそう。（郊外で88戸だとエレベーター1台のところも多いので）
• 外観デザインがとても凝っていておしゃれだなというのが第一印象。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観だと思います。若い世代の方や女性には特に好まそうだと感じました。
• マンションエントランスに入るまで、歩道がありますからプライバシー感があっていい。子供が飛び出してしまうという心配もないので安心です。共有スペースや施設は無駄がない所も管理費の面からするとメリットがあります
• 駅前のライオンズを検討していた人に先に売ってましたけどモデルルームもない状況で決めた人いたのでしょうか。設備仕様は駅前とほぼ同じでどちらかというと駅前の方が良いようでしたのでディスポーザーはないと思います。現地はよく通りますが西側角の日当たりはかなり悪かったと思います。南のバルコニーは4階くらいまでは午前中影になる時間帯があります。
  • そうそう！モデルルーム見ないで決めたってすごいですよね。モデルルーム見てもオプションが満載だから現物と違うのに。1/3ぐらいは駅前のライオンズのモデルルームが開いていた時に売ったんじゃないかなあと。特に一番場所のよさそうなタイプFは全部予約済みって聞きました。
• EVホールが無くC2とD2は玄関前に人がEV待ちをするマンションとなってしまいましたね。。。　
  • 家の前でエレベーター待たれるのはアルコープがあっても嫌ですね。ちょっと残念です。
    • ライオンズなんてそんなもんじゃないの？
• 南西向きなのも朝霞の森方面を臨むので、より眺望が開けてる気がします。
  • 花火方向に建てたために前建てまでの距離がかなりあるので、8階建ての建物ができた時に有利なのはライオンズでしょう。プラウドの良さは完全な南向きですかね。朝霞市も駅前の地価はそれなりに高いので、このご時世物件価格も高すぎるのが共に残念です。
    • たしかに南西向きだから西側の部屋は前の道路から距離ができるしプラウドよりは前の道路の交通など気にならないかも。

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共用施設

ライオンズ朝霞ベルポートレジデンス　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：34台 （屋外平地式2台、屋外機械式32台）
  • 月額使用料：12,000円～15,000円／台
• バイク置き場：6台
  • 月額使用料：2,000円/台
• 自転車置き場：168台
  • 年額使用料：1,200円～3,600円/台
    • 駐輪場もサイクルポートになっていて、家族分の自転車を置くことが可能なのも魅力を感じました。
• マンション住まいだと駐輪場の問題というのは何度も取りざたされると思いますが、ラック式で特に2段ラックのようなものは止めにくくて出し入れが面倒。サイクルポートのようになっているとかなり楽チンです。１F住戸は専用置場があるようですが、これってかなりの特典だと思う。わざわざ重い自転車をラックにはめ込むのは毎度のことながら不便ですよ

設備・仕様

• 設備情報がありませんがディスポーザーとかはついているのでしょうか？
  • 設備仕様の公開が待たれますね。ディスポーザーがあると生ごみの処理が楽になりますので。戸数が多いマンションなので維持費・修繕費も少なく済むという利点もあるでしょうし。
• モデルルーム見てきました。床や壁など森を意識した木目調で素敵でしたよ。ディスポーザーはなし、トイレは古いタイプ、ドアキャッチャーはリビングのみです。
• ホームページの画像でしか確認してないのですが、各戸バルコニーの戸境付近に白いフェンスのようなものがあるのですが、こちらは何でしょうか。
• 68平米の部屋のバスルームは1317。3LDKで1317とは驚きでした。コストカットがやはり出てしまってますね。両面バルコニーは素敵ですがファミリーがメインのマンションですからバスルームは1418は必要だと思います。
  • ＡタイプＦタイプならバスタブ１４１８ですし、アルコープ付きなので問題なしです。
• エコロジーにも力を入れているマンションなのですね。バルコニーにグリーンカーテン用のネットまで付いてるのはすごいなと思ったら、取り付け用のフックのみだと小さく書いてありました。育てるのも手入れするのもちょっとした手間がかかるので人によってはやらない人もいるでしょう。部屋は西南向きのようなので、午後の日差しもけっこう入ってきそうです。グリーンカーテンはあったほうが気持ちよく過ごせるかもしれませんが、眺望は朝霞の森だそうなので、開放感のある眺望が好きな人は無しのほうがいいのかもしれません。
  • グリーンカーテン用のフックがあるのだったら、サンシェードみたいな日除けをつけることもできるのではないですか？できるのであれば、それはそれでいいんじゃないかと思います。直接、建物に熱がこもらないっていうのは大切なことらしいので。そうしようと思っていらっしゃる方はおられるのかな？

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間取り

• 間取：2LDK、3LDK
• 面積：56.46平米～72.25平米
• マンション角部屋のガラスのデザインは秀逸ですね。あと、夏は朝霞の花火大会がリビングから観れるのはいいですね。
• 間取りの所に載っている現地周辺概念図だと南向きのある角部屋は眺望良いのでしょうけど西向きなら隣のマンションがほぼ視界に入っちゃう感じですね。こういった環境なら角部屋が最良なのでしょうけど、やはり価格はお高めになってしまいますか？
• 基本的には公園に向かって建物が建てられておりメインの道路と平行ではないため、西側の建物は気になると思います。ただ南側は用途用地も商業用地ではなくそこまで高い建物が建つことはないのでそこまで気にはならないのかと。モデルルームが出来たらその辺りの画像も見せてくれると思います。ただ西側の角部屋と東側の角部屋とでは価格的に結構差がありそうですね。
• 部屋が分かれているので、プライベート空間が確保できそうですね。 ベッドルーム、リビングルームと分けることができるというのは生活面としては一人暮らしでもなかなかいいと思います。 キッチンは対面式になっているので女性目線としては料理しやすそうです。 クローゼット（収納面）がもう少し広ければよかったかな。
• Eタイプが資料請求者の限定公開でした。ちょっと知りたいです。どんな間取りなんでしょう？1人暮らしの親戚に、と思っているんですが広いですか？本当は1LDKがいいかなと迷っています。70.48m2のA2タイプは、角住戸で住みやすそう。洋室は6畳が主寝室、5畳、4.5畳の洋室があって、子ども1人～2人が適当でしょうか。バスルームが1418なので明らかにファミリー向け。子育て環境もよさそうなところだなあと感じているのですが、実際はどうですか？細かい部分ですが、柱もアウトフレームになっているのでLDK側にはでこぼこはなく、家具の配置もしやすそうに思いました。
• １F住戸にはサイクルポート、専用庭等があり、専用庭側から出入りできるようになっているようですね。サイクルポートがあるので、子供の自転車も子供の数分用意しても止められるし、家族で利用するなら、安心できます。
• 自宅から森が見える眺望って、なかなかないと思います。自然を感じられる立地なのに、最寄り駅まで徒歩5分。自然と利便性の高さのどちらも求められる物件は珍しいなと思いました。
• 1階の自転車置き場のある住戸は、かなり子供がいる人にはいいでしょうね。サイクルラックだとキッズ用やジュニア用の自転車って入れられなくて、玄関内に入れておかないといけなくなります。そうなると、玄関が狭いなぁっていうかんじ。ここは少なくともそういうことは感じないでいられます。
• Fは部屋の角が窓なのも好みがわかれそう。ここはバルコニーはすりガラスでしたっけ？駅前の方のライオンズの低層階は下のバスが通る道からバルコニー内丸見えだった。
  • バルコニーはガラスだよ。なぜか最近ライオンズのマンションはガラスが多い。外観がチープに見えるし、外から様子が丸見えになるから自分も好きじゃないんだよなぁ。
    • すりガラスではなかったのですね。低層階までガラスだと女性がスカートで洗濯干したりは危険なのではと思いましたが植栽などで上手いことみえなくなるのかな。
      • バルコニーは乳白ガラスなので、中は見えません

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育児・教育

• 幼稚園はちょっと遠いけど、小学校と中学校が近くて朝霞市の図書館も近くにあって、教育環境も良さそう。
• 裏手に建築中の児童館もあるので、子育て世代には嬉しい環境だと思います。
• 来月から保育園の申請が始まりますが、朝霞は待機児童が多いのでどうなるかが不安です。駅前は倍率激しそうなので、離れた所にある保育園を申請した方が良いんでしょうか？
  • 朝霞の待機児童に関してはホームページでも全ての資料が確認でき、個人情報が分からない状態で、順位と点数が公表されています。駅チカが激戦区となりやすく、遠いところは定員割れ起こす場合もあります。保育園は５ヶ年計画でもう増えないかと思います。待機児童は多いものの、都内や大宮・浦和等の都市部に比べると、人数はマシなのかなと思います。ただ、居住年数も順位をつける上での対象になる予定なので、子供が出来たからすぐ引っ越して保育園入れようとする家庭には、ハンデがあります。小規模保育園も駅チカは激戦で、3歳児に転園しなければならない場合、提携園のあるところは激戦かと思います。車がある方は、行ける範囲で希望園書けばどこかには入れると思います。あとは公設保育園と民営の認可保育園でも、何ヵ月から入れるかによって選択の幅が違うので、入園時に８ヶ月過ぎている赤ちゃん(4～7月産まれ)が有利なのかなと思います。
    • ホームページ見てみました。思っていたより一杯あると思ったら朝霞台でした（汗　朝霞市って広いですね。
      • 朝霞台に集中してる問題も行政側も認識してて、朝霞駅方面も検討してると聞いたことがあります。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• みんな目の前の大通りの車の音は気にならない感じなの？
  • 昔朝霞に住んでいたのでわかりますが、大通りの車の通行は意外と少ないです。朝霞駅行きのバスも餃子の満州がある狭い道を通ります。
    • 目の前の通りはそんなに騒音に悩むほどの交通量ないですよ。
• 最近朝霞にマンション建ちすぎじゃね？
• 図書館もコミュニティセンターも体育館も近くて、お店もたくさんあり、住みやすそう、暮らしやすそうでいいなと感じています。市役所にも徒歩圏内。駅前をお散歩するのにもぴったりで、資産価値としても高そうな気がしています。
• 眺めが良さそうでいいですね。これだけ緑があると、季節によっては虫が多そうですけど。
• 駅から近く商業地域に建設されるので利便性もいいと想像していました。子供がいると花火を始めとしたイベントは大切かも。私もそうだけど、花火を船の上から見たことは今でも忘れていないし、家族の絆を深める要因にもなるでしょうね。買物施設だけでなく飲食店もあるのがいいですね。
• 森に近いっていってる人、現地見たことあるのかな？目の前はそこそこ交通量のある大通りで高層階なら森が遠くの方に見えるかなぁって感じだと思うよ。
• アクセスの良いところもいいけど、自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?ここはどちらも兼ね備えている感じがします。朝霞の森、小学校や中学校も近い。最寄り駅も徒歩圏内。家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。

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その他

【ネガティブ要素】

• 子供がいて電動自転車を持っているが、駐輪場を下の段で当選するとは限らない。
• 駐車場も全世帯分あるわけではなく、auショップ裏の第二駐車場のマンション向け駐車場もまだ具体的には決定していない。最悪、自分で駐車場を探す必要あり。
• 共用ロビーにレンタルブックエリアが出来るが、個人的には子供たちがたむろう場所になりそうな予感。
• 一部、賃貸エリアがあるので賃貸で来られる方によってはトラブルもあり得る？
• リゾン賃貸物件から越してきてもメリットなし（黒目側や彩夏祭ブースに入れない）

【ポジティブ要素】

• 今も朝霞市に住んでる者としては立地は最高。今後、この立地（駅の近さ、公園の近さ、学校の近さ、図書館の近さ）で分譲は考えられない。私も妻も東京23区内にオフィスがあります。
• 一部、賃貸エリアがあること逆手に取れば、将来的に住人人口の平均年齢は若い？
• 東鉄工業は鉄道事業が主の施工者だが、建築分野でも信用できる。
• 市役所、郵便局本局、デンキチ、丸亀製麺、auショップ、東武ストアから近い
• 駐輪場をレンタルしなくて良い距離
• 車が無くても十便生きていける

掲示板

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