ライオンズ市川妙典

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4.29

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ライオンズ市川妙典外観

物件概要

• 所在地：千葉県市川市塩焼四丁目2番4（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩11分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：地上7階建、陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月竣工済み
• 売主：株式会社大京
• 施工：大京

掲示板・口コミ

• ライオンズ市川妙典（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 東芝と組んでエレベーター・機械式駐車場の電源をバックアップできるシステム入れるって何かに載ってたね。かなり高くなりそうな予感。
• 妙典駅徒歩圏で５０戸を超える新築マンションは、なかなか出そうもないので 大京さんは強気な価格設定にしそう。
• ここは、駅からの距離と妙典大橋の完成に伴い交通量の増加も見込める
• この規模＆レベルのマンションは、妙典にはもう当面建たないかも‥‥と思うと、最後のチャンスかも、と迷い中です。
• 近所の者です。完成は１月になってました。カバーも外れて完成間近って感じです。工事が中断してたのも気づかなかったのですが、もし中断していたとしても短期間じゃないんですかね？詳しくはわかりませんが。一階の部屋の塀？が低いのが気になりますが場所は公立幼稚園、小学校、中学校も近く駅からも遠すぎず静かな環境で良いと思います。
• ここ確か完売しましたよ

【施工会社 民事再生】

• 施工会社の東海興業（株）倒産！！
  • 倒産となると工事もしばらく動かなくなるでしょうし、完成はいつになることやら。
• 大京が倒産なのであれば工事は中止になり、手付金は保全措置が取られているので、無利子ではありますが全額返金になることは契約時の重要事項説明で聞いていましたが、今回は施工会社の倒産（正確には民事再生を申請しただけなのでどうなるかわかりませんが）なので、キャンセルは自己都合になってしまうようなのです。そうなると、手付金は返還されないのが一般的なようです。
• ２回目の民事再生法なのでどうなるかわかりませんね・・・
• 東海興業株式会社ってどうですか？

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/all/

• 工事全面ストップ。２回目の民事再生とあって工事再開までかなり時間がかかる。 この会社は工事をかなり安く請け負う会社で有名。 ご愁傷様としかいいようがない・・・
• 先日、再生手続き開始の決定が裁判所から出たとの書面が届きましたよ。これは契約者の方全員に届いてることと思います。営業に電話をしましたが、やはりまだ、どうするのか、どうなるのかは決まっていないとのことでした。
• 工事、再開しましたね。10人くらいの作業員が来ているようです。
• 工事がストップしたのは経営的な面でのことで、こちらの工事が問題があったわけじゃないのでそのあたりは気にされる方はあまり多くないのではないでしょうか。販売は大京なので、仮に何かあったときの責任は大京なら取るでしょうからそのあたりの安心感はあります。

【中古・賃貸】

• 賃貸で14.8万でSUUMOに出ていましたよ。中古はないみたいです。即入居もあるので、新婚さんにいいかもと思いました。
• 2SLDKと3LDKがあって、どれも同じ賃料になっています。床暖房がついていて、収納は少なめな感じがしました。駅からは少し距離があるようですが、賃料は安くはないように思えます。

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交通

• 駅から距離があるな。
  • 近所住みですが皆さん駅から普通に歩いてますよ。
• 実際、あの場所から通勤通学で駅を利用する場合、妙典の中央通りを通っていく人は少ないと思う。 駅から公園とセブンの間を通り・・・と言うルートになりそう。
• バス停からも微妙に歩くので、雨の日が辛そうね。
• 妙典駅からは徒歩１２分程度です。バス停は正直近くになく使う場合京成トランジットバス塩焼４丁目を使うことになると思います。駅から歩いてとあまり変わらない距離になってしまうかも。特に駅に向かう場合もっと乗るバス停は遠いです。 駅、イオンからまっすぐの道は妙典駅ができる際に整備されていてとても綺麗かつお散歩コースにもちょっといい感じです。
• 始発があるのは魅力ではあるけど、朝の貴重な時間に15分も20分も並ぶ
• 駅まではみなさんどうされますか？私は歩く予定です。実質15分弱で行けるのではないかと思います。
• 問題は雨の日や天気の悪い日などは、物件からバス停留所が多少離れているので 通勤や買い物など大変かもしれません。
• イオン3番街の裏から、中央通りの一本西側の通りを通るコースが信号もなくておすすめです。いろいろ歩いてみましたがこのコースが最短距離だと思いますね。

【自転車】

• この付近の人は駅近くの駐輪場を借りて自転車で駅まで行く人が多いですね。物件駐車場が確保出来ないときは近隣に駐車場は少ないですが空きはまだあるようです。 高速も近いですし車があれば何かと便利ですがないならないで 必要な施設やお店などは自転車などあればいけるので環境は悪くはありません。
• 妙典駅 駅近くの 第一駐輪場が収容1200台。第2駐輪場が収容が1000台でまだ余裕があります。月契約ですと激安の1050円です。契約しなくても1回100円で利用出来ますし原付は月契約2100円で契約できるのでおすすめです。
• 妙典駅近くの駐輪場は定期で1ヶ月1050円と安いですから契約すると通勤やイオンなどのお買い物利用するにも使えるのでおすすめです。徒歩でも行ける距離ではありますが買い物が多くなると大変です。そして駅からマンションまで信号がないルートを使えば5分程度で帰れるので とても住みやすい環境だと思います。 ただ雨の日となるとバス停留所が少し歩くので大変な時もあるかもしれません。台風などあらかじめわかっている場合はタクシーを前の日に予約したほうがいいと思います。
• 駅からはちょい遠いかなぁという感じですが、商店街の中なので自転車もなんとなく気を使いますし、歩いて帰ってくる感じになるかなと思っています。歩けなくはない距離ですし…。途中にドラッグストアやコンビニもあるのが良いなと思います。

【バス】

• 改札出て駅前のバス乗り場まで歩いて、さらに最寄りのバス停から歩くなら徒歩と、ほぼ変わらないと思うけど…。
  • 時間的にはバスに乗るのと歩くのと変わらないですよね。恐らく自転車であっても、駐輪場に入れたり出したりとかそういう時間もありますから…。その時々に合わせて交通手段を変えるのもいいのかもしれないですね。天気が悪いならバス、気候が良いなら歩き、買物があるなら自転車などなど。
• バス停留所の待ち時間や混む事を考えたら余程天気が悪い日でなければ徒歩や自転車で駅にむかった方が早そうですね。特に徒歩の場合は仕事帰りなど遅くなったときや疲れたときにバスを利用するなど その時の状況によって選ぶようにしたらいいと思います。

【妙典橋】

• 数年たつと近くの道が原木中山方面へとつながる橋が完成します。
  • 妙典橋って確か平成27年度完成予定じゃなかったですっけ？ まだ先ですが、 妙典橋ができることで 交通渋滞が緩和できるそうです。
• 妙典橋が出来ても、今度は３５７号線に出る時に渋滞するのでは？ と思うのは、自分だけでしょうか？

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構造・建物

【眺望・採光】

• 公園と面しているということは、 眺望麺には影響が出にくいかな？と考えています。
  • 目の前が公園だと眺望はいいけど、逆に言えば公園からバルコニー側が丸見えになるよね・・・ 。公園側からの視線が気になる人は、避けた方がいいかも。
    • ここだったら外から見えるとか。そんなに気にしなくてもいいんじゃないか？って思いますが…。３方向は道路に面していますから、間近で見える！みたいじゃないです。
• 南東側に広めの公園があるのはとてもいいですよね。午前中は特に日あたりが良さそうです。
• 立地と設備仕様はこの価格だと文句の付けようが無いくらい良いと思いますよ。特に南面に日照を遮る物の建つ可能性が非常に少ない点はかなり希少です。

共用施設

• 駐車場 : 全31台（屋外機械式31台）　
• 駐輪場 : 全114台　
• バイク置場 : 全4台　

設備・仕様

• 設備的には良いですね。スロップシンクがついているのが良いと思います。
  • バルコニーの排水口は各戸についているのでしょうか？そうじゃないとよそのお宅に水が流れてしまうので使いにくいなぁと思います。
• キッチンのシンク前の収納棚がお洒落だと思います。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：63.09m2～80.39m2。
• 間取り、どれも住みやすそうですね、バルコニーサイドは公園のようですし日当たりも良さそうです。あとは和室の有無を選ぶだけかな。
• ３ＬＤＫで65平米は狭くて居室が小さくなるのではと思いましたが 5畳は確保しているようですね。廊下が少ない事とリビングで焼成した感じでしょうかね。
  • 収納充実プランもちょいちょいシェルフがあったりリネン庫があったりと 確かに気が利いている印象ではあります。ワイドリビングプランはリビング自体は広いのではなく、 隣の洋室の引き戸を開け放すことでワイドになるという感じなのですね。 その方が使い勝手が良い感じもしますが、 居室が1つ減ってしまうのはちょっとなぁとも思いますね。
    • そういう風に使えるのも便利なんじゃないかと思います。 来客があったときは子供のおもちゃとかそういうものは さっとそちら側の部屋に入れておいて引き戸を閉めれば目障りにならないですし。 子供が小さいうちはこのように使えるのって結構便利だと思いました。 お昼寝のお部屋にするのもいいですし。
• 専有面積がゆったりと広めなのは良いなと思います。 ２LDKでも60平米あれば十分ですよね。 収納も多めですから。 ２LDKとはいえ、広いサービスルームがあるので、結局は３LDKみたいな感じなのですけれど。 4.5帖の部屋を収納にして、 サービスルームを居室にするとちょうどいいかと思いました。 サービスルームには窓がありますし。

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買い物・食事

• 駅前にイオンがあるので便利そう ウェルシアも近くにあるんですね。
• すぐ近くにスーパーやコンビニがないので不便。
• 近くのセブンイレブンだと徒歩５分くらいでしょうか。
• 妙典駅近くのガストに寄ったら、2月で閉店するそうで。妙典は、大きめのヘアサロンが閉鎖したり、ブランドリサイクルが、ただのリサイクル店になっていたり、最近できたばかりのドラッグストアも撤退するとか、なんか寂しい情報ばかりでテンション下がる
• 妙典、きれいで人気ですけど、便利さでは行徳の半分？ 別の方もおっしゃっていましたが、10年経過しても町の発展があまりない印象。 駅から数分歩けば、もうなーんにもない。駅近の飲食店も少ない。 ２つの西友はじめ、品揃え豊富なスーパーが多い行徳と比べると、どうしても寂しい感じ。
• イオンがあったり、クリニックモールがあったり 生活するうえで必要な施設は揃っていますね
• 駅と家との間で買い物ができるのは本当に良いと思います。 わざわざ経路から外れるのも嫌なんですよね。イオン系のお店は まんべんなく品揃えがあるので買い物に不満はないです。
• イオンもいいですが、ビッグＡもなかなかお安くて良いですよ。店内のシステムには 最初なれなかったですけれど…。
  • 高くね？安くはないよぜんぜん。
    • イオンよりは安いものがあったりするけど、日によりますよね。鮮度とか微妙な時が…。この辺りはイオン無いと買い物するとこ困ります。オリンピックもあるけど若干遠いし。
• 買物はイオン以外にどこか選択肢はありますか？
  • 買い物のイオン以外の選択肢ですか？ オリンピックかビッグエーぐらいでしょうか。 でもイオンよりは遠くなってしまうと思います。
  • 自転車使えばビッグエーもそこまで遠くはないですよね。沢山買う予定があるなら車を使った方がいいような気もしまうが。イオンはプライベートブランドはお安いのですが、生鮮食品はちょっと高く感じるんですよね。どこかお野菜が安いお店ってありますでしょうか？
• この近くに住んでます。私はイオンも使いますが、野菜がイマイチな事が多いのでオリンピックも結構行きます。オススメは、オリンピック近くの商店です。小さいですが、野菜や果物が美味しくて安いです。調味料や缶詰など他にも色々売ってますよ。
• 物件から買い物できるお店は近くてE-MARTを利用出来ますし激安価格のオリンピック、そして駅までいけば生活用品をほとんど揃っているイオンがあるので 不便はないと思います。 徒歩ですと大変ですが駅前の駐輪場を借りれば通勤やイオンの駐輪場が置けない時など利用出来るので便利です。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 以前、妙典5丁目に住んでました。うちは公立の塩焼幼稚園でしたが子供の足で徒歩30分。バスはなく必ず保護者が幼稚園まで送迎する決まりでした。共働きまたはアルバイトでも、この時点で無理ですね。さすがに毎日30分は母子ともに酷なので自転車で送迎するようになりました。雨の日もカッパを着て送迎です。こちら場所からなら然程気にしなくてもいい距離かもしれませんね。ただ逆に駅までの距離がかなりキツイかと･･･。

【小学校】

• ここは妙典小学校ではなくて塩焼小学校になりますね。塩焼だといわゆる妙典住民とは見た目も中身も一線を画した方々（職業含め）が増えますね。ただ妙小の「あったかはあと」の方針も微妙ですが･･･。子供の教育を考えると私立にせざる得ないのが厳しいところです…。
• お子さんがいる方には幼稚園から中学校まですべて徒歩で遠くない距離なので心配は少ないかと。病院も妙典駅近くを含み結構そろっています。

周辺環境・治安

• 塩焼だと行徳富士（違法残土の山）も近くだし、工場の甘い臭いもしょっちゅうなんだよな。地図上ではいい感じでも住んでみると惜しい立地なんだよな。せめてあともうちょい駅寄りならなぁ。
• 前回の関東大震災の際はほぼ震災はありませんでした。若干水道の出が１週間ほど悪くなりましたが、停電や断水ガスが止まるなどはありませんでした。しかしながら近くの妙典中学校の校庭が液状化したという話がありました。しかし妙典地区の埋め立てよりも前にできていた場所なのでしっかりしていると思います。何をするにも若干面倒な立地条件というのが悔しい場所ですね。
• マチの雰囲気としては大きな事件も特になくのんびりとした郊外といった感じです。
• ほぼ目の前というくらい近くに地下鉄メトロ東西線の車庫があります。こちらの騒音はあんまりないかもしれませんが、江戸川を渡る際の電車の反響音は０時くらいまでします。気になる人は気になる？程度だとは思います。
• 妙典ってさ、当駅始発以外に何か魅力あるんですかね？イオンはまぁ便利だけど、スーパーとか少ない印象なんだよね。妙典駅ができて１０年ちょい経つけど思ったより商業が発展してない。
• 妙典は東西線沿線では珍しく街並みが綺麗で整っているんですよ。子育て環境もしっかりしてるし、人気
• 妙典の住環境はいいですよ。但し、ここでも触れられている妙典橋は考え物です。特にライオンズの立地は新浜通り（妙典橋の通り）より南です。妙典橋は確実に今まで入ってこなかった357とバイパスからの大型車、乗用車の迂回路となります。この通りを越えないと駅側にはいけないので小さいお子さんがいると現状と橋開通後では印象を変えるのでは。一方、始発駅の魅力は絶大です。朝でも10分程度並べば座れます。東西線の混在は地獄なので一駅行徳にいくだけで通勤の大変さは大きくかわります。子供が多く、妙典は住みやすいですね　お勧めです。問題はイオンがやる気のないことぐらいかな
  • 確かに、最寄駅は妙典ですが住所は塩焼ですし、妙典の新しく区画整理されたところとは雰囲気はずいぶん違いますね。塩焼の中でも端っこの方ですし、まわりにはお店などもありませんから、あれ以上拓けないんだと思います。
• 南側の古い木造アパートは取り壊されましたよ。替わりに何ができるのかは分かりませんが。敷地の大きさからしても、それほど大きな建物は建たないのではないでしょうか。
• 妙典橋が開通したら環境かわりますかね？
  • 妙典橋は、道開通によって周辺道路の渋滞を緩和させると言われています。開通する平成２７年度の完成予定で実際にできてみないと今は環境とか どうなるかはわからない状況ですね。他にも行徳橋の架け替えプロジェクトもあるようです。
  • 渋滞は緩和されるだろうなぁとは私も思っていますが、実際は出来てみないと判らない所はありますよね。おそらくシミュレーションは繰り返しているでしょうから、緩和はされると思いますが…。行徳橋が架け替えとなると、今度は他にしわ寄せがいきますしね。
• 近所に住んでます。場所は公立ですが幼稚園、小学校、中学校が近く静かな住宅街です。とても住み易いと思います。この場所は以前２棟の古いマンションが建っていて知人が住んでおりましたが震災の後に強震には耐えられない建物だったとの事で引っ越し代金が出て引っ越して行ったのですが場所は凄く気に入ってました。近くにイオン？で建ててるマンションもあります。どちらも良いと思いますよ。 妙典は素敵な街です。
• 物件環境はもちろんのこと駅周辺も静かな環境です。駅からは離れていますが、江戸川沿いは、遊歩道になっていてよくウォーキングやジョギングする人も見かけます。桜並木もありますし環境は悪くはないと思います。今は天気が悪い日以外は、車に乗らないで自転車で買い物に行ってます。
• この辺り一帯、昔は塩田だったので、地名に｢塩｣や｢浜｣や｢田｣などの漢字が使われている所が多いですね。まあ、地盤がゆるい証明にもなりますが。
• 市川市塩焼周辺の表層地盤増幅率は 2.427093 だそうです。当然場所によって固い地域もあると思いますが地震の揺れに表すと数値が低いほど地震に強く高いほど揺れやすいと言うことになります。数値基準は、最低1.4～2.0の幅で表し市川市塩焼周辺の表層地盤増幅率は 2.427093をみると大きな地震がおきると揺れやすいということになります。あくまでも目安であるのでマンションの耐震基準や場所によっては揺れやすいなどということではありません。
  • マンション自体は支持層まで杭を打っていますから、まだいいのではないかと思いますけれどね。このマンションの辺りに限らず、城東地域はどこも同じような感じだときいたことがあります。

【治安】

• 最近賑わしたのは姉歯と市橋くらいでだいぶ治安はよくなったよ。ただ小学校が妙典小学校ではなく塩焼小学校だからそこはやはり面影がある。父兄参観などに行くと明らかにその筋の方ですか？という人も少なくない。ただそんな中で揉まれた方が逞しく育つかもね。

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周辺施設

• 単純に公園ができるだけなら良いのですが、下水の終末処理場もできるので臭いとか大丈夫なのか少し気になっています。

【医療施設】

• マンションの近くに小児科があるので何かあったときに安心できますね
• 井手ハートクリニックさんは名医ですね。隣の小児科も予約できるので便利です。
• 大きい病院は無いですが、病院はそこそこあると思います。小児科も近いですし。

【駐車場】

• 妙典駅付近の駐車場の平均賃料は、月1万3千円～1万5千円程度なのですが 駐車場の空きはほとんどない状態で物件近くの月極駐車場の確保は難しい状態です。もしどうしても車を手放したくないということならこの物件は辞めた方がいいかもしれません。ただネットにも載らないような駐車場情報を営業の人に聞けばあるかもしれません。
• 大手ではなく、地域密着の地元の不動産屋さんを回ると個人でやっているような駐車場を紹介してもらえるみたいなので、コツコツ探してみるのもいいでしょうね。

その他

• このライオンズ市川妙典はペット同居可能ですよ。ただペットの大きさや種類と多頭飼いの場合は、相談するようです。犬とか猫とかなら問題なく大丈夫と思います。

掲示板

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