ライオンズ川越松江町グランフォート

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3.50

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物件概要

ライオンズ川越松江町グランフォート　外観完成予想CG

ライオンズ川越松江町グランフォート　外観

• 所在地：埼玉県川越市松江町1丁目3番3他（地番）、埼玉県川越市松江町1丁目3番地以下未定（住居表示未実施）
• 交通：

1. 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩6分
2. 東武東上線 「川越」駅 徒歩15分
3. 東武東上線 「川越市」駅 徒歩12分

• 総戸数：84戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上15階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年9月
• 売主：株式会社大京　本店
• 施工：大末建設株式会社東京本店
• 管理：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ川越松江町グランフォート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 川越、久々の80m2以上の間取りがある新築物件で興味あるんですが、 川越駅から遠いのが資産価値的に魅力半減です・・・ 本川越からも微妙な距離感だし。 価格次第ですかね～
• 間取りを見ていると少し収納箇所が狭いのかなという印象は受けましたが、 ライオンズマンションって安心を買えるのも良いなぁと思いました。 長く住むマイホームだからこそ、 安心できるブランドのマンションが良いと思う人おおいでしょうね。
• ゼネコン良くなさそうですね。穴吹工務店で作ればいいのに。
• やっぱ良いも悪いも所詮川越だしな… 。価格によるでしょ、直近の駅近も売れ残っているようだし。
• 価格はいくらくらいからでしょうか？
  • やはり5000万近い価格からスタートなんでしょうか。。。たのしみだけど、気になります。
    • 4LDKの部屋は5000万くらいするかもしれないですね。立地が最高！というわけでもないし日当たりも不明だと考えますね。中部屋の60平米台のとこは4000万しないとは思いますけど。
• 結構価格は高そうですね。。。日当たりとか見晴らし考えると出来れば高層階がいいですが、なかなか手が出ないかも。。。(･･;)
  • 11階以上なら日当たりも見晴らしも無問題でしょう。
• 現地の相場を知らないので高いのか安いのかわからない価格帯だなと思いました。 駅が近いので高めでしょうか。部屋も狭めに思えます。 利便性を取るとそのあたりは仕方がないのだろうとは思いますが。
• 第一期が3次まであるということは、売れ行きが好調ということですか？またはその逆ですか？現地へ足を運んだり、もちろんモデルルームも見に行ったりと、購入を検討しておりますが、もう一歩踏み出せずにいます・・・。
  • 売れ行きはどうかわかりませんが、戸数多めなので小分けにして販売するんでしょう。 私も迷っていますが、ここ数年で竣工された近所のブリリアントコートやプレシスと比べるとかなり強気の価格のようで悩んでいます。 川越市駅徒歩4分くらいのレーベンよりも高値のようですし。 （その分グレードが高いのかもしれませんが。） 予算もギリギリラインを少しオーバーしているので、果たしてどうするか…。
    • 私も同じく、ブリリアントコート・プレシス・レーベンを検討したものの諦め、 そして今回のライオンズ川越松江町も結局、決めきれずにいます。 駐車場も悩みの種で、平置きが4台しかなく使用料も高く感じます。 （機械式には置けない車を所有しています） 周りに駐車場があるようですが、そもそもマンションが奥まったところにあるため 駐車場まで遠いと感じます。 ここで、この価格なのであればイトーヨーカドーの跡地のマンションも 視野に入れようと思っています。 予算オーバーかもしれませんが、来年2月あたりには詳細があがってくると思いますし、 そこからまた、検討しようと思います。
  • 駐車場がマンション自体に少ないと、周辺で探すことになりますが、周辺は殆ど他のマンションの人で借りられていて、なかなか無さそうでした。マンションから歩いて15分のや喜多院の方とがで15000円くらい、 駅周辺で2万超えでした。。。駅近のあるあるですね。
    • 駅から近いと15000円、2万円の駐車場もあるようで、それに加えて空きがあるかないかも気になります。
• 価格はいくらくらいなのでしょう。管理費と修繕積立金を合わせると2万～3万円くらいになるので、月々の支払は無理のない程度に収まるといいのですが。
• 駅から徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高い。 毎日の通勤を考えると便利なほうがいいが・・と迷うところではあるが 12～15分前後なら許容範囲なのかもしれないなとこの物件を見て感じた。 内容が充実していることをみて、価格も含めて良いなと思った。
• ライオンズは相変わらず人気がありますね。 ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。 価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。 安定した評価があることはすごいことですね。
• ここ良いなぁ～！ 駅前と違い、住みやすそうな住環境ですよね。 お部屋全体が風の通り道になってるそう。 ベランダも十分過ぎるほどの広さでビックリです。
• 来月末には入居が出来るようですが、2期分の販売されている状況。 スローな売れ行きなのか、実際の部屋を見せての販売をする予定だったのか どちらなのでしょう。 エントランスやエントランスアプローチは高級感を感じます。この高さであれば、眺望をのぞめる上階に住めたらいいなと思いました。
  • ライオンズの物件は安定して人気があるように思います。場所よりもブランド力で売れている感じがします。特に埼玉では好まれている傾向があるので、価格も強気な気がします。
• あとどれくらい残ってますか？
  • 価格がもう少しやすかったような記憶があります。残り10戸なかったかなー。
    • 公式で、第３期2戸と書いてありましたが、残り2戸？第４期もあるのかな？
    • 駅までの距離が近いので、電車通勤や出かける際もかなり便利です。 でも、残っている物件はあと2邸のみ。３ＬＤＫで７０m2なのが残念。 家族で住むことを考えると、部屋数だけでは困るでしょう。 この広さだとdinks向けかもしれないなと感じました。
• 公式サイトみると、残り１戸。現地モデルルームの部屋しか残っていないかと思います。
  • 残っている住戸は63m2、3LDKのモデルルームのみですか？ 階数は13階だそうですが、Cタイプという事は中部屋になるようですね。 こういうモデルルームになっている部屋は人の出入りがあった分、値引きやサービスが適用されるのでしょうか？
    • それを踏まえて値引きをした金額を提示されているのか、そのあたりは聞いてみないとわからないところですね。 現地モデルルームだから、色んなオプションが展示されてそうですよね。 どこまでのオプション分も含まれた金額なのか。 そのオプションが自分のイメージに合う部屋なのか。 気になるとこですね

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交通

• 普段利用する路線としては西武新宿線利用になってきそうかな。東上線も利用できそうですが、マンションからは少し距離があるので、普段利用はしないかな。通勤に関しては都心まで行くのに距離がある点はデメリット。西武新宿線も、東上線も遅延や人身事故など頻繁に起きる路線になってきますから、余裕をもって通勤しないと遅れる場合がありそうですね
• 始発で出勤できるって便利なのと朝から楽でいいなと思います。
• 電車通勤や電車通学をしているなら少し距離がありますが、電車も何線か利用できるのは便利です。
• 本川越駅が近いと都内に出やすいのかな？
  • 西武線は都内に出れるには出れますが、東上線に比べると時間かかりますし、本数も少ないです。正直、西武線沿線の企業に勤めてるとかでない限り西武線は魅力ないですね。
• 毎日、苦もなく使うならば新宿線ということになってくるのでしょうか。駅まで10分以内で行けるかどうかっていうのは大きな違いだと思います。西武新宿線だと、新宿駅の乗り換えがかなり面倒ではあります。
  • 西武線は、西武線沿線の駅にある企業に勤めてるとかでないと使うメリットはないですね。私なら本川越をスルーして川越市駅を使います。日常的に通える距離なのかはわかりませんが。
• 西武新宿線の乗り換えが新宿駅ともっとスムーズに乗り換えできるようになってくれたら、新宿線の価値も上がってくるんでしょうけど、乗り換えが大変なことを考えた場合、新宿以外の都心勤務者にとっては、マイナス面が大きくなってしまうのかな。西武池袋線は池袋での乗り換えが地下でつながっていて、楽にできるのに新宿線ってかなり離れていますし、一度地上に出ないといけないのが難点だなと考えてしまいます
• アクセスマップを確認してみましたが、利用できる駅は本川越一択に なるような気がします。 川越駅までは徒歩15分くらい？それ以上かかるのかな？ 川越駅までの通りは商店街が賑やかで買い物には便利なんですけどね。
• 始発が3駅利用できる立地は、通勤に便利で良いと思います。

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構造・建物

• エントランスアプローチが植林が設置されていて、癒されそうなデザインです。南向きな点もやはりいいですね。
• ここの設計でいいと感じているのはエントランスまでがマンション出入り口から19mあることです。 これだけ距離があると部外者も入って来づらいのではないでしょうか。 それにプライバシー感があります。
  • こちらのマンションはエントランスまでのアプローチが19メートルもあるのですか？ 完成予定図を見てみると、確かに気軽には入りづらい雰囲気になっていそうです。 これでエントランスにコンシェルジュカウンターでもあれば完璧なのですが、 そういったサービスはついていないようですか？
    • アプローチの途中にオートロック式の自動ドアが設置されているようです。
      • コンシェルジュカウンターはなさそうですね。
• これだけの高さがあれば、眺望が望めるので 日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。 総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。 ライオンズマンションということもあって、安心して購入できそう。
• 廊下の天井高が低く感じますがどうでしょうか。
• 通気性を考えられた設計なのもいいですね。 エントランスも高級感がありますし15階建てなので中階以上は、眺望も望めそうだなぁと思いました。

共用施設

• 駐車場台数：22台　（屋外機械式16台、屋内平地式6台）
• 自転車置き場：116台、月額使用料：200円/台
• 屋外マルチポート：26区画、月額使用料：700円/台
• 共有部分で、緑が少ないのは逆によいかなと思いました。枯れたり、切ったり、管理にコストがかかると思うので。また共有スペースにキッチンとかもなく、管理や修繕コストがかかると考えると、長い目でみると良いのかなと思ったりします。

設備・仕様

• すごく換気にこだわっているマンションなんだなと思いました。しかも自然の力で。大型給気口があったり、開閉ルーバーのついたドアだったり。 今の季節で特に気になるのが、 大型給気口は、寒かったりしないのだろうかという点と、 ルーバーがついた扉だと、ルーバー部分から多少なりとも隙間風が入ってこないのか、ということです。 通気性と機密性って反対の住宅機能だと思います。 どういう風にバランスを取っているのかしら？と感じました。
• ライオンのマンションはパッシブデザインを 採用していますよね？ これって家の中を自然の空気が循環するものだと思いますが、このシステムが ついていれば24時間換気システムは不要で、設置されていないという 事でしょうか？
  • そう言うわけではなさそうです。24時間換気は着いてるようです。
    • 室内では常に強制換気の24時間換気を稼動する必要があると思いますが、それ以外に必要があれば手動で換気口を開くのでしょうか？パッシブデザインは換気というよりは室内に風を入れて室内温度を下げる為の、エコロジーの観点で使用する為の設備ですか？
      • パッシブデザインはアクティブの反対で使います。つまりマンションでパッシブデザインを採用した場合は「自然」の喚起デザインで対応、湿度が凄く多いときはその湿度で部屋の環境を保つ事ことになり、カビの育成などに適します。　逆にアクティブデザインではエアコンなどで強制的に部屋の環境を維持します。
• モデルルーム写真の物を置くスペースのある玄関収納に惹かれたのですが、これはオプションなんですかね？
  • 確かあれは標準ですよ。ライトはオプションのようですが。
• 根菜収納には惹かれるものがある。
  • 台所に根菜収納がついているんですか？ 公式ホームページの設備仕様、キッチン＆水廻りには500ml缶や土鍋を 収納する引き出しは確認しましたが、根菜収納が出ているページは どちらになるでしょう？
    • 根菜キャビネット面白いです。通気性もよくなっているのでちょうどいい温度で保存できるというのは良いと思います。 根菜って収納する場所に困りますよね。冷蔵庫は良くないといいますし。 細かい収納スペースが活用できるというのはなかなかいいと思います。 キッチン収納にこだわっているところが女性としては魅力的です

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間取り

• 間取：3LDK・4LDK
  • 専有面積：63.04平米～82.06平米
• ライオンズってみんな間取りが変。収納少ない。
• 無償だと限りがあるのかもしれませんが、室内をカスタマイズできるのもいい。
• 6階以上はホワイトキャンバスシステムの対象になっているのだとか。 基本の間取りは縦にすべて同じと思って良いのかな。 Fプランの変更はかなり大掛かりにも思えましたが無料なのはいいなと思います。
• Fタイプの４LDKってかなり独特な感じなんですね。 バルコニーに対してリビングと居室が２つが並んでいますが、一番端の居室にいく通路がリビング内にあったりして。その通路側にリビングインのドアを作れば、 リビング隣の部屋の独立性は高くなったのかなぁと思います。 でもリビングインの部屋はフレキシブルに使うことが前提になっているのかなぁ。
• 全戸南向きなのは、日当たりも良くて洗濯物も乾きやすくて良い条件だなと思います。
• 気になるのはどのプランも面積が狭いことです。部屋数だけではちょっと考えてしまうかなとは思いました。
• １戸１戸見ていっても、ワイドスパンじゃないにしても、ある程度幅があるという感じなんですよね。だからマンション全体の形もひょろーっとしているのとは違って、ある程度がっしりしているような印象を受けるのかもしれないですね。 Bタイプは3LDKで面積もまあまあですが 狭苦しい感じはしないのは効率がいいのかなぁ。
• 立地も悪くありませんし、間取りも十分な仕様でよろしいかと思いました。全体的にリビングに広さを振り分けていないような印象がありましたので、広々としたリビングを求めている方にとっては、少し手狭に感じるかもしれません。
• Bタイプの部屋はひと部屋は完璧にきれいな四角。他は収納や柱がでているのが少し残念
• Fタイプはどうなのかな。実際に住んでみることを考えながらじっくり見てみると、各部屋のプライバシー性は高くて洋室4だけはリビングの一部にできるのでこれでいいと思う。けっこういい間取りに思えます。主婦の動線を思うといまひとつかな
• ライオンズだと独自のキッチンがあったりして他の会社のものとはイマイチ比べ辛いかなあ。 ライオンズのマンションによくあるL字型のキッチンがここには採用されてないようで、 その分リビングにはゆとりがあるのかなと思いました。
• Fタイプ、Aタイプはプレミアムプランになっていますが、両方とも角部屋で普通のタイプよりも平米数が広めになっている様ですね 角部屋は窓も多く風通しがよさそうですから夏場は涼しそうな分、冬場は少し寒いですから、光熱費がかさみそう。 他のタイプを拝見しましたが、家族住まいとしては少しコンパクトかなと思いました。 広さが中途半端な分、どういう世帯をターゲットにしているのか疑問に思います
• リビングが、横の部屋にある引き戸を開放することで大広間になるのがすごい!! 子供がいると、友達を呼んできたりすることも多いと思うので こういうシステムは便利で思います。 収納スペースも各部屋にあり、使い勝手が良さそうです。
• 眺望写真は15階相当の高さからのものとあります。 富士山が見えるのは何階くらいまでなんでしょう。 富士山が見えたらちょっと得した気分になれそうです。 夏は暑そうかなとも思いますが南向きはやはり良いと思います。 リビングダイニング隣の部屋が引き戸なのも良いと思います。 プライバシー性は劣るけれどほぼ開放して使うことが多いのではと思います。
• ３LDKタイプが多いことから世帯としてはファミリー世帯が多くなりそうですね。広さは70m2程度あれば、4人家族でちょうどいいくらいの広さかなと感じました。同じようなタイプでわかれているので、同じような世帯が住むという点からすると、ファミリーが多いのでにぎやかなマンションになってきそうだなと予想しています。

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買い物・食事

• 買い物はこの辺りですべてそろえられそうですし、商店街がにぎやかで百貨店も入っていますし、かなり暮らしやすそう。何でもそろうですし、帰り道に買い物ができそうなのがいい。
• ヨーカドーも復活するし、買い物に関しては便利ですね。
• 西のTOP、東のOKストアくらいならチャリでも行けますからね。
• ぺぺやイトーヨーカドーに近いというのは便利ではあります。

育児・教育

• 子供が遊べる公園とかは周辺には難しいですよね。
  • 子供が遊べる公園、近所の出世稲荷がミニ公園になってるのでまずまず遊べるかもしれません。砂場とかはないですが、ブランコ、シーソー、鉄棒と雲梯があったような？ちょっと行ったところに通町公園がありますが、東側の道路を渡るのが気になる人は気になるかもしれません。狭いうえに交通量そこそこあるから危ないっちゃ危ないです。
    • 喜多院公園は少し距離ありますね。（喜多院公園も砂場はないです）
• 本川越、情緒豊かで良いかなと思ってたんですが、学習塾や予備校は川越駅付近に偏っているようですね。子持ち世代には川越駅周りの方がいいんでしょうかね。

周辺環境・治安

• 立地も大通りに面していないので、車の騒音なども気にならずに生活できそうです。
• 川越、小京都と呼ばれていて、駄菓子横丁などもあってレトロな雰囲気です。 そして池袋や新宿までも近いんですよね。比較的都心にも近いので通勤は1本で行けて楽かもしれません。 観光で行ったことがありますが、いい街です。 本当、都内で買うよりもお得なら、川越もいいかなあと思います。 物価も都心に比べると安いかもしれないと思いますし。
  • 通勤には非常に便利です。特に東上線は本数も多く速く、池袋まで30分そこそこで行けます。ただ人身事故が多いのが玉にきずですが。物価は普通です。テレビで紹介されるような激安の惣菜店だの激安スーパーはありません。ただ商店街が非常に充実していて、大宮より大きく埼玉では一番という人もいます。おいしい食べ物屋さんも多く、食べ歩きが好きな人にはこたえられません。人通りも多く活気もあります。ただ古い町なので、広い道の両側にケヤキ並木が続き、大きな公園もあるという街並みではありません。そのような街を望んでいる方には、緑が少なく少々息苦しいと感じられるかもしれません。川越は昭和30年代にタイムスリップした、そんな感じの街です。東京周辺に川越のような古い感じの街が残っているのは奇跡かもしれません。とにかく興味は尽きない街です。
• 周辺環境としては、静かで交通の便も良いので、悪くないと思いました。価格も相場からして仕方ないところでしょう。場所柄、建物に囲まれているため、日照はあまり期待できないかもしれませんが。
  • 南向きで眺望が良さそうに思いましたけれどそうでもなさそうな・・・階数によって差が出てくるのかな
• 近隣との間隔が近すぎたり、窓開けても目の前が建物、、、なんてことにはならないのかな？
  • 西側は10階建ての朝日プラザ本川越があるので、西からの採光は厳しそうですね。 帰りがけに見たところ、足場とかネットとかあるせいもあるんでしょうけど、ギチギチでしたね。 ただ、LDKがあると思われる部屋のところは建物が被っていないようなので、LDKに関しては平気そうな気も。 東側のマンションは4階建て、目の前（南側）には2階建ての戸建て2つに3階建ての戸建てが1つ。 東側にある2車線道路はそこそこ車通りありますが、個人的にはまぁ許容範囲でしたね。
• 小江戸川越は観光地にもなっていますから、休日はにぎやかさがありそうですね。ただ、この辺りに住むなら車があった方がよさそうかな
  • 車はなくても困ることはないと思いますが、どういう用途に使うかによりますね。
• 日頃の買い物が便利だったり、いろいろな日用雑貨が問題なくそろえられるという点、車がなくても不便なく暮らせるということ、都心までそこまで距離が遠くないというのは良い環境だなと思います。
• この辺りは住宅が密集しているようですが、マンション自体の日当たりは十分確保できるのでしょうか？
• 川越って時の鐘くらいしか知らないのですが、そのあたりとは違うエリアなのかと思いました。 本川越と川越の駅だと違う場所にあるんですね。 かなり昔に観光したきりでイマイチ地理感がわかりません。 駐車場は駅近くだとなさそうですよね。前に行った時は細い道が多くて、地元の人じゃないと迷ってしまいそうな雰囲気でした。
• 立地は駅と喜多院の間くらいなので、所謂名所的な喜多院の近くではあるけれど… でも基本的には川越って観光地というよりも住宅地的な感じのほうが色は強いのではないかなと思います。
• 見てきました。出来てきていますね。 実際歩いてみましたが、川越駅にも川越市駅にも遠く感じそうでした。本川越から喜多院に向かう東照宮中院通り？より更にマンションは奥に入るので忙しい朝にこの距離は厳しそうだなと感じました。 後、やはり近隣との距離が近いですね。
• 本日、参拝がてらに川越へ行ってきました。川越市駅→アドーア→グランフォート→参拝→グランフォート→川越駅というルートで行ってきましたが、アドーアもグランフォートも東上線の駅からは少し遠いですね。
  • どちらの駅からも10分以上ですものね、やはり遠く感じるかもしれません。通勤で毎日となると、もう少し近い方が良いでしょうか。とはいえ、本川越駅なら徒歩6分ですから、それなりにニーズはあるのではないでしょうか。
• 川越駅と本川越駅の距離は歩くと少しありますが、路線バスが朝から夜まで非常にたくさん運行しておりますので歩くのはちょっとという方にはお勧めです。郊外へ行くバスがすべてこの区間を通過するためです。
  • 路線バスの本数が多いというのは便利でいいですね。買い物もクレアモールや百貨店が近くにあって便利ですし、車もあまり使わない人ならバスで移動したほうが経済的にもいいのかなと感じました。
    • バス前提なら、さすがにもう二山くらい安くないと厳しいですよ^^; 川越駅は東武バスとかかなり並びますしね。 今なんかは工事中で駅から離れたところが乗り場になっていますし、元のとこも狭くてストレス溜まります。 普段使いが川越駅なら、素直に川越駅寄りの物件探したほうが良いです。 こことかアドーアは、やっぱり西武線の人がターゲットかと。
• 南向きで商店街が近くていいですね。 現状では南向きは高いビルが傍になく日照も確保されていますし。
• 最高の日照で、とても住みやすいと思います！ 新富町は飲食店過多で酔ってるひとや若者が賑やか過ぎますが、この松江町はいいですね。 新富町から一本入った通りだけでこんなにも違うとは。 昼間だけでなく夜間でも散歩したら全く警戒する事なく過ごせそうです。 先着順だそうで、悩んでいたら残は間もなく無くなるかもしれないなぁ。学区も良いエリアで◎ですね。
• 南向きで高さがあり、15階以上の高さのある建物から140メートル離れているので 日当たりが確保されているようですね。 前面は低層の住宅街なのですか？ 第1種低層住居専用地域に指定されている訳ではなく、もしかして将来的に背の高い 建物が建つ可能性もありですか？
• ここから東上線使おうと思うと、結構遠い印象ですね。 駅まで毎日往復歩くのは大変そうに思いました。 ここに住んでいる方は、皆さん駅までどうされているんだろ？ 西武線を利用している人のほうが多いのかもしれないなとなんとなく地図を見ていて思います。 電車だけ考えた場合、東上線だと、TJライナー使えるから楽そうなんだけれど。
  • 公式サイトに、駅までのアクセス例が出ていました。やはり基本歩くということみたいです。 本川越だったら全然ふつうに歩けるので、問題はないでしょう。 西武新宿線を使って通勤をするのだったら、 全然問題ないし、むしろ便利に暮らすことができそう。

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掲示板

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