ライオンズ岐阜殿町マークスフォート

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4.00

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物件概要

ライオンズ岐阜殿町マークスフォート　外観完成予想CG

• 所在地：岐阜県岐阜市殿町1丁目7番他（地番）
• 交通：

1. 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩13分
2. 東海道本線 「岐阜」駅 徒歩18分

• 総戸数：65戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月25日
• 売主：株式会社大京
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ岐阜殿町マークスフォート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一キロ圏内に、バンベールタワーやプレサンスが2棟ありますね。岐阜は需要は強いのでしょうか？
  • なぜでしょうね。土地を持っている人が相次いで売ったのかもしれません。需要が高いのかどうかは不明……。
• 岐阜市内、名古屋よりも安く買えるので、価格も期待したいです。
• 岐阜のマンション需要は一段落して供給過多になってるらしいですね？売れ行きも足踏み状態とか。先日某マンション営業さんに聞きました。土地を確保した時とまた状況が変わってきているのでしょう。
• 柳ケ瀬に3棟もマンションが建設中なので、平米単価勝負ですかね。
• ライオンズは、今年３月に竣工の駅北の金町のマークスフォートが完売。一年の間に供給がかなり増えて売れ残るような気がしますが、この物件も含めて価格が下がると良いですね。

【先着順受付中住戸 物件概要】

• 販売戸数：3戸
• 専有床面積：66.64m2（1戸）～85.35m2（1戸）
• バルコニー面積：12.24m2～13.18m2
• 間取り：3LDK, 4LDK
• 販売価格：2,910万円（1戸）～4,490万円（1戸）
• 管理費：月額14,250円（1戸）～月額17,950円（1戸）
• 修繕積立金：月額6,860円（1戸）～月額8,790円（1戸）
• 管理準備金：12,700円（1戸）～16,200円（1戸）　※引き渡し時一括払い
• 修繕積立基金：686,000円（1戸）～879,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

• ここの場合は、価格面でメリットがあれば需要はありそうだとは思います。ただ、他の方も書かれていますがマンションよりも戸建てというエリアですので、リセールとかそういうことには向いていないと思います。共用部などいは管理会社で普段は手入れがされていくので、忙しくて、戸建てだと日々維持管理が難しいという場合には、マンションはいいかもしれないです。
• 大京の管理会社は、色々とやらかして業務停止処分を受けましたから、解約が増えているみたいですね。
• ここだと、たしかに戸建てが多い街だけど実家が近いとか共働きで戸建ての維持が大変、とか戸建てからの住替えとかそういうのでそれなりに需要はあるんじゃないですか？ただ、いずれ賃貸で出そうという人にとっては駅までは遠いかんじですね。
• 大京以外の事業者なら戸建建てたんじゃないですかね。共働きとか、全部理屈に合わない気がします。
• 全体的に広めの専有面積。マンションって都市部だとある程度コンパクトな物件のほうが流動性があって資産性が高いと言われますけれどこの辺りだとどうなんでしょうか。あまり資産性と言うよりは実需よりの人のほうが多くなるのか？？？公式サイトを見ていてもよくわからないなと思いまして。
  • 駅から距離もあるので、名古屋通勤の愛知県民より、岐阜市郊外の団地から引っ越してくる方とかが多いのでは？老夫婦とかなら車無しでも生活できるエリアだと思う。粕森公園が隣だし、毎日水道山を登るリタイア生活もあり。
    • 駐車場全然ないし、おじいさんおばあさんばっかりなマンションになりそうですね。リタイアマンション？
• 岐阜市の駅近マンションで、ファミリー層だと、車は持っている方が多いと思う。知り合いで、ライオンズ一条タワーや朝日大学病院前のマンションに住んでる人は、車持ってますね。車が無いと生活できない訳じゃないけど、不便なのは確か。
• 最近はリタイア層が敢えて郊外の戸建てを手放して便利な駅近マンションのそれも広々サイズに居住するケースが多いと聞くけどここは駅近にハマるのかな？微妙だなぁ。やはりファミリー層なのかな。
  • ファミリーの方が車使いますよね？といいますか、駅近って言えるのはギリギリ8分くらいじゃないです？10分超えたら駅近なんて言えないですよね。笑笑
• リタイア層が多いんでしょうか、ファミリーが多いんでしょうか。柳ケ瀬商店街が近いので生活するのに不便はなさそうで、銀行や郵便局も徒歩圏内。駅からはそこまで近くないので、普段はお散歩くらいで電車不要な人が住むのかなと思いました。歩けない距離ではないですけど…電車利用するならもっと駅から近い物件がいいんじゃないかと考えています。
• リタイア層とファミリー層が半々ぐらいの読みで計画しているんじゃないかな。少なくとも、名古屋電車通勤の共働きは、検討外だね。リタイア層は、たまに電車、普段は徒歩で用事が済むエリアだし、孫が来ても、コインパーキングがたくさんある。
• 駅までここまで距離があると、電車通勤で遠くまで行く人向け、という感じではなくなってくるかもしれないですね。車通勤の人だとあまり駅までの距離気にならないし、敷地内とか近隣の駐車場さえしっかりあればイイんですが。普段の生活自体は、駅方面まで自転車で行って買い物を済ますとか出来るかもです。年取ってからの方が、このあたりは良いってわかる気はします。
• 駐車場ないのに高すぎませんか？どなたか高い理由教えてください。
• 駐車場のかずがこれだけ少ないとなると抽選になるでしょうし、車所持している方にとってはデメリットが大きいと思います。すぐ近くに月極駐車場があるならまだいいですが、周辺の駐車場は空きがあったりするのでしょうかファミリー層だとしたら車があったほうがスムーズな生活ができるので駐車場が少ないということは将来的にもデメリットになってしまうことは懸念されます。
• 駅近マンションなんでしょうか？生活するには柳ケ瀬商店街があって、近くに山もあってのどかな感じでいいかなと思うんですけどね・・・時々、名古屋駅に行きたい老人夫婦なら十分OKな立地でしょうね。名鉄やJRで名古屋駅までおでかけして、普段は岐阜で過ごすというのもいいかもしれないと思います。子育て世代にとってはどうなんでしょう？
• 車が置けないので、マイカーがある人は避けるでしょうね。
• 駅近では無いけど、月極駐車場は空き家解体跡地に結構あります。粕森公園側になれば、8000円ぐらいです。24時間600円から800円が相場ぐらいの地域ですので。駅まで歩くのは、ちょうどよい運動ですが、毎日の通勤は辛いかも。岐阜市で子供がいると、何かと車が必要な生活スタイルなので小中学生がいるとイマイチな物件かと。リタイア世帯とかは、タイムスのカーシェアとかあるし、商店街や高島屋、マックスバリュなどは徒歩だし、車が無くても便利に生活できると思う。毎日、粕森公園から水道山登れますね。駅から遠いし、駐車場の少なさからすると、もう少し、価格を頑張ってもらいたいもんです。
• 間取りはファミリー向けなので駐車場を確保できなかった件はもったいないですね。駐車場がなく、交通の便がよろしくないとすればマンション専用のバスを導入するのも手かと思いますがそのようなサービスはつかなそうですか？
• 65戸のマンションで専用シャトルバスを導入したら、管理費がすごいことになりそうです。
• 専用のシャトルバスがあるところって、200戸とかそれに近い総戸数のところっていうイメージですね。ここでそれをしてしまうと、管理費確かにとんでもないことになりそう。車が停められなかったら周辺で頑張って探すしかないと思います。
  • 管理費うんぬん言ってないで、場所がよかったら管理費も、マンションの金額も高くても納得できるでしょ。マンションは場所が大事。他人の意見も大事かもしれないけれど、自分が気に入ったところに住めばいいって私は思います。
• このあたりを検討している方は、もともと車が普段の足だったりする方が全体としては多いのではないでしょうか。駅を日常的に使っている方だと遠いと感じてしまうみたいですし…。周辺は、月極の駐車場はあるという情報が書かれていましたしね。
• そうですね。免許取ったら生活のほとんどは車移動だったりすると思います。子供も親が駅まで送り迎えとか。13分だと歩けない距離じゃないですけど、マンションの資産性からするとちょっと厳しくなるのかもなあと思います。実需ならそういうのは気にしなくていいのでしょうけどね。月極駐車場、今はネットでも調べられますね。どこもそこそこ高めでしたが。
• 子供も大学生くらいになったら車を使って移動という形になってくる可能性もある。となると周辺にも駐車場が多くあるのかどうかというのは見ておかないとならないのではないでしょうか。子供が大きくなった時にもあれば…の前提だけど。
  • そもそもマンションの立地ではないような
• ここでマンションって、相当値段にメリットがないといけないんじゃないかなぁ。マンションの立地というのとは違うような。これからは確かにリモートワークの人も増えて、出社が必要なくなることも多くなるとは思いますが。ライオンズマンションなら、一定以上のクオリティは期待できるので値段を見ていければ。
• マンションのコンセプトを見ていると、どういう人がターゲットなのかというのがわかるのですがここの場合は正直良くわからなくて…リタイアした方たち向けというのかなぁというのはなんとなく見ていた感じました。落ち着いているエリアで、歴史を感じますよ、というのが伝わってくる。
• 粕森公園が徒歩１分なこと、柳ケ瀬商店街がすぐ近くにあって買い物が便利なことそれを思うと、ターゲットはファミリーまたはシニア世帯になるのではないかと思います。若いDINKSの人たちだと、駅まで遠くなってきてしまうように感じられます。車通勤をされる方たちだと駅までの距離はもしかしたら気にされないのかもしれないのだけど。
• 当初の価格発表より下げてきています。プレサンス２棟、バンベールタワー、に囲まれて問い合わせが少ないのか、厳しいのかもしれません。購入層多少変わるが、高島屋南側のタワーが建つと販売面でどうなるのか？高島屋のタワマンは、大京が販売するので、タワーの抽選に漏れた人などを誘導するかもしれませんね。
• 当初の価格より下げていたんですか。やっぱり駅までの距離がここの場合は純粋にあるのが、少し立ち止まって考えてしまう要素なのかも知れませんね。年を取ったときも何やかや、駅に近いほうが通院などでも便利だったりもするので…。駅以外の要素を思えば、全体的にいい方だとは思うのだけれど。
  • 疑問なのですが、「駅以外の要素を思えば、全体的にいい方とは思う」とありますが、具体的にどの要素がいいんですか？
• 駅が遠いが駐車場が無い点がネックになるんでしょうか。駐車場が足りないマンションは売主さんが近隣駐車場を確保してくれる場合もありますが、こちらは如何ですか？
• モデルルーム訪問時、セールスの方に周辺の月極駐車場をいくつか案内してもらいました。空もあり、屋根付きもありましたよ。私はマンション内に確保しましたけれど。
• 粕森公園側に行けば、駐車場は1万円以下であると思いますよ。古家の跡地がたくさん駐車場になってます。柳ヶ瀬側だと1万円5千ぐらい。車を使う活ならライオンズが良さそう。柳ヶ瀬は駐車場が極端に少ないし、高い。周辺環境はバンベールやプレサンスよりいいと思います。バス停までの距離や駅距離は負けますね。価格を無視すれば、高島屋南のタワーだと、自走式駐車場100%です。
• わたし個人では、１番印象が良いとにかく幹線道路に面したマンションは苦手静かに暮らせる多少不便でも良い緑が見えて静かなとこでも歩いて柳ケ瀬も行けるお金があるなら欲しい
• 駅まで正直遠いエリアだから、駐車場は周りに他にもあるんじゃないかと思う。でも確かにいつまでも駐車場のままずっとあるとも限らない。ただ、契約が無くなる前は、かなり前もって伝えられるとは思うから、それから動くというのもあるとは思いますよ。このあたりだと、もうカーシェアというよりはみなさん、がっつりマイカーだろうなぁ。
• 駐車場経営してますが、空きありです。相場がありますし、通勤で使う方もみえます。
• 価格改定されたんですね！これから爆売れじゃーい！
• 全体的に価格改定されたんでしょうか。戸数が少なくなってくるとモデルルームに使っていた部屋等が安めや家具家電付きで出てきたりしますが物件概要だとまだ12戸もあるのでその段階ではなさそうですね。スーモだと部屋番号も載ってるんですが角部屋はまだありました。でも中階なので高い階の部屋は売り切れたみたいですね。

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交通

• 通勤面では、駅までの距離のことを考えるとマイナス面です。

構造・建物

ライオンズ岐阜殿町マークスフォート　エントランスアプローチ完成予想CG

ライオンズ岐阜殿町マークスフォート　エントランス完成予想図

• 敷地面積：983.92m2
• こんな騒がしい外観のマンション見たことないです。どんな人が住むんだろー
• ライオンズマンションって、ベージュとオレンジの中間の外壁のイメージでした。ここはグレーやダークブラウンを使い、階ごとにデザインが違うんですね。面白いです。
• 目の前にビルやビジネスホテルがあるので６階ぐらいまでは眺望に影響ありそうです。しかも、ビルとの距離がすぐ隣と近過ぎる。購入するなら高層階ですかね。
• すぐ隣にビジネスホテル？がありますが何階辺りの高さですかねあまりにも近すぎるので正面がビルはちょっとなあと思いまして
  • ホテルは、6階、一部7階です。距離は道路と2軒挟んでるので20メートルぐらいかな。7階以上なら、気にならないのでは？ただ、ボロいビジネスホテルなので、マンションに建て替わる懸念があります。
• ビジネスホテルより手前に５階建てぐらいの事務所兼住居の建物があります。このマンションの真ん前なので現地で実際の部屋から確認された方がいいかと思います。
• 実際に現地に行っていろいろと判断するしかないのかな。周りの建物に関しては変化はあることを前提に考えていったほうがいいと思います。いつまでもそこに同じ建物があるわけではないでしょうから…。とりあえずは、できることがあるとすればホテル側から確認するっていうことでしょうか。

共用施設

ライオンズ岐阜殿町マークスフォート　エントランスラウンジ完成予想図

• 駐車場：23台 （屋外平地式7台、屋外機械式16台）
  • 月額使用料：10,000円～15,000円／台
    • 駅も頑張れば、歩けるので、駐車場無し世帯も検討出来なくは、無い。実際に全世帯分、駐車場無いですし。
• バイク置き場：5台
  • 月額使用料：1,000円／台
• 自転車置き場：98台
  • 年額使用料：1,200円～3,600円／台
• 総戸数が65戸で、駐車場が23戸なんですよね。駅から距離がある割には、駐車場がそこまで多くない。敷地の広さ的に機械式駐車場にして、これでいっぱいいっぱいなのでしょう。近隣に月極の駐車場があればいいのだけど。おそらくここだと多くの人が車を持たれることになるだろうと思います。
• 駐車場は戸数の半数分以上は欲しかったですね。周辺に月極駐車場があったとしても、そこがいつ無くなるかわかりません。突然、閉鎖になったとき、他の駐車場を探さなくてはならないこと、駐車場まで歩いていかなければならいことなど周辺に止めるなら戸建てを買った方がいいのかなと考えてしまいそう。
• 駅まで遠いならば、せめて駐車場の確保は十分すぎるくらいないと…っていうところですよね。
• 月極の駐車場って、いつ別の建物が建つかわからない状態。だから、安定してずっと停め続けることが可能というわけではないのですよね。あと、敷地内のほうが何かと買い物帰りとか便利。駐車場だけここの場合は特に気になりますかね…。
• 駐車場だけがデメリットですね。車を持たないなら良いですが、バス停まで地味に距離があるのもマイナスです。近くに月極駐車場は多いので、週末にたまに車に乗るだけとかで駐車場が少し離れてても良いならアリですが。尚、柳ヶ瀬への車通勤の方が借りるため駐車場需要があるので駐車場そのものがなくなる怖さはあまり感じません。
• 駐車場の需要は、かなり高そうですよね。みなさん、やはり自家用車前提で考えられているのだなぁ。一家一台、もしくは夫婦で一台ずつということもあり得るだろうから。駅まで離れていても検討しているということは、普段の足が車だからっていうのがあると思うんですよね。
• マンションのすぐとなりに大きな駐車場がありますが、あそこがマンションの駐車場ならよかったですね。
• 調査はしていませんが、敷地内の駐車場も未だに募集している状況ですので、周辺は月極が数多くあり、探せば空は見つかるのでは。

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間取り

• 間取：2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：57.62平米～90.82平米
• 価格未定ですがGタイプはかなり広くて90.82平米。お風呂は1620の広さですし、ウォークインクロゼットも広くとってあります。希望としては外廊下じゃなくてアプローチがあるとよかったかなと思います。トランクルームがちょっと離れたところにありますし。

買い物・食事

ショッピング

1. 美殿町商店街　　160m/徒歩2分
2. 柳ヶ瀬商店街　　380m/徒歩5分
3. ローソン 岐阜神田町　　380m/徒歩5分
4. マックスバリュ岐阜元町店　　380m/徒歩5分
5. セブン-イレブン岐阜金園町2丁目　　400m/徒歩5分
6. スギドラッグ柳ケ瀬通店　　400m/徒歩5分
7. ドン・キホーテ柳ヶ瀬店　　580m/徒歩8分
8. 岐阜タカシマヤ　　640m/徒歩8分
9. 岐阜ロフト　　1,090m/徒歩14分
10. ect（イクト）　　1,100m/徒歩14分
11. パレマルシェ 名鉄岐阜店　　1,100m/徒歩14分
12. ホームセンターコーナン　岐阜店　　1,430m/徒歩18分
13. ハートフルスクエアーG　　1,450m/徒歩19分
14. アスティ岐阜　　1,480m/徒歩19分
15. アクティブG　　1,520m/徒歩19分

• スーパーマーケットが徒歩圏内は、マックスバリュだけですね。SEIYUは、徒歩ではちょっと無理。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立梅林小学校【通学区】　　800m/徒歩10分
2. 市立梅林中学校【通学区】　　約1,710m
3. ハートンこまづめ認定こども園　　390m/徒歩5分
4. みぞはた保育園　　660m/徒歩9分
5. 認定こども園芽含幼稚園　　810m/徒歩11分
6. 聖徳保育園　　880m/徒歩11分
7. 梅林こども園　　1,080m/徒歩14分
8. 明照幼稚園　　1,200m/徒歩15分

• 学区が教育に熱心な地域なら、子育てにもいいのかなと思いました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅近ならまだしも、ここはどうでしょう？梅林公園が近いのは良いけど斎場もわりと近い。
  • 斎場って東側にいくつかあるもののことですか？この辺りにあまり詳しくないのですが近い所にもあるのですかね。近くにあるお寺もそうですけどマンション（特にリビング）から見えるか見えないかで判断は分かれそうな気がしますね。岐阜のマンションは確かに供給が多いですが利便性や大雨のことを考えると選択肢は結構少ないと思います…。
    • 岐阜市斎場は、東に一キロ以上離れてますし、山側に奥まってますので、殿町からは見えないと思います。金園町あたりのマンションのほうが近いですから。
      • お寺が窓やバルコニーから見える分にはいいけれど、斎場はマイナス要素になりそうです。
        • 利便性もそうですし、マンションよりも戸建てを選ぶ家庭が多いんじゃないかと思います。岐阜が地元だと、名古屋市内よりも土地が安いので戸建てでマイホームを「建てる」ことに憧れのある人が多いのかとなんとなく感じます。マンションだと管理してくれるのでお庭の管理など不要になるので便利そうですけど。駅からすごく近いなどメリットがないと売れないのではないかな。
          • すぐ前には建物もあるし、窓からの眺めはそんなにいいとは思えないです。脇の道も細いのが気になります。
• 粕森公園の隣で、環境としては良いと思います。

• 今は梅林公園の梅が満開かな？緑が多いので散歩するのが楽しくなりそうですよね。
• 周辺環境は良いと思いますよ。高島屋、マックスバリュ、各種飲食店、郵便局、コンビニ、薬局、書店、公園（金公園、粕森公園、梅林公園）が近くにあります。目の前が粕森神社なので、古くから神社がある地域は地盤がよいとも言われますし、防災面でもメリットを感じます。
• 大通りに面したマンションより、１本裏に入った静かな物件で私は好印象ですね。駐車場が欲しいなら無理ですねそれ以上でもそれ以下でもない窓からは山の緑が見えて静かで最高じゃん子育ても何もかも終わったシニア層に人気出ると思うな
• 周辺に商業施設や利便施設が揃っているようですが、子育て中のファミリー世帯には不向きな立地ですか？
• 駅から距離があるので、そこは気になるかな。子供のことを考えると大きな公園がすぐ近くにあるので、すぐ遊びに行けるし、子育てするならこのような環境は理想的です。
• マックスバリュやスギ薬局と近くて、柳ヶ瀬や西柳ケ瀬の喧騒からほどよく離れてるのがよいですね。お祭りの日も通行止めや混雑にもならないし。
• 鳩、カラス、夕方１７時ぐらいになると他の鳥、何千匹いや何万匹のフンが凄い 外に洗濯物干せない。駅まで歩くと遠い、周りで駐車場の空きなし立地最悪
  • 当マンションにおいては、心配した鳩やカラスなどはフンも含めて、これまでに見かけたことももなく、毎日ベランダに洗濯物を干して快適な生活を送っています。
  • 近所に住んでますが、あのあたりで野鳥の被害ってあんまり聞かないですよ。散歩するけど鳥が多いと思ったことないです。野鳥だと金神社が一時期地面が真っ白になるほどの被害を受けてたけど、なんか対策したとかでマシになったようなイメージです。地面のフン見たら分かりますよ。桜の季節にはメジロ目当てのカメラ愛好家がじっと鳥を待つような場所です。駐車場についても柳ケ瀬で働く人が止めるのでそこそこあります。地元の美濃善不動産の駐車場検査かけましたが普通に複数ひっかかりましたよ？

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周辺施設

• 病院

1. 永田歯科医院　　320m/徒歩4分
2. あんどう内科クリニック　　400m/徒歩5分
3. 小木曽医院　　420m/徒歩6分
4. 棚橋耳鼻咽喉科　　450m/徒歩6分
5. ながよ皮膚科クリニック　　460m/徒歩6分
6. 朝日大学病院　　約1,930m
7. 岐阜赤十字病院岐　　約2,730m
8. 岐阜市民病院　　約2,990m

• 金融機関

1. 岐阜若宮郵便局　　180m/徒歩3分
2. 十六銀行 柳ヶ瀬支店　　350m/徒歩5分
3. 岐阜信用金庫若宮町支店　　390m/徒歩5分
4. 大垣共立銀行岐阜支店　　440m/徒歩6分
5. 三井住友銀行岐阜支店　　800m/徒歩10分
6. 三菱UFJ銀行岐阜支店　　1,200m/徒歩15分
7. みずほ銀行岐阜支店　　1,270m/徒歩16分

• 公共・レジャー施設

1. 岐阜市役所　　620m/徒歩8分
2. 文化センター　　1,010m/徒歩13分
3. 市民会館　　1,020m/徒歩13分
4. 中央図書館　　1,230m/徒歩16分
5. 岐阜市ステーションプラザ　　1,480m/徒歩19分
6. 粕森公園　　80m/徒歩1分
7. 梅林公園　　590m/徒歩8分
8. 金竜公園　　640m/徒歩8分
9. 溝旗公園　　650m/徒歩9分
10. 金公園　　790m/徒歩10分
11. スポーツクラブ・コンフィデンス　　1,010m/徒歩13分
12. 岐阜市体育ルーム　　1,450m/徒歩19分
13. 岐阜中央スイミングスクール　　1,590m/徒歩20分
14. 市民総合体育館　　約1,910m
15. 岐阜公園　　約2,280m

• このマンションは水道山に近いのですね。水道山といえば、ロマンスリフトがあって、それを登ったところにちょっとした遊園地があったのですが、いつの間にかなくなってしまったのが残念です。

掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• ライオンズ岐阜殿町マークスフォートについての口コミ掲示板
• ライオンズ岐阜殿町マークスフォートってどうですか？

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