ライオンズ大津中央

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外観

外観パース

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市中央4丁目27番18他（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線「大津」駅徒歩12分
2. 京阪石山坂本線「島ノ関」駅徒歩5分

• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）1月
• 売主：株式会社大京

掲示板・口コミ

• ライオンズ大津中央（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,280～4,200万円
• 同じ値段なら、中古の一軒家が買えるような気もします。
• 管理費がべらぼうに高い！！コンシェルジュもゲストルームもないのに。
• 管理費は18000円ぐらいと言われました。(86ヘーべーで）修繕積み立て金は別途かかります。
  • 高すぎ!!!!!!!コンシェルジェ無し、管理人日勤であれば私としては考えられません。おそらく専用スペースは１００㎡越えてますよね。
• 管理費は高いと思いますが、他所と比較してべらぼうに高いという事はないと判断しています。管理会社は契約済みなので１年間は変更できませんが、その後は入居者の意思で変更可能です。入居者全員が納得出来る管理会社を探しましょうね。
• ライオンズ大津はインターネットはありますが、CATVは無いですね。コンシェルジュも居ないし、（コンシェルジュ配置できそうなエントランスレイアウトなのにね）、ゴミも24ｈ出せないし（大津市に準ずる）やはり、私はここの管理費高いと思います。
  • 管理費は安い方が良いとは、いい難いのでは？各マンションの管理内容を比較した上で、同等の内容ならば、安いににしたことはないと思うけど。何にいくら割り振っているかが大切だと思うよ。安く見せるなら、清掃の頻度を減らすとか、どうにでもなるんじゃないの？どっかの管理内容の明細を見たわけではないけど。
    • たしかにおっしゃる通りです。そういうところをきちんと精査したいと思っています。

交通

• 車が生活に必要な方には厳しいぞ。前面(琵琶湖)が京阪線路、西側は私道みたいな道路、一般道はその先の一方通行(職安の通り)南側に行ったら信号機のない左折しか出来ない交差点。しかも踏切近くの合流先は２車線。歩きしか．．．
• 新快速停車駅の大津駅も徒歩圏内なので、なかなか便利なのではと思います。
• 大津インターも近いです。
• 新快速も停車するし、三条にも京阪１本で行ける。
• 大津駅は新快速停車ということで、検討しているのですが、実際現地まで歩いてみたら結構遠いんですね・・。しかも坂ですし。

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構造・建物

• 配管など材質にこだわってますよね。構造などは、最初にライオンズがやったのを最近は他のマンション業者が結構真似ているみたいです。

• 

  工事中外観（2009年10月8日撮影）

共用施設

• 多目的スペースやキッズスペースのような施設が見当たりませんが、集会などを開く時はどうなるのでしょうか？
  • 集会は1Fのガーデンサルーンで行うかもしくは近所の集会場を借りるシステムと説明を受けました。キッズルームなどは管理費が上がるため作ってないとのことです。
• エレベーターも４戸に１基と魅力的だと思います。
• 駐車場が、自走式でないのが残念です。

• 

  エントランス

設備・仕様

• ディスポーザーやら、食洗機やら、ミストサウナやら、設備が充実している。
  • 食洗機はオプションですよ。営業から説明受けませんでしたか？？
• 基本性能の確かさは捨てがたかったですね。 相方を上の階に行かせ、ジャンプしたりカカトで歩かせたり、実際に音の伝わり方を 実験しましたが、まったく問題ないレベルでした。ジャンプはさすがに「トントン」と 聞き取れるレベルでしたが、下の階とトラブルにはならないだろうなと。 窓は角部屋こそアミ入り単板ガラスですが（これはどこでもそうです）、他はペアガラスで 断熱材の折り返し方も申し分なかったです。
  • コストの関係上、ペアガラスの採用はしなかったとのことでしたが・・・。？
    • 私の勘違いだったようですね。すみません。「T-2等級」というのを、勝手に「ペアガラス」と 誤解してしまったようです。京阪の２両が通っても驚くほど静かだったので、さらに誤解して しまいました。あれ、単板ガラスだったんですね…。

間取り

• 3LDK～4LDK
• 南西の角部屋以外にも両面バルコニーやビューバスなどがだいたい各部屋あって、なかなか充実している感じですね。やはり琵琶湖近くのマンションはこれがスタンダードなのでしょうか(笑)
• ビューバスを意識して設計されたのか、生活導線のことが全く考慮されていない部屋が多くて、少しがっかりしました。しかも、全体的に部屋が狭く感じられます。たぶん、部屋の敷地が細長いから、圧迫感を感じるんでしょうね。
• バルコニー側には高い建物もなくて視界十分、物が増えても家族が増えても対応できる広さ。

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買い物・食事

• 近辺は、スーパーが大津駅の平和堂ぐらいかな。食べ物が不便。飲食店も、少なくて、食料はもっぱらローソンで得ています。大津駅まで、少し遠いんですよね。
• におの浜の西武やパルコも徒歩圏内ですしね。ショッピングは、助かっています。

育児・教育

• ここは中央小学校区ですので、１学年１クラスの小学校です。６年間同じメンバーですごす利点と欠点があります。におの浜近辺は平野小で５クラスのマンモス校です。クラスメンバーがよくシャッフルされる分の利点欠点もあります。中央、平野、逢坂の小学校が打出中学で一緒になります。
• ここの中学の学区は、評判の良い打出学区です。
• 中学は打出ですか。遠いですね。急坂のてっぺんですよね。でも、部活に入らなくても、足腰が鍛えられて、それはいいかもしれません。
  • そうですね。私も３年間通いました。おかげで持久力がつきました(笑)浜大津駅の方から通っていたクラスメートは少し大変そうでした。
• 中央小学校はどんな学校か・・・・なんでもいいので教えてください！
  • 確か、中央小学校は「のびのび育てる」、隣の平野小学校は「教育熱心な父兄に人気」という評価だったと 記憶しています。どちらも甲乙つけがたいでしょうね。いずれにしても、お子さんにとって良い環境だと 思いますよ。

周辺環境・治安

• 残念ながら花火も琵琶湖も湖岸のどでかい滋賀県警新社屋に一部遮られますね。
• 車をもっぱら使用する方には少し厳しい場所になるかもしれません。
• 大津４丁目、この周辺は古い町並みの一角なのでとても静かです。将来的にも開発される事はなさそうなので、とても良い物件ですね。
  • たしかに古い町並みの一角なのでしょうが、京阪の線路があれだけ近くにあって「とても静かです」とはいかがなものか・・・。
• 南側は住宅街で落ち着いている雰囲気でしたが、反面北側は京阪と湖岸道路が隣接で結構な騒音かと。JR通勤の方は、毎日徒歩で通うのは辛いなあと感じました。
• この物件って京阪の線路横ですよね？！この京阪沿線住民のかた騒音とかってどうですか？？
  • そこを走っている京阪電車は車両が少ないのでJRの近くよりは、ずっとましなはずですよ。JRだと貨物列車など,夜中も走りますし。
  • 両は2両編成ですし、時間も午前0時すぎ以降は走らないので大丈夫そうですね。
• 線路とは反対にリビングがある設計で、実際線路南側はとても静かでした。
• 京阪は２両ですし、音がするのは一瞬ですが、住民情報によると、パルコからの騒音や、夜はパルコ前に人が、たまることがあり、うるさいとのことです･･･。そして、排ガスだけでなく、近くの川から異臭がすることがあるようです。
• 私の場合は納得するまで現地を見学し、確認しました。私の感想を参考までに書いておきます。騒音を心配される方は、実際に現地で確認されることをお勧めします。こちらの営業さんは何度も現地で音を聴かせてくれました。納得がいかないなら検討対象から外せば良いだけのことです。百聞は一見(一聴？)にしかずだと思います。

1. リビング側（南側）は窓を全開にしていても全く問題なし。(気になるような騒音は聞こえない)
2. 主寝室側（北側）は昼間窓を開けていると電車と車の騒音が気になる。(窓を閉めれば気になる騒音はなし)
3. 夜間は交通量が段違いに減る。(寝る時間帯は北側の窓を開けてもあまり問題なさそう）

• すぐそばに国道が走っているようですが、その道路からの排気ガスなどは大丈夫なのでしょうか？
  • 国道ではありません。県道１８号線です。まず、ベランダやリビングとなるのは県道とは反対側の南西向きですし、琵琶湖もあり、結構風が抜ける所なので私はあまり心配していません。
• 近くで働いていました。 毎朝出勤したら、窓辺に琵琶湖虫が大量に積もっていました。 どこらへんが境界かわかりませんけど 低層階は、びわこむしくんがくるかも～ 島ノ関のローソンでも毎年困っているようでしたよ。
  • 近くに住んでいますが、私の経験からすると、びわこ虫は高層階がひどいですよ。 最近はたくさんマンションが建ってくれたおかげなのか私のマンションでは見なくなりました＾＾ 分散されたのでしょうかね＾＾ でもPARCOの出入り口のドアには、たくさんはりついていたので地域によっては低層階がひどいかもしれませんね。
• 京阪が通るときはやっぱりうるさいですよ。 でも、２両ですし、あのチンチン電車みたいなのが低速で通るだけです。 ＪＲみたいに夜中に貨物がガンガン通ることも当然ありません。 また、建物の遮音性が意外と良く、リビングに居る限りにおいて、音は全然気になりませんでした。 生活音でかき消されてしまうほどの聞こえ方でしたね。 琵琶湖が間近と言っても、あまり近接している訳では無いので、例の「ビワコムシ」の 被害も比較的少ないのでは無いでしょうか。もしかしたら無いのかも。
• 京阪電車と車の騒音比べたらどちらの方が気になりますか？
  • 車と京阪電車の騒音ですが、北側の部屋と南側の部屋では違います。北側の部屋は、京阪電車のほうが気になります。ちなみに南側の部屋は両方とも気になりませんよ。

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周辺施設

• 公園も琵琶湖も近い。
• 滋賀県警も近くてなんとなく安心なマンションに感じました。

その他

• 管理会社の大京アステージはいろいろ調べてると本当に評判悪いですね。管理費を着服してたり、備品を管理費で購入し私物化したり、などなどとにかくひどいですな。

掲示板

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• ライオンズ大津中央

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